Fogdveien 23

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Jensvoll østre i Bodø, med en fin plassering i skrånende terreng og god utsikt mot sør over Saltenfjorden og fjellene i bakgrunnen. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og rolige villaveier, der både ballplass og lekearealer ligger like ved i Fogdveien og Parallellen. Hverdagen er praktisk tilrettelagt for barnefamilier med trygg gangavstand til skole og barnehage. Alstad barneskole og Alstad ungdomsskole ligger begge innenfor en kort spasertur fra huset, og det er flere barnehager like ved, deriblant Paradiset barnehage og Stokkvika barnehage. Dagligvarehandelen ordnes enkelt hos Coop Prix Hunstadmoen eller Bunnpris Grønnåsen, og for et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Hunstadsenteret en kort kjøretur unna. Nærområdet byr på fine turmuligheter for både store og små. Hunstadtoppen reiser seg like bak bebyggelsen med populære turstier som Bamsestien og rasteplassen ved Torgeirskjåen, mens Bodøsjøen friluftsområde og Jektefartsmuseet ligger en kort kjøretur unna nede ved fjorden. Det er gode forbindelser med offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand ved Stille Dal, med hyppige bussavganger mot City Nord, Bodø sentrum og Nord universitet på Mørkved. Med bil når du Mørkved stasjon på få minutter og Bodø lufthavn på rundt ti minutter.

Parkering i garasje med elektrisk leddport, samt på egen tomt parallelt med vei.

Tomteareal er 800 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 23.09.2026 av Bodø kommune. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, hekk og trær. Eiendommen har gode solforhold og utsikt mot sør og Saltenfjorden. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1965. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av lettklinkerblokker og er fundamentert på stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer: Etablert en lav støttemur nede ved vei, hvor det er etablert en parkeringsplass. Støttemur med betongstein og natursteiner. Terrengforhold: Skrånende mot sørøst. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type fra 1967, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter fra 1967, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Frittliggende enebolig over to plan. Boligen ble opprinnelig oppført i 1967 og er tilbygget med soverom i 1982. Eiendommen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 106 m²: Entré, hall, bad, to soverom, kjøkken, vaskerom og stue. Kjeller BRA-i 82 m²: Hall m/trapp, to stuer, tre boder, kjølerom, toalettrom, entré og yttergang. Garasje BRA-e 25 m²: Garasje og bod. Uthus BRA-e 4 m²: Bod. Vedboden har ikke målbart areal, og deler av arealet i uthuset er heller ikke målbart. Eiendommen har lufteveranda på ca. 4 m² med utgang fra soverom i 1. etasje, samt en platting på terreng plassert inntil boligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.09.1982, samt godkjenninger fra 1964 og 1973. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Kjeller er innredet med to stuer i arealer som på tegningene er angitt som vaskerom, brenselbod, diverse/hobbyrom og matbod (tilleggsdel). - Inngangspartiet er utformet annerledes enn vist på godkjent plan. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført garasje. Det er ikke funnet dokumentasjon på at garasjens endrede takform er omsøkt og godkjent utover de opprinnelige tegningene for garasjeanlegg. Vesentlige fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak. Det foreligger heller ikke byggetegninger for uthus på 4 m² og vedbod.

Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med laminat på gulv og dørforbindelse til stue, vaskerom og kjellertrapp. Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter, laminat benkeplate med fliser over benk og underlimt vask med to kummer. Det er montert nedfelt platetopp og komfyr, kjøkkenventilator med avtrekk over tak, samt opplegg og plass til oppvaskmaskin. Bad 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv med panelovn, baderomspanel på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning med speil og overbelysning, samt gulvmontert toalett. Ventilasjonen er naturlig med oppdrift over tak, klaffventil og åpningsbart vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2018 og er plassert i et utbygg to trinn ned fra kjøkkenet. Rommet har vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet og baderomsplater på veggene. Innredningen består av dusjvegger/dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, vaskekum i stål og tørkeskap, samt mekanisk avtrekksventilasjon. Toalettrom kjeller: Toalettrommet i kjelleren har belegg på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, veggmontert servant og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett, teppe, laminat, tregulv og synlig betong i deler av underetasje. Vegger: Malte plater, strie, tapet, panelplater, malt panel, trepanel og fritt eksponert betong/mur. Himling: Takplater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Ved kontroll av høyde- og retningsavvik ble det registrert 5–10 mm avvik. Pipe og ildsted: Elementpipe montert utenpå bygningskroppen med pusset og malt utførelse. Skorsteinen er tilkoblet elementpeis med lukket innsats i stuen i første etasje og peisovn med åpen innsats i kjellerstuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp ned til kjeller fra kjøkken/vaskerom med belegg i trinnene. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som finerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede og klemte skjøter, samt pex rør-i-rør i rørskap. Hovedstoppekran er plassert i kjellerrom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er støpejernsrør fra før 1990. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk avtrekk. Kjøkken har ventilator med avtrekk ut over tak, bad i første etasje har naturlig oppdriftsventilasjon med klaffventil og åpningsbart vindu, vaskerom har mekanisk avtrekk fra 2018, og toalettrom i kjeller har mekanisk avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2013 er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med elektrisk anlegg hvor det ble utført kontroll i 2026. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold. Lagring: Lagringsplass i tre boder i kjeller samt plassbygd kjølerom med trepanel og motorenhet. Utvendig lagring i frittstående garasje fra 1995 med bod i bakkant, uthus samt separat vedbod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking - 1: Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. - Lufteveranda.: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Registrert fuktskader rundt enkelte vinduer og mot sørvest. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater i bolig har aldersrelatert slitasje, hvor det er tydelige skader på tregulvet i kjeller. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker og aldersrelaterte skader på overflater. Overflater i bolig har aldersrelatert slitasje, hvor det er tydelige skader på trevegger i kjeller. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Utvendig skorstein er med pusset utførelse og malt. En del malingsavskalling og lekkasje fra denne, og dette er synlig i kjeller. Utenpåliggende skorsteiner er ofte utsatt for vannlekkasjer. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Underetasjen er innredet og gulvene er med tregulv på underlag av utstøpt betong. Registrert skader som skyldes fukt og svak innfesting til gulv. Saltutslag på vegg som smitter ned til gulvbord. Det er svak ventilasjon og høy luftfuktighet i kjeller som i sum fører til at det meste av treverk i kjeller bør byttes ut, og det må etableres bedre ventilering og bruk av varme. Om fuktmåling er verdiene ikke særlig høye. Dette betyr ikke fravær av fuktskader, men gir et bilde på målestedet. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, muselort på kaldloftet, men av ukjent omfang. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert metallbeslag og fuging i sokkelhøyden. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Badet har en innadslående dør. Klaffventil og vindu som kan åpnes. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjeller Toalettrom - Sanitærutstyr: Aldersrelatert slitasje. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Det er påvist forhøyet fuktverdi i konstruksjonen. Oppbygging av kjølerom, men synes det er mangler knyttet til lufting og ventilasjon. - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Det er ingen kjennskap til om kjøleenheten virker. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gamle rørsystemer, noe er oppgradert på 80-tallet. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Svak ventilasjon i kjeller. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Til bereder er det greit om det ettermonteres en slange fra bereder til sluk. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Kjeller er bygget som en tidstypisk rå kjeller, hvor fuktbelastningen derved blir høy. Registrert en del saltutslag, hvor i stuen skyldes dette utett skorstein, i trappegang skyldes dette dreneringstekniske forhold. Tilstand på utforete/påbygde vegger/gulv i kjeller er kjent, og ansees som erfaringsmessig og ha vist seg og ha skjulte og synlige fuktskader. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater og besiktiget fra bakkenivå, opplyst lagt i 2011 (Decra tak). Mindre takoverbygg er tekket med eternittplater, og undertak tekking er av takpapp. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Løs loftstige. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, fra 2011. Vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 1980 og 1982. Glass skiftet på stue, men karmene er svake. Dører: Ytterdøren er en teak hovedytterdør med 1-lags glass. Verandadøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2020. Balkonger/terrasser: Lufteveranda med utgang fra soverom oppført i 1982, bygget i trekonstruksjoner. Platting på terreng som ligger inntil boligen i umalte trekonstruksjoner, med utgang via to trinn ned. Utvendige trapper: Overbygget hovedtrapp i strekkmetall. Uthus: Lagerbygg med tak i forlengelse av hovedtaket. Byggeår er ukjent. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Vedbod: Vedbod med ukjent byggeår. Ikke målbart areal. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje: Garasje oppført i 1995 med elektrisk leddport av nyere dato. Bod i bakkant. Selve garasjen er omtrent 17 m². Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har to luft-til-luft-varmepumper montert i henholdsvis 2004 og 2016 (service utført i 2025), hvorav den ene er plassert i stuen. Videre er det elementpeis med lukket innsats i stuen og peisovn med åpen innsats i kjellerstuen. Det er elektriske varmekabler i gulv på vaskerom og panelovn på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (felt B01) og et delareal på 87 m² er regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) (felt o_S) i henhold til Områderegulering for Nedre Hunstad (plan-ID 2015015), vedtatt 30.03.2017. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse og veg. I kommuneplanen er 714 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 87 m² er avsatt til veg (nåværende). Eiendommen omfattes videre av bestemmelsesområdene #05 - Sone B byutviklingsområde (801 m²) og #03 - Bodøsjøen/Alstad/Grønnåsen bydel (801 m²), begge med hjemmel for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (delareal 801 m²) - Hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (delareal 801 m²)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Ørjan Li

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.