Diket 10

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Tverlandet. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og rolige villaveier med lite gjennomgangstrafikk. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med trygg og kort gangavstand til Tverlandet skole som dekker 1. til 10. trinn. Det er også flere barnehager innenfor en kort spasertur, deriblant Løding barnehage og Engmark barnehage, noe som gir en trygg og bilfri hverdagslogistikk. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen, med både Rema 1000 og Coop Extra i gangavstand fra boligen. Ved Løding sentrum finner du i tillegg apotek, frisør og øvrige servicetilbud. For idrett og aktivitet er fasilitetene samlet like ved: Tverlandshallen, aktivitetshall, fotballbaner og treningssenter ligger alle en kort gåtur unna. Tverlandet byr dessuten på rike friluftsmuligheter året rundt. Tverlandsmarka har et omfattende stinett med merkede turløyper, gapahuker og bålplasser, samt preparert lysløypenett på vinterstid. I tillegg når du flotte rekreasjonsområder langs Storelva og fjorden til fots eller på sykkel. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt for dagpendling. Nærmeste bussholdeplass ligger i kort gangavstand ved skolen, og til Tverlandet stasjon spaserer du på omtrent ti minutter. Derfra har lokaltoget på Nordlandsbanen faste avganger som tar deg inn til Bodø sentrum på rundt 12 til 15 minutter. Kjører du bil, gir Rv 80 over Tverlandsbrua en effektiv reiserute med en kjøretid på omtrent 20 til 25 minutter inn til Bodø bykjerne og Bodø lufthavn.

Parkering på gruset parkeringsareal på egen tomt. Det er etablert elbillader ved hovedadkomst.

Tomteareal er 577 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 13.10.2026 av Bodø kommune. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset parkeringsareal med elbillader ved hovedadkomst. I hagen er det oppført en lekestue, og det er etablert bod under balkong. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold fra byggeår. Betongstøpt kjellergulv uten fuktsikring mot grunnen. Grunnmur og fundamenter: Boligen er etablert på ringmur og plate på mark. Grunnmuren er i lettklinkerblokker / betong. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Noe terrengfall mot boligen på bygningens bakside, men tak over bod under balkong vil begrense fuktbelastningen mot muren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Stikkledninger er som fra byggeår.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i 61 m²: Entré, to boder, hall m/trapp, bad, vaskerom og to soverom. 1. etasje BRA-i 67 m²: Bad, kjøkken, stue, soverom. Balkong på ca. 21 m² med adkomst fra stue, og balkong på ca. 6 m² over inngangsparti med adkomst fra kjøkken. På tomten er det oppført lekestue i hagen og bod under balkong. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.06.1984. Romfordelingen i underetasjen stemmer i det vesentlige med de godkjente tegningene. I 1. etasje er planløsningen endret: Kjøkkenet er flyttet til tidligere soverom, soverom er etablert i opprinnelig kjøkken, og tidligere toalettrom (WC) og deler av gang er innredet som bad. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig, og etablering av bad innenfor samme bruksenhet og eksisterende hoveddel er normalt unntatt søknadsplikt.

Enebolig m/altan på ca. 21 m² | Decra tak 2018 | To bad fra 2017 og 2018 + vaskerom | Kjøkken 2016 | Ditt nye hjem?

Eneboligen fra 1984 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og normalt godt utbygget skap- og benkeplass. Innredningen er utstyrt med dobbel stålvask med benkebeslag, integrert komfyr, mikro, koketopp og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er direkte utgang til balkong over inngangspartiet. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert rundt 2017 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Bad underetasje: Badet i underetasjen ble oppgradert rundt 2018 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og panel av MDF i himling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar samt mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte og tilluft under dør. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er fra byggeår med vinyl på gulv og deler av vegger. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekar og en varmtvannsbereder på 198 liter fra 2011. Overflater: Gulv: Laminat, vinyl og fliser. Vegger: Panel, tapet / strie og malte flater. Himling: Malte flater, himlingsplater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Boligen er oppført på ringmur og betongstøpt plate på mark. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og er utstyrt med rentbrennende vedovn. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap, samt deler med kobberrør. Deler av røropplegget er oppgradert i forbindelse med renovering av våtrom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Deler av avløpsanlegget er oppgradert i forbindelse med oppgradering av våtrom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler, supplert med mekanisk avtrekksventilasjon på badene og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2011, plassert i vaskerom i underetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er oppgradert de senere år, og det er montert elbillader ved hovedadkomst. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og pulverapparat. Lagring: Lagringsplass i to innvendige boder i underetasjen, utvendig bod under balkong, lekestue i hagen samt kaldtloft med adkomst via luke i himlingen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. På grunn av manglende restlevetid og svekket funksjon vurderes våtrommet til TG3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - 1.Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på våtrom. Bad i overetasjen fikk nytt elektrisk anlegg i 2017 (Steinar Andersen Elektriske), samt egeninnsats med rør, sluk, avretting, membran, flislegging og våtromsplater. Bad i underetasjen fikk nytt elektrisk anlegg i 2018 (Steinar Andersen Elektriske), membran og flislegging utført av flislegger i familien, samt egeninnsats med rør-i-rør fra vaskerom, nytt sluk, avretting, våtromsplater, toalett, vask og badekar. Pkt. 5: Arbeid på tak, yttervegg, vindu og dører. Nytt Decra-tak lagt oppå eksisterende takshingel i 2018 av snekker. Tre vinduer i overetasjen byttet i 2019 av snekker. Som ufaglært arbeid ble begge altandører i overetasjen byttet i 2016, vinduer i underetasjen byttet i 2017, vindu på bad byttet i 2018 og ytterdør byttet i 2018. Pkt. 6: Vindu. Periodisk kondens i karmen på tre store vinduer i stuen. Pkt. 7: Tilleggsbygninger. Gammel altan revet og ny bygget i 2017, bod under altan bygget i 2018, og ny balkong samt platting foran ytterdør bygget i 2021 som ufaglært arbeid. Pkt. 15: Vann og avløp. Ufaglært arbeid med vannrør og avløp til bad i overetasjen i 2017. Rør-i-rør fra vaskerom til bad i underetasjen, fordelerskap, nytt sluk og tilkoblinger utført i 2018. Pkt. 19: Ildsted og pipe. Avvik fra overtakelse vedrørende innkledd pipe på soverom og brennbar vegg mot sotluke ble utbedret som ufaglært arbeid i 2018 ved at vegger rundt pipe ble fjernet og det ble lagt fliser mot sotluke. Pkt. 20: Arbeid på ildsted. Montert peis/vedovn i 2018 som ufaglært arbeid. Pkt. 23: Elektrisk anlegg. Alt elektrisk er byttet og oppgradert fortløpende ved renovering av Steinar Andersen Elektriske, inkludert installasjon av elbillader. El-tilsyn gjennomført i 2025 uten avvik. Pkt. 26: Endringer på boligen. Satt inn vindu i bod og noe utvidet altan og balkong. Tiltakene er ikke omsøkt til kommunen, så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Tilleggsbygninger. Boligen har lekestue i hagen og utvendig bod. Ingen kjente feil. Pkt. 39: Tilbehør. Kombiovn på kjøkkenet har defekt display.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater (Decra el.) og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Adkomst til kaldloft via luke i himling. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Takstige / trinn montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning fra byggeår. Kledningen har forskjellig farge og preg av pågående malearbeider. Vinduer: Vinduene er malte og har 2 og 3-lags glass. Flere nyere vinduer, men enkelte vinduer er fra byggeår. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 21 m² med adkomst fra stue. Høyde rekkverk cirka 90 centimeter. Balkong over hovedadkomst på cirka 6 m² med adkomst fra kjøkkenet. Høyde rekkverk cirka 1 meter.

Elektrisitet og vedfyring. Rentbrennende vedovn. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 577 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B8.3). Eiendommen inngår videre i bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde (577 m²), med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei som leder til offentlig vei. Det gjøres oppmerksom på at adkomsten går delvis over naboens eiendom. Det foreligger ingen skriftlig avtale. Det foreligger en privat brøyteavtale for de 3 boligene inn denne veien. "100kr beredskap pr vintermnd, samt 600kr pr brøyting eller strøing. Priser eks mva. En nabo betaler 20% da hun bruker bilen lite, vi andre deler 40/40."

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Stig-Arne Husmo

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.