Forsveien 20

Forsveien 20 ligger i et etablert og barnevennlig boligstrøk på Hunstad, omtrent 7,5 kilometer øst for Bodø sentrum. Eiendommen har en tilbaketrukket plassering med adkomst fra blindvei uten gjennomkjøring, noe som gir god boltreplass på egen tomt og rolige rammer rundt boligen. Nabolaget kjennetegnes av et trygt bomiljø med nærhet til både skoler, barnehager, servicetilbud og naturskjønne omgivelser. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Både Hunstad barneskole og Hunstad ungdomsskole ligger i gangavstand fra eiendommen, og det samme gjør barnehagetilbud som Hunstad Øst barnehage. Bodin videregående skole nås også enkelt til fots eller på sykkel. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 eller Eurospar på Hunstad, som begge ligger en kort spasertur unna. Like i nærheten ligger også Hunstadsenteret med apotek og diverse andre servicetilbud. Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter gjennom hele året. Fra boligen har du enkel tilgang til Hunstadmarka og turstiene mot Hunstadtoppen, hvor gapahuken Torgeirskjåen og utsikten over Saltenfjorden og Børvasstindan er yndede turmål. For fritidsaktiviteter finnes det idrettshall og ballplass ved ungdomsskolen, utendørs treningspark på Limyra samt idrettsanlegg og klatresenter på Mørkved en kort sykkeltur unna. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass på Hunstad i kort gangavstand og Mørkved stasjon med togforbindelser like ved. Kjøreturen inn til Bodø sentrum eller Bodø lufthavn tar rundt 10-15 minutter.

Meget gode parkeringsforhold på egen tomt og i garasje.

Tomteareal er 1 088 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 28.07.2026 av Bodø kommune. Eiendommen er skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser kan være mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Romslig tomt med gode lysforhold og noe utsikt. Eiendommen er opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset adkomst og gode parkeringsmuligheter på egen tomt og foran garasjen. Det er etablert terrasser mellom garasjen og hovedhuset, samt terrasse i tilknytning til boligen. Det er tinglyst adkomstrett for naboeiendommene Forsveien 21/Forsveien 22 over denne eiendommen. Denne rettigheten gjaldt i sin tid adkomst via en gammel gårdsvei på tomten som ikke eksisterer i dag, før ny vei som benyttes i dag ble etablert.

Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje: BRA-i 127 m²: Entré, gang, mellomgang med kontor/garderobe, stue, tv-stue, 3 soverom, bad, kjøkken og trapperom. Kjeller: BRA-i 48 m²: Gang og 4 boder. Garasje: 1. etasje: BRA-i 47 m²: Bod og garasje. 2. etasje: BRA-e 47 m²: Hobbyrom og toalettrom. I tillegg er det terrasse- og balkongareal på 60 m², som består av en terrasse på ca. 30 m² med utgang fra stue, samt terrasse mellom bolig og garasje, og terrasse i tilknytning inngangspartiet. Krypkjelleren er ikke målbart areal da takhøyden er under 1,90 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggeanmeldte tegninger for eneboligen datert 07.03.1966, og godkjente tegninger for garasjen datert 02.04.2002. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Opprinnelig soverom ved entré/vindfang er i dag en mellomgang/åpent kontor, kan enkelt omgjøres tilbake til soverom. - Utgraving og etablering av krypkjeller/boder i et område som opprinnelig var tegnet som "ikke utgravd" - Det er oppført et påbygg på østsiden av huset bestående av tv-stue og 2 soverom. - Stue er utvidet/påbygget og det er etablert en bod i deler av stue i 2015 iflg. tidligere salgsoppgave. Tilbygg er i utgangspunktet søknadspliktige tiltak. Megler har ikke kunnet finne opplysninger som tilsier at ovennevnte tilbygg er byggemeldt eller søkt om til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Tilbygget tv-stue og 2 soverom mot øst samt hovedstue er utvidet/påbygget uten byggetillatelse/byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent byggingen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Boligen holder følgende standard: Entré: Først kommer man inn i et vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra er det trapp ned til kjeller og videre adkomst til mellomgang med skyvedørsgarderobe. Stue: Romslig og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sitte-og spisegruppe i naturlige soner. Parkettgulv og malte panelvegger/tapetserte vegger. Vedovn montert i rommet. Stua er tilbygget i senere tid og det er etablert en bod i deler av rommet. Utgang til sørvendt terrasse med gode solforhold og plass til utemøbler samt hageareal. Det er også etablert terrasse mellom hus/garasje med utebod i tilknytning. Tv-stue: Innredet tv-stue med parkett/laminatgulv samt panelte vegger og tapetserte vegger. OBS: Tv-stue ligger i østfløy av huset som ikke er byggesøkt/godkjent. Kjøkken: Koselig kjøkken som ligger i egen sone innenfor stua. Kjøkkenet er innredet med takhøye glatte fronter i kirsebærfarget tre og benkeplate i laminat med fliser på vegg over benken. Innfelte downlights i overskap. Det er nedfelt vask med benkebeslag. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap medfølger også. Det er installert gulvvarme i rommet og mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Kjøkkenvinduet er av nyere dato. Plass til frokostbord ved kjøkkenet. Bad: Badet i 1. etasje har flislagte vegger, panel i himlingen og fliser med elektriske varmekabler på gulvet. Rommet er innredet med nedfelt servant samt toalett og dusjkabinett installert i 2026. Gulvet ble malt og det ble skiftet enkelte løse fliser i 2026. Ventilasjon skjer via åpningsbart vindu med lufteventil og tilluftsventil på dørbladet. Soverom: Huset har pr i dag totalt 3 soverom + en mellomgang som opprinnelig er godkjent som soverom (kan enkelt tilbakestilles om ønskelig). Rommene har malte himlingsplater, malte veggplater og parkett/laminatgulv. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter. OBS: Det bemerkes at 2 av soverommene på tilbygget østfløy ikke er byggesøkte/godkjente. Lagring/garasje: Boligen har en bod i stua, fire boder i kjelleren samt en utebod mellom hus og garasje. Boder i kjeller har direkte gjennomgang til garasjen. Stor garasje oppført i 2002 over to plan, bestående av bod og garasjerom i 1. etasje samt stort og praktisk hobbyrom o toalettrom ovenfor med mange bruksmuligheter. Hobbyrommet har panelte vegger/himling og vinylbelegg på gulv. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Tapetserte vegger, panelplater og malte plater. Himling: Panelplater og himlingsplater. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe med sotluke plassert i underetasjen. Det er montert en vedovn i stue. Salten Brann gjennomførte tilsyn og feiing 08.12.2022 og har bemerket av skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten. Selger har i ettertid av tilsynet installert en ikke-brennbar plate under ovnen og erstattet/reparert løse stener i ovnen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i kobberrør og enkelte strekk med rør-i-rør. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Det ble lagt nye vannledninger til garasjen i 2019. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast. Det ble lagt nye avløpsrør fra garasjen til hovedstammen i 2019. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer, og tilluftsventil på dørblad. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2019 er plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trapperom og har 63A 3-fase hovedsikring fordelt på 14 kurser med automatsikringer (10A, 15A og 20A). Anlegget er delvis skjult og delvis åpent, og ble betydelig oppgradert i 2018/2019 med innleggelse av 3-fase til hobbyrom over garasje, nytt sikringsskap samt nye utvendige kabelføringer, brytere og stikkontakter. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert særskilte branntekniske installasjoner utover røykvarsler og brannslukningsutstyr. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: På framsiden av boligen er det opprinnelig en betongtrapp, hvor terrasse og ny trapp er bygget over den opprinnelige betongtrappen. Vann samler seg på betongtrappen, og dette var synlig på innsiden av veggen ved trapperommet på befaringsdagen. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Krypkjeller: Det ble registrert treverk med synlige skader etter tidligere fuktbelastning, i følge eier. Det er opplyst/observert at deler av bjelkelaget tidligere har vært råteskadet grunnet en vannlekkasje fra badet. Det anbefales nærmere kontroll av bjelkelaget, inkludert fasthetskontroll og kartlegging av skadeomfang, før nødvendige reparasjoner bestemmes. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det trenger vann inn i flere av rommene under terreng. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Over halvparten av forventet levealder på taktekkingen og et eventuelt undertak er passert. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert værslitasje på flere av veggene/hjørnebord. Det er stedvis påvist lite lufting og for store åpninger mellom bord (over 5 mm glippe). Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Oppbyggingen av balkongen og rom under balkong er ikke kjent. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da det kan være fare for kondens og fuktskader dersom det ikke er tilstrekkelig fuktsikring eller ventilasjon. Manglende dokumentasjon på oppbygging medfører økt usikkerhet rundt tilstanden og levetiden til konstruksjonen. På «takterrassen» mellom bolig og garasje er det lagt asfaltpapp, som det også er skrudd i i hjørnene. Skruene er treskruer med pakninger. Bruk av treskruer i asfaltpapp medfører økt risiko for lekkasje fra skruehullene, selv om det er benyttet pakninger. Det er påvist skjevheter i fundamenteringen på terrassen. Dette kan medføre økt risiko for ytterligere setningsskader og påvirke konstruksjonens stabilitet over tid. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Innvendig - Overflater: Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Ekstra slitasje/riper/misfarging på parkett rundt balkongdør ved terrassen. Fuktmerker i himling på tilbygd del. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu og tilluftsventil på dørbladet. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble registrert forhøyede fuktverdier i treverket under badet. Målingene kan være påvirket av høy fuktbelastning i krypkjelleren, mangelfull ventilasjon og registrert vanninntrengning fra terreng. Fuktnivået og treverkets tilstand bør undersøkes nærmere etter at vanninntrengning og ventilasjonsforhold er utbedret. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Det er registrert irr på vannledningene. Eier opplyser at det ved et tilfelle har kommet opp grunnvann i inspeksjonsluken, og at dette kan fylle opp hele veien til betonggulvet. Eier har åpnet stakeluken til avløpsrøret og benytter denne som en slags sluk for grunnvannet. På befaringsdagen var det noen cm med vann i grunnen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, hovedsakelig fra tidligere eier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Løse og manglende fliser på bad/våtrom. Utbytte av sprukne og løse fliser samt maling av gulv ble utført i 2026 (ufaglært arbeid). Pkt. 2: Arbeid på våtrom: Bytting av koblinger i rør og avløp, samt montering av dusjkabinett og nytt toalett utført av BodøVVS i 2026 (faglært). I 2019 ble det lagt inn vann og avløp til toalett, servant og vask, samt varmtvannstank og vannsikring i verkstedet. Tettesjikt/membran/sluk er ikke fornyet/oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Ferdigstilling av takkanter og takrenner over garasjen ble utført i 2018 (faglært arbeid, usikker på firma). Pkt. 7: Arbeid på garasje og tilleggsbygninger (ufaglært arbeid): Forsterkning av bærekonstruksjon i garasjen i 2019. Nybygg av utebod i 2026. Fornyelse av terrasse mellom hus og garasje i 2025. Fornyelse av terrasse ved husets inngang i 2019. Pkt. 9: Hendelse med oversvømmelse i kjelleren grunnet ekstremvær og snøsmelting. Håndtering av vann og uttørking ble utført av Bodø Rør i 2024 (faglært arbeid). Pkt. 10: Generell fukt i kjelleren grunnet dårlig drenering. Vann trenger inn ved gulvet i rommet mellom huset og garasjen, samt ved hjørnet ved ytterdøren til garasjen. Forbedring av vannavledningssystemer rundt huset ble utført i 2019 (ufaglært arbeid). Pkt. 11: Arbeid med drenering: Forbedring av vannavledningssystemer rundt hele boligen ble utført i 2019 (ufaglært arbeid). Pkt. 13: Mus har enkelte ganger kommet inn via kjøkkenet. Tetting av hull og inngangsmuligheter ble utført i 2020 (ufaglært arbeid). Pkt. 19: Foreslått utbedring av piperøret (sette inn nytt innvendig piperør). Tiltak er ikke utført så langt selger kjenner til. Pkt.20: Byttet ut knekte stein i peisen. Satt inn brannsikker plate under ovnen i 2026. Pkt. 23: Fullstendig oppgradering av det elektriske anlegget med montering av ny sikringsboks og innleggelse av 3-fase til verkstedet ble utført av Haneseth i 2018 (faglært arbeid). Pkt. 26: Utvidelse av hovedhuset både på baksiden ved terrassen og forlengelse mot garasjen, samt oppføring av garasje og kobling til huset. Garasjen er godkjent av kommunen; usikkerhet om de øvrige utvidelsene er godkjent. Pkt. 37: Eiendommen har garasje/tilleggsbygning. Pkt. 38: Øvrig arbeid: Fornyelse av varmtvannstank i 2019 (faglært). Legging av vinylgulv i verkstedet i 2018 (faglært). Bygging av kjellertrapp i 2022 (ufaglært). Nytt gulv i husets påbygg (to soverom og ekstra stue) i 2025 (ufaglært). Innvendig kledning på vegg og tak samt isolering av verkstedet i 2018 (ufaglært). Innvendig kledning og isolering av rommet mellom hus og garasje i 2026 (ufaglært).

Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap medfølger også. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven, og overtas evt. uten noen form for garantier. De fleste lamper medfølger ikke. Taklamper på hobbyrom over garasje medfølger. Hjørnesofaer kan medfølge om ønskelig. Garderobeskap m/innredninger medfølger.

Adkomst fra Hunstadveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med asfaltpapp og stålplater. Det er ikke kjent når taktekkingen sist ble skiftet. Saltak i trekonstruksjon. Det er ingen loftsluke eller inspeksjonsmuligheter til loftet. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. I etterkant av befaringen ble det lagt nye rør som leder bort vannet fra bygningskroppen. Rørene ligger synlig på enkelte plasser. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført som trebjelkelag. Vinduer: Vinduene er malte og har 2/3-lags glass. Vinduer på tilbygg fra 2002. Hovedsoverom fra 2009. Vindu bad 2006. Vindu stue sør 2008. Vinduet på kjøkkenet er av nyere dato, ikke datostemplet. Dører: Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre, med 2-lags glass. Balkongdør fra 2009. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på cirka 30 m². Det er arealer mellom garasje og boligen med terrassebord, bod og asfaltpapptekket. Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Det er ikke etablert rekkverk. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Det er ikke etablert rekkverk på trapp til terrassen. Eier har etablert rekkverk på den lange trappen fra bakkeplan til garasjen. Krypkjeller: Krypkjelleren har betonggulv og vegger i mur og betong. Takhøyden er under 1,90 meter, og arealet er ikke målbart. Garasje: Delvis isolert garasje, oppført ca. 2002. Utført med støpt plate på mark, dels mur på langsidene og bindingsverkskonstruksjon med saltakform. Bordkledning malt. Stålplater på tak. Jfr. info er det fremført avløp til garasje like utenfor, info fra tidligere salgsoppgave. For ytterligere opplysninger om standard og byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn montert i stue. Varme i gulv på bad i 1. etasje og på kjøkken. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn B 57), samt delarealer regulert til Offentlig friområde (111 m², feltnavn F 21), Felles avkjørsel (211 m²) og Jernbane (6 m²). Dette er i henhold til reguleringsplan Hunstad. Del I/DelII (plan-ID 2418), vedtatt 07.05.1987. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I henhold til planen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen er også berørt av bestemmelsesområde #05 som omhandler gul støysone vei, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For reguleringsmessige spørsmål, ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen Takstmanns konklusjon: Enebolig Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Det er intern adkomst mellom garasje og bolig i uetg. Krypkjelleren er ikke måltbart areal da takhøyden er under 1,9m. Garasje Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold, og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.