Junkerdalsveien 45

Eiendommen har beliggenhet i Junkerdal ca. 30 km fra Røkland sentrum og ca. 45 km til kommunesenteret på Rognan. Ca. 9 km til Storjord servicehandel med fasiliteter som bensinstasjon, bevertning, overnatting, bobilcamp m.fl.

På egen tomt

Tomteareal er 1 233 m² på eiet tomt.

Eiendommens tomt fremstår som flat. Tomten er naturtomt bestående av stedlig vegtasjon med lauv- og bartrær og gressbevokst terreng. Eiendommen grenser mot Junkerdalsveien og har omkringliggende skog og åpen landbruksmark.

Fritidsbolig: 1.etg: (P-rom ca. 50 kvm) Stue/kjøkken , bad/vaskerom , gang , vindfang , 2 soverom. (S-rom ca. 3 kvm) Bod. Hems over deler av hytta. Uthus: Markplan: (S-rom ca. 8 kvm) Bod/toalett Arealene er oppmålt på stedet og må betraktes som ca. areal.

Innvendige forhold: Overflater på gulvet er av lakkert gulvbord og teppebelegg i vindfang. Veggflater pålagt trepanel. Takflater i trepanel. Mindre misfarging i tak på hems. Innerdører er i furu fylling. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning som del av stue. Kjøkkeninnredning med glattmalte fronter m/dekorlister. Benkeplate. Noe skap og benkeplass. Enkel standard, begrenset bruksslitasje. Våtrom: Rommet er iflg tegning beskrevet som wc. Dagens wc er etablert i uthus (tørrtoalett). Oppsatt høyskap, underskap og benkeplate. Rommet fremstår uten toalett, servant eller dusjkabinet, jfr tegning. Overflater i rommet er ikke vanntette. Mindre gjenstående arbeider - listing.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Bygningsstruktur: Bygget er oppført med hovedetasje og mindre hemsrom. Saltaket innvendig himling i stue/kjøkken. Utvendige forhold: Grunnmur er oppført i støpt betong som ringmur - ikke adkomst mot undeliggende kryprom. Trebjelkelag m/stubbloftkonstruksjon fra byggeåret, antatt isolert. Vinduene i treramme med isolerglass fra byggeåret, trefarget utførelse. Bygget er oppført i bindingsverk, antatt isolert, pålagt utvendig liggende trekledning, malt. Salet opplagret takkonstruksjon fra byggeåret, antatt isolert. Yttertakstekking i sorte stålplater (A-tak). Takrenner og nedløp er i sort plast med avkast mot terreng. Takoverbygget veranda med adkomst fra stue. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg er fra byggeåret med skap, kurser og kabling. Normalt god utbygget med stikk på vegg - kapasitet, standard, utførelse og materialvalg iht. byggeår. Peisovn i stue tilknyttet betongpusset elementpipe. Uthus - Beskrivelse: Frittstående bygning anrettet på søyler i terreng. Bygningen benyttes i dag som bod og det er etablert avlukke for tørrklosett. Bygningen er stedvis understøttet med treklosser mot terreng, trolig pga. lang spennvidde/nedbøyning på gulvbjelker. Gulvbjelker er pålagt spaltebord i tre som innvendig gulv. Bærende veggkonstruksjoner i uisolert bindingsverk, pålagt utvendig liggende trekledning, malt. Salet selvbærende/opplagret takkonstruksjon pålagt yttertakstekking i sorte stålplater og m/overlysplate. Innsatt vindu og labankdør. Manglende takrenner og beslag på vindskier. Misfarging/råte i takfotbord. Bygningens opplagring og innfestning mot terreng må gjennomgåes. Bygningen er med enkel standard. Vedlikehold må påregnes.

Elektrisk og vedfyring

Kommuneplanens arealdel 2009 - 2013, legges til grunn for planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Eiendommen ligger i et område beskrevet som LNF-område m/spredt boligbygging, Planidentifikasjon 2009005. Det anbefales at vedkommende setter seg inn i gjeldende reguleringsplan m/bestemmelser for område.

Avkjøring fra Junkerdalsveien mot felles adkomst over privat eiendom Gnr.39, Bnr.3. Avtale bør innhentes for bruksrett av veien. Andel drift og vedlikehold av felles vei må påregnes. Bygningen har ikke innlagt vann. Rekvirent opplyser at det er fremlagt vann mot naboeiendom. Mulighet for påkobling, kapasitet ol., må undersøkes. Bygningen har ikke innlagt avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 02.07.2021 av takstmann Ånar Knedal Takstmanns konklusjon: Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Boligens takstverdi: 1000000

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i på eiendommen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.