Røsvikveien 1526

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 242 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 45 m²
GUA: 292 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 5 516 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Enebolig: 1. etasje: BRA-i ca. 75 kvm: Vindfang, toalettrom, gang m/trapp, 4 soverom, vaskerom/garderobe. 2. etasje: BRA-i ca. 75 kvm: Bad, kjøkken, stue m/trapp. 3. etasje: BRA-i ca. 25 kvm: 2 boder. Kjeller: Bra-i ca. 67 kvm: Gang m/trapp, vaskerom, 5 boder. - BRA-e, 1.etg: Gjelder utebod. - TBA, 1.etg oppmålt til ca. 28,69 kvm, avrundet til 29,0 kvm. - TBA, 2.etg oppmålt til ca. 2,83 kvm, avrundet til 3.0 kvm. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er ikke fremlagt eller mangler nødvendig dokumentasjon som byggemeldte tegninger, byggesøknad, ferdigattest ol. Samsvar mellom faktisk bruk av bolig og byggemelding er dermed ikke undersøkt. Fremlagte tegninger stemmer ikke med dagens bruk. 1.etg er i hovedsak ombygget fra leilighet til dagens bruk/soverom.

Standard

Frittliggende bolig oppført ca.1957. Boligen er med 3 etasjer og kjeller. Boligen er i sin tid benyttet til Tannlegeklinikk og er beskrevet som flermannsbolig i offentlige register. Boligen er ombygget i 1.etg og fremstår i dag som enebolig. Boligen fremstår innvendig med normal god standard hensyntatt alder. Det er foretatt tidvise moderniseringer de senere år, gjenstående arbeider gjenstår for dette arbeidet. Kjøkken har standard fra eldre modernisering og fremstår i dag med noe behov for oppgradering/modernisering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utvendig betraktes boligen med noe etterslep på vedlikehold og har gjenstående arbeider som må påregnes utført. Det er foretatt påkostninger med stedvis nye vinduer og påbegynte arbeider i forbindelse med bordkledning. Utvendig vedlikehold må påregnes, dette gjelder spesielt utskifting av eldre/opprinnelige vinduer og undertak. Jfr. tilstandsrapporten for utfyllende informasjon. Innvendig: - 1. til 3.etg: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater/plankett og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malte tretrapper mellom alle etasjer. Boligen har mursteinspipe tilkoblet vedovn i stue og sotluke i kjeller. Innvendige dører er malte glatte dører med alder fra byggeår og formpressede dører av nyere modell i 1.etg. Malte tretrapper mellom etasjene. - Kjeller: Gulvene er av betong, stedvis teppebelagt/malt. Veggene har malt/ubehandlet betong/mur. Det er trepanel i tak, stedvis pusset tresonitt el. Dører er av typen malte fyllingsdører fra byggeår. Det er malt tretrapp mot kjeller ilagt teppebelegg i trinn. Vårtom: - Bad, 2.etg: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift fra før 1997. Det er ikke fremlagt fagmessig dokumentasjon for våtromsarbeidene. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har baderomsinnredning m/nedfelt servant. Lyssatt speil over servantplass. Det er toalett og dusjkabinett. Badet har malte plater på vegg, malt belegg på gulv og trepanel i tak. Naturlig ventilasjon m/ventil på vegg og mekanisk avtrekk i tak. Rommet mangler mangler tilluftsløsning (ex spalte i dør el.). Åpningsvindu. - Vaskerom, kjeller: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift fra før 1997. Det er ikke fremlagt fagmessig dokumentasjon for våtromsarbeidene. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har skyllekar i stein el. Det er støpejernsluk i gulv fra byggeåret. Naturlig ventilasjon. Malte betongstøpte vegger, gulv og tak. Rommet har pipe og sotluke. Åpen rørføring på vegg. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av foliert laminat og stein. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrom etablert i 1.etg i tilknytning til hovedadkomsten. Rommet har toalett og servant. Det er belegg på gulv, malte plater på vegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber med og uten plastkappe. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Avløpsrørene er med varierende alder. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe er etablert, luft til luft modell. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg er med alder fra byggeår og senere moderniseringer av ukjent alder. Kapasitet, standard og materialvalg på el.anlegg betraktes som normalt hensyntatt alder. Normalt godt utbygget anlegg med lys og stikk. Det er etablert brann-/røykvarsler i hver etasje. Det er etablert brannslukkerapparat i 1.etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det oppfordres til å lese hele tilstandsrapporten og spesielt punkter med TG 2 og TG 3. Bygningsdeler eller forhold med TG 2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i rapporten på gjeldende bygningsdel. Eventuelle forhold/ mangler med TG 3 kan være ulovlige forhold/mangler eller bygningsdeler som er så dårlige at de må forventes byttet i løpet av kort tid eller umiddelbart.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Det er ukjent byggegrunn. Drenering er trolig fra byggeåret om dette er etablert. Konstruksjonen er skjult og eier har ikke kunnskap om forholdet. Bygningen har betonggrunnmur. Utvendige avløpsrør er trolig av støpejern og med alder fra byggeåret 1957. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og med alder fra 1957. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilnærmet flatt terreng/svak skrånet. Utvendig: Taktekkingen er av skifertakstein. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har stående malt bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene er med alder fra byggeår og senere moderniseringer ca. 2015. Vinduer er i hovedsak skiftet i 1.etg og 3.etg. For øvrig er vinduer fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er luftebalkong med adkomst fra stue i 2.etg og balkong i 1.etg med adkomst via utebod i 1.etg. Det er balkong foran hovedinngang m/trapp fra terreng. Informasjon hentet fra Tilstandsrapport datert 19.04.2024

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen

Regulering

Kommuneplanens arealdel sjø og land 2009-2021 med tilhørende bestemmelser er juridisk bindende dokument, og hjemlet i Plan- og bygningsloven. Det vil si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og eller bebygge eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet eller i bestemmelsene. Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig og offentlige bygninger i kommuneplanen, jfr også vedlegg for utfyllende informasjon. Det anbefales at kjøper setter seg inn i gjeldende plan med bestemmelser/endringer for område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.04.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 2050000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.