Storsvingen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 137 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt med opparbeidede parkeringsarealer. Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei.

Eiendom

Tomteareal er 509 m² på festet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Eneboligen går over tre plan pluss loft, og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 45 m²: Fem boder og trapperom. 1. etasje BRA-i 50 m²: Entré, gang, bod, bad, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i 42 m²: Gang, 3 soverom, og toalettrom. Balkong på ca. 4 m² i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.05.1953. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Det er etablert bad i først etasje ved tidligere spisestue. Det er også etablert WC-rom, ved tidligere walk-in i andre etasje.

Standard

Enebolig fra 1958 med god standard, tidvis oppgradert, der 1. og 2. etasje er oppgradert i 2026, mens kjeller og tak ikke er berørt av oppgraderingen. Kjøkken: KVIK kjøkkeninnredning fra 2026 med glatte fronter og laminat benkeplate med underlimt vask. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. LED-spotter under overskap. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Vannlekkasjesensor montert. Pergo laminatgulv med varmefolie. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2026. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med baderomsplater/våtromsplater. Gipshimling med innfelte spotter. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon. Toalettrom 2. etasje: Establert/oppgradert i 2026. Gulvbelegg. Malte gipsplater på veggene. Innredet med toalett og servant. Mekanisk avtrekk via paxvifte. Overflater: Gulv: Pergo laminat i stue og kjøkken, fliser i entré og på bad, samt gulvbelegg på toalettrom. Vegger: Malte gipsplater generelt, baderomsplater/våtromsplater på bad. Himling: Malt gipshimling med innfelte spotter på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke isolert mellom kjeller og 1. etasje. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe, kledd igjen fra to sider. Sotluke er plassert i kjeller. Det er ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen. Innvendige trapper: Innvendig trapp i treverk. Trappen opp til 2. etasje er funksjonell. Trappen ned til kjelleren har begrenset plass. Innvendige dører: Formpressede innerdører og innendør med glassfelt. Grovkjeller: Kjelleren er en eldre grovkjeller med betonggulv, teglvegger og åpen himling/bjelkelag. Kjelleren benyttes til lagring og rommer varmtvannstank i en av bodene. Vannledninger: Innvendige vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på bad. Hovedstoppekran plassert i kjeller. Alt innvendig røropplegg skiftet ut i 2026. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plastrør. Alt innvendig avløp skiftet ut til utvendig stakeluke i 2026. Det er etablert en durgo lufteventil på loftet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og paxvifte på toalettrom. Avtrekksventilasjon på bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, produksjonsår 2024/2025, plassert i bod med sluk i kjeller. Koblet på fast strøm. Elektrisk anlegg: Nytt utvendig el-skap og alle innvendige el-installasjoner utført i 2026. Sikringsskap plassert i 2. etasje med 50A overbelastningsvern, fordelt på 12 kurser med 15A og 25A automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje. I kjelleren er det fem boder og trapperom, hvorav én bod med sluk rommer varmtvannstanken. I tillegg er det adkomst til kaldloft via inspeksjonsluke. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist unormalt høyt fuktinnhold i deler av etasjeskillet. Måleresultatene viser imidlertid en tydelig uttørking over tid. Fuktbelastningen er registrert over større deler av etasjeskillet og er ikke begrenset til området under våtrommet. Fuktinnholdet er også lavere høyere opp i konstruksjonen. På bakgrunn av måleresultatene og at badet ikke har vært i bruk, er det ikke grunnlag for å fastslå at fuktigheten skyldes lekkasje ved det nye våtrommet. Kjelleren har samtidig høy fuktbelastning og manglende drenering, og dette kan være en medvirkende faktor. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert loddskjevheter på mur, himlingsplanelet går mellom bjelker og grunnmuren. Ved nedbrytning av materialet kan det forekomme større skjevheter i etasjeskille. Det er registrert noe utvendig riss i murpuss/maling. Det er registrert nedbøyning av toppsvill over døråpning i kjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er lagt isolasjon tett på taktroen, slik at det ikke kommer tilstrekkelig med luft fra raftekasser. Det er ingen synlig dampsperre mellom loftet og 2. etasje. Det er registrert misfarging i taktroen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved kontrollmåling. - Kjellervinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Isolerglassruter er eldre enn 35 år, noe som gir økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Utvendige trapper: Betongtrapp ligger inntil murvegg, noe som gir økt risiko for fuktopptrekk inn i konstruksjonen. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare konstruksjonsoppbyggingen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er ikke isolert fra kjeller til 1. etasje, noe som kan skape kondens og er ikke energieffektivt. - Innvendige dører: Baderomsdør og soveromsdører på loftet tar i dørkarmene. - Andre innvendige forhold: Det er samlet opp små kosmetiske avvik på vegger/gulv og utførelser: sprekker på gipsvegg, synlige åpninger mellom gulv og gulvlist, og åpninger mellom gjerdinger. Utbedringer er av kosmetisk karakter. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som på grunn av takvinkel og taktekking utgjør en sikkerhetsrisiko. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brennbart materiale ved sotluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, noe som øker risikoen for antennelse og kan medføre brannfare. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som kan medføre økt risiko for brann. - Håndløper og rekkverk i innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende rekkverk kan medføre økt risiko for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2026. Membran ble lagt på gulv og i våtsoner, med tetting rundt sluk, hjørner og gjennomføringer. Arbeidet er dokumentert med bilder fra de ulike trinnene i prosessen. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I 2026 ble alle ytterveggene etterisolert med 10 cm ekstra isolasjon. I forbindelse med arbeidet ble utvendig oppbygging fornyet med nye plater/vindsperre, lekter og ny utvendig kledning. Det ble samtidig montert nye vinduer i hele huset. Arbeidet er dokumentert med bilder underveis. Pkt. 9: Ved kraftig og langvarig regn kan det forekomme vanninntrenging i kjelleren. Dette antas å skyldes eldre eller mangelfull drenering rundt grunnmuren. Dreneringen er ikke utbedret. Pkt. 10: Ved kraftig og langvarig regn har det forekommet vanninntrenging i kjelleren. Dette antas å ha sammenheng med eldre/mangelfull drenering rundt grunnmuren. Dreneringen er ikke utbedret per i dag. Pkt. 13: I forbindelse med oppgradering av boligen ble det ved riving funnet spor etter tidligere mus i form av museavføring. Alt gammelt isolasjonsmateriale og berørte materialer ble fjernet. Konstruksjonen ble rengjort og det ble lagt ny isolasjon og bygget opp på nytt. Det er ikke observert tegn til mus etter at arbeidet ble utført. Pkt. 15: Faglært arbeid: I forbindelse med oppgradering av boligen i 2026 ble vann- og avløpsanlegget fornyet. Det ble lagt nye vannrør og avløpsrør samt nye tilkoblinger til bad, kjøkken og øvrige sanitærinstallasjoner. Pkt. 23: Faglært arbeid: I forbindelse med oppgradering av boligen i 2026 ble det elektriske anlegget fornyet. Det ble lagt nye kabler og kurser samt montert nye stikkontakter, brytere, belysning og øvrige elektriske installasjoner. Pkt. 36: Eiendommen står på festet tomt. Festeavgiften kan reguleres i henhold til gjeldende festekontrakt. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Det er ikke kjent feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater. Besiktiget fra bakkenivå. Saltak i trekonstruksjoner, innvendig inspisert på kaldloft via inspeksjonsluke. Det ble gjort målinger flere plasser i taktroen, det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier. Det er etablert en ventil på gavlvegg. Oppbyggingen av loftkonstruksjonen er ikke kjent. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Utvendig etterisolert, total isolasjon 20cm. Veggen ble bygd opp på nytt i 2026, kun bindingsverket som er eldre. Vindsperre er klemt av musebånd, det er stedvis stor åpning mellom musebånd og bordkledning. Bordkledning er ferdig grunnet fra leverandør, den bør males for å forlenge levetiden på kledningen. Hvis den står for lenge uten maling, UV-stråling bryte ned grunningen, regn og fukt redusere beskyttelsen. Treverket kan begynne å oppta mer fukt, noe som kan gi dårligere heft for malingen senere. Oppbyggingen rundt vinduene/dørene er ikke kjent, det er lite lufting fra toppbeslag. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Kjellervinduene er eldre malte og har 2-lags glass. Dører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 4,3 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Eier opplyser om at tettesjikt er skiftet ut. Rekkverket er målt cirka 86 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Normal vedlikehold i form av pussing og maling etter behov. Utvendige trapper: Utvendig trapp i betong med terrassebord over. Det er ikke inspeksjonsmuligheter på betongtrappen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Varmefolie i stue og kjøkken, samt elektriske varmekabler i entré og på bad i første etasje. Det er registrert en teglsteinspipe kledd igjen fra to sider, med sotluke plassert i kjelleren. Det er ikke registrert et fyringsanlegg på eiendommen hos Bodø kommune. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 460