Demma 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 218 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på asfaltert areal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 743 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig over to plan samt frittliggende garasje. Boligen disponerer følgende rom: 1. etasje BRA-i 96 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom. Kjeller BRA-i 90 m²: Gang m/trapp, boder, toalettrom og wc. Garasje: BRA-e 32 m²: Garasje m/bod. I 1. etasje er det balkong og luftebalkong på samlet ca. 30 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Dette gjelder følgende: - Bod i kjelleren blir i dag benyttet som kjellerstue. - Opprinnelig vaskerom i kjelleren er ombygget ved etablering av en skillevegg og dør, slik at arealet i dag blir benyttet som separat toalettrom og bad. - Det er etablert vegger i hobbyrommet, slik at rommet i dag er delt opp i tre separate boder. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig oppført i 1976 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Praktisk entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lukket stue/kjøkken-løsning, der stua er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter. Vedovn og varmepumpe er etablert for å sikre god komfort. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en romslig balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter, overskap med enkelte glassdører og benkeplater med overliggende kjøkkenplater. Kjøkkenet er utstyrt med innebygget komfyr og komfyrtopp, mekanisk avtrekk over kokesonen, samt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen ble fornyet med nye fronter og benkeplate ca. 2000. Badet har flislagt gulv og vegger, samt installert eswa gulvvarme. Rommet har servant nedfelt i baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, naturlig avtrekk via takventil samt takluke til kaldloft. Toalettrommet har belegg på gulv og panel/tapet på vegger. Rommet er innredet med vegghengt servant, toalett og ventil i himling. Vaskerommet har malt betong på gulv, malt puss og våtromsplater på vegger. Utstyrt med servant nedfelt i servantskap, 200-liters varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Strøm og ny kurs ble etablert til vaskemaskin og tørketrommel i 2026. Toalettrommet i kjelleren har belegg på gulv, beiset panel og malt puss på vegger. Det er innredet med servant på vegg, toalett og naturlig avtrekk i tak. Boligen har tre soverom, der hovedsoverommet har direkte adgang til balkong. Praktiske garderobeskap er etablert på alle soverom. Overflater: Gulv: Belegg, fliser, laminat, teppe og malt betong. Vegger: Malte plater, tapet, panel, malt panel, beiset panel, malt puss, våtromsplater, fliser og malt strie. Himling: Malte tak. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plast, delvis skjult bak vegger og gulv. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk fra komfyrtopp på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter med en alder på over 20 år er plassert på vaskerommet i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med fordelingskurser. I 2026 ble det montert ny kurs og lagt opp strømtilførsel til vaskemaskin og tørketrommel. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold i rapporten. Lagring: Plassbygde garderobeskap på hovedsoverom. Plassbygde hyller i kjølerom i kjeller. Bodrom i kjeller med motor for sentralstøvsuger etablert. Frittliggende garasje med innredet boddel i bakkant. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører: Balkongdøren på hovedsoverommet bør vurderes skiftet på grunn av høy alder. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleren har flere gjenkledde vegger, noe som begrenser muligheten for fullstendig vurdering av konstruksjonen. Det er tatt hull i ett hjørne uten å avdekke skader eller avvik. På vegger som ikke er gjenkledd, er det registrert noe saltutslag, som indikerer fuktpåvirkning over tid. Forholdet vurderes som typisk for eldre kjellerkonstruksjoner, men bør følges opp ved behov. -Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. -Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. -Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking i våtsone. Det er gjennomført fuktmålinger på tilgjengelige overflater uten indikasjon på forhøyede verdier. Baderommet er av eldre dato, og tetthet og oppbygning kan ikke verifiseres. Til tross for manglende funn ved måling kan ikke risiko for skjulte skader utelukkes, og oppgradering anbefales for å oppnå dagens våtromsstandard. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet er opprinnelig fra 1976 og ble delvis fornyet med nye skapfronter rundt år 2000. Overflater og innredning har normal slitasje etter alder og bruk, men løsningen vurderes likevel som eldre og med begrenset restlevetid. Funksjon og standard er under dagens nivå, og oppgradering bør påregnes på sikt. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: WC-rommet er trolig fra byggeår og har eldre utførelse og materialbruk. Rommet fremstår visuelt i grei stand, men løsningen vurderes som gammel og med begrenset restlevetid. Standard og funksjon er under dagens nivå, og oppgradering bør påregnes på sikt. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk via ventil i himling. Løsningen gir begrenset luftutskifting og er under dagens anbefalte standard for ventilasjon. Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk for å sikre bedre luftskifte og redusere risiko for lukt og fuktbelastning. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: WC-rommet er trolig fra byggeår og har eldre utførelse og materialbruk. Rommet fremstår visuelt i grei stand, men løsningen vurderes som gammel og med begrenset restlevetid. Standard og funksjon er under dagens nivå, og oppgradering bør påregnes på sikt. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk via ventil i himling. Løsningen gir begrenset luftutskifting og er under dagens anbefalte standard for ventilasjon. Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk for å sikre bedre luftskifte og redusere risiko for lukt og fuktbelastning. - Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Kjølerommet er ikke bygget som et rom-i-rom med egen fuktsperre og isolert konstruksjon. Løsningen kan medføre kondens og fuktbelastning i omkringliggende bygningsdeler når kald luft møter varme flater. Det vurderes som et avvik fra anbefalt utførelse, og oppgradering bør vurderes for å sikre fuktsikker drift. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig i forbindelse med salg av dødsbo. Pkt. 4: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Fukt i tak i garasje. Det har vært vannlekkasje i kjøkkenbenk som ble utbedret i 1999 av Polygon med reparasjon i gulv og vegg. Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Byttet glass i eksisterende rammer i 2000 av Bodø Glass og Ramme. Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Byttet drenering rundt hele boligen som ufaglært egeninnsats i 2010. Pkt. 20: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Byttet vedovn i 1999 (ufaglært arbeid). Pkt. 21: Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Den er tømt og fylt med sand etter kommunens regelverk, og tillatelse til at tanken blir liggende er gitt av Bodø kommune. Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Lagt strøm og montert ny kurs til vaskemaskin og tørketrommel av Robert Bjørklund i 2026. Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Det er registrert fukt i tak i garasje, ikke utbedret så langt selger kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel, hvor første lag ble lagt i 1976 og et nytt lag i 2004. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning og liggende kledning i gavlpartiene. Konstruksjonen antas isolert etter datidens krav og byggeskikk. Vinduer: Vinduer fra byggeår, noen glass byttet fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder, det må påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Dører: Ytterdør fra ca 2018, balkong dør i stuen byttet ca 2005 og balkong dør på hoved soverom fra byggeår. Balkonger/terrasser: Balkong imp tre med spaltegulv, det er lagt plast fliser på balkong dekke. Garasje: Garasje bygget med støpt plate på mark, malt stående og liggende kledning og pappshingel på tak. Garasje åpnes i front med El leddport og bi-inngangsdør mot bolig. Bakre del av garasje avdelt som bod. Lys og stikk innlagt. Normal garasjestandard. Oppført ca 1983, lagt ny shingel opp den gamle i ca 2004.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe i stue og kjeller. Lukket peisovn i stue og åpen murt peis i kjelleren. Eswa gulvvarme på bad. Elektrisk oppvarming for øvrig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, og et delareal på 77 m² er regulert til Felles avkjørsel, i henhold til LØPSMARK, reg.plan (plan-ID 3012), vedtatt 19.12.1973. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Løpsmark III (plan-ID 3015), vedtatt 02.02.1984. - Løpsmark III. Svarthammarveien (plan-ID 3015_15), vedtatt 13.12.2001. I henhold til sistnevnte plan er et delareal på 5 m² regulert til Kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er 743 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (Områdenavn: B). Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #05 (Sone B byutviklingsområde), hvor det gjelder særskilte bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2026-2038: - Hensynssone H310_2: Ras- og skredfare. Sonen angir aktsomhetsområder for skred i bratt terreng. Innenfor disse områdene kan det ikke gjennomføres tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 før forholdene er utredet av foretak med geoteknisk kompetanse. Dersom det påvises fare, må sikringstiltak gjøres før tiltak kan gjennomføres. - Hensynssone H310_4: Ras- og skredfare. Sonen angir aktsomhetsområder for områdeskred (kvikkleire). For alle planer og tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 som ligger innenfor aktsomhetsområdet, skal faren for områdeskred utredes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019 “Sikkerhet mot kvikkleireskred”. Dersom det påvises kvikkleire, må områdestabiliteten dokumenteres. - Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen omfatter situasjon for eksisterende og fremtidig lufthavn og er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet. Ved regulering innenfor hensynssonene kan det ikke åpnes for å etablere bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjonene angitt i Avinors restriksjonsplan med hinderflater, eller som bryter byggerestriksjoner angitt i Avinors byggerestriksjonskart (BRA) rundt navigasjonsanlegg. Det er gitt Igangsettingstillatelse til ny enebolig å 29/517 (Løpsmarka 18), og tomten foran huset 1804-29/167 pt er ubebygget, men regulert til boligbebyggelse. Ny vei er etablert i forbindelse med dette. Megler er ikke kjent med at det foreligger godkjent byggesøknad eller vedtak om oppføring av bolig på eiendommen 29/167 per dags dato, men kjøpere gjøres oppmerksom på at reguleringsstatusen åpner for fremtidig boligbebyggelse. Eventuell fremtidig utbygging kan påvirke blant annet utsikts-, lys- og romforholdene fra eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 972,96