Tjuvdalen 18

Eiendommen har en fredelig beliggenhet i Tjuvdalen på Innerstøtt i Meløy kommune. Her bor du tilbaketrukket i et åpent kystlandskap i det tradisjonsrike fiskeværet Støtt, omkranset av hav, holmer og skjær. Fra eiendommen og nærområdet er det vid utsikt mot kystfjellene, skipsleia og det karakteristiske fjellet Kunna på fastlandet. Øya har få fastboende og et oversiktlig, tilnærmet bilfritt veinett på rundt fire-fem kilometer, noe som gjør sykkel og spaserturer til de naturlige fremkomstmidlene mellom bebyggelsen, strendene og bryggene. Friluftsmulighetene starter like ved tomtegrensen. Turløypen mellom Tjuvdalen og Stavnes passerer like ved og tar deg gjennom et lettgått kystterreng ned mot skjermede viker med hvit skjellsand, samt en romslig gapahuk ved vannkanten. Via moloen er det enkel adkomst til fots eller på sykkel over til Svenningen, hvor du finner historiske kystfortifikasjoner og vidt utsyn over Vestfjorden og Lofotveggen. Farvannet rundt Støtt og Støttvær naturreservat er i tillegg et velkjent eldorado for havpadling, dykking og båtliv, med krystallklart vann og et rikt marint dyre- og fugleliv. En kort spasertur eller sykkeltur unna ligger øyas knutepunkt ved Støtt havn. Her finner du det tradisjonsrike Handelsstedet Støtt med museum og serveringstilbud, samt Snarkjøp for daglige innkjøp og en lun gjestehavn. Øya har faste båtforbindelser til fastlandet og regionen for øvrig: Nordlandsekspressen (NEX) anløper Støtt kai med hurtigbåtruter som gir en direkte reisevei nordover mot Bodø og sørover til kommunesenteret Ørnes og videre mot Sandnessjøen.

Tomteareal er 2 030 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 11.09.2026 av Meløy kommune. Flat til lett kupert tomt opparbeidet med plenarealer, trær og beplantning, samt naturtomt. Rundt boligen er det etablert treterrasse og platting på mark, samt adkomsttrapper. På eiendommen er det i tillegg oppført et uthus, et drivhus fundamentert på trekonstruksjon, og et anneks etablert i treverk. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Fuktsikring og drenering: Det er ingen drenering inn under boligen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, og det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Flat til lett kupert. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PP plastrør fra 2022, og er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1976, og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Stoppekran er synlig ved vei, og stakeluke for avløp er montert og synlig. Avløpsrør er dels synlig ute i hagen og dels lagt grunt på grunn av fjell. Septiktank: Det er en septiktank av glassfiber, installert i 2022. Eiendommen er etablert på festet tomt. Bortfestere er eierne av Støtt Ytre gnr. 73 bnr. 1 (hjemmelshavere ifølge matrikkelbrev: Benedicte Marie Andersen, Carl Wilhelm Andersen og Nathalie Solveig Andersen med en tredjedel hver). Festetiden er 99 år regnet fra ikrafttredelse 22.05.1975. Fester har rett til vei etter utarbeidet plan fra ingeniørkontoret, samt rett til å legge kloakk- og vannledning over eierens eiendom. Festeavgift iht. bortfester er kr 323,- pr. år; Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert. år. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper til: 22.05.2074 Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Frittliggende enebolig etablert på ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 117 m²: Entré, hall, toalettrom, bad, fire soverom, vaskerom, to boder, kjøkken og stue. Eiendommen har et samlet terrasse- og balkongareal på 46 m², som omfatter en lufteveranda med utgang fra vaskerom og trapp ned til terreng, en platting på terreng inntil boligen, samt utvendige trapper. I tillegg er det tre sekundære bygninger på eiendommen: - Drivhus: BRA-e 27 m² (innredet som bod) med 15 m² terrasse-/balkongareal. - Anneks: BRA-e 8 m² (innredet som bod, benyttes til overnatting) med 6 m² terrasse-/balkongareal. - Uthus: BRA-e 13 m² (innredet som bod). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.01.1975. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Bruksendring av bod til soverom i tilbygg. - Endringer av interne vegger og rominndeling i forhold til opprinnelig godkjent plan. - Rom ved entre innredet som soverom (ikke definert som soverom i byggtegningene) Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført drivhus, anneks (benyttet til overnatting) og uthus. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike bygninger er normalt søknadspliktig.

Enebolig oppført i 1976 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er etablert i et eget rom med spiseplass til frokostbord. Innredningen er montert langs én vegg og består av overskap, benkeskap og en skuffeseksjon med laminat benkeplate og fliser over benk. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, keramisk komfyr, opplegg for oppvaskmaskin samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv og våtromstapet/belegg på vegger, med tettesjikt av våtromsvinyl med limte skjøter samt himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med servant montert på vegg med nyere vannarmatur, dusjvegger/hjørne, plastsluk, panelovn for oppvarming og naturlig oppdriftsventilasjon over tak. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har gulvbelegg og tapet på vegger. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, porselens håndvask på vegg og naturlig avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har adkomst ut til overbygget bakhage samt til to boder. Rommet har vinylbelegg på gulv og våtromstapet/belegg på vegger med tettesjikt av våtromsvinyl med sveiseskjøter, samt himlingsplater i tak. Det er utstyrt med veggmontert skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin, tørkeskap, en varmtvannstank på ca. 200 liter, panelovn og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og gulvbelegg. Vegger: Tapet, strie og malte overflater / malte plater. Himling: Takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvene er nivellert, og det er ikke registrert særlige forhold utover noe knirk enkelte plasser. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn i stuen (Jøtul petit). Innvendige dører: Innvendige dører er malte glatte dører og finerdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv etablert på ringmur, med adkomst via luke ved adkomstsonen. Det er registrert noe eternitt som stubbeloft, samt soppdannelse og fukt i deler av krypkjelleren. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede eller klemte skjøter og glødde kobberrør med plasthylse. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Avløpsrør i krypkjeller ble byttet til PP-plastrør i 2022 i forbindelse med etablering av ny septiktank i glassfiber. Ventilasjon: Kjøkkenet har mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, vaskerom og toalettrom har naturlig oppdriftsventilasjon over tak. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i vaskerommet. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble i 2022 oppgradert med to nye kurser, til henholdsvis varmepumpe og garasje/anneks. Lagring: Innvendig lagring i to boder med adkomst fra vaskerommet. Utvendig lagring i separat drivhus på ca. 27 m², anneks på ca. 8 m² og uthus på ca. 13 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige limte skjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige limte skjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mye mose på taket, og det er uheldig med tanke på at dette sliter på pappshingelen, og forkorter levetiden. Pappshingelen overflate har redusert styrke, som et resultat av mekanisk påkjenning av vind, frost og sollys. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Døren ut fra vaskerommet mangler sålbenkbeslag. Slitte terskler. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Om alle overflater er disse fra boligens byggeår, stort sett hele overflater, men ikke tidsmessig i dag. Grad av oppussing må vurderes av bruker. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå og lite ventilasjon som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller ble innvendig befart, men ikke saumfart. Det ble registrert noe eternitt som stubbeloft. Eternitt inneholder asbest. Det ble registrert ujevn hulltaking og synlig isolasjon for nye rør som gir fare for at mus kan komme inn i trekonstruksjoner. Det ble registrert hvite flekker som er sopp, ganske vanlig i krypkjeller. Forholdsvis tørre forhold men en del løsøre som bør ryddes ut på grunn av at dette opprettholder et fuktig miljø. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsbelegget. Aldersrelatert slitasje etter jevnlig bruk av badet. Ujevn utførelse av tapetsering. Fritt eksponerte veggplater og overgangsskjøter er utført med fare for vanninntrengning. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist at gulvoverflaten har aldersrelaterte slitasjer. - Bad - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Noen tapetskjøter har løsnet. - Vaskerom - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekranen i krypkjeller ble ikke funksjonstestet. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fuktsikring og drenering: Det er ingen drenering inn under boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Tekking av tak ble fullført i 2007 (både faglært og ufaglært arbeid oppgitt). Pkt. 6: Vindu på den ene boden er punktert. Pkt. 8: Noe skade på mur i forbindelse med platting ved hovedinngang. Husets grunnmur er stabil. Pkt. 10: Noe vann i deler av krypkjeller, ikke mugg. Pkt. 14: Ny septiktank ble gravd ned og sikret med boltet wire i 2022/2023. Ny rørgate ble gravd ut med nye isolerte rør, to stakeluker og nytt toalett (ufaglært arbeid). Pkt. 15: Ny tank og rørgate gravd ut og montert i 2022/2023 (ufaglært arbeid). Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank. Pkt. 18: Arbeid på varmepumpe fullført i 2018 av installatør fra Ørnes (faglært arbeid). Pkt. 23: To nye kurser montert i 2022, én til varmepumpen og én til garasjen/annekset (faglært arbeid utført av bekjent elektriker). Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger.

Hvitevarer møbler og inventar overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Selger forbeholder seg retten til å hente ut personlig eiendeler som eksempelvis arvegods og kunst. Eiendommen selges som den står uten ytterligere rydding og rengjøring.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel. Besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2007 Kilde: Egenerklæring. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er ettermontert et nyere vindu og registrert et eldre vindu med ramme. Dører: Ytterdørene er av treverk, og det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dørene har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er lufteveranda med utgang fra vaskerommet på understøttende konstruksjon. Trapp videre ned til terreng. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Utvendige trapper: Etablert trapp med repo og rekkverk. Trinn ned til terrassen. Trappen mangler rekkverk, og avstand mellom trinn er enn 10 cm. Drivhus: Drivhus etablert på fundamenter og gulv med trekonstruksjoner. Anneks: Uthus etablert i et tre fundamentert på bakken via trekonstruksjoner. Benyttes til overnatting. Uthus: Uthus etablert på usikkert underlag. Benyttes til opplagring av ATV, etc.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe oppgitt installert i 2017, vedovn i stue (Jøtul petit) og panelovner på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2022001). Hele eiendommen på 2030 m² er i planen avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (LS), innenfor områdenavn LS4. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank i glassfiber fra 2022 og overløp til grøft. Avløpsledninger er av PP-plast fra 2022, og er dels synlige og grunt lagt på grunn av fjell. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. I henhold til festekontrakt tinglyst 25.07.1975 har fester rett til vei etter utarbeidet plan fra ingeniørkontoret, samt rett til å legge vann- og kloakkledning over bortfesters eiendom (gnr. 73, bnr. 1).

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann Ørjan Li

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.