Unnliveien 9

Eiendommen har en god og usjenert beliggenhet i et etablert boligområde på Hunstad, ca. 10 km fra Bodø sentrum. Boligen ligger høyt og fritt i terrenget med flott utsikt over omgivelsene, i et rolig nabolag bestående av eneboliger. Flat vei utenfor, med lite trafikk, fint for barna til å leke i gata, lære seg å sykle el. Nærområdet byr på rike turmuligheter rett fra døren. Like ved bebyggelsen går stier opp mot Hunstadtoppen og til gapahuker. I tillegg gir det sammenhengende lysløypenettet i Bodømarka gode forhold for løping og turgåing i sommerhalvåret samt oppkjørte skiløyper om vinteren. Flere populære akebakker i området. Hunstad barneskole og Hunstad Øst barnehage ligger begge i gangavstand fra boligen. I nærområdet finner man også Hunstad ungdomsskole, samt videregående skoler som Bodin videregående skole og universitetet. For idrett og fritid finnes det akebakker, fotballbane på Limyra og utegym en kort gåtur unna. Lokale klubber som Innstranda Idrettslag og Hunstad Fotballklubb gir et allsidig aktivitetstilbud i bydelen. Dagligvarehandelen er godt dekket med Rema 1000 og Eurospar på Hunstad en kort kjøretur unna. Like ved ligger også Hunstadsenteret med apotek og diverse øvrige servicetilbud. Kollektivforbindelsene er lett tilgjengelige via bussholdeplassen Limyra i gangavstand fra eiendommen, med jevnlige bussavganger mot sentrum. Mørkved togstasjon ligger i området, og til Bodø lufthavn tar bilturen rundt femten minutter.

Parkering i frittstående garasje samt på oppstillingsplass på egen tomt. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. Asfaltert parkeringsareal i adkomsten. El.billader etablert. Kommunale gjesteparkeringer i området.

Tomteareal er 471 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 05.11.2026 av Bodø kommune. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering. Pent opparbeidet hage rundt huset, med bla. bærplanter, terrasse og støttemurer. Eiendommen grenser til kommunalt fri-/lekeområde bak huset, noe som gir fin avstand til boliger bak. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringsfunksjonen er som fra byggeår. Grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse. Materialet brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av lettklinkerblokker og betongstein. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Det er utført tiltak for å lede bort vann og begrense fuktopptrekk på mur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er fra byggeår. Vann- og avløpsanlegget er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.

Enebolig over to plan med utleiedel, samt frittliggende garasje. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje hoveddel BRA-i 35 m²: Hall m/trapp, toalettrom, 3 boder Underetasje utleiedel BRA-i 57 m²: Entré, gang, soverom, bod innredet som soverom (ikke byggesøkt), bad/vaskerom, kjøkken, stue. 2. etasje BRA-i 97 m²: Stue/kjøkken, vaskerom, gang, tre soverom, bad. BRA-e 4 m²: Bod/tørk. Garasje: 1. etasje BRA-e 32 m²: Garasje. Loftsbod i garasje: BRA-e 13 m² Terrasse på ca. 40 m² på bakside av bygg og balkong med utgang fra stue på ca. 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen, godkjent 22.11.1977, samt godkjente byggetegninger for garasjen, godkjent 17.07.1984. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder ett soverom i underetasjens utleiedel som på godkjente tegninger er inntegnet som bod. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning fra Kvik fra 2011 med heltre fronter, grepslist, laminert benkeplate og nedfelt komposittvask. Rommet har en funksjonell kjøkkenøy med barløsning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, dampovn, kombinert komfyr/mikrobølgeovn, stekeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Hvitevarene er fra Simens, Bosch og Electrolux. Oppvaskmaskin skiftet i 2026. Over platetoppen på kjøkkenøyen er det montert ventilator med egen vifte og kanal ut gjennom yttervegg. Kjøkken underetasje (utleiedel): Kjøkkenet i utleiedelen har innredning fra 2021 med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2019 og har flislagte vegger, sparklet og malt gips i himling med LED-spotter samt flislagt gulv med nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler. Rommet er innredet med heldekkende servant over innredning, speilskap med lys over, høyskap, vegghengt toalett og dusjvegger i glass med dusjgarnityr på vegg. Det er etablert smøremembran på vegg og gulv, sluk av plast og elektrisk avtrekksvifte i vegg. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet er i hovedsak fra byggeår og har vinylbelegg på gulv, malerstrie på vegger og malt panel i himling. Rommet er utstyrt med profilert innredning, opplegg for vaskemaskin, sluk av plast og et åpningsbart vindu med 2-lags isolerglass og spalteventil. Toalettrom underetasje: Toalettrom i underetasjen innredet med gulvstående toalett og servant på vegg. Rommet har naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom underetasje (utleiedel): Våtrom fra byggeår innredet med dusj. Bad/vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat på betong i underetasje, vinylbelegg på vaskerom og fliser på bad i 2. etasje. Vegger: Panel og innvendige utforede vegger på grunnmur i underetasje, malerstrie på vaskerom og fliser på bad i 2. etasje. Himling: Malt panel på vaskerom, sparklet og malt gips på bad i 2. etasje og åpen skråhimling i stue og kjøkken i 2. etasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn i underetasjen består av støpt betong med laminatoverflate. Pipe og ildsted: Murt elementpipe som er pusset og malt. Det er installert vedfyring i stue i 2. etasje, og feieluke er plassert i stue i utleiedelen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner som malt furutrapp. Innvendige dører: Malte, profilerte og formpressede innerdører utført i papp- og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), kobberrør med skjøter og glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vegger, samt åpningsbare vinduer. Det er etablert elektrisk avtrekksvifte på bad i 2. etasje, ventilator med avtrekk ut over kokesone på kjøkken i 2. etasje og kjøkkenventilator med avtrekk ut i utleiedelen. Varmtvannstank: Det er installert to varmtvannstanker på henholdsvis ca. 200 liter fra 2018 og 120 liter fra 2005, begge plassert i bod i hoveddelen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 35 A hovedsikring er plassert i bod i underetasjen. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukkingsutstyr i boligen. Lagring: Boligen har tre boder i underetasjen i hoveddelen samt ekstern bod/tørk på ca. 4 m² tilknyttet 2. etasje. I tillegg medfølger en frittstående enkeltgarasje oppført i 1985 på ca. 45 m² med 32 m² garasjeetasje og 13 m² uinnredet bodloft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Utleiedel Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Takplater er ikke lagt i henhold til monterings anvisning. Platene er ikke lagt i forband. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er ved stikkprøvekontroll observert musebånd. Forholdet er ikke kontrollert rundt hele boligens omkrets. - Vindu fra byggeår på vaskerom: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - 2. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Hull i vegg i våtsone, ved avløp til vaskemaskin. - 2. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Det er kun lufteventil gjennom vindu. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj. - Underetasje Hoveddel Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom. - Varmtvannsbereder/tank: 120 liters varmtvannstanken til utleiedel er over 20 år. - Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Det er ikke montert rekkverk på deler på balkong eller terrasse. - Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radonforhold: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate ved feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Åpninger i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Sikring på forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Litt dårlig fall i dusj på hovedbad hvor det kan komme litt vann utenfor dusjvegger, tegn på fukt på lister/tak over dusjkabinett i utleieleilighet, samt et større hull i vegg på vaskerom bak langskap og hvitevarer fra da huset ble overtatt. Pkt. 2: Totalrenovering av hovedbad i 2. etasje utført som faglært arbeid av Bygg og system AS i 2019 med ny membran, tettesjikt og sluk. Nytt gulvbelegg på vaskerom lagt som ufaglært arbeid i 2005. Pkt. 4: Råteskader på to utstikkende bjelker inn mot vestvegg utbedret på forsikring av fagfolk i 2006 (bjelker kappet og spleiset med nye bjelker, samt panel fjernet for bedre lufting). Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt Decra-tak, nytt vindu på hovedsoverom og fjerning av verandadør fra hovedsoverom utført av Snekker Geir Reppen i 2005. Nye pipehatter og beslag samt ny pipehatt til ventilatorvifte over tak utført av Aune blikk i 2005. Bytte av bordkledning i underetasje utført av Snekker Geir Reppen i 2006. Utskjæring av vegg i stue, nye 3-lagsvinduer i hele stue og kjøkken, ny verandadør, riving av kortvegg mot kjøkken og innsetting av ny bærebjelke utført av Tak og bygg AS i 2011. Ny peisovn montert i stue og reparasjon av pipe utført av Nordland Pipeservice i 2011. Flytting av tre vinduer i sokkelleilighet, ny ytterdør, utskjæring av mur i bod og innsetting av rømningsgodkjent vindu utført av Tak og bygg AS i 2014. Totalrenovering av gang med fjerning av vegg, slissing av betonggulv for nye varmekabler og nytt industrigulv utført av Bygg og system AS i 2019. Ufaglært arbeid: Nytt gulvbelegg på vaskerom (2005), riving av gammel terrasse og oppføring av ny, større terrasse (2007), nytt kjøkken, 1-stavs parkett i stuer og skjult lufting til peisovn (2011), samt vinduer på soverom mot hage og bytte av dør mellom vaskerom og luftebod (2020). Pkt. 6: Vindu på vaskerom er eneste vindu som ikke er byttet i boligen og har dårlig tetting. Pkt. 7: Begge bjelker på siden av garasjeport byttet til impregnerte bjelker i 2023 grunnet vannskade nederst (ufaglært arbeid). Pkt. 18: Ny varmepumpe installert av Alfreds Elektroservice i 2024. Pkt. 19: Skader på murpipe etter riving av peis utbedret og hull etter gammelt røykrør tettet av Nordland Pipeservice i 2011. Pkt. 20: Ny peisovn montert av Nordland Pipeservice i 2011. Pkt. 23: Oppgradering av strøminntak (3-fas), nytt sikringsskap og alt elektrisk ifm. oppussing av stue/kjøkken utført av Elektrikern Bodø i 2011. Nytt elektrisk opplegg i hele garasjen og elbillader i oppkjørsel utført av Elektrikeren Bodø AS i 2012. Bytte/oppgradering av sikringsskap i sokkelleilighet og strøm ifm. kjøkkenoppussing utført av Andersen Elektriske AS i 2021. Pkt. 26: Nye vinduer satt inn i hovedetasje der det var vegg, vinduer flyttet i sokkelleilighet, samt etablert utendørs platt på bakside og gangsti. Pkt. 30: Boligen har godkjent sokkelleilighet som leies ut. Pkt. 38: Asfaltering av innkjørsel utført av Nordasfalt AS i 2021. Pkt. 39: Ismaskin på fryser fungerer ikke; reservedeler er ikke lenger tilgjengelige.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Kjøleskap og fryseskap på kjøkken medfølger salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon - innvendig åpen skråhimling. Taket ble tekket med Decra i 2005. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Bordkledning i underetasje skiftet i 2006, i følge selger. Det er ved stikkprøvekontroll observert musebånd. Forholdet er ikke kontrollert rundt hele boligens omkrets. Kledningen har normal slitasje. Det er ikke registrert råte eller skader ved stikkprøver. Vinduer: Vinduene er malte og med 2 og 3 lags glass. Skiftet i 2011-2020. Ett vindu fra byggeår - plassert på vaskerom i 2. etasje. Dører: Ytterdørene er utført i treverk, og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er installert elektronisk dørlås på hoveddør. Dører fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må det påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. terrasse er målt til 40 m². Balkong med utgang fra stue: Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen er målt til 18 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke samt trapp ned til garasje i strekkmetall. Garasje: Byggeår: 1985. Støpt plate på mark, bindingsverk med trekledning. Saltak tekket med pappshingel. Garasjen er uisolert. Leddport i front med elektrisk portåpner. Utvendig inngang via dør til loft. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Strøm til garasje og nytt elektrisk opplegg lagt inn i 2012.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2023, vedfyring i stue og elektriske varmekabler på bad i 2. etasje, hall i 1.etasje. Gulvvarme i stue, kjøkken og bad i utleiedelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, og et delareal på 28 m² er regulert til felles lekeareal i henhold til Limyråsen (plan-ID 2310), vedtatt 20.10.1975. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Fra selger om smarthussystemet: Boligen har et smarthussystem basert på Home Assistant, med styring av flere lyspunkter og gulvvarme i yttergang og bad. Ytterdøren har elektronisk dørlås av typen ID Lock 150, og eksisterende garasjeportåpner er tilkoblet systemet. Trådløse betjeningsknapper gjør det enkelt å styre lys og funksjoner. Med ett knappetrykk kan tilknyttede lys slås av og ytterdøren låses for kvelden. Det er også satt opp automatisk opplåsing av ytterdøren basert på beboernes mobilposisjon. Styringsenhet, Zigbee-koordinator, betjeningsknapper og tilhørende smartkontakter medfølger. Dagens løsning har fjernstyring uten løpende abonnement. Gulvvarme, dørlås, garasjeport og tilkoblet belysning kan også betjenes manuelt, med unntak av lysene over kjøkkenøy og kjøkkenvask, som i dag betjenes gjennom smarthussystemet. Systemet er satt opp etter dagens eiers behov og overtas med eksisterende oppsett. **Ny eier har selv ansvar for videre drift, vedlikehold, eventuell omprogrammering og tilpasning til egen bruk**, herunder oppsett av mobiltilgang, fjernstyring og personlige automasjoner. Løpende teknisk støtte eller videre tilpasning fra selger inngår ikke.

Taksten er avholdt den 10.11.2026 av takstmann Ståle Limstrand

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er en selveiet grunneiendom. Bygningen er registrert med to boenheter i matrikkelen (bruksenhetsnummer H0101 og U0101). Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Boligen har et løpende leieforhold i sokkelleiligheten. Leieinntekt pdd. er kr. 10 900,- inkludert internett. Egen strømabonnement. 3 måneders gjensidig oppsigelsestid.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.