Ivar Lunds vei 12

Flott beliggenhet i sentrumskjernen hvor man har gangavstand til de aller fleste fasiliteter man trenger. Her bys det på en praktisk og lettstelt hverdag, hvor du enkelt kan rusle til City Nord, Glasshuset, favorittkafeen, kinoen, biblioteket eller et mangfold av butikker og restauranter. Her finner du også flere dagligvarebutikker i nærområdet som bl.a Coop Prix, Kiwi og Rema 1000 på Stormyra. Treningssenteret Feel24 ligger også like i nærheten. Videre har man enkel tilgang til bussholdeplass og kollektivtransport med hyppige bussavganger som tar deg til flyplassen, City Nord eller ut mot Universitetet. Det tar kun et par minutter å gå til hurtigbåtterminalen og togstasjon, og det er ca. 5 minutter til flyplassen med bil.

Parkering i garasje samt på opparbeidet parkeringsareal på egen tomt. Garasjen har innlagt strøm og manuell port.

Tomteareal er 364 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 29.07.2026 av Bodø kommune. Tomten er opparbeidet med parkeringsarealer, plen og beplantning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige i følge kommunens vedlagte kartutsnitt. I følge kartet kan det se ut til at en mindre del av garasje og utebod står på naboens tomt mot øst. Tilsvarende ser det ut til at deler av nabos garasje mot vest står delvis inne på denne eiendommens tomt. Kjøper overtar evt. ansvar og risiko tilknyttet dette.

Boligen inneholder: 1. etasje: BRA-i 35 m²: Entré, gang, trapperom og 2 soverom. BRA-e 45 m²: Gang utleiedel, bad utleiedel, soverom utleiedel, stue utleiedel, kjøkken utleiedel. (Det utleide arealet er i byggetegninger verksted - ikke søkt godkjent/bruksendring). 2. etasje: BRA-i 65 m²: Trapperom, gang, bad, kjøkken, stue og spisestue. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 8 m². Loft: BRA-i 28 m²: Trapperom, innredet stue, soverom og soverom/kontor (ikke godkjent). Kjeller: BRA-i 58 m²: Gang, bad, teknisk rom/vaskekjeller og 3 boder. Eiendommen disponerer en frittstående bod på 10 m² og en garasje på 30 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.06.1948. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Loftet er innredet til rom for varig opphold, men er inntegnet som åpent loftrom (tilleggsdel). - Opprinnelig inntegnet "verksted" i 1. etasje er i dag omgjort og innredet som en separat utleiedel med egen inngang, bestående av soverom, stue, kjøkken, bad, gang og entre. I tillegg er opprinnelig kjøkken i 1. etasje av hoveddel innlemmet som soverom i utleiedelen. - Det er etablert et bad i 2. etasje hvor det opprinnelig ser ut til å være inntegnet "barnerom". - Det er etablert et bad i kjeller hvor en tidligere bod er slått sammen med opprinnelig wc-rom. - Opprinnelig soverom i 2. etasje er i dag benyttet som stue, og vegg mellom rommene er fjernet. - Det er etablert et bad i 2. etasje hvor det opprinnelig var soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Ovenevnte tiltak er ikke omsøkt eller byggemeldt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Loftsetasjen i hoveddel og rom i utleiedel er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Boligen holder følgende standard: Stue 2. etasje: Romslig og flott stue med parkettgulv og grønnmalte vegger. God plass til både sitte-og spisegruppe. Stua er i dag to-delt med bue som deler av rommet. Den innerste delen av stua er i dag innredet med bokhylle og er ypperlig til bruk som lesekrok og sone for avslapning - her var det opprinnelig et soverom som enkelt kan tilbakestilles om ønskelig. Godt med lysinnslipp fra store vindusflater. Vedovn og varmepumpe fra 2022 montert. Utgang fra stue til vestvendt balkong med gode solforhold og plass til utemøblement. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har hvite folierte, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask med benkebeslag. Det er malte fliser over benkeplaten. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, komfyrvakt, mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator, samt frittstående oppvaskmaskin og kombiskap. Laminatgulv. Bad 2. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv med plastsluk og malt våtromstapet på veggene. Rommet er utstyrt med badekar med dusjgarnityr på vegg, toalett, innredning med nedfelt servant, stråleovn på vegg og mekanisk avtrekk. Bad kjeller: Badet i kjelleren har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Himlingen er malt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne, soilsluk og mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Vaskerom: Vaskerom i kjeller med betongvegger og betonggulv. 200 liters varmtvannsbereder fra 2020, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: Boligen har 2 soverom i 1. etasje med laminatgulv og malt strie på veggene. Begge rommene har god plass til seng, nattbord og evt. skrivepult. I 2. etasje var det originalt et soverom innerst i stua, som enkelt kan tilbakestilles ved behov. Loft: På loftet er det innredet stue og 2 soverom/kontor. Rommene har parkettgulv, malt panel på vegg og malte himlingsplater. Obs: Rommene er ikke godkjente for varig opphold/det er ikke søkt om bruksendring. Utleid areal: Opprinnelig inntegnet verksted benyttes i dag som utleid areal - se pkt. innhold/adgang til utleie. (Det er ikke søkt om bruksendring og rommene er ikke søkt godkjent for utleie/varig opphold). Entré: Entré med belegg på gulv og plass til oppheng av yttertøy. Lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Stue: Lysmalt stue med laminatgulv og plass til både sitte-og spisegruppe. Godt med lysinnslipp fra vinduer. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask med benkebeslag. Det er fliser over benkeplaten, frittstående hvitevarer og mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad: Badet har belegg med oppbrett på gulv og våtromstapet på veggene. Innredningen består av toalett, innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og stråleovn. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminatgulv og lysmalte vegger. Plass til seng og skrivepult. Garderobeskap medfølger. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleren, lagringsplass i garasje og i tillegg er det en frittstående utvendig bod på ca. 10 m². Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet, panel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med sotluke plassert i kjeller. I stuen er det montert en eldre urentbrennende ovn (Trolla 530). Selger opplyser om at det er en sprekk i glasset på peisen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjelleren. Det er utført utskiftninger av utstyr og utbedringer av rør i 2023. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast, samt soilrør i grunnen. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og baderomsvifter. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter er plassert i vaskekjelleren. Berederen ble skiftet i 2020, er koblet på bryter og har avrenning til sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré med 40A overbelastningsvern og 13 kurser med automatsikringer på 10, 16 og 25A. Anlegget er delvis skjult og åpent. Utleiedelen har eget sikringsskap med fire kurser og automatsikringer på 10 og 15A. Garasjen har eldre skrusikringer. Branntekniske forhold: Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet i 2. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Pakningene på vinduene er sprø, og det er registrert luftlekkasje. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har disse vinduene et høyere varmetap sammenlignet med vinduer av nyere dato. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert en del saltutslag på vegger og gulv. Saltutslag kan oppstå når vann som inneholder oppløste salter trenger inn i materialet. Når vannet senere fordamper ut mot overflaten, blir saltene liggende igjen som et synlig belegg. Det ble gjort flere fuktsøk på betongveggene, samt fuktmåling med pigger i innvendig trapp der treverket ligger helt mot bakken. Det ble registrert forhøyet fuktverdier i betongvegg og i treverket. - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad utleiedel - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det er registrert fuktpåvirkning og saltutslag på grunnmur i kjeller, samt forhøyede fuktverdier. Tidligere skaderapport fra Ocab beskriver også fukt -/muggproblematikk. Dette viser at eksisterende fuktsikring/drenering ikke har tilfredsstillende funksjon. - Forstøtningsmurer: Store sprekker og skjevheter som kan være tegn på bevegelser/setninger. Årsaken til skjevhetene og sprekkdannelsen bør undersøkes nærmere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. TG2 er gitt på grunn av alder, punktlekkasjer og mangelfull bortledning av vann. - Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført med lukket sperrekonstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da eventuelle fukt- eller råteskader kan utvikle seg skjult over tid. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. Skjulte forhold kan likevel ikke utelukkes. Eventuelle skader kan medføre omfattende og kostnadskrevende utbedringer. TG2 er gitt på grunn av begrensede inspeksjonsmuligheter og usikkerhet knyttet til skjulte deler av konstruksjonen. Tilgjengelige deler bør kontrolleres jevnlig for tegn til fukt eller andre skader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er stedvis påvist lite lufting og for store åpninger mellom bord (over 5mm glippe). Det er ikke kappet dryppkant. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det er påvist sprekker og værslitasje. - Ytterdører: Ytterdør tar så vidt i karm/terskel. TG2 gis på grunn av alder på ytterdørene. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Oppbyggingen av balkongen og rom under balkong er ikke kjent. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da det kan være fare for kondens og fuktskader dersom det ikke er tilstrekkelig fuktsikring eller ventilasjon. Manglende dokumentasjon på oppbyggingen medfører økt usikkerhet rundt tilstanden og levetiden til konstruksjonen. - Utvendige trapper: Betongtrapp ligger inntil murvegg, noe som gir økt fare for fuktopptrekk inn i konstruksjonen. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er registrert en del bruksslitasje og merker på parketten. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist krakelering i porselensvasken. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: I en tidligere rapport fra Ocab ble det funnet forhøyede fuktverdier mot yttervegg/betongmur. Ved denne befaringen ble det utført nye fuktsøk uten å påvise forhøyede fuktverdier. Området bør følges opp videre for å avdekke eventuelle endringer over tid. - 1. Etasje Kjøkken utleiedel - Overflater og innredning: Det er registrert noen skjevheter på hengslene samt skader og bruksslitasje på kjøkkenfrontene. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. Det er registrert irr på enkelte koblinger/kobberrør. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. Det er registrert motfall på rørene fra hybelen. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Grunnmur og fundamenter: Det er observert mindre riss i grunnmuren. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, med økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Trapp til loft: Trappen har dårlig funksjonalitet, er smal og bratt, og vanskelig å gå i fra 2. etasje til loft. - Elektrisk anlegg - kursfortegnelse: Det er mangelfull kursfortegnelse og manglende samsvar med antall sikringer. - Elektrisk anlegg - løse ledere og sikringer: Det er registrert løse ledere, koblingsboks er demontert eller fjernet, og det mangler kursfortegnelse på sikringene i garasjen og utleiedelen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: På badet i utleiedelen ble toalettet skiftet etter en lekkasje i 2023 av Bodø VVS J. Willumsen AS. På badet i kjelleren kommer det av og til lukt fra sluket. Pkt. 2: Faglært arbeid utført av Bodø VVS J. Willumsen AS: Montering av nytt toalett i utleiedel (2023), ny vannlås og nytt armatur til badekaret på badet i 2. etasje, bytte av flere kraner på vaskerommet i kjelleren og skifte av utekran (2025), samt bytte av stoppekran til utekranen (2026). Tettesjikt, membran eller sluk er ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Vannlekkasje i taket på sidebygningen våren 2023, taket ble skiftet av Fasaderenovering AS. Synlig vannlekkasje i taket i sykkelskuret. Lekkasje i overgangen mellom tak og vegg samt sprekker i veggen i garasjen. Dårlig tetting rundt vinduene i 1. etasje. Pkt. 5: Taket på hoveddelen ble tekket om i 2008. Pkt. 6: Kondens på vinduene i 3. etasje. Pkt. 7: Etablert barnevognskur i hagen i 2022 (ufaglært). Pkt. 8: Diverse sprekker i garasjeveggen og i støttemuren mot veien. Verandadøren og døren til garasjen kan av og til være vanskelige å åpne. Gulvet på soverommet i 3. etasje har noe helning. Pkt. 9: Takrennen på garasjen er skadet, og det kommer vann inn i garasjen gjennom muren på baksiden. Pkt. 10: Spor etter fuktinntrenging flere steder i kjelleren, særlig i form av saltutslag på vegger og gulv. I vaskeboden er det også tegn til fuktinntrenging rundt hovedstoppekranen. Pkt. 12: Fukt i kjelleren. I garasjen er det råteskader i overgangen mellom tak og vegg i bakre del av garasjen. Det er også synlige råteskader i sykkelboden. Pkt. 14: Det kommer lukt fra sluket på badet i kjelleren. Pkt. 15: Faglært arbeid utført av Bodø VVS J. Willumsen AS: Nytt toalett i utleiedel (2023). Bytte av blandebatteri til dusj i 2. etasje, bytte av kraner på vaskerom og montering av flere vannlåser (2025). Pkt. 18: Installert en varmepumpe i 2022 av Wilfa varmepumpe. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget utført av Elektrikeren Bodø AS: Kontroll av anlegg og utbedring av synlige feil, bytte av stikkontakter i kjellerbod, stue, verandadør og vaskerom, ny koblingsboks over dør på vaskerom, fast opplegg til varmepumpe, bytte av innmat i sikringsskap, montering av avtrekksvifter på bad i 2. etasje og kjeller, tilkobling av varmtvannstank, samt diverse arbeider i garasje (2022–2023). I 2026 ble det lagt ny kurs til kjøkken med nye stikkontakter til platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. En tidligere eier har også utført arbeid på anlegget på ukjent tidspunkt og i ukjent omfang. Pkt. 30: Det er en utleiedel i 1. etasje. Utleiedelen er ikke godkjent for utleie av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 31: Det er en utleiedel i 1. etasje. Det er ikke kjent om alle boenhetene er godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 33: Det foreligger en tidligere takstrapport fra 2021, og det er utført fuktmåling i kjelleren. Pkt. 37: Det er vanninntrenging i både garasjen og sykkelboden. Muren i garasjen har tydelig sprekkdannelse.

Integrert platetopp og stekeovn medfølger. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst direkte fra Ivar Lunds vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av Decra og asfaltpapp. Taket ble omtekket/skiftet i 2008 (Decra) og i 2023 (asfaltpapp) på tilbygg. Takkonstruksjonen er i all hovedsak lukket, det er inspeksjonsmuligheter fra ett knekott. Oppbyggingen av takkonstruksjonen er ikke kjent. Taket er utført med lukket sperrekonstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og plast. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har primært tømmermannskledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass og koblet glass. Vinduer i alle etasjer er fra 1978-1983. Takvindu fra 2005. 4 stk. glass er punktert på loftet. Dører: Ytterdørene er en ytterdør i treverk og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille med trebjelkelag. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 8 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 100 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig trapp i betong og treverk. Bod: Boden er fundamentert på betonggulv og ringmur. Uisolert bindingsverk i treverk, Saltak tekket med metallplater. Ukjent byggeår. Garasje: Garasjen er en eldre garasje med betonggulv og støpte betongvegger. Saltak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Det er innlagt strøm, skrusikringer. Manuell garasjeport og inngangsdør. Byggeår 1958. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert i stue i 2022 og vedovn i stue tilknyttet teglsteinspipe. Elektriske varmekabler på bad i kjeller. Stråleovn på bad i 2. etasje og i bad utleiedel. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), som trådte i kraft 18.06.2026. I planen er 363 m² av eiendommen avsatt til Sentrumsformål, nåværende (områdenavn SF14b). Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde #01 med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For reguleringsmessige spørsmål, ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen Takstmanns konklusjon: Enebolig Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er registrert med to boenheter i kommunens matrikkelregister (en leilighet i 1. etasje og en i 2. etasje). Dagens eier har benyttet begge etasjene og arealene selv. Deler av boligens areal (ca. 45 m²) er utleid og fremstår som en egen 2-roms boenhet med egen utvendig inngang. Denne er i dag leid ut for 7000 kr pr. måned, inkludert strøm og internett. Det er avtalt 3 måneder gjensidig oppsigelsestid med leietaker, men det foreligger ikke leiekontrakt. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen og rommene i utleiedel er ikke godkjente for varig opphold (opprinnelig inntegnet som verksted). Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.