Skivikveien 13 G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 350 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, renovasjon, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), internett og noe midler til vedlikehold. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkering på gruset biloppstillingsplass. Videre er det etablert el-billader for denne seksjonen. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 313 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje i et sameie, og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 50 m²: Hall, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken. Lufteveranda på 4 m² med utgang fra stuen. Parkering på gruset biloppstillingsplass. Det er etablert elbil-lader for seksjonen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.08.2004. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter og benkeplate i laminatutførelse med nedfelt oppvaskkum i stål. Fliser over benk. Hvitevarene omfatter komfyr med induksjon, oppvaskmaskin og benkebereder plassert i kjøkkenbenken. Parketten på kjøkkenet ble lagt på nytt i 2026 etter en lekkasje fra benkebereder, og rørinstallasjoner på kjøkkenet ble skiftet samme år med nye rør, ny kassett i vegg, nytt avløp og vannlås til kjøkkenvask. Kjøkkenventilatoren, som betjener både kjøkken og bad, ble skiftet i 2023. Åpen løsning mot stue og spiseplass. Bad: Prefabrikkert våtrom med flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen består av en helstøpt servantinnredning, gulvmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og avtrekksventilasjon. Lysarmatur ble skiftet i 2026. Badet er et prefabrikkert våtrom som er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Overflater: Gulv: Parkett på gulv. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte veggflater, vegger med malt strie på innvendige flater. Flis på bad. Himling: Slette tak, himlinger med malte plater. Himlingsplater på innvendig tak på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er et modulhus. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede innerdører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut som betjener både kjøkken og bad, skiftet i 2023. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter, plassert inne i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: El-skapet er plassert i hallen. Det er utført oppgraderinger de senere år, blant annet installasjon av el-bil lader i 2021 og bytte av lysarmatur på badet i 2026. Lagring: Adkomst til kaldloft via nedfellbar stige i himling. Nesten hele loftet har tett gulv, og det er tilrettelagt et rom for bruk. Det er i tillegg en utvendig bod tilknyttet seksjonen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Høydeforskjeller i trebygninger skyldes, eller oppstår som en følge av tørkeprosessen i trekonstruksjonene. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Prefabrikkerte våtrom/baderomskabin er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre radonmåling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Montering av vegghengt stellebord på bad i 2024. Pkt. 10: Faglært arbeid: Brudd på varmtvannsledning fra bereder til vegg ble utbedret i 2026. Arbeidet omfattet bytte av rørinstallasjon på kjøkken, nye rør og ny kassett i vegg, samt nytt avløp og vannlås til kjøkkenvask. Pkt. 11: Faglært arbeid: Se pkt. 10. Bytte av rørinstallasjon på kjøkken i 2026, nye rør og ny kassett i vegg, nytt avløp og vannlås til kjøkkenvask. Pkt. 13: Faglært arbeid: Bytte av avtrekksvifte og motor til avtrekk kjøkken/bad i 2023. Pkt. 17: Faglært arbeid: Installasjon av elbillader i 2021. Lys og stikk på loft i 2021. Bytte av lysarmatur på badet i 2026. Pkt. 30: Faglært arbeid: Bytte av samtlige altaner, konstruksjon, dekke og rekkverk, samt nytt rekkverk på trappeoppganger i 2023. Opptørking og nytt gulv på kjøkken i forbindelse med brudd på vannledning på kjøkken i 2026. Ufaglært arbeid: Utvendig maling av hele bygget i 2023, utført som dugnad av beboerne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater, og undertakstekking er takpapp. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon, og det er kaldtloft. Nesten hele loftet har tett gulv, og det er tilrettelagt et rom for bruk. Adkomst til kaldloftet er via nedfellbar stige i himling. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Modulhus fra Litauen. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er etablert en lufteveranda med utgang fra stuen. Fra denne er det utsikt over oppkjørsel og ned mot Saltenfjorden og Landegode. Veranda ble nylig bygget ny i 2023, og med vanlige trekonstruksjoner. Terrasse- og balkongareal er 4 m². Utvendige trapper: Felles rettløpstrapp, med nytt gelender. Deles med en naboseksjon. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til reguleringsplanen Skivikveien13. Reg.endr..med bebypl. (plan-ID 3001_07), vedtatt 24.06.2004. I planen er et delareal på 832 m² regulert til Boliger (feltnavn B), 332 m² til Felles parkeringsplass og 149 m² til Felles lekeareal (feltnavn F). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av en eldre reguleringsplan, SKIVIK (plan-ID 3001_101), vedtatt 08.03.1979. I denne planen er arealbruken regulert til Forretning/Kontor (1268 m²) og Gang-/sykkelvei (45 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare (H310_4) og flomfare (H320_2) i henhold til kommuneplanen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen berøres også av hensynssone H130 for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass i henhold til kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via en privat stikkvei.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.