Mørkvedtråkket 11

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Mørkved sentrum, omtrent ni kilometer øst for Bodø sentrum. Herfra har du umiddelbar nærhet til Nord universitet og praktisk gangavstand til hverdagens gjøremål. Dagligvarehandelen ordnes enkelt på Coop Extra ved Mørkvedsenteret, hvor det også er apotek og lokale servicetilbud. For et bredere utvalg av forretninger og spisesteder ligger Hunstadsenteret kun en kort sykkeltur eller kjøretur unna. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt for pendlere og studenter. Bussholdeplassen ved Studentparken ligger kun en kort spasertur unna med hyppige avganger inn mot sentrum, og fra Mørkved stasjon er det togforbindelser på Nordlandsbanen med både lokaltog og regiontog. Kjøreturen til Bodø lufthavn tar rundt et kvarter. Bydelen har et veletablert oppvekstmiljø med Gjæran barnehage og Studentongan barnehage i gangavstand, samt nærhet til Hunstad barneskole, Hunstad ungdomsskole og Bodin videregående skole. For den aktive byr nærområdet på rike muligheter for både organisert idrett og friluftsliv året rundt. Mørkvedlia idrettspark og Mørkvedhallen ligger i gangavstand fra boligen, med fotballbaner, friidrettsanlegg og et stort klatresenter. Like bak boligområdet er det direkte adgang til Bodømarkas løypenett med turstier og preparerte lysløyper om vinteren. Populære turmål som Hunstadtoppen, Hunstadrunden og Humørløypa gir flotte rekreasjonsmuligheter og utsiktspunkter rett i nærheten.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kontakt megler eller NOBl for ytterligere informasjon om meldefristen. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Drift/vedlikehold kr. 8 752,- Renhold kr. 104,- TV/Internett kr. 634,- Drift og vedlikehold, fiberbasert tv/internett fra Telenor, betjening av renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renovasjon, bygningsforsikring, renhold og strøm fellesarealer, brøyting, vaktmesteravtale, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 25 137 335
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.09.2026

kr 491 921
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15320854, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 07.09.2026: 1 079 145 Andel av saldo: 21 118 Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 16362367887, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 07.09.2026: 23 118 333 Andel av saldo: 452 411 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2050 ) Flytende rente Lånenummer: 16368548638, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 07.09.2026: 939 857 Andel av saldo: 18 392 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2044 ) Flytende renter Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 333 963,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 236 051,-

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.

Parkering på felles parkeringsplasser. Hver leilighet har en klausulert rett til én parkeringsplass på borettslagets fellesareal. Borettslaget tilbyr ikke faste plasser, og det praktiseres rullerende parkering. Det er etablert to ladetorg for elbil med rullerende bruk. Borettslaget tilbyr ikke parkering for arbeids- eller firmabil, bobil, campingvogn, avregistrerte kjøretøy eller tilhengere. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 10 891 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 07.09.2026 av Bodø kommune. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte adkomstveier. Fellesarealene har gode sol- og lysforhold, og omfatter felles grøntområder, to parkeringsplasser, to ladetorg samt nedgravde avfallscontainere. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten eies av borettslaget og utgjør fellesareal for andelseierne.

Leiligheten ligger i boligblokk og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 99 m²: entré, vaskerom, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Loft BRA-i 11 m²: rom innredet som loftstue, rom innredet som kontor. Altan på 12 m². I 1. etasje disponerer leiligheten to boder med et samlet bruksareal (BRA-e) på 8 m². Parkering på felles parkeringsplasser. Deler av loft har lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger datert 12.12.1978. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av loft/hems til loftstue og kontor. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I 3. etasje er innervegger fjernet mellom opprinnelig vaskerom og wc-rom. Dette er omgjort til ett bad.

Leiligheten, oppført i 1981, fremstår som godt vedlikehold og oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2019 og har innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er montert komfyrvakt, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble modernisert i 2019 i henhold til TEK17. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og påstrykningsmembran/smøremembran, baderomspanel/våtromsplater på vegger og malt innvendig tak. Innredningen består av baderomsseksjon med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjhjørne/dusjvegger og avtrekksventilasjon. Vaskerom(tidligere hovedbad): Vaskerommet er av eldre utførelse. Rommet har fliser på veggene, malt innvendig himling og malt vinylbelegg på gulv uten varmekilde. Utstyret består av innredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og naturlig oppdriftsventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater og malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Loftet har trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vedovnen ble skiftet i 2019. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Glassrekkverk er bestilt og blir montert av selger. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører med glassfelt i enkelte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i rør-i-rør (plast) og kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Vaskerom har naturlig oppdriftsventilasjon, bad har avtrekksventilasjon og kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, skiftet i 2019, plassert i rom under trapp i stue. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble opprinnelig installert i 1981. Eier har utført betydelige oppgraderinger på el-anlegget i 2019, og det foreligger dokumentasjon. Sikringsskapet er plassert på loftet. Branntekniske forhold: Det er montert et felles sentralt brannvarslingsanlegg i bygningen. Lagring: Leiligheten disponerer to boder på til sammen 8 m² i byggets 1. etasje, samt en bod under trappen i 3. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert (stue). Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Eldre utførelse. - Vaskerom - Overflater gulv: Eldre belegg på gulv, som er malt. Noe malingsflass på belegget. - Vaskerom - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er etablert rør i rør til kjøkken, men det er ikke montert mansjetter utenpå vannrør. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført som faglært arbeid i 2019: Ombygging/sammenslåing av wc-rom og vaskerom til ett stort bad utført av Byggalf. Oppgradering av alt elektrisk og varmekabler utført av SA Elektriske AS. Flytting av sluk, installasjon av vegghengt toalett og servant med tilhørende rørinstallasjoner samt ny varmtvannsbereder utført av Caverion AS. Ny membran, tettesjikt og flislegging utført av Jensen Flis AS. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Ett vindu er punktert i stuen. Forholdet er innmeldt til styret i borettslaget for utbedring. Pkt. 11: Rørinstallasjoner i forbindelse med oppussing av bad/VVS utført i 2019 av faglært (Caverion AS). Pkt. 15: Installasjon av ny peis/vedovn utført i 2019 av faglært (Tom Are Throndsen). Pkt. 17: Oppgradering av elektrisk anlegg i hele boligen inkludert sikringsskap utført i 2019 av faglært (SA Elektriske AS).

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med liggende kledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vindu på sørsiden er fra 2011, og på nordsiden er de fra byggeåret. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og vedovn (skiftet i 2019). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (delareal 5 326 m²), og et delareal på 100 m² er regulert til offentlig friområde, 8 m² er regulert til offentlig bebyggelse og 7 m² er regulert til kjørevei (feltnavn Mørkvedtråkket) i henhold til Gjæran (plan-ID 2404), vedtatt 13.03.1979. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 5 441 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen inngår også i bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde (5 441 m²), med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 47 822
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Gjæran Borettslag er et borettslag bestående av 64 boligandeler i lavblokkbebyggelse oppført i 1981 i Bodø kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører, og styreleder er Einar Helge Eriksen. Kontakt: GjaeranBorettslag@mittnobl.no. Viktige vedtak fra generalforsamlinger: • Ordinær generalforsamling 09.04.2026: Årsberetning og årsregnskap for 2025 ble godkjent. Styrehonorar for perioden 2026/2027 ble fastsatt til kr 142 578,-. Det ble enstemmig vedtatt å endre vedtektenes punkt 8-1 ved å fjerne bestemmelsen om fast kjønnsfordeling i styret. • Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: Det ble vedtatt å bytte revisor til PwC Assurance AS (senere Tell Norge AS) fra og med regnskapsåret 2025. • Ordinær generalforsamling 09.04.2025: Årsregnskap og årsberetning for 2024 ble godkjent. Det ble vedtatt en vedtektsendring med et nytt punkt 8 under § 5-1 om andelseiers vedlikeholdsplikt for egne installasjoner (utvidet terrasse/platting, innglassing, varmepumpe o.l.). Planlagt vedlikehold og framtidige prosjekter: • Rørfornying: Avløpsrørene er fra byggeåret 1980. Gjennomført kamerainspeksjon og forstudie har påvist groe og tæring. Rørfornying ligger øverst på langtidsplanen for framtidig kostnadskrevende vedlikehold i Bevar. • Parkeringsplasser: Oppretting, drenering, asfaltering og oppmerking av parkeringsplasser ligger inne på oppgraderings- og vedlikeholdsplanen (estimert kostnad ca. 3 millioner kroner per 2025). • Balkonger: Helhetlig gjennomgang og utbedring av avrenningssystem og drenering for balkonger ligger også på vedlikeholdsplanen. Fasiliteter og driftsavtaler: • Vaktmestertjenester leveres av Odd Harry Hansen AS gjennom Nobl. • Trappevask og renhold av fellesganger utføres av Salten Rengjøring. • Snøbrøyting og plenklipping utføres av Svein Erik Johansen. • Brannvarslingsanlegg og kontroll av ladetorg driftes av Caverion. • Dørlåser og systemlås leveres av Bodø Sikkerhet og Lås (BSL). • Avfallshåndtering er organisert med under-bakken containere via Iris Salten. • Borettslaget benytter digitale verktøy for Bevar HMS-plan og Bevar Vedlikeholdsplan. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Det er forbud mot åpen flamme og kullgrill på balkonger og terrasser. • Det er et generelt forbud mot montering av varmepumper, men det kan søkes styret om dispensasjon. • Det er søknadsplikt til styret før oppussing eller endring av våtrom (bad, wc, vaskerom samt kjøkken), endring av sluk, oppsett av trampoline, bygging av platting og innglassing av balkong. • Lading av småelektronikk, el-sykler og el-verktøy må aldri skje i gangene eller bodene, og skal alltid skje under tilsyn. • Fellesganger, balkonger og terrasser er rømningsveier og skal holdes ryddige. Det er ikke tillatt å lagre utstyr som bilhjul, sykler eller akebrett i fellesgangene. • Det skal være ro i boligen mellom kl. 23:00 og 06:00. Boring og snekring bør skje mellom kl. 07:00 og 20:00 på hverdager. Det er et generelt forbud mot dyrehold i borettslaget (vedtektene § 4-1 nr. 5). Styret kan etter søknad vurdere dispensasjon fra forbudet etter borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Beboerforpliktelser og vedlikeholdsansvar: • Avfallshåndtering: Alt avfall skal kildesorteres og kastes i under-bakken containere utenfor nr. 11 og 23. • Rensing av sluk og avløp: Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger. • Brannsikkerhetsutstyr: Pulverapparater (6 kg) i leiligheter og fellesganger skal snus opp/ned minst 4 ganger i året. • Vedlikehold av egne installasjoner: Andelseier har vedlikeholdsplikt for installasjoner knyttet direkte til egen andel, herunder utvidet terrasse/platting, innglassing av balkong/terrasse og varmepumpe. INFO FRA STYRELEDER DEN 28.10.2026: "Drift og vedlikehold som normalt. Vanlig indeksjustering samt forventet økte rentekostnader leder til en økning i felleskostnadene med 2% fom. 1/1 -27."

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann Kenn Charles Arntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.