Skeidtoppen 30

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Skeiddalshaugen, like sør for Bodø sentrum. Nabolaget preges av trygge omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, og har fint utsyn mot nærliggende grøntarealer samt fjellene på den andre siden av Saltenfjorden. Her kombineres fredelige boforhold med praktisk nærhet til både kystlinjen og byens fasiliteter. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Notveien naturbarnehage og Bodøsjøen skole ligger i behagelig gangavstand via trygge gangveier i nærområdet. Området er rikt på tur- og rekreasjonsmuligheter: Turstien gjennom Bodøelv Elvepark passerer like ved og forbinder kysten med marka, mens Bodøsjøen friluftsmuseum og fjæra langs kysten er populære turmål for små og store. For lengre fotturer og preparerte skiløyper om vinteren er utfartsparkeringen ved Maskinisten kun en kort kjøretur unna. De daglige innkjøpene ordnes enkelt med Kiwi Alstad og Coop Extra i gangavstand fra boligen. Har du behov for et bredere servicetilbud, ligger City Nord og handelskvartalet på Stormyra en kort sykkeltur unna med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Nærområdet byr også på et variert aktivitetstilbud med idrettshaller, treningssentre, padel og Bodø Spektrum innen kort rekkevidde. Bussholdeplassen på Skeid nås til fots på få minutter, og for pendlere tar bilturen til Bodø sentrum, jernbanestasjonen og Bodø lufthavn rundt sju til åtte minutter.

TV/internett, renovasjon og felles utvendig husforsikring. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Denne seksjonen disponerer en biloppstillingsplass ved boligen, hvor det er montert el-billader i 2025. I tillegg disponeres det to bilopptillingsplasser på langs, på felles parkering. Antall parkeringsplasser: 3

Tomteareal er 479 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 29.09.2026 av Bodø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Felles tomt som er opparbeidet med adkomst, plen og beplantning. Det er normale sol-, lys- og utsiktsforhold. I tillegg har leiligheten andel av fellesareal, fordelt over parseller som består av felles parkeringsareal, trafostasjon og grøntareal. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2012. Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert på en ringmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør og fra 2012, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og fra 2012, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 88 m² fordelt over to plan og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 54 m²: Entré, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue. Altan på ca. 6 m². Loft BRA-i 34 m²: Gang, toalettrom, kott og tre soverom. Leiligheten disponerer halvpart av utebod med BRA-e på 5 m². Eiendommen har for øvrig parkering på felles parkeringsplasser samt gjesteparkering i enden av boligrekken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.03.2006, men det er avvik fra disse. Det er etablert vegg og dør inn til et innredet rom/ loftstue på loft, men dette tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei, da man må gjennom nabosoverom for å komme til brannstige.

Leiligheten, oppført i 2012, fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og underlimt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og komfyrvakt, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet og vaskerommet i 2. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og to sluker. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Toalettrom loft: Toalettrommet på loftet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med servant i innredning, veggmontert toalett og avtrekk via ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Tapetserte overflater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er oppført som trebjelkelag. Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Det er stålpipe og vedovn i boligen. Innvendige trapper: Trappen er en malt tretrapp med trinn i heltre. Innvendige dører: Malte innerdører med normal bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank plassert på loft i bodrom med sluk. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2012. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje, kott på loft samt bodrom på loft med sluk hvor ca. 200 liters varmtvannstank er plassert. Utvendig tilhører en 1/2 part av utebod på ca. 5 m² med støpt plate på mark, bindingsverksvegger og takstein. Strøm er innlagt og vegger og tak er opplyst isolert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Overflater - gulv: Det ble registrert litt bom i flis i entre. - 2 Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2 Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 17: Faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2015 av Elektro. Montering av elbillader. Pkt. 18: Boligbygging ved siden av bolig (ikke noe som berører denne boligen). Pkt. 20: Loftstue endret til kontor/soverom. På spørsmål om tiltaket er godkjent av kommunen er det svart nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 32: Det er bestilt Norgespris på strøm. Pkt. 33: Vindu på bad kan knipe litt i låsen når man lukker det igjen etter maks åpning, ingen plage ved daglig bruk.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein. Taket er valmet og har sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Utebod: 1/2 part av utebod, støpt plate på mark, vegger av bindingsverk og tak med takstein. Strøm er innlagt. Det ble opplyst at vegger og tak er isolert. Byggeår 2012. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 2. etasje og toalettrom på loft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det gjøres oppmerksom på at nåværende eier har bestilt Norgespris på strøm: " Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider."

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt B3 i henhold til Skeidhaugen alt. 1, reg endring. (plan-ID 1220_01), vedtatt 21.06.2007. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan B3. Felt innenfor kdp Bodøsjøen (plan-ID 1220), ikrafttrådt 26.08.2003. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 462 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 18 m² er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #03 (Bodøsjøen/Alstad/Grønnåsen bydel) og #05 (Sone B byutviklingsområde) med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Skeidtoppen Sameie 26-40 er et eierseksjonssameie bestående av 8 boligseksjoner. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 09.02.2012 og er etablert på gnr. 37, bnr. 455 og 456 i Bodø kommune. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning og endring av utvendige farger skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Dersom slikt arbeid skal utføres av sameierne selv, må det skje etter forutgående godkjenning fra styret. Tilbygg, påbygg og andre endringer av bebyggelsen som krever sameiermøtets samtykke må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Alle installasjoner på fellesarealene må på forhånd godkjennes av styret. Bebyggelsen og tomten ligger i sameie mellom eierne av seksjonene. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet, og det er fastsatt en sameiebrøk for hver seksjon som uttrykker sameieandelens størrelse. Det er ingen restriksjoner på å holde husdyr, men dersom husdyrene er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere, kan styret kalle inn partene til møte for å diskutere dette. Pålegg kan i enkelte tilfeller gis av styret dersom ingen annen løsning finnes. Den enkelte sameier plikter å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten, samt utskifting av vinduer og inngangsdører. Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne påhviler sameierne i fellesskap.

Taksten er avholdt den 07.10.2026 av takstmann Kenn Charles Arntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.