Sætlandshaugen 110

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

95070809

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 206 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles grusede parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 1 753 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Enebolig over tre plan. Den totale romfordelingen er som følger: 1. etasje BRA-i 97 m²: Entré, gang, to soverom, stue, kjøkken, tv-stue og bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i 52 m²: Gang, bad og fire soverom. Kjeller BRA-i 57 m²: Gang, bad/vaskerom, bod og soverom. Det er en altan på 24 m² med utgang fra stuen i første etasje. Utgang til terreng via trapp fra kjeller. Adkomst til kaldloft er via luke. Takstmann bemerker at takhøyden i kjeller er ca. 2,14-2,18 meter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger originale byggetegninger fra 1958 (godkjent 1964), plantegning for tilbygg godkjent 14. mars 1978, samt byggetegninger for bruksendring i kjeller datert 02.11.2021. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I 1. etasje er deler av tilbygget angitt som bod (tilleggsdel) på tegningene fra 1978. Dette er i dag innredet til oppholdsrom som bad. - I 2. etasje viser godkjente tegninger fra byggeår fire soverom og et kott. I dagens planløsning er det fire soverom; hvorav kott (tilleggsdel) er innredet som soverom (hoveddel). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er opprinnelig fra 1966, men tidvis oppgradert standard, med gjennomgripende arbeider på tak, kledning, vinduer, elektrisk anlegg, rørføringer og bad utført i perioden 2014-2016. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin og installert vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har bruksmerker på skap og benkeplate utover normal slitasjegrad, og bakvegg i kjøkkenskap er med ubehandlet gips. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov på overflater og innredning. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet ble etablert i 2015. Vegger med fliser og himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte. Bad 2. etasje: Badet ble etablert i 2015. Vegger med fliser og himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Takvindu. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom kjeller: Badet ble etablert i 2015. Vegger med fliser og himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. To varmtvannstanker på ca. 200 liter er plassert her. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Laminat i hovedetasjer, parkett i kjellerstue, fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater i hovedetasjer og kjeller, fliser på bad og vaskerom. Noe synlig betong i kjeller. Himling: Malte plater og himlingsplater i hovedetasjer og kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv og fundamenter er utført uten at det er etablert plast mot grunnen. I 2015 ble det etablert ny isolasjon i gulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendige trapper: Inngang til kjeller er med tretrapp. Innvendig er det en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendig er det malte innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Innvendige røropplegg ble skiftet i 2015. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Det er elektrisk styrt vifte på badene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Lufting av kloakk er med durgo ventil på kaldloft. Varmtvannstank: Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter. Begge plassert på bad/vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og elektrisk anlegg er opplyst utskiftet på hele boligen fra 2014-16. Kursfortegnelse i sikringskap er ikke angitt med verken dimensjon på kabler eller størrelse på sikringskurser. Det foreligger samsvarserklæringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Bod i kjeller med eldre opprinnelig kjellervindu. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater - kjeller: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er en del løse fliser i kjellergang. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og på loft er det skjevheter som er over 30 mm. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er montert museband, men det er mangelfullt utført i hjørner. Tilbygg har vindsperre som ikke er festet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er et uisolert ventilasjonsrør på loft som kan medføre kondensering innvendig. Der det er synlig isolasjon ligger den borti trobord, og hvis ikke det er god lufting over tro kan det over tid medføre økt fukt og kondens. - Utvendig - Vinduer: Det er et eldre opprinnelig kjellervindu på bod. Takvindu på badet i 2. etasje har noen fuktmerker og mugg i karm. - Utvendig - Dører: Det er noen bruksmerker på inngangsdør og litt fuktsvell, og altandør mangler tropper i monteringshull. Kjellerdør har en del gjenstående arbeider. - Utvendig - Dører - kjeller: Fra kjellergang og ut til uisolert del av kjeller er det en enkel kjellerdør i tre. Denne har noen bruksslitasje og tar i karm. - Utvendig - Utvendige trapper: Betongtrapp ligger inntil betong og vegg med trekonstruksjoner, noe som kan medføre økt fuktbelastning og over tid fuktskader i konstruksjonen. - Innvendig - Rom under terreng: Bruk av dampsperre (plast) i yttervegg anbefales ikke under noen omstendigheter når veggen er under terreng. Der det er synlig betong er det noe saltutslag, noe som kan tyde på fuktopptrekk i konstruksjonen. - Innvendig - Innvendige dører: Flere dører tar i karm. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er en del gjenstående arbeider, blant annet i trapperom. Boligen er innredet som egeninnsats og det er stedvis litt varierende utførelse. - 2. etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett over sluk gir begrensede muligheter for rengjøring og inspeksjon. - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning, herunder skuffedører som tar i hverandre. Det er sprekker og riss i servant. - 2. etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er noe høydeavvik på fliser og noe svertesopp på silikonfuger. - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett over sluk gir begrensede muligheter for rengjøring og inspeksjon. - 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er en del fliser på gulv som har ujevne høyder. - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er to sluker på badet, det ene er tettet med plast slik at vann ikke kan renne ned til dette. Det andre ligger under dusjkabinett og er ikke inspisert. - Kjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er en del bruksmerker på skap og benkeplate, bakvegg i kjøkkenskap er med ubehandlet gips, og det er noe bruk av teip på overløp inn i benk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er ikke etablert to trinns tetting i rørskap og det er en skade på selve døren. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Deksel mangler på varmepumpe. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet der den ikke er skiftet. Ved inngangspartiet mot kjellernedgang er det eternittplater mot mur og ikke synlig grunnmursplast. Enkelte steder er grunnmursplast ikke klemt fast mot mur. Det er noe saltutslag innvendig på mur. Gulv og fundamenter er utført uten at det er etablert plast mot grunnen, noe som over tid kan medføre kapilært fuktopptrekk. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noe malingsflass på mur. Det anbefales å foreta en kontroll under tilbygg, som er kledd med plater foran. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Alle tre bad ble pusset opp i 2014 av tidligere eier. Faglært arbeid inkluderte varmekabler og elektrisk arbeid på bad. Tidligere eier opplyser at det ble lagt ny membran i forbindelse med oppussingen. Dokumentasjon på varmekabler ligger i Boligmappa. Pkt. 5: Tidligere eier pusset opp huset i 2016 med bytte av tak, kledning og etterisolering etter at det var mus i huset. Pkt. 11: Tidligere eier opplyser om å ha gjort arbeid på drenering i 2014. Det er usikkert om hele eller deler av dreneringen er fornyet. Pkt. 13: Tidligere eier hadde mus i huset, og boligen ble pusset opp i 2016 som følge av dette. Skjeggkre ble funnet i 2021 og ble behandlet av skadedyrfirma. Det har ikke vært noe problem siden. Pkt. 14: Vannrør til bad i 2. etasje frøs en romjul da huset sto tomt noen uker. Varme ble satt på og rørene tinte. Det er ikke kjent at det er gjort utbedringstiltak i etterkant. Pkt. 23: Elektrisk arbeid ble utført i huset under oppussingen i 2014. Pkt. 27: Soverom er innredet i kjeller. Tiltaket er godkjent av kommunen, og ferdigattest ligger i Boligmappa. Pkt. 33: Det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger fra tidligere salg. Pkt. 38: Hage ble gravd opp og det ble kjørt på ny jord og anlagt plen i 2021. Pkt. 41: Nabo mot sør ønsker å sette opp et gjerde mellom eiendommene for å minske innsyn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (Decra). Nytt taktekke ble lagt i 2014. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og trobord. Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Ny pipehatt og beslag ble montert i 2014. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. I 2014 ble boligen etterisolert med 5 cm, og fikk ny vindsperre, lekter og bordkledning. I 2015 ble boligen strippet ned til bindingsverk og ny isolasjon ble etablert i vegger. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, PVC-vinduer med 3-lags glass, og noen trevinduer med koblet glass. Stort sett alle vinduer ble skiftet i 2014. Det er et eldre opprinnelig kjellervindu på en bod, og et takvindu på badet i andre etasje. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren ble skiftet i 2014. Det er en enkel kjellerdør i tre fra kjellergang og ut. Balkonger/terrasser: Altan på 24 m² er utført i trekonstruksjoner. Ny altan ble etablert i 2016. Utvendige trapper: Utvendig adkomsttrapp er av betong. Inngang til kjeller er med tretrapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Elektriske varmekabler er installert på alle bad/vaskerom (i 2. etasje, 1. etasje og kjeller). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i henhold til reguleringsplan 2502 Bertnes-Støver, vedtatt 03.07.1979. Dette gjelder et delareal på 1 649 m² for boliger (feltnavn B6) og 102 m² for kjørevei. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 2500 BERTNES. Endret reg..plan, vedtatt 12.12.1991. Et delareal på 1 m² er regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen har ingen registrert kulturminne- eller vernestatus. Pågående plansaker som berører eiendommen: - Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), status: planforslag. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Videre inn via vei Nytrøhaugen, er det en felles privat gruset vei. Med felles vedlikeholdsansvar. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med vedtekter og styre. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Det er fire leiligheter og en enebolig i sameiet, som deler vedlikehold av vei, brøyting av vei og parkeringsplassen. Alle fakturaer deles 1/5.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 125