Lønsdalsbakken 36

Eiendommen ligger på Lønsdal ved foten av Saltfjellet i Saltdal kommune. Hyttetunet er etablert i et lett skrånende terreng i utkanten av tomteområdet til det tidligere Saltfjellet hotell, lunt plassert i den omkringliggende bjørkeskogen og omkranset av en tradisjonell skigard. Fra eiendommen har du utsikt mot det åpne fjellandskapet og umiddelbar nærhet til urørt natur. Lønsdal er et klassisk utgangspunkt for helårs friluftsliv og turopplevelser på Saltfjellet. Vinterstid kan du spenne på deg skiene like ved hytta for turer innover fjellet, og for alpinentusiaster ligger Junkerdal alpinbakke en kort kjøretur unna. I sommer- og høstsesongen byr området på et omfattende nettverk av merkede turstier, historiske vandreruter som Telegrafruta, samt fiskevann og turmål ved Kjemåvatnet. DNT-hytta Lønsstua ligger i gangavstand og fungerer som en etablert innfallsport til fjellheimen. Adkomsten til Lønsdal er enkel og praktisk enten man reiser med bil eller tog. Lønsdal stasjon på Nordlandsbanen ligger en kort gåtur unna eiendommen, med faste togavganger nordover mot Fauske og Bodø og sørover mot Trondheim. En kort kjøretur unna, nede på Storjord, ligger Saltdal turistsenter med servering, ladestasjoner for elbil og Nordland nasjonalparksenter. Polarsirkelsenteret på Saltfjellet nås på rundt et kvarter med bil, mens en kjøretur til Fauske tar i underkant av én time og til Mo i Rana rundt én time og tjue minutter.

Parkering på tilvist plass utenfor eiendommen, i henhold til regler fra den lokale hytteforeningen.

Tomteareal er 519 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 17.08.2026 av Saltdal kommune. Festet tomt beliggende i lett skrånende, sørøstvendt terreng. Tomten er en skogstomt, og hyttetunet er delvis omkranset med en miljømessig tilpasset skigard. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringstypen og materialet brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Bygning plassert på søyler, og drenering er noe irrelevant. Grunnmur og fundamenter: Det er søyle fundamenter. Synlige skjevheter mot bod med badstue. Det er utført arbeid med oppretting i 2022. Terrengforhold: Lett skrånende terreng, skogstomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC plastrør fra ca. 2007, med tilknytning til hotellets septiktank med overløp til grøft eller annet. Vannledningene er av plast med varmekabel fra ca. 2007, med tilknytning til felles basseng tilknyttet Lønsdal Hotell og Lønsdalstunet hytteforening. Festekontrakten er inngått med Statskog SF som bortfester. Årlig festeavgift var kr 1 230,- ved inngåelse av kontrakt i 2007. Avgiften kan reguleres årlig etter konsumprisindeksen, og hvert 10. år etter endring i tomteverdien. Festetiden løper inntil videre. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Fritidsboligen er vurdert oppført i 1970 med tilbygg fra 2007. Eiendommen omfatter også en grillhytte fra 2008 og en redskapsbod fra 2022, og består av følgende rom: Fritidsbolig: Etasje BRA-i 30 m²: Entré, kjøkken, stue, bad, soverom. BRA-e 25 m²: Bod, to soverom, badstue. Grillhytte: Etasje BRA-e 9 m²: Bod/oppholdsrom. Redskapsbod (uthus): Etasje BRA-e 9 m²: Bod. Fritidsboligen har markterrasse/platting på terreng på to veggsider med et totalt areal på ca. 68 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert august 2018. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Fritidsbolig oppført i 1970 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i mellomgang ved yttergangen og har innredning med malte glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskbenkbeslag i stål. Det er komfyrplass på motstående side, montert komfyrvakt, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er oppført i 2018 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Rommet er utstyrt med servantinnredning, gulvmontert toalett, dusjvegger og en ca. 114 liters varmtvannstank. Det er etablert mekanisk avtrekksventilasjon og skjult rør-i-rør-system med rørskap. Overflater: Gulv: Parkett og malt furu / furugulv. Vegger: Malt tømmer og trepanel, samt smartpanel. Himling: Malt trepanel, plankett og himlingsplater. Skråtak i hovedbygget og dels skråtak og flat himling i småbyggene. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er oppført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte fyllingsdører. Krypkjeller: Det er trebjelkelag med stubbegulv inn under hytten. Adkomst til kryperom og vann- og avløpsinntak skjer via luke i terrassegulvet samt langs yttervegger. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) lokalisert i rørskap på badet, samt eldre synlige kobberrør i entré. Vannforsyning er tilknyttet privat fellesanlegg via Lønsdal Hotell og Lønsdalstunet hytteforening med plastledning og varmekabel fra ca. 2007. Hovedstoppekran er plassert ute under hytta. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast fra 2017. Utvendige avløpsledninger er av PVC-plastrør fra ca. 2007 tilknyttet felles septiktank. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift og termisk avtrekk, mekanisk avtrekksventilasjon fra bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 114 liter fra 2004 er plassert på badet. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble gjennomgått i 2017 etter pålegg fra el-tilsynet. Det er installert nye sikringsskap i bod og på kjøkken, utvendig el-skap, nye sikringer og nytt ledningsnett i tilbyggene og i grillhytta. Branntekniske forhold: Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Lagring: Eiendommen har lagringsplass i en redskapsbod fra 2022 på ca. 9 m², en frittstående grillhytte fra 2008 på ca. 9 m² innredet med grillsted og benker, samt en utvendig bod i tilbygg fra 2007. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved yttervegger/søylefundamenter. Det er ikke etablert takrenner og snøfanger på hyttetaket fordi mye snø brekker ned nevnte. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er dels uten beslag og dels noe slitt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Gulvet på badstuen er synlig skjev som skyldes svakheter med fundamentert. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Badstue - Teknisk anlegg: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Registrert litt rust på tanken, rundt plastluken. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre skjevheter i søylefundamenter. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra bygningskroppen og dermed muligheter for vannansamlinger inn under hytten. Ved at det ikke er takrenner på tak vil overflatevann renne ned på terreng, og en del av dette renner inn under hytta. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Baderom hadde opprinnelig åpen rørføring og kondensskader. Rommet ble revet komplett i 2017 og nytt bad ble etablert etter Sintef Byggforskseriens anvisninger iht. TEK17 (ufaglært arbeid utført av eier, teknisk sjef i rørbedriften Nilsson AS). Nytt gulv med varmekabler avrettet med fall mot sluk og flislagt med sokkel, Fibo-våtromsplater og skjult rør-i-rør-anlegg (Uponor Quick'n easy). Arbeidet ble inspisert av forsikringens representant etter bygging. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Utbygg av hytten og nytt tak etablert i 2007 ifølge tidligere salgsoppgave fra 2017 (utført av tidligere eier). Pkt. 7: Oppføring av ca. 10 kvm redskapsbod i 2022 (Dalstorp, ufaglært arbeid). Pkt. 8: Litt sig og skjevhet i øverste del av tilbygget (badstuerom og omkledningsrom). Bjelkelag ble jekket opp og shims tilført mellom pilar og bjelke i 2020 (ufaglært arbeid). Pkt. 15: Ny hovedkran etablert under gulv utvendig i 2017 i forbindelse med bygging av nytt bad, og avløp fra kjøkken ble tilkoblet bunnledningen (faglært arbeid utført av Nilsson AS). Pkt. 16: Privat vannforsyning fra felles basseng tilknyttet Lønsdal Hotell og Lønsdalstunet hytteforening. Ved langvarig lite bruk kan forbruksvann være lett farget og lett smak forekomme. Testet i laboratorium av hotellets drivere og funnet i orden. Pkt. 22: Hele det elektriske anlegget ble gjennomgått og modifisert etter gjeldende regelverk i 2017 etter pålegg fra lokalt el-tilsyn (faglært arbeid utført av Elektro AS). Tilbygget og grillhytta har nytt elektrisk anlegg, nye sikringsskap, riktig dimensjonert kabling og montert komfyrvakt. Pkt. 26: Tidligere eier oppførte tilbygg i 2007 og grillhytte uten kommunalt varsel. Dette ble avklart med Saltdal kommune i perioden 2017–2018 og er journalført og registrert av kommunens byggesaksavdeling. Pkt. 34: Hotellet i nærområdet gjennomgår innvendig renovering, noe som medfører at området omkring hotellets bygningskropp foreløpig er avgrenset med byggeplassgjerde. Pkt. 41: Dragefossen AS kan levere fibertilkobling til adressen etter nylig etablert kabel rett utenfor eiendommen.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjoner og rupanel. Taktekkingen er av stål-/aluminiumplater med undertakstekking av Brettex og litt gammel takpapp. Taket ble nytt i sammenheng med tilbyggingen i 2007. Det er skråtak i hovedbygget og dels skrå tak og flat himling i småbyggene. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Det er ikke etablert takrenner på bakside av bygget og på en forside av bygg. Det er ikke etablert takrenner og snøfanger på hyttetaket. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen på gammeldelen er av tømmerkonstruksjon, 6 cm maskinlaft, utvendig og innvendig malt. Tilbyggene fra 2007 er med ordinær bindingsverk og liggende kledning. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Dører: Ytterdøren er i treverk og er malt. Balkonger/terrasser: Det er terrasser på to veggsider, bygget i trekonstruksjoner på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 68 m². Utvendige trapper: Etablert trapp med rekkverk opp til terrassen. Grillhytte: Grillhytte fra 2008 plassert nært hytta, innredet med grillsted og benker. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Arealet er 9 m². Redskapsbod: Nytt uthus fra 2022 med dører og dobbeldører i enkel utførelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Arealet er 9 m².

Elektrisitet. Varmekabler på bad og i yttergang, samt gulvvarme i deler av badstue. Rørovn på kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til Herberge og bevertningssted (feltnavn H1) i henhold til Polarsirklen Apartments & Hotel (plan-ID 2005005), vedtatt 26.04.2005. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), vedtatt 25.06.2009. I henhold til planen er et delareal på 416 m² avsatt til LNF-område med spredt fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn LNF-F59 Lønsdal 1). Et delareal på 103 m² er i planen markert som 'Område unntatt for rettsvirkning'. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning er privat fra felles basseng tilknyttet Lønsdal Hotell og Lønsdalstunet hytteforening, med vannledninger i plast med varmekabel fra ca. 2007. Avløp er tilknyttet hotellets private septiktank med overløp, med avløpsledninger i PVC fra ca. 2007. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Radonforekomsten i området er karakterisert som moderat til lav.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Alt av møbler og innbp følger med. Selger forbeholder seg likevel retten til å hente ut eiendeler før overtagelse.