Roald Amundsens vei 3 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, renovasjon, tv/ internett og avsetning til framtidig vedlikehold. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.meiet.

Forsikringspolise

SP549667.14.1

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 81 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles asfalterte parkeringsplasser i tilknytning til adkomst. El-bill lader montert i 2022.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 655 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 60 m²: Entré, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. Loft BRA-i 21 m²: Gang, loftstue/soverom og toalettrom. Adkomst til tre knekott med lagringsplass. Altan på ca. 5 m² med utgang fra stue/kjøkken. Takkonstruksjonen har knekott på deler av loftsrommet. På grunn av skråtak og lav takhøyde er det arealer som ikke er måleverdige. Felles asfalterte parkeringsplasser på tomten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.04.2007 (sist revidert 01.11.2007). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet oppført ca. 1964, tilbygget og ombygget i 2007, og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne utforming i åpen løsning mot stuen, fornyet i 2021 med nye gulv, fjerning av lettvegg og ny innredning. Innredningen har glatte, mørke fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum av kompositt. Hvitevarer og utstyr omfatter induksjonstopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i andre etasje er fra 2007 og er utført med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i seksjon, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Tettesjikt med påstrykningsmembran på vegg og gulv samt plastsluk. Avtrekksventilasjon. Innredning og dusjkabinett ble fornyet i 2023. Toalett: Toalettrom i loftsplan med fliser på gulv og vegger, samt varme i gulvet. Rommet er innredet med toalett og servant i innredning. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp mellom andre etasje og loftsplan. Innvendige dører: Malte innerdører med normal bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2007, plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ble oppgradert i forbindelse med kjøkkenskifte i 2021 samt montering av elbillader med 32A sikring og overspenningsvern i 2022. Siste el-tilsyn ble utført i 2020. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler ved boligens rømningsveier. Lagring: Knekott på deler av loftsrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Loft Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er delvis ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Branntekniske forhold: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. - Utdrag fra selgers egenerklæring_ Pkt. 2: Bytte av baderomsinnredning i 2023 utført av Servicerørleggeren AS. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Vindu på soverom kan ikke åpnes fullt ut. Dette blir utbedret av sameiet, vinduet skal skiftes. Pkt. 17: Faglært arbeid på det elektriske anlegget utført av Ossletten Elektro. Ny kurs til kjøkkenet, nye stikkontakter på vegg, opplegg til ventilator og flytting av opplegg til varmtvannstank fullført i 2021. Montering av elbillader med 32A sikring og overspenningsvern fullført i 2022. Pkt. 20: Seksjonering i 2007 (seks enheter i sameiet), godkjent av kommunen. Pkt. 30: Arbeid på eiendommen: - Faglært arbeid utført av Servicerørleggeren AS i 2021: Alt av rørarbeid i forbindelse med bytte av kjøkkeninnredning og installering av aquastop. - Ufaglært arbeid i 2021: Bytte av kjøkkeninnredning, nye gulv i stue/kjøkken og to soverom, samt fjerning av lettvegg vurdert av innleid byggingeniør. - Ufaglært arbeid i 2023: Bytte av dusjkabinett og vifte på bad. MODERNISERINGER: - År 2021: Lettvegg fjernet og kjøkken skiftet. - År 2020: Bygget er malt utvendig. - År 2020: El tilsyn ok. - År 2014: Nytt taktekke av Decra. - År 2007: Denne leiligheten ble tilbygget/ ombygget

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater (decra) fra 2014. Taket er saltak med sperrekonstruksjon. Det er knekott på deler av loftsrom. Takkonstruksjonen er delvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er under skifting vindu på ett soverom, dette forutsettes utført. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Rekkverkshøyden er 90 cm som er etter datidens krav. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 5 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i andre etasje og varme i gulv på toalettrom på loft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), med ikrafttredelse 18.06.2026. I henhold til planen er 655 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B2.1). Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde og #02 - Sentrum bydel - utenfor bykjernen, med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen var tidligere omfattet av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), som hadde ikrafttredelse 16.06.2022. Denne planen er nå utgått/erstattet. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2026-2038: - Hensynssone H220_3: Gul sone iht. T-1442. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. - Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. - Hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Husdyr: Ingen restriksjoner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 224