Lilleteigen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkering i felles carportanlegg med tilhørende bod i bakkant, nede mot Hunstadveien. Klargjort infrastruktur for etablering av el-billader. Ny eier må selv kjøpe lader ved behov. Det er også godt med gjesteparkeringer på asfaltert fellesparkering like ved carportanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 142 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Rekkehus over tre plan består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 67 m²: Gang, vindfang, 3 soverom, vaskerom, bad og bod. 2. etasje BRA-i 67 m²: Stue og kjøkken. Loft BRA-i 22 m²: Loftstue og bad. Balkong på 9 m² og platting på 40 m². Boligen disponerer en utvendig bod (BRA-e 9 m²) beliggende i rekke under boligbebyggelse bak parkering i carportanlegget. Boden har en takhøyde målt til 3,16 meter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.01.2002. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Loft er i byggetegningene godkjent som loftsstue men er i dag innredet med loftsstue og bad(ikke søkt). - Bod (tilleggsdel) i 2. etasje er fjernet, og arealet er innlemmet i stue/kjøkken (hoveddel). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Rekkehus fra 2003 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 2. etasje på nordsiden av boligen. Innredningen har slette, hvite fronter med benker og overskap. Benkeplaten har nedfelt servant. Det er integrert stor platetopp med komfyrvakt. Plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet ble skiftet i 2025. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er fra byggeår. Flis på vegg og panel på innvendig tak. Flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk i vegg, tilluft under dørblad. Avløpssett på toalettet ble byttet i 2024, og dusjkabinettet ble koblet til i 2021. Det er i 2026 limt inn manglende fliser ved innredningen og lagt ny fug på fire fliser. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er i 1. etasje med våtromstapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og 12 mm fall mot sluk ved dør. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i vegg, tilluft under dørblad. 200-liters varmtvannsberedere er plassert i rommet med utløp til sluk. Bad loft: Badet på loftet er innredet med flis på vegg og panel på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Elektrisk styrt vifte i vegg, tilluft fra vindu og under dørblad. Badet er ikke godkjent av kommunen. Overflater: Gulv: Nytt gulv i stue og kjøkken (skiftet 2025). Flislagt gulv på bad i 1. etasje, bad på loft og vaskerom. Gulvvarme i gang og bad i 1. etasje. Elektriske varmekabler på bad på loft og vaskerom i 1. etasje. Vegger: Flis på vegg på bad i 1. etasje og bad på loft. Våtromstapet på vaskerom. Himling: Panel på innvendig tak på bad i 1. etasje og bad på loft. Himlingsplater på vaskerom. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn tilknyttet i stuen. Innvendige dører: Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør i rør. Stoppekran i vannfordelerskap. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Elektrisk styrt vifte i vegg på bad på loft, tilluft fra vindu og under dørblad. Mekanisk avtrekk i vegg på bad og vaskerom i 1. etasje, tilluft under dørblad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: 200-liters varmtvannsberedere er plassert på vaskerommet i 1. etasje. Berederen ble byttet i 2022. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og ble installert i 2003. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er lagt opp ny kurs til platetopp på kjøkkenet. Branntekniske forhold: Røykvarsler og håndslokkeutstyr er kontrollert uten registrerte åpenbare avvik. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Knekott på loft gir adkomst for inspeksjon. Ekstern bod på ca. 9 m² i rekke etablert under boligbebyggelse bak parkering i carportanlegget, med takhøyde på 3,16 meter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Takkonstruksjon/Loft: Undertak er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere i sin helhet. Tilstanden er ukjent og kan ha skjulte feil og mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning i terrassebord med belastning mellom underliggende bjelker på platting i 1. etasje. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Balkongdekket er værslitt og har mindre sprekker i overflaten. Overflatebeskyttelsen er svekket som følge av alder og værpåkjenning. Sprekker og slitt overflate kan gi økt fuktinntrengning og videre nedbrytning av dekket over tid. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ukjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Loft Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende eller redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert, og kan medføre stående vann på gulvet og redusert sklisikkerhet. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Utførelse av membran og tettesjikt lar seg ikke verifisere. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ukjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ukjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Konstruksjonen bør jevnlig observeres. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Reklamasjon på flisearbeid bad og dusjsone ble utført i 2006 av tidligere eier. Dusjkabinett ble koblet til i 2021. Avløpssett på toalett i 1. etasje ble byttet i 2024. Varmtvannstank ble byttet i 2022. I 2026 ble 2-3 manglende fliser ved innredningen limt inn. Ufaglært arbeid: I 2026 ble det lagt ny fug på 4 fliser. Tettesjikt, membran og sluk er ikke fornyet eller oppgradert, ikke som selger kjenner til. Pkt. 4: Det har vært lekkasje rundt pipe (juli 2022) og lekkasje ved takhatt (april 2023), samt lekkasje ved utebod. Faglært arbeid: I 2022 ble undertak, glava og pipebeslag byttet. I 2023 ble undertak og glava byttet. Ufaglært arbeid: I 2026 ble det tettet rundt balkongstolpen (naboens) som går gjennom taket til utebod. Pkt. 5: Faglært arbeid: Bordkledning og vindski/vannbord i vestvegg ble byttet i 2022. Pkt. 6: Liten råteskade i karm på takvindu. Faglært arbeid: Takvindu ble byttet i 2026. Pkt. 8: Ujevnt gulv i del av kjøkkenet (spisesone). Ufaglært arbeid: Gulvet i spisesonen ble avrettet i 2026. Pkt. 17: Feil på ventilasjonsanlegget. Ufaglært arbeid: Ventilasjonsanlegget ble byttet ut i 2018. Pkt. 23: Faglært arbeid: Ny kurs til platetopp på kjøkkenet ble lagt opp i 2016. Termostat til gulvvarme i gang ble byttet i 2022. Ledlys ble montert i bod og vaskerom i 2022. Varmtvannsberedere ble tilkoblet og bryter montert i 2022. Ledspotter i tak i yttergang med dimmer og taklampe over spisebordet på kjøkkenet ble montert i 2022. Trafo til ledlys under kjøkkenskap ble byttet i 2023. Ledspotter i soveromsgang, bad i 1. etasje og kjøkken ble byttet i 2024. Dobbelkontakt i stuetak ble byttet i 2024. Dimmer til lys i trappestikk ble byttet i 2024. Termostat på bad i 1. etasje ble byttet i 2024. Pkt. 27: Loftet er innredet av tidligere eiere med bad og loftstue. Nåværende eier har satt opp lettvegg i trappestikk. Loftstuen er godkjent for bruk som loftstue. Badet på loftet er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 38: Faglært arbeid: Gulv i stue og kjøkken ble byttet i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Taket er med saltak og sperrekonstruksjon, og det er oppvarmet loftsrom. Taket er tekket med betongtakstein, med undertakstekking av takpapp. Himling på loft er kledd igjen på store deler, tilgjengelig for inspeksjon i knekott. Besiktigelsen er utført fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av aluminium. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført som bindingsverk av tre. Yttervegger er kledd med stående kledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue 2.etg til balkong oppført med trekonstruksjoner. Imp.bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Platting med utgang fra soverom 1.etg. Imp.bord som dekke og rekkverk/skillevegger av malt treverk. Dekke er som fra byggeår. Bod: Bod i rekke etablert under boligbebyggelse. Boden er etablert bak parkering i carport anlegget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gang, vaskerom og på begge bad. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger innenfor felt B2 i henhold til Løftenjordet (plan-ID 2211), vedtatt 15.02.2001. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Stille Dal II. Hunstad Vest (plan-ID 2210_101), vedtatt 28.01.1976. I denne planen er et delareal på 143 m² regulert til offentlig friområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B), og gjelder for 143 m² av eiendommen. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #03 og #05 for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei opp til carport og opp til bolig som driftes av velforeningen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Bod Boden har en takhøyde målt til 3.16 meter. Rekkehus Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 890