Sulitjelmaveien 9

Sulitjelmaveien 9 ligger i det etablerte boligstrøk i Bodø, i et sentralt og barnevennlig nabolag mellom sentrum og handelsområdet på Stormyra. Området kjennetegnes av rolige boliggater og et veletablert bomiljø med eneboliger, rekkehus og grønne lunger, med gangavstand til byens fasiliteter. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Det er gangavstand til Østbyen skole for barnetrinnet og Bankgata ungdomsskole, og Bodø videregående skole ligger også en kort spasertur unna. Nærområdet byr i tillegg på et godt barnehagetilbud med blant annet Gla'ungan, Rensåsen barnehage og Labbetuss barnehage innen rekkevidde til fots. De daglige innkjøpene ordnes lett hos enten Coop Extra Bankgata eller søndagsåpne Rema 1000 Stormyra en kort gåtur unna. For et større utvalg av forretninger, apotek og spisesteder er det kort vei til fots eller på sykkel til Trekanten Kjøpesenter og gågatene i Bodø sentrum. Aktivitetsmulighetene og rekreasjonstilbudene i området er rike. Rensåsparken ligger en kort spasertur fra boligen med store grøntområder, discgolfbane og akebakke om vinteren. Like i nærheten ligger også Rensåshallen, aktivitetshall ved Østbyen skole og flere treningssentre på Stormyra og i sentrum. For lengre fotturer og helårs naturopplevelser er det en kort kjøretur til Bodømarka ved Maskinisten og turstiene mot Keiservarden. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplassen Fengselet like ved med hyppige avganger mot sentrum og øvrige bydeler. Bodø stasjon ligger innen gangavstand, og til Bodø lufthavn er det en kort kjøretur på rundt fire minutter.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 593 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 14.09.2026 av Bodø kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomten har relativt flatt terreng med noe variasjon i fallforhold langs boligen. Utearealene er opparbeidet med gruset gårdsplass, parkeringsareal, plenarealer og beplantning, samt mur og gjerde mot adkomstvei. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er oppgitt fra 2010 i tidligere tilstandsrapport, med tidligere salgsoppgaver som kilde. Nåværende eier opplyser i tillegg å ha gravd ned omtrent én meter og lagt ny grunnmursplate, topplist og drenerende masser øverst langs grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Terrengforhold: Tomt med relativt flatt terreng. Noe variasjon i fallforhold langs boligen. Tomten er nylig fylt med grus. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. De skjulte vann- og rørledningene er ikke undersøkt, kun gitt tilstandsgrad basert på alder. Det er heller ikke kjent hvilke type materialer som er brukt. Grenselinjene mot øst og nordøst er markert som mindre nøyaktige i eiendomskartet, og det tas forbehold om at grensene og arealet kan avvik fra de beregnede opplysningene. Bodø kommune bekrefter å ha mottatt dokumentasjon fra Høytrykksteknikk AS på tiltak på nedgravd oljetank ved Sulitjelmaveien 9 den 5. september 2023. Det er tidligere innvilget dispensasjon fra kravet om å fjerne oljetanker som er permanent ute av bruk, og dokumentasjonen bekrefter at vilkår i dispensasjonen er oppfylt. Oljetanken som var registrert på din eiendom ble tømt, rengjort og gjenfylt, samt at påfyllings- og lufterør er fjernet. Oljetanken har fått status «sanert» i kommunens oljetankregister

Eiendommen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 62 m²: Entré, gang, bad og tre soverom BRA-e 15 m²: Stue hybel, bad hybel, hybelkjøkken. 2. etasje BRA-i 75 m²: Kjøkken, stue, spisestue, tv-stue og ett soverom. Loft BRA-i 13 m²: Uinnredet loft Kjeller BRA-i 75 m²: Gang, vaskerom, bad og boder. Garasje BRA-e 27 m²: Bod, garasje. I 2. etasje er det utgang fra stue til balkong mot øst på ca. 16 m², samt utgang fra tv-stue til takterrasse mot vest på ca. 20 m² (hvorav deler er overbygd). I 1. etasje er det tilknyttet terrasse-/balkongareal på 9 m². Deler av arealet på loftet er tatt med i arealoppstillingen da det er gangbart og har høyde over 1,90 m. Takhøyden på innredet soverom i kjelleren er målt til 1,89–1,95 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.09.1962, med godkjente endringer fra 1982. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I 1. etasje er det etablert en hybeldel med stue, bad og kjøkken. Dette fremgår ikke av tegningene og er ikke byggemeldt. I tillegg er badet bygget delvis større enn på tegningene. 1. etasje: Inngangsdøren er flyttet fra sin opprinnelige plassering. Det er også satt inn et ekstra vindu på hovedsoverommet. 1. etasje: Det er ikke intern adkomst mellom hoveddelen og den separate delen. Den separate delen fremstår derfor som en selvstendig boenhet, og ikke som en hybel med intern forbindelse til hoveddelen. - I 2.etasje er det etablert ett soverom og en gang i den andre stua. I tillegg er den ene døra til kjøkkenet fjernet. Fra hovedstua er det etablert en balkong som ikke foreligger på de godkjente tegningene. - Kjeller er innredet med bad, kjøkken, soverom og stue i arealer som på godkjente tegninger er angitt som tilleggsdel (boder, hobbyrom, vaskerom og uinnredet grunnrom). Hobbyrom blir i dag benyttet som bad, vaskerom blir benyttet som bad, og uinnredet grunnrom blir i dag benyttet som stue/kjøkken og soverom. 2. etasje: Vinduene på soverommene samsvarer ikke med de opprinnelig godkjente tegningene. Dersom vinduene er skiftet ut eller endret, kan tiltaket være søknadspliktig. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt oppføring/innredning av nye boarealer, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Garasjen er oppført med byggeår 1999 ifølge matrikkelen, men det foreligger byggetegninger men ikke ferdigattest. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig, og det gjøres oppmerksom på at tiltaket mangler formell dokumentasjon. Ovennevnte er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Eneboligen, oppført i 1963, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Praktisk entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn og opp til andre etasje kommer man til en lukket stue/kjøkken-løsning, der kjøkkenet ligger i et separat rom. Stua er lys og åpen med gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en romslig balkong. I tillegg er det en tv-stue som er av god størrelse med utgang til delvis overbygd balkong. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og overskap med glassfelt, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og fliser på vegg over benken. Det er etablert opplegg for oppvaskmaskin samt frittstående hvitevarer. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet i første etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malte himlingsplater. Rommet er innredet med baderomsmøbel med nedfelt servant, speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjkabinett. Avtrekk skjer via mekanisk baderomsvifte. Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. Kjøkkenet i hybeldelen er utstyrt med en kompakt hybelkjøkkenmodul med integrert koketopp, kjøleskap og stålvask. Rommet har mekanisk kjøkkenventilator over kokesonen. Kjøkkenet i kjelleren har innredning med hvite, slette fronter og mørk laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og avtrekksvifte med mekanisk avtrekk. Badet tilknyttet hybelen har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegg og malte plater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil, toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med baderomsvifte. Sluk og tettesjikt ble etablert i 2018. Badet i kjelleretasjen har flislagte vegger, malte himlingsplater og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet inneholder baderomsseksjon med nedfelt servant og overliggende speilskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Våtromsløsningen er etablert før 2000, og badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Våtrommet ble etablert i 2018. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, fliser og belegg. Vegger: Malte veggplater og panel. Himling: Malte himlingsplater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er oppført med trebjelkelag og betong, med synlige betongoverflater fra kjelleren. Pipe og ildsted: Mursteinspipe med etablert vedovn i stuen med ubrennbar plate under ovnen. Sotluker er plassert i kjeller. Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør) med fordelerskap plassert på hybel og på vaskerom/bad i kjeller med avrenning til sluk. Boligen har i tillegg enkelte innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av plastrør og støpejernsrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er montert mekanisk avtrekk fra baderomsvifter på bad i hybel, bad i 1. etasje og bad i kjeller, samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilatorer. Vaskerom i kjeller har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstank på cirka 300 liter fra 2008, plassert i separat bod med avrenning til sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gangen og har 63A hovedsikring fordelt på 22 kurser med 10, 13, 15, 16 og 20A automatsikringer. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent, og ble oppgradert i 2018. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert branntekniske avvik utover bemerkninger knyttet til pipeløp. Lagring: Boligen har to boder i kjeller samt en separat bod for varmtvannstanken. På loftet er det to uinnredede loftsrom med gangbart gulv og fri høyde over 190 cm på deler av arealet. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje oppført i 1999 med integrert bod og garasjerom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert store sprekker i servantens porselen. Det er heller ikke påvist en tilfredsstillende løsning for synliggjøring av lekkasje fra den innebygde sisternen. TG3 er satt på grunn av sprekkene i servanten. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilfredsstillende løsning med tettesjikt rundt sluken. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Hybelkjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren er ikke tilkoblet avtrekksrør ut av rommet eller kullfilter. Avtrekket ender inne i kjøkkenskapet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Over halvparten av forventet levealder for taktekkingen og undertaket er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. - Takkonstruksjon/Loft: Det ble observert fuktskjolder/misfarging på undertak ved inspeksjon av kaldloft. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring, og konstruksjonen fremstod tørr på kontrolltidspunktet. Registrerte spor indikerer at konstruksjonen tidligere kan ha vært utsatt for fuktpåvirkning. Eksakt årsak, omfang og tidspunkt kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser. Det er lite ventilasjon ved raftekassene. Oppbyggingen av takkonstruksjonen er ukjent, da det ikke foreligger dokumentasjon eller tilstrekkelig innsyn til å fastslå dette. Lufterøret til kloakken er avsluttet på loftet. Dette er ikke i henhold til gjeldende forskrifter, da lufterør skal føres ut over tak for å sikre korrekt ventilasjon av avløpssystemet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående og liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er registrert sprukket glass på vindu på vaskerom/bad i kjeller og 2 punkterte vinduer. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på hybelen. Det er også observert mindre svelling på utvendig treverk, samt værslitasje. - Utvendige trapper: Det er skjevheter i strekkmetalltrappen. Dette kan skyldes setninger i terrenget i forbindelse med utbedring av dreneringen. Betongtrapp ligger inntil murvegg, noe som gir økt fare for fuktopptrekk inn i konstruksjonen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører: Det er påvist skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Bad hybel - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad hybel - Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. Ved funksjonstest ble det registrert at vann samlet seg på gulvet utenfor dusjnisjen. Fallforholdene gir ikke tilfredsstillende avrenning i dette området. - 1. Etasje Bad hybel - Vanntett sjikt, membran og sluk: Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. - 1. Etasje Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad 2 - Overflater, vegger og himling: Innvendig dør/listverk med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad 2 - Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. - 1. Etasje Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Rørgjennomføringer er ikke tettet. Det er ikke fuget i mellom sokkelflis og baderomsplaten iht monteringsanvisningen. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist 17 % fukt i bunnsvillen via inspeksjonsluken. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Rørgjennomføringen i himlingen for vannrørene er ikke tettet. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Hakk i benkeplaten og manglende hjørneskapdør. Det er registrert skjevheter på hengslene, samt skader og bruksslitasje på kjøkkenfrontene. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk: Det er usikkert om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest ble det registrert liten effekt. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Eldre Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det har ikke vært utført service på anlegget de senere årene. Over halvparten av forventet levetid for varmepumpen er passert. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Dagens krav på nyinstallerte beredere er fast elektrisk tilkobling til bereder. Forholdet avviker fra dagens praksis og vurderes som et avvik etter NS 3600. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilstøtende betongkonstruksjoner og kjøkkeninnredning. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak i boligen. - Pipe og ildsted: Røret på den østvendte pipen er provisorisk tettet med plastpose. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 21: Selger opplyser at det finnes oljetank på eiendommen. Arbeid med tømming og rengjøring av oljetank og oljefyringsanlegg ble utført av firma for tidligere eier. Selger kjenner ikke til om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. Pkt. 23: Selger opplyser om faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2024 utført av Ekekro, med trekking av kurs fra huset til garasje.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen ble inspisert innvendig via loftsluke. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning består av stående bordkledning og pusset betong. Tømmermannskledningen ble sist overflatebehandlet i 2014. Teglforblendet del av murvegg. Murveggen for øvrig er pusset og overflatebehandlet i 2014. Vinduer: Vinduene er malte og har 2- eller 3-lags glass i trematerialer. Vinduer med varierende produksjonsår. Flere vinduer på sørsiden ble skiftet i 2014. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører består av malte, glatte dører og formpressede innerdører. Balkonger/terrasser: Balkongen på øst er nylig renovert. Utgang fra stue til balkong på cirka 16 m². Utgang fra tvstue til takterrassen på cirka 20 m², hvor deler av takterrassen er overbygd. Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 100cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Utvendige trapper: Betongdekke og tretrapp foran hovedinngang, betongdekket er flislagt. Strekkmetalltrapp foran inngang hybel. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er montert snøfangere. Heldekkende pipebeslag og plattform til pipen. Garasje: Garasje oppført i 1999. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #02 (Sentrum bydel - utenfor bykjernen) og bestemmelsesområde #05 (Sone B byutviklingsområde). Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran eldre reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018 og har for øvrig supplerende virkning. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 14.2 gjelder følgende for Sentrum bydel: «Innenfor Sentrum bydel skal alle bygg som har hatt skifertak ha skifertak.» Eiendommen berøres av hensynssone H220_2: Gul sone iht. T-1442 (481 m²). H220_2 viser gul støysone for helikopterlandingsplass. Statlig støyretningslinje T-1442-21 gjelder i hele kommunen og skal sammen med hensynssoner for støy, jf. § 11.2, legges til grunn for plan- og byggesaksbehandlingen. I gul støysone skal alle nye boenheter ha en stille side hvor soverom kan plasseres. I gul og rød støysone der det ikke er mulig å oppnå stille side, kan maksimalt 25 % av boligene ha dempet fasade som erstatning for stille side. Eiendommen berøres av hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (481 m²). H130_1 omfatter situasjonen for eksisterende og fremtidig lufthavn og er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet. Den omfatter areal underlagt høyderestriksjoner rundt rullebanen (hinderflater) og byggerestriksjoner rundt navigasjonsanlegg ved Bodø lufthavn (BRA-kart). Avinor er høringspart for alle reguleringsplaner innenfor hensynssonen. I byggesaker innenfor hensynssonen skal bruk av byggekraner, endret lyssetting eller byggverk som overstiger 1/35-del av avstanden vinkelrett til rullebanens senterlinje avklares med Avinor. Eiendommen berøres av hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (481 m²). H130_2 omfatter situasjonen for fremtidig lufthavn og gjelder etter at Bodø lufthavn er flyttet. Den omfatter areal underlagt høyderestriksjoner rundt rullebanen (hinderflater) og byggerestriksjoner rundt navigasjonsanlegg ved Bodø lufthavn (BRA-kart). Etter at lufthavna er flyttet gjelder restriksjonsplan og byggerestriksjonskart for fremtidig lufthavn (NLBO-P-08 og NLBO-P-09).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en de av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Hybeldel i boligens kjeller er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko. Deler av boligens areal i 1. etg fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen, og det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.