Nordstrupen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 007 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Eiendomsskatt, kommunale avgifter og renovasjon faktureres hver seksjon fra leverandør og inngår ikke i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 19.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

7872371

Areal

BRA: 26 m²
BRA-i: 23 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 6

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass som tildeles av styret til hver seksjon/bruksenhet. For elbillading må beboere knytte seg til etablert ladeanlegg via godkjent leverandør (ChargeUp), etter styrets forhåndsgodkjenning og for egen regning for ladeboks/montering. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 6 616 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 23 m²: Gang, stue/kjøkken, bad. 1. etasje BRA-e 3 m²: Utvendig bod. Balkong på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.11.2019. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet oppført i 2020 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med hvite, slette fronter og benkeplate med nedfelt vask. Innredningen har opplegg og plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert waterguard under vask, og en 120-liters benkebereder med vannstopper er plassert i kjøkkenbenken. Avtrekk er tilknyttet sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad: Badet er et prefabrikkert våtrom i stål med SINTEF-godkjenning fra 2020. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i tak. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Fliser på bad. Vegger: Fliser på bad. Himling: Himlingsplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er oppført med støpt plate mot grunn og bærekonstruksjoner i stål og betong. Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør). Vurderingen gjelder ledningsnettet i selve leiligheten. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast og soil. Vurderingen gjelder ledningsnettet i selve leiligheten. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Våtrommet har balansert ventilasjon, og kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Varmtvannstank: 120-liters benkebereder plassert i kjøkkeninnredning, med montert vannstopper under varmtvannstanken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg opplyst installert i 2020. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og håndslokkeutstyr. Lagring: Eiendommen har en utvendig bod på 3 m² i 1. etasje, samt skyvedørsgarderobe i gang. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 12: Har vært en feil på ventilasjonen (alarm: rotorvakt), men ble fikset på garanti/reklamasjon i 2023 av GK Inneklima AS ved bytte av rotorreim.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende membran. Veggkonstruksjon: Bærekonstruksjoner av stål/betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue. Oppført med stål og betongkonstruksjoner. Rekkverk av glass/alu. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Bodø kommune for 2026 - 2036. Reguleringsplan " Jensvolldalen" datert 26.03.2015

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 778
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Kjøper anbefales å legge inn ønsket overtagelse i eventuelle bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Jensvolldalen 3 er et eierseksjonssameie bestående av 92 boligseksjoner tilknyttet eiendommen gnr. 40, bnr. 679 i Bodø kommune. Bygningen er oppført som høyblokk i 2020. Boligbyggelaget Nobl er forretningsfører, og styreleder er Olav Nilsen Bjormyr. Kontakt: jensvolldalen3@mittnobl.no. Hovedpunkter fra årsmøtet 29.04.2026: • Årsmelding og årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar for perioden 2026/2027 ble fastsatt til kr 150 000,-. • Styreleder ble gjenvalgt for 1 år, og tre styremedlemmer ble valgt for 2 år. På ekstraordinært årsmøte 02.12.2025 ble PwC Assurance AS (Tell) valgt som ny revisor for boligselskapet fra og med regnskapsåret 2025. Vedlikehold og pågående saker: • Sprinkleranlegg: Tvist og reklamasjon mot utbygger vedrørende lavt vanntrykk ble stanset etter avtale om prosjektering av trykkøkningspumpe i kum foran blokk A via Sweco. Tiltaket med kostnadsramme på over 1 million kroner bekostes av utbygger. • Vei og uteområder: Veien på baksiden av blokkene ble utvidet i 2025 for å bedre fremkommelighet og vinterdrift. Asfaltering av den utvidede delen samt områder berørt av gravearbeider for sprinkleranlegget planlegges samlet i 2026. • Lekeplass og gjerder: Skadet sandkasse foran blokk B er fjernet, og styret vurderer tre forslag til alternative lekeapparater fra Søve Utemiljø. Det pågår også oppfølging av skader på gjerder ved lekeplassen. • Tidligere arbeider omfatter blant annet etablering av ladeanlegg for elbil (2022), montering av 12 sykkelstativer (2021) samt utbedring og årlig overvåking av yttertak. Sameiet har heis, sprinkleranlegg, boder, Bevar HMS-plan og felles brannvarslingsanlegg direkte tilknyttet Salten Brann. Det er etablert avtale om årlig service for ventilasjon og varmepumper inkludert filterbytte. Renhold av felles trapper, heiser og uteområder utføres av innleide firmaer. Ordensregler og bruksbegrensninger: • Det skal være ro i bygningene mellom kl. 23:00 og 07:00 på hverdager, og mellom kl. 00:00 og 08:00 i helger. Støyende arbeider er kun tillatt mandag–fredag kl. 08:00–21:00 og lørdag kl. 09:00–18:00 (ikke tillatt søndager og helligdager). • Kullgrill og engangsgrill er forbudt på balkong og takterrasse; kun gassgrill under konstant oppsyn er tillatt. Røyking er forbudt innendørs i fellesområder og på balkonger. • Montering av parabol og ringeklokke med kamera/bevegelsessensor i fellesgang eller fellesareal er ikke tillatt. • Utvendige persienner og markiser må godkjennes av styret før montering og skal være i fargen mellomgrå med lys grått aluminiumsskrog. Bygningsmessige fasadearbeider krever samlet plan og styregodkjenning. • Gjenstander kan ikke oppbevares i trapperom eller fellesarealer, og brannfarlige eller luktsterke væsker/gasser er forbudt i boder. Eierforhold og utleie: • Ved salg meldes eierskifte til forretningsfører for registrering. Eierskiftegebyr for bolig i sameie utgjør 2 x rettsgebyr + mva, og 1 x rettsgebyr + mva for seksjonert parkeringsplass/bod. • Korttidsutleie av boligseksjonen i mer enn 60 dager årlig er ikke tillatt. Seksjonseier kan for øvrig leie ut sin seksjon jf. eierseksjonsloven § 24, men må registrere leietakere i forretningsførers dataportal. Leietaker plikter å følge sameiets vedtekter og husordensregler. Før anskaffelse av husdyr skal det tas hensyn til andre beboere. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: • Eier forutsettes kjent med gjeldende politivedtekter og straffebestemmelser for dyrehold. • Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. • Ekskrementer skal fjernes omgående fra eiendommen. • Dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. • Eier er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom. Beboerforpliktelser: • Sameiet arrangerer årlig vårdugnad med utplassert avfallscontainer og feiing av fellesområder, etterfulgt av sosialt samvær. • Seksjonseier plikter å merke postkassen iht. sameiets retningslinjer, holde boligen tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader på rør, holde avtrekksventiler åpne, samt fjerne snø og is fra balkong for å sikre rømningsvei ved brann.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av boligseksjonen ikke tillatt i mer enn 60 døgn årlig. Seksjonseier må registrere leietakere i forretningsførers dataportal, og vedtekter og husordensregler skal følge leiekontrakten.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 897