Trålveien 4

Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Bodøsjøen, rundt 3-4 kilometer sørøst for Bodø sentrum. Eiendommen ligger tett på sjøen, og nabolaget kombinerer fredelige omgivelser med umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder. i nærområdet finner du Kyststien, som byr på fine turmuligheter langs fjorden og strekker seg fra Jektefartsmuseet og videre mot Mørkvedbukta. Bodøelv elvepark leder direkte videre inn mot stinettet og turområdene i Bodømarka, sommer som vinter. Området er svært barnevennlig med et godt tilbud av skoler og barnehager i nærområdet. Trålveien idrettsbarnehage ligger like ved boligen, og både Lille Frøbel og Læringsverkstedet barnehage nås innenfor en kort spasertur. For de litt eldre barna er Bodøsjøen skole det naturlige valget i gangavstand fra leiligheten. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Coop Extra med post i butikk og Rema 1000 i gangavstand. For et mer omfattende shopping- og servicetilbud ligger kjøpesenteret City Nord omtrent fem minutters kjøretur fra boligen. Kollektivforbindelsene er gode, med busstopp 300 til 400 meter unna og faste avganger til både sentrum og City Nord. Reisetiden med bil til Bodø sentrum, jernbanestasjonen og Bodø lufthavn er på under ti minutter.

Drift/vedlikehold, kommunale avgifter (vann/avløp/renovasjon), tv/internett fra Signal/Altibox (fiber), bygningsforsikring, renhold/lys/varme i fellesarealer, brøyting, drift og vedlikehold av heis, forretningsførsel og revisjon, styrehonorar. Eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert. Eiendomsskatten for 2026 utgjør kr 7016,- og er fordelt på 4 terminer. Beløpet er opplyst av forretningsfører SpareBank1 Regnskapshuset og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Årsregnskapet for 2025 viser at sameiet hadde et overskudd i 2025 på kr 48 239,- Årsregnskapet viser også at sameiet har ca. 444 747,- i egenkapital pr. 31.12.2025.

Seksjonen har egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Det er montert elbillader på plassen. I tillegg er det etablert gjesteparkeringsplasser ved hovedadkomst. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 2 426 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 30.10.2026 av Bodø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Sameiebrøk: 65 / 1728. Felles tomt opparbeidet med asfalterte adkomstarealer, plen og beplantning, samt felles uteoppholdsareal med sitteplasser og lekeapparater. På eiendommen er det oppført eget søppelhus med kildesortering, og det er etablert utvendig sykkelparkering og gjesteparkering. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Boligen er etablert på ringmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Leiligheten består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 65 m²: Gang, entré, to soverom, bod, bad, stue, kjøkken. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod og parkering. Balkong på ca. 10 m² med adkomst fra kjøkken og med rampe til terreng. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate med dobbel stålvask og benkebeslag. Det er montert kitchenboard på vegg over benken og avtrekk over komfyrplassen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Bad: Badet fra byggeår har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt malt innvendig himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har smøremembran på vegg og gulv samt balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet/strie og malte flater. Himling: Malt himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn med plate på mark. Innvendige dører: Malte, glatte innvendige dører. Vannledninger: Vannrør i plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat plassert i innvendig bod. Våtrommet har balansert avtrekk, og det er montert avtrekk over komfyrplass på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Seriekoblede røykvarslere og sprinkleranlegg. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt ekstern bod på ca. 5 m² i underetasjen. Leiligheten disponerer i tillegg fast parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ventilasjon: Vurderingen er basert på at ventilasjonsanlegg er over 15 år, og selv om anlegget fungerer slik det skal per i dag kan det på grunn av alder plutselig oppstå vedlikehold/utskiftningsbehov. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Utvendige forhold, slik som tak, konstruksjoner, yttervegger, vinduer, byggegrunn, drenering m.m er ikke særlig vurdert da sameiet normalt besørger utvendig vedlikehold. Sameiet fremstår som normalt godt vedlikeholdt utfra observasjoner gjort på befaringsdagen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7: Har vært snakk om noe fukt i bodområdet i kjelleren. Styret skal ha satt inn vifter/avfukter i 2023 for å bedre dette. Pkt. 17: Bytte av termostat på varmekabler i gang utført av Haaland i 2021. Lagt opp egen kurs med stikk til komfyr utført av Haaland i 2025.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Skap i gang/entré og lampe over spisebord medfølger ikke salget.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen i trekonstruksjoner kledd med yttertekking av banemembran. Vinduer: Vinduer i trematerialer. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Dører i trematerialer. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 10 m² med adkomst fra stue/kjøkken og med trapp til terreng. Høyde rekkverk cirka 1 meter. Utvendige trapper: Trapp til terreng fra balkong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisk. Gulvvarme i entré og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (delareal på 2 119 m²), og et delareal på 298 m² er regulert til felles avkjørsel i henhold til Felt B8 og Trålvegen 6A (plan-ID 1234), vedtatt 21.11.2006. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. Det foreligger byggeplaner for videre utvikling av "Slakteritomten" på andre siden av vei. Området i Trålveien i retning øst er regulert til kombinert boligbebyggelse og næring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Trålveien 4 (org.nr. 994 297 686) er et eierseksjonssameie bestående av 28 eierseksjoner på eiendommen gnr. 39, bnr. 398 i Bodø kommune. Forretningsførsel utføres av SpareBank 1 Regnskapshuset Nord-Norge AS, og styreleder er Geir Åge Lieng. Hovedpunkter fra ordinært sameiermøte 18. mars 2026: - Årsberetning og regnskap for 2025 samt budsjett for 2026 ble godkjent. - Finansiering av heisreparasjon ble enstemmig vedtatt dekket over sameiets bankmidler fremfor økning av felleskostnader eller ekstraordinær innbetaling. - Styrehonorar ble vedtatt økt til kr 40 000,- for leder og kr 20 000,- for hvert av styremedlemmene. - Sittende styre ble gjenvalgt for ett år. - Liste over planlagte oppdrag og gjøremål for 2026 ble fremlagt og godkjent. Fasiliteter og fellesarealer: - Hver seksjonssameier har eksklusiv bruksrett til én nummerert garasjeplass og én nummerert bod i kjeller. - Sameiet har eget søppelhus med kildesortering for matavfall, restavfall, papir samt glass- og metallemballasje. - Sykler og barnevogner skal oppbevares på anviste plasser i fellesarealene. - Ved installasjon og bruk av fryseboks eller kjøleskap i kjellerbod skal dette meldes til styret for avregning av strømforbruk. Ordensregler og bruksbegrensninger: - Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 06:00. - Oppussings- og vedlikeholdsarbeid som medfører støy tillates på hverdager kl. 07:00–20:00 og lørdager kl. 10:00–18:00 etter forhåndsvarsling til naboer. - Endringer og inngrep i yttervegger eller utearealer (herunder montering av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe) krever forhåndssøknad og godkjenning fra styret eller generalforsamlingen. - Balkonger skal ikke benyttes til oppbevaring av søppel eller møbler, og beboer er ansvarlig for å fjerne snø og is. Risting av tøy og teppebanking fra balkong eller vindu er ikke tillatt (kan gjøres i svalgang). - Fellesarealer skal holdes ryddige og fri for private eiendeler. Eierforhold: Den enkelte sameier har en ideell andel i eiendommen i samsvar med fastsatt sameiebrøk. Seksjonseier kan fritt disponere over sin sameieandel ved salg, pantsettelse eller bortleie. Salg av seksjon skal meldes til styret, som påser at erverver oppfyller vilkårene i vedtektene. Det er tillatt med dyr i sameiet. Dersom husdyr er til sjenanse eller plage for øvrige beboere, er det styrets rett og plikt å finne en løsning på dette. Dyr kan ikke slippes fri eller settes i bur eller bånd i svalganger eller andre fellesarealer, eller på en slik måte at de kan ta seg inn på andres altaner eller leiligheter. Ekskrementer må ikke forekomme i eller i umiddelbar nærhet av bygningene. Sameierne plikter å bidra til vedlikehold av innendørs og utendørs fellesarealer. Beboerne er pålagt kildesortering av avfall og å holde søppelhuset rent og ryddig, samt fjerne snø og is fra egen balkong. Beboerne skal påse at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær for å forhindre frostskader på rør, samt holde avtrekksventiler åpne for å motvirke kondens- og fuktskader.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Stig-Arne Husmo

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.