Børtindgata 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og opparbeidet parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 625 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Enebolig: 1. etasje BRA-i 130 m²: Entré, gang, bad 1, soverom 1, soverom 2, kjøkken, stue, soverom 3, soverom 4, bad 2, soverom 5, bod. Videre er det utgang fra teknisk rom til balkong på ca. 16 m², samt inngangsparti tilknyttet en terrasse på ca. 15 m². Frittstående garasje: 1. etasje BRA-e 30 m²: Garasje. Frittstående bod: 1. etasje BRA-e 5 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger for opprinnelig bolig datert 04.03.1962, samt tegninger for tilbygg og ombygging datert 16.09.1969. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning og ombygging av areal på boligens østside som i tegningene var godkjent som integrert garasje og bod (tilleggsdel); dette arealet inngår i dag som entré og to soverom (hoveddel). Det er til sammen registrert fem soverom i dagens bruk, mot tre godkjente soverom på de opprinnelige tegningene. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført en frittstående garasje og en frittstående bod på eiendommen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. I følge selger er garasjen godkjent av kommunen, da den er ikke overskrider grensene som er unntatt søknadsplikt. Selger har også meldt garasjen til Bodø kommune, da tiltaket er meldepliktig.

Standard

Enebolig fra 1963 med følgende standard: Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter og benkeplate i laminat med underlimt vask. Det er fliser over benkeplaten. Integrert platetopp fra 2025, stekeovn, frittstående oppvaskmaskin og kombiskap. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad 1: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Synlig smøremembran etablert før år 2000. Plastsluk. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Bad 2: Belegg på gulv. Malte plater og fliser på vegg. Malte himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjgarnityr på vegg. Naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og laminat, med ulik alder i ulike rom. Fliser på bad. Vegger: Tapet, trepanel og panelplater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Peis med innsats montert i stuen. Ubrennbar steinplate under ovn. Sotluke plassert i krypkjeller. Innvendige dører: Malte glatte dører og formpressede innerdører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plastrør og støpejernsrør. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra to baderomsvifter og kjøkkenventilator. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Ca. 287 liters varmtvannstank fra 1998, plassert på teknisk rom. Koblet på stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gangen. 50A OV, fordelt på 14 kurser. 10, 16 og 25A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Branntekniske forhold: Det foreligger rapport fra Salten Brann, sist feiing i 2025 og tilsyn i 2018. Det er registrert avvik ved det elektriske anlegget: utette kabelgjennomføringer i sikringsskap, svimerker i sikringsskap og ufagmessig arbeid ved lysbryter i gang. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Lagring: Bod i 1. etasje i eneboligen. Frittstående bod på ca. 5 m² på tomten. Frittstående garasje på ca. 30 m² oppført i 2017. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker og åpninger i synlige deler av grunnmuren. Dersom sprekkene skyldes setninger eller bevegelser i fundamenteringen, kan dette påvirke konstruksjonens bæreevne og føre til videre skadeutvikling. - Våtrom - Bad 1 - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Membranen kan fortsatt være funksjonell, og bruk av dusjkabinett reduserer den direkte vannbelastningen. Som følge av alderen er det likevel økt risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader. - Våtrom - Bad 2 - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Over halvparten av forventet levealder på takrenner og nedløp i plast er passert. Kobling mellom metallnedløp og plastrør på østsiden er ikke festet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset tilgang for luftgjennomstrømning fra raftekasser, da isolasjonen ligger tett inntil takplater og raftekasser. Det er misfarging på enkelte trobord, som eier opplyser skyldes tidligere fuktinntrengning. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert sprekker og værslitasje på ytterveggene. Det er stedvis påvist lite lufting og for store åpninger mellom bord (over 5 mm glippe). Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 25 år. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist utetthet og åpning mellom dørblad og dørkarm. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon på sørvendt terrasse/platting fundamentert på grunnen. Det er registrert noe værslitasje på utvendige overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Innvendige overflater: Det er generelt bruksslitasje på overflater. Merker i enkelte takplater og veggplater etter tidligere vannlekkasje i bod. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. - Innvendig - Krypkjeller: Det ble utført stikkprøvemålinger med pigger i panelbord og tilgjengelig treverk i himlingen. Målingene viste cirka 15-19 vektprosent. Det ble ikke påvist verdier som alene dokumenterer aktiv råteskade, men nivået og misfargingen viser at konstruksjonen bør følges opp. Det er registrert saltutslag. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Våtrom - Bad 1 - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført. - Våtrom - Bad 1 - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilkobling via stikkontakt kan gi økt risiko for varmgang i kontaktpunktet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er registrert saltutslag på vegger og gulv, noe som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er enkelte steder flatt eller har fall inn mot bygningen. Dette gir redusert bortledning av overflatevann fra grunnmuren og kan øke fuktbelastningen mot grunnmur og drenering. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert. Eier opplyser at vannledningene har frosset ved to anledninger med ekstremfrost over en lengre periode. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp ved sørvendt inngangsparti: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved sørvendt inngangsparti. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er i tillegg registrert enkelte brytere/kabelføringer med utførelse som fremstår avvikende, og det er ikke dokumentert at arbeidene er utført av registrert elektrovirksomhet. Det er uklart om det er utført arbeider på det elektriske anlegget som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det foreligger ikke fullstendig dokumentasjon på tidligere arbeider. Det er i tillegg registrert enkelte brytere/kabelføringer med avvikende utførelse. For å avklare om anlegget har tilfredsstillende utførelse, anbefales det kontroll av kvalifisert elektrofaglig person Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Under storm i 2015 drev vann inn under takpapp og trobord i vindskier mot gata som følge av feillagt takpapp over trekantlister. Dette medførte lekkasje inn i to rom. I 2016 ble nytt tak lagt, noe isolasjon byttet, bordkledning tatt av på tre hjørner for tørking og skifte av isolasjon, og 10 kvadratmeter trobord bak huset ble skiftet. Det ble også laget lufting i overgangen vegg til tak. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Garasje på 36 kvadratmeter ble bygget i 2017. Pkt. 14: Årsskiftet 2009/2010 var det i lang periode 10-15 minus og østavind. Da frøs vannet på kommunal del inn til oss. Det var mange i kommunen som fikk frosset vann den kulde perioden Pkt. 22: Vi har ikke hatt problemer med strøm på eiendommen. Det ble ved takst/tilstandsrapport anmerket at installasjon i sikringsskap mulig hadde mangler. Vi fikk elektriker for å se på dette avviket. Rapport fra dem. "Vi har vært på stedet og gått over sikringsskapet etter merknadene i tilstandsrapporten. Det ble funnet noen eldre sikringer som var i dårlig forfatning. Enkelte skruer var eiret fast, og det var også lasket flere ganger på samme rad. Disse sikringene er skiftet og det er montert ny samleskinne. Samleskinnen på øverste rad ble også skiftet da det var åpent kobber som stakk ut på siden. Vi har også montert jordstrømpe på jordledere som manglet dette, tettet åpninger og kabelinnføringer i skapet og etterstrammet alle tilkoblinger. De svarte merkene i skapet ser ut til å komme fra et eldre branntilløp/varmgang. Dette er kontrollert, og vi finner ingen tegn til varmgang eller skader i dag. Selve skapet er i god stand og det er ikke behov for å skifte dette" Samsvarserklæring fra elektriker foreligger. Utført av Eksakt elektro etter rapport fra takstmann Stian Holst Andreassen i 2026. Pkt. 26: Boligen ble bygd ut i 1983. Tiltaket er etter eiers opplysning ikke godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med Decra i 2016. Råteskadet taktro ble skiftet ut, samt lagt nytt undertak. Takkonstruksjonen ble inspisert innvendig via loftsluke. Loftet har begrensede inspeksjonsmuligheter og gangbart areal. Det er lufting i takkonstruksjonen fra veggventiler på gavlveggene. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og plast. Takrenne ble skiftet på østsiden av boligen i forbindelse med nytt tak. Kobling mellom metallnedløp og plastrør på østsiden er ikke festet. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og tømmermannskledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. De fleste vinduene er fra 2000-tallet. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må det påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/justering av hengsler, samt maling av karm etc. Dører: Ytterdørene er i treverk, og en balkongdør er malt i tre. Det er 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra teknisk rom til balkong på cirka 16 m². Inngangsparti tilknyttet terrasse på cirka 15 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Bod: Ukjent byggeår. Normal standard med vedlikeholdsbehov. Bygget har et eksternt bruksareal (BRA-e) på 5 m² i 1. etasje, men er ikke tilstandsvurdert. Det foreligger ikke tegninger. Garasje: Oppført i 2017. Normal standard på bygget ut i fra alder/konstruksjon, og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget har et eksternt bruksareal (BRA-e) på 30 m² i 1. etasje, men er ikke tilstandsvurdert. Det foreligger ikke tegninger.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats montert i stuen, samt flislagt gulv med elektriske varmekabler på et baderom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 848