Sandhorngata 9 A

Eiendommen ligger i et veletablert boligstrøk i Østbyen i Bodø, med gangavstand til både sentrumskjernen og gode rekreasjonsområder. Like ved ligger Rensåsparken med åpne grøntarealer, turstier og aktivitetsmuligheter gjennom hele året. Fra boligen er det en kort spasertur ned til bykjernen med et rikt utvalg av kulturtilbud, serveringssteder og butikker, samtidig som nabolaget i Sandhorngata er tilbaketrukket og rolig. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel med trygg gangavstand til de fleste tilbud. Både Gla'ungan barnehage, Stadionparken barnehage og Rensåsen barnehage ligger alle en kort gåtur fra boligen. Det er likeledes kort gangavstand til Østbyen skole for barnetrinnet og Bankgata ungdomsskole for de eldre elevene, i tillegg til Bodø videregående skole. Nærområdet byr også på et mangfoldig idrettsmiljø med Bodø tennishall, treningssentre, idrettsanleggene ved Bankgata og Aspmyra stadion like i nærheten. For bade- og treningsfasiliteter ligger også Bodø Spektrum innen gang- og sykkelavstand. Servicetilbudet i umiddelbar nærhet er meget godt. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Coop Extra Bankgata og søndagsåpne Rema 1000 Stormyra innen gangavstand. I tillegg ligger City Nord og Trekanten kjøpesenter en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av forretninger, apotek og servicetjenester. Nordlandssykehuset ligger også i behagelig gangavstand fra eiendommen. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass få meter unna og gangavstand til Bodø stasjon, mens Bodø lufthavn nås på en kort kjøretur på rundt fem minutter.

Parkering i garasje og på innkjøringsvei på egen tomt, med plass til to biler foran garasjen. Det er innlagt strøm og montert ladeboks for elbil i garasjen. For øvrig parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 326 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 18.09.2026 av Bodø kommune. Eiendomsgrensene er registrert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag, og det tas forbehold om at beregnet areal kan avvike fra faktiske forhold. Tomten er flat og opparbeidet med plenareal i front mot gaten og ved inngangspartiet mot nabogrensen med gjerde. Uteområdet har hekk og blomsterbeplantning mot tilstøtende nabogrenser, samt et mindre søppelskur ved garasjen. Foran garasjen er det innkjøring og biloppstillingsplass. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Det er ikke kjent eksakt byggegrunn, men det er ofte Bodøleire (hard, fast masse) i dette området. Fuktsikring og drenering: Drenering rundt hele boligen er utført av profesjonelt firma i 2020. Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark og kjellervegger i betong og betonghulstein. Det er søylefundamenter til deler av tilbygg for utleiedel, inngangsparti og adkomsttrapper forankret mot boligen. Terrengforhold: Tomten betegnes som flat. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Kommunal kum ligger i gangvei like utenfor boligen.

Vertikaldelt tomannsbolig over fire plan med godkjent utleiedel, som består av følgende rom: Kjeller BRA-i 42 m²: Trapperom med adkomst til plan kjeller / gangsone, tidligere vaskerom med sluk (eldre standard), wc-rom (eldre standard), bod og bod 2 (tilleggsdel). 1. etasje BRA-i 57 m²: Entré/vindfang, trapperom/gangsone, to soverom og bad/vaskerom. BRA-e 35 m²: Utleiedel bestående av entré/vindfang, stue/kjøkken i åpen romløsning, alkove og bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i 71 m²: Trapperom for plan 2. etg. / gangsone, kontor/soverom, gangsone ut til glassveranda med skyvedør for adkomst til altan, stue/kjøkken/spisestue i åpen romløsning med utgang til altan, samt wc-rom. 3. etasje / loft BRA-i 34 m²: Trapperom/gang, kottrom på sidene bak knevegger (ikke målbare rom) og hobbyrom/arbeidsrom. Det er en innglasset balkong på ca. 9 m² og en åpen luftebalkong/altan på ca. 17 m² i 2. etasje. I 1. etasje er det terrasse/repos på ca. 9 m² ved inngangspartiet. Eiendommen disponerer en frittstående garasje på tvers av boligen på ca.15 m² (BRA-e). I tillegg er det en bod i kjeller (Bod 3) med bereder som tilhører utleiedelen. I tillegg er det totalt 20 m² gulvareal med lav himlingshøyde som ikke er målbart; herunder 14 m² i bodrom i kjeller og 6 m² i kottrom bak knevegger på loftet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.07.2023. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - 2. etasje: Det er bygget en innglasset balkong/glassveranda som ikke fremgår av godkjente tegninger. - Kjeller: Det forefinnes et eldre wc-rom og vaskerom i arealer som på nyeste tegninger er godkjent som boder (tilleggsdel). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt oppføring av innglasset balkong, er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. For garasjen foreligger det godkjente tegninger fra Bodø Bygningsråd (sak 232/62).

Tomannsboligen, oppført i 1958, som er betydelig oppgradert og modernisert. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet i hovedboligen har en innredning fra HTH fra 2022 med takhøye overskap, glatte fronter, integrert underskapsbelysning og glassplater på vegger mellom benkeplate og overskap samt over kokesone. Innredningen er utstyrt med nedfelt servant i benkeplate, montert aquastopp og integrerte hvitevarer fra Siemens bestående av stekeovn, komfyr, oppvaskmaskin, stor nedfelt platetopp, samt stort kjøleskap og fryser. Ventilasjon ivaretas av avtrekksventilator fra Røroshetta montert over platetopp samt åpningsbart vindu med ventil. Kjøkken 1. etasje (utleiedel): Kjøkkenet i utleiedelen har innredning med takhøye overskap, glatte fronter og våtromsbelegg montert mellom benkeplate og overskap samt bak avtrekksviften. Det er etablert underlimt servant i benkeplate og integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kombiskap med kjøl og frys, samt mikroovn på benkeplate. Ventilasjon ivaretas av avtrekksvifte med kullfilter over kokesone og åpningsbart vindu i karnapp. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i hovedboligens første etasje ble oppgradert i 2021/2022 og har storformat fliser på gulv med sokkelflis, mindre fliser i dusjsonen og elektrisk gulvvarme. Veggene har fliser på to sider og baderomsplater montert mot skinne med sokkelflis, og himlingen har malte plater med innfelte lys. Rommet er utstyrt med en 122 cm bred seksjon med glatte fronter, helstøpt servant, speilskap med belysning og stikkontakt, et 100 cm bredt høyskap, veggmontert dobbeltskap, benkeplate med nedfelt servant/skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det montert hjørnedusj med to bevegelige glassdører, vegghengt Geberit Aqua Clean Monolitt WC, fuktstyrt avtrekksvifte og åpningsvindu med karmventil. WC-rom 2. etasje: Toalettrommet i andre etasje ble oppgradert i 2021/2022 og har baderomsgulvplater med gulvvarme, baderomsplater på vegg og lasert takpanel. Innredningen er 45 cm bred med glatte fronter, helstøpt servant, speilskap med lys og stikkontakt, samt vegghengt Geberit Aqua Clean Monolitt WC. Bad/vaskerom 1. etasje (utleiedel): Badet i utleiedelen ble etablert i 2021/2022 og har flislagt gulv med sokkelflis og gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med en 100 cm bred seksjon med glatte fronter, helstøpt servant og speilskap på vegg. Rommet har gulvmontert WC, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, rør-i-rør-skap på vegg, fuktstyrt avtrekksvifte montert over vindu og åpningsvindu med ventil. Tidligere vaskerom og WC-rom kjeller: Vaskerommet og det tilknyttede toalettrommet i kjelleren er fra byggeår 1958 og har eldre standard med oppgraderingsbehov. Rommet har vinylbelegg med oppbrett på betonggulv med sluk, ubehandlet trepanel på vegg og pusset betong mot stubbloft i himling. Det er montert skyllekar med blandebatteri, veggmontert el-ovn, hovedinntak for vann med to stoppekraner og vannmåler, fordelerskap for rør-i-rør til hovedboligen samt en 285–300 liters CTC varmtvannsbereder fra 2006. Tilknyttet toalettrom har veggmontert servant og gulvmontert WC. Ventilasjon via veggventil og åpningsbart vindu. Overflater: Gulv: Parkett, flis og tarkett. I kjeller betong og vinylbelegg, i 1. etasje tarkett og fliser, i 2. etasje parkett og baderomsgulvplater, og i 3. etasje belegg på målbare arealer samt trebord i kottrom. Vegger: Ubehandlet og malt trepanel, ubehandlet betong, pussede og malte plater, tapet, flis, våtromsplater, folierte vegger samt enkelte vegger med hardgips for lyd- og brannmotstand. Himling: Ubehandlet og behandlet panel, lasert panel med innfelte spotter, malte folierte plater i 3. etasje samt kjeller med dels panel og stubbloftsbord. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er oppført i trebjelkelag mellom planene. I kjelleretasjen er det støpt betongplate direkte mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeår med feie-/sotluke i kjeller og heltekkende beslag over tak. Det er per i dag ikke montert ovn i hovedbolig eller utleiedel, men det er mulighet for å remontere ovn i stuen i andre etasje. Innvendige trapper: Innvendige trapper er oppført i treverk med lukkede opptrinn mellom de respektive etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er av varierende utførelse, med slette, glatte dørblader i nyere oppbygde rom, skyvedør innfelt i pocketkarm mellom alkove og bad i utleiedelen, samt eldre enkle labankdører og profilerte tredører i kjelleren. Vannledninger: Det er etablert nytt rør-i-rør-system for vann i første og andre etasje (2021/2022) med samleskap/fordelerskap i kjeller for hoveddelen og fordelerskap på bad for utleiedelen. I kjelleren er det synlige kobberrør frem til installasjoner. Det er montert aquastopp på kjøkken og utekran på boligen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av nyere PP-plastrør etablert i 2021/2022 tilknyttet eldre støpejernsrør fra før 1990. Ventilasjon: I kjelleren er det naturlig ventilasjon via åpningsbare kjellervinduer og ventil i vegg. I første etasje er det etablert fuktstyrte avtrekksvifter på våtrommene samt avtrekksvifte med kullfilter over platetopp i utleiedelen. I andre etasje er det montert avtrekksventilator fra Røroshetta over kokesone på kjøkkenet. Varmtvannstank: Til hovedboligen er det montert en CTC varmtvannsbereder på ca. 285–300 liter (produsert i 2006) i kjelleren. Til utleiedelen er det etablert en OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter i kjellerbod. Elektrisk anlegg: Nytt elektrisk anlegg for hovedbolig og utleiedel ble etablert i 2022/2023 med nye sikringsskap, automatsikringer med fjernavlesning, kurser, kablet opplegg for gulvvarme og dimbare spotter i tak, samt separat strømmåler for utleiedelen. Branntekniske forhold: Det er montert brannmeldere i første etasje, andre etasje og på loftet, samt alarmsystem for hele boligen. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i flere etablerte skyvedørsgarderober i hovedboligen og i utleiedelens entré, to walk-in closets, tre kjellerboder samt kottrom bak kneveggene på loftet. I tillegg medfølger en frittstående uisolert garasje på 15 m² fra ca. 1963 med innlagt strøm og elbillader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og det mangler håndløpere i trapperom. Det mangler håndløper til trapp ned til plan kjeller og til trapp mellom plan 2. etasje til plan 3. etasje (loft). Det mangler rekkverk til trapp mellom plan 1. etasje til plan 2. etasje hovedbolig (stor åpning). - Kjeller Tidligere vaskerom m/ sluk (eldre standard) - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Tidligere vaskerom m/ sluk (eldre standard) - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Avvik: Deler av mønepanne er løs. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Rustangrep på takforbeslag til pipe. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik til takforbeslag til pipen. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan er av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk i dag (boligsalgsrapport fra september 2020 er ikke egnet for bruk i dag). - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Mindre justering/tilpasning på enkelte dører må påregnes. - Kjeller Tidligere vaskerom m/ sluk (eldre standard) - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - Kjeller Tidligere vaskerom m/ sluk (eldre standard) - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er åpent større hull (grube) hvor hovedinntak for vann kommer inn fra utvendig sone. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Kjeller Tidligere vaskerom m/ sluk (eldre standard) - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann kan bre seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad/vaskerom utleiedel - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad/vaskerom utleiedel - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Tidligere vaskerom m/ sluk (eldre standard) - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Løs mønepanne: Deler av mønepanne er løs, anbefalt snarest utbedret og sikret. - Sotlekkasje ved feieluke: Sotlekkasje i sone til feieluke og sot ned langs pipen og til gulvet. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, det mangler rekkverk til trapp mellom 1. og 2. etasje, og det mangler håndløpere til trapp ned til kjeller og opp til loft. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad fullført i 2021. Nytt bad med 3-lags membran og fliser utført som egeninnsats. Sluk og annet rørarbeid utført av Valnesfjord Produksjon, som også godkjente arbeidet. Pkt. 5: Arbeid på yttervegg, vinduer og fasade. Alle vinduer er nye og montert av Vindusproffen i 2021. Begge terrassene har fått vanntett gulv montert av Protan i 2021. Alt av ytterbekledning ble byttet ut med ny vindsperre og isolasjon i 2022, utført som egeninnsats med hjelp av snekkerkyndig familie. Pkt. 7: Arbeid på garasje fullført i 2023. Taket ble byttet ut med nytt tak, utført som egeninnsats. Pkt. 11: Dreneringsarbeid fullført i 2020 av Wolden Maskin, Tverlandet. Full utskifting av masse, også i innkjørselen, samt drenering rundt hele huset. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp fullført i 2022 av Valnesfjord Produksjon. Alt av røranlegg er nytt med rør-i-rør for hele huset, og avløpet er nytt og tilknyttet kommunale rør. Gjelder også utleieleiligheten. Pkt. 23: Arbeid på elektrisk anlegg fullført i 2021 av El Team Nord / Sinus Bodø AS. Alt av elektrisk anlegg er nytt for hele huset, inkludert utleieleiligheten. Pkt. 26: Innvendige og utvendige endringer etter opprinnelig byggeår. Alle innvendige vegger ble fjernet og nye satt opp med endret romdeling. All utvendig bordkledning ble skiftet. Inngangspartiet ble utvidet og glassveranda montert på toppen. Verandaen mot sørvest ble noe utvidet. Nytt tak på garasje montert i 2023. På spørsmål om tiltakene er godkjent av kommunen er det svart: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 27: Kjeller og loft innredet etter opprinnelig byggeår. Badekaret i kjelleren ble fjernet. Loftet har tidligere vært innredet med soverom/alkove og vask, men er kun benyttet som lager av nåværende eier. Nytt vindu mot sørvest. På spørsmål om tiltakene er godkjent av kommunen er det svart: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 30: Utleieleilighet på ca. 35 m² i 1. etasje ferdigstilt i 2023 med eget soverom, eget bad, kombinert stue/kjøkken og egen inngang. Oppgitt godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av flere selvstendige boenheter. Utleieleilighet i 1. etasje med egen inngang er oppgitt godkjent av kommunen i 2023. Pkt. 37: Boligen har garasje. Ingen kjente feil eller skader. MODERNISERINGER: - År 2021/2022: Utvidet og påkostet standard til vegghenget WC - er type Geberit Aqua Clean Monolitt 2 stk. Utvidet/ påkostet standard til bad/ vaskerom og Wc- rom i plan 2 etg. - År 2021/2022: Fjernstyring av ytterdør fra stuen i plan 2 etg. - År 2021/2022: Etablert/ montert ekstra isolering mot tilstøtende naboleilighet med harde gipsplater for støydemping og brann. - År 2021/2022: Ny romløsninger til rom og arealer er forandret fra det originale til dagens romløsninger m/ ny oppbygging og isolering av rom i boligens plan 1 og 2 etg. - År 2021/2022: : Ny installasjon med rør i rør system, samleskap/ fordelr etablert i plan kjeller. - År 2021/2022: Montert nytt sikringsskap, oppgradert m/ automatsikringer, kurser, lys stikk og varme, utvidet etablering spotter m/ demping til takbelysning. Utleiedel etablert med egen strømmåler - År 2021/2022: Utvidelse av inngangspartiet. - År 2020/2021: : Montert nye vinduer generelt, vindu mot sydøst/ sydvest m/ spesialglass, varmedempende og selvrensende m/ sprosser. Nytt vindu montert i gavl vest plan 3 etg. loft. - År 2020/2021/2022: Boligen er blitt avdekket utvendig/ innvendig til bindingsverket, bærnde konstruksjoner for ny oppbygging m/ isolering, kledning innvendig som utvendig, nye vinduer og dører til. - År 2020: Drenering utført.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Hovedbolig har salet takform tekket med stålplater/metallplater. Tilbygget utleiedel har tak med salet takform tekket med type Decra takpanner. Sperrekonstruksjon med panelbord over som bordtak, sett fra knekott på innvendig loft (3. etasje). Loftet har dels skråtak med flat midtsone, samt knekott på sidene egnet for mindre lagring og oppbevaring. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall til hovedbolig og tilbygget del. Pipe med heltekkende beslag. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Det er utført ny isolering, ny vindsperre og ny malt bordkledning (tømmermannskledning) i 1. og 2. etasje. Gavl er kledd med malt liggende kledning. Mur er pusset/slammet. Vegger som vender inn mot nabo er dobbeltisolert og oppført med harde gipsplater for lyddemping og brannsikring. Vinduer: Alle vinduer er skiftet ut og er nye fra år 2020/2021. Vinduene mot sydøst og sydvest har spesialglass som er varmedempende og selvrensende med sprosser. Nytt vindu er montert i gavl mot vest på loft (3. etasje). Dører: Hovedinngangsdør til hovedbolig i treverk med glassfelt i sidefelt. Adkomstdør inn til utleiedel med malt tredør. Ytterdørene er fra 2021/2022. Balkonger/terrasser: Etablert innglasset rom i 2. etasje og luftebalkong for hovedbolig. Luftebalkong ut fra stue i 2. etasje mot vestlig gavlside er forsterket av dagens eiere. Skyvedør gir videre adkomst ut til balkong over hovedinngangspartiet i 1. etasje. Utvendige trapper: Trapp for adkomst til hovedboligen med vanger i tre og trinn i stål. Trapp i tre fra bakkeplan med repos for adkomst til utleiedel. Garasje: Uisolert garasjebygning fra opprinnelig ca. 1963, hvor bærende konstruksjoner er fra byggeår. Oppført på støpt plate til mark med mindre sokkel og bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med malt stående bordkledning (tømmermannskledning). Salet takform hvor yttertaket er tekket med type Decra takpanner, samt takrenner og nedløp i stål. Eldre type vippeport. Det er montert utvendig belysning på begge sider av vippeporten. Fremført strøm, lys og stikkontakter, eget sikringsskap samt ladeboks for elbil etablert i 2024.

Elektrisitet. Elektrisk gulvvarme i 2. etasje (stue/spisestue, wc-rom, kontor/arbeidsrom, gang og kjøkken) og i 1. etasje (entré/vindfang, gang og bad/vaskerom i både hovedbolig og utleiedel). Vegghengt el-ovn i vaskerom i kjeller. Boligen har teglsteinspipe, men det er ikke installert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B2.2), med et delareal på 327 m². Eiendommen inngår i bestemmelsesområdene #05 (Sone B byutviklingsområde) og #02 (Sentrum bydel - utenfor bykjernen) for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Torgeir Håvardsen Takstmanns konklusjon: Tomannsbolig, vertikaldelt m/ godkjent utleiedel Kommentar vedr. arealer: Adkomst til utleiedel er via trapp fra bakkeplan opp til repos, og inn til entre / vindfang med videre adkomst til utleidel. Areal for hybelleilighet i plan 1 etg. med areal ca. 35 m2. Ref. H0102. Utleiedel omhandler følgende rom: Vindfang, stue/ kjøkken åpen romløsning, alkove og bad/ vaskerom Arealer til utleiedel er definert som eksternt bruksareal BRA - e. Plan kjeller: Det er mer areal til ene rom i plan kjeller på ca. 14 m2, som ikke er målbare arealer grunnet gjeldende måleregler ang. høyder. rom/ areal kan fint benyttes slike det er. Rom i plan kjeller definert som bodrom. Adkomst til hovedboligen er via trapp fra bakkeplan opp til repos dels takoverbygget parti og inn til vindfang/entre med videre adkomst til boligens respektive plan via trapp/ trapperom. Trapp i tre innvendig for adkomst til respektive plan /trapperom i boligen Utgang fra plan 2 etg. fra stue til dels takoverbygget luftebalkong etablert ut fra fasade gavel mot vest. Utgang fra gang/ trapperomsgang i plan 2 etg. til innglasset (balkongrom) og videre adkomst til åpen balkong via skyvedør fra innglasset rom. På loft 3 etg. er det mer areal til rom og kottrom bak knevegger men som ikke har målbare arealer men fint kan benyttes til lagring/ bortsett slik de fremstår. Det gjøres spesielt oppmerksom på at oppmålte arealer defineres etter bruken på befarings dagen, selv om bruken kan være i strid med med tidligere eller gjeldene bygge forskrifter. Garasjebygning uisolert fremført strøm, og ladeboks for el- bil mm. Adkomst inn til garasjen er via standard vippeport

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er registrert med to boenheter i matrikkelen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Leieinntekt pr. 02.10.2026 er kr. 12.500,- + strøm.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.