Gildeskålveien 32 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 8 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Avdragsfri periode på borettslagets hovedlån utløper 30.03.2027. Første avdrag vil medføre en månedlig økning i felleskostnadene på ca. kr 1 458,- for denne boligen, totalt vil det blir kr. 10 408,- pr.mnd. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 02.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 42 087 663,49
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.09.2026

kr 876 826
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12300108383 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 42 000 000,- Andel av saldo: kr 875 000,- Innfrielsesdato: 30.12.2051 Type Rente: Flytende Rente: 5,1 % Avdragsfrihet til: 30.03.2027 Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12127461285 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 31 464,- Andel av saldo: kr 656,- Innfrielsesdato: 30.03.2027 Type Rente: Flytende Rente: 5,1 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12128395898 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 56 199,- Andel av saldo: kr 1 171,- Innfrielsesdato: 30.03.2027 Type Rente: Flytende Rente: 5,1 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 259 478,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 234 066,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588677

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Avtalen har 6 måneders oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 34 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Det medfølger garasjeplass i garasjerekke. Garasjene er borettslagets eiendom. Besøkende henvises til parkering på veien utenfor blokkene.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 14 652 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter, som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 70 m²: Gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og toalettrom. Kjeller BRA-e 9 m²: Tre boder. I tillegg er det innglasset balkong på 13 m². Boligen disponerer også garasje og bod på 25 m² (BRA-e) i garasjerekke. Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i oppgitt BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.11.1962 og 22.06.2012. Dagens bruk av leiligheten samsvarer ikke bygningsgodkjente tegninger, hvorav et soverom er innlemmet i et annet soverom. Det er oppført garasje i rekke (byggeår 2013). Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig.

Standard

Andelsleilighet oppført i 1963 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter samt benke- og overskap. Benkeplate med nedfelt vask, kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt avsatt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger, oppgradert i 2009. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Skjult smøremembran på gulv og vegg, plastsluk og naturlig oppdriftsventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv, baderomsplater på vegg og malt betonghimling. Innredet med servant og vegghengt toalett med adkomst via luke på baksiden. Naturlig avtrekk via lufteventil i vegg. Overflater: Gulv: Fliser i entré, på bad og toalettrom. For øvrig laminat. Vegger: Fliser på bad, baderomsplater på toalettrom. For øvrig malte flater og plater. Himling: Malt innvendig tak av betong og malte himlinger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er oppført med støpt plate mot mark og etasjeskillere i betong. Pipe og ildsted: Det er pipe i teglstein og vedovn. Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i luke bak vegghengt toalett. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer samt naturlig avtrekk på bad og toalettrom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 60 liter fra 2003, plassert med utløp til sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i felles gang. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Det er utført endringer på anlegget etter 1999. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og håndslokkeutstyr. Lagring: Boligen disponerer tre boder i kjeller. I tillegg medfølger garasje og bod i garasjerekke oppført i 2013. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater gulv: Påvist mindre muggsopp på fuge i dusjonen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på stuen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Full renovering av badet, inkludert nye rør og flislegging, ble fullført av fagfolk i 2008 (Semcon la fliser, Bodø rør utførte rørleggerarbeid). Membran, tettesjikt og sluk ble fornyet etter datidens forskrift. Pkt. 7: Fuktinnslag i kjeller ble utbedret i 2010 ved graving rundt hele blokken i regi av borettslaget. Pkt. 8: Fukt ble oppdaget og ivaretatt i forbindelse med fasaderenovering i 2010 i regi av borettslaget. Pkt. 11: Bytte av alle rør for kjøkken og bad ble utført av fagfolk (Bodø rør) i 2007/2008. Pkt. 13: Ny avtrekksvifte over komfyr på kjøkkenet ble montert av Herjedalskjøkken, og ny baderomsventil ble montert av Semcon i 2007. Pkt. 15: Ny kamin ble installert av faglært person ca. 2010–2015. Pkt. 17: Det er utført elektrisk arbeid på kjøkkenet av Andersen Elektriske og på badet av elektrikerfirma v/Stein Welde i 2008. Pkt. 20: Borettslaget renoverte og bygget nye balkonger for over 10 år siden, godkjent av kommunen. Pkt. 29: Garasje/tilleggsbygninger: Murpuss flasser på begge endesider, men dette har ikke betydning for selve garasjeanlegget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende tekking. Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjoner av mur/stål med bindingsverk stedvis. Fasader er kledd med fasadeplater. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong. Oppført av betong og stål konstruksjoner, innglassing av glass/alu. Garasje: Garasje i rekke med støpt plate mot mark med oppkant av lecablokker. Uisolert bindingsverk kledd med stående kledning. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp. Byggeår 2013. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad, for øvrig elektrisk. Vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn B2) i henhold til Bodø Lufthavn. Meholten (plan-ID 1156_01), vedtatt 29.01.1985. Deler av eiendommen er regulert til offentlig friområde og kjørevei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde for Sone B byutviklingsområde og i Sentrum bydel (utenfor bykjernen). Det pågår områderegulering for Hernesmyra i nærområdet (plan-ID 2022008). Status for planen er planlegging igangsatt.

Vei, vann og avløp

Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig avløpsledning både til og fra egen vannlås og frem til borettslagets fellesledning, samt rensing av eventuelle sluk på veranda og balkong. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 26 871
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Steinhaugmyra Borettslag (org.nr. 951 073 261) er et tilknyttet borettslag i Bodø kommune bestående av 48 boligandeler fordelt på lavblokker oppført i 1965 på eiet tomt. Forretningsførselen utføres av Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Sissel Martha Bjerke Nordvik. Kontakt: SteinhaugmyraBorettslag@mittnobl.no. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 17.06.2026: • Årsmelding og årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar for perioden 2026/2027 ble fastsatt til kr 75 000,-. • Styreleder og ett styremedlem ble gjenvalgt for 2 år. Det ble valgt to varamedlemmer for 1 år. • Vedtektsendringer ble vedtatt, herunder oppdaterte bestemmelser om elektronisk kommunikasjon, presisering av fellesareal og tiltak på fellesareal, ny regulering for dekning av forsikringens egenandel ved skade, samt reduksjon av antall varamedlemmer fra 3 til 2. Planlagte og pågående prosjekter: • Vedlikehold av endevegger på garasjene er planlagt. • Styret undersøker muligheten for etablering av parsellhage ved Gildeskålveien 38. Fasiliteter og fellesløsninger: Borettslaget har fellesrom til oppbevaring av redskaper og private gjenstander etter intern avtale, boder, felles elbil-ladeanlegg, lekeplass og avfallshåndtering under bakken. Borettslaget har avtale om Bevar HMS-plan. Ordensregler og bruksbegrensninger: • Tiltak på fellesarealer (montering av varmepumpe, parabolantenne, sol-/vindavskjerming, boder, platting, ladepunkt samt inngrep i bærende konstruksjoner) krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret. • Risting av matter og tepper fra luftebalkonger er kun tillatt for beboere i 1. etasje. • Trapperom og fellesganger skal holdes fri for ski, sykler og barnevogner av hensyn til brannsikkerhet og fri ferdsel. • Det skal være ro i leilighetene etter kl. 23.00, og vaskemaskiner/sentrifuger skal ikke benyttes etter dette tidspunktet. • Fyringsved skal lagres i beboernes egne boder og ikke i fellesrom. Husdyrhold er tillatt, men skal ikke være til last for andre andelseiere. Husdyr kan kun luftes i bånd sammen med eier og ikke etterlates uvoktet på borettslagets eiendom. Eier plikter å plukke opp etter dyret. Fellesplikter og dugnad: Snømåking og gangvask utføres av andre. Det gjennomføres felles dugnad 1–2 ganger i året for andelseierne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Boligbygg med flere boenheter Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.