Saltfjellveien 2080

Eiendommen ligger på Nystadnes i Saltdal kommune, i et åpent og landlig område langs Saltfjellveien. Tomten er omgitt av skog i bakkant og åpne arealer foran, med utsikt mot fjellene på den andre siden av dalen. Fra balkongen ser man ut over et rolig kulturlandskap med skog og fjell i horisonten. Nærmeste dagligvarehandel er Coop Prix på Røkland, ca. 12 minutter unna med bil, og der er det også post i butikk, bensinstasjon, spiseplasser, ladestasjon mv.. Nærmeste barneskole er Røkland skole, som tar imot elever fra 1. til 10. trinn, og ligger ca. 12 minutter unna med bil. Nærmeste bussholdeplass er Berghulnes, bare et par minutters kjøring herfra, med linje 472. Både Lønsdal og Røkland stasjon med togforbindelse ligger rundt 12-14 minutter unna med bil. Bodø nås med bil på drøyt halvannen time. Naturen er tett på. Saltdalselva, skog og fjellterreng starter rett utenfor tomten, og området både rundt Saltfjellet og grensen til Sverige gir gode muligheter for friluftsliv både sommer og vinter. For den som setter pris på ro, åpne omgivelser og nærhet til naturen fremfor bynærhet, er dette et sted som leverer nettopp det.

På egen tomt med garasje som inneholder garasjerom og bod, og har vippeport og dør i front.

Tomteareal er 1 449 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 18.01.2026 av Saltdal kommune. Eiendommen er ikke fullstendig nøyaktig oppmålt. De sørlige grensene er angitt som lite nøyaktige, og kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommen har normale lys- og solforhold samt noe utsikt. Adkomst til eiendommen via privat gruset stikkvei. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold fra byggeår. Betongstøpt kjellergulv uten fuktsikring mot grunnen. Grunnmur og fundamenter: Boligen er etablert på ringmur av Leca. Tomteforholdene har grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betong og naturstein. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Privat vann og avløp. Vann fra privat brønn med vanntrykk via hydrofoilpumpe montert i kjeller. Privat septik med kommunal tømming. Det er glassfibertank med tre kammer fra byggeår.

Enebolig over 2 plan bestående av følgende rom: 1. etasje BRA-i 83 m²: Hall m/trapp, entré, hall, bod, soverom, soverom 2, bad, kjøkken, stue. Kjeller BRA-i 75 m²: Hall m/trapp, bod, bod 2, kjellerstue. I tillegg er det terrasser på terreng ved hovedadkomst og med adkomst fra stue på til sammen 21 m². Eiendommen disponerer en frittstående garasje med bod på 33 m² eksternt bruksareal (BRA-e), og et uthus med bod på 23 m² BRA-e. Arealet av uthuset er målt opp utvendig da bygningen var avlåst på befaringstidspunktet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.07.1977. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder utgraving og innredning av hele kjelleretasjen (opprinnelig tegnet som uutgravd kryperom), samt endring av planløsning i 1. etasje med omgjøring av areal tegnet som tilleggsdel til hoveddel (soverom). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Enebolig fra 1977 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Dobbel stålvask med benkebeslag. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Våtrommet har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Vegger kledd med våtroms-/baderomsplater. Himlingsplater på innvendig tak. Utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Trepanel, tapet/strie og panelplater. Himling: Overflater med normal alders- og bruksslitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er et trebjelkelag. Boligen har plate på mark og betongstøpt kjellergulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn tilknyttet. Det er sotluke i kjellerstuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp til kjelleren. Trappen er veldig bratt og ikke god å gå i. Innvendige dører: Malte fyllingsdører og formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er PP plastrør innvendig. Avløpsrør: Privat avløp. Ukjent utførelse av bunnledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Ventilering ved åpning av vinduer må påregnes. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Varmtvannstank: Varmtvannsbereder (VVB) på 194 liter fra 2019, montert på bod i kjeller. Rommet har sluk i gulvet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med originale skrusikringer. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat montert. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje, tilknyttet gangen. To boder i kjeller (bod og bod 2). Garasje på ca. 33 m² med garasjerom og bod, oppført i 1980 med vippeport og dør i front. Uthus/bod på ca. 23 m², oppført i 1960. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Vinyl er ikke klemt ned i sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Årsak til fukt bør avdekkes. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, noe som reduserer uttørking og øker fuktbelastningen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter er eldre enn 35 år, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Utvendig - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har lav u-verdi. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ukjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Mekanisk avtrekk må monteres. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, og dokumentert service finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er utført i henhold til standarder/anbefalinger frem til 1990-tallet, er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Betongstøpt kjellergulv er uten fuktsikring mot grunnen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og det er dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av glassfiber har økt risiko for materialtretthet og lekkasjer. Helse, miljø og sikkerhet - Terrasser og plattinger på terreng: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen er smal og bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann og elektrisk støt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og armert plastduk som undertak. Taket har taktekking med stål-/aluminiumplater. Det er kaldloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Nedløpsrør til terreng. Takstige er montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning fra byggeår. Vinduer: Utvendig er det trevinduer med 2-lags og 3-lags glass ved nyere vinduer, men noen vinduer fra byggeår. Dører: Det er ytterdør i treverk, malt hovedytterdør med 1-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Terrasse ved hovedadkomst og terrasse med adkomst fra stue. Det er registrert 21 m² terrasse- og balkongareal (TBA). Utvendige trapper: Utvendig trapp i trekonstruksjoner. Garasje: Garasje fundamentert på ringmur og støpt plate på mark. Oppført i bindingsverk pålagt stående trekledning som er malt. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med stålplater. Vippeport og dør i front. Byggeår 1980. Uthus: Uthus fundamentert på ringmur og plate på mark. Oppført i bindingsverk pålagt stående trekledning som er malt. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med stålplater. Byggeår 1960. Bruksareal er 23 m².

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyr. Det er installert luft-til-luft varmepumpe, og det er elementpipe og vedovn i boligen. Badet i første etasje har gulv med elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), vedtatt 25.06.2009. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av en hensynssone for frisikt, som vist på reguleringsplankart. Bestemmelser knyttet til sonen kan innebære restriksjoner for plassering av bebyggelse, anlegg og vegetasjon for å sikre tilstrekkelig sikt langs vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei som leder til offentlig vei (E6). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Vannforsyning er fra privat brønn. Vanntrykk via hydrofoilpumpe montert i kjeller. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Det er privat septikanlegg (glassfibertank med tre kammer). Saltdal kommune har ansvaret for tømming av tanken.

Taksten er avholdt den 09.07.2026 av takstmann Øyvind Smith-Meyer Takstmanns konklusjon: [Uthus] Arealet er målt opp utvendig da bygningen var avlåst på befaringstidspunktet.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges som et dødsbo. Arvinger har selv ikke bebodd boligen. Arvinger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.