Sauraveien 140

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 459 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 303 m²
ALH: 22 m²
GUA: 178 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i eldre garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 794 022 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Enebolig over tre plan med tilhørende landbrukseiendom og flere sekundære bygninger på tomten. 1. etasje BRA-i 81 m²: Spisestue, stue, soverom, kjøkken, entré, bad og kott/teknisk rom med vanninstallasjoner. 2. etasje BRA-i 75 m²: Hall m/trapp, walk-in closet, tre soverom (soverom, soverom 2, soverom 3), arbeidsrom, kott og bod. Eneboligen har en terrasse ved inngangspartiet på ca. 7 m². Eiendommen har flere sekundære bygninger: - Fritidsbolig med 32 m² BRA-e. - Uthus bestående av bod med 29 m² BRA-e. - Fjøs fordelt på låve og uinnredet kjellerrom med totalt 208 m² BRA-e. - Frittstående garasje med 19 m² BRA-e. - Naust på 15 m² BRA-e (bygningen er ødelagt av uvær og det står kun igjen rester av grunnmur). I tillegg er det registrert totalt 22 m² ikke måleverdig areal (ALH) i eneboligen, fordelt på 16 m² uinnredet kjellerrom med lav takhøyde og 6 m² loft med skråtak og knevegger i 2. etasje. Loftets og ytterveggenes utforming med knevegger, skråtak og flere hjørner medfører at arealoppmålingen i eneboligen er forbundet med noe usikkerhet. Areal for fjøsets kjeller er satt til det samme som låven, da det ikke var sikker adkomst på befaring. Deler av arealet på låven er uten gulv (oppgitt areal inkluderer dette). Fritidsboligen og naustet er ikke befart av takstmann; arealene er basert på kartoppmåling og opplysninger fra Ambita. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for eneboligen, fritidsboligen, naustet, uthuset og fjøset. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av disse bygningene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det gjøres likevel oppmerksom på at et av soverommene på loft ikke kvalifiserer til markedsføring i antall rom, da vinduet ikke tilfredsstiller krav til rømning. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. For garasjen foreligger det udaterte byggemeldte tegninger. Dagens planløsning er endret i forhold til disse, da oppgitte mål på tegningene utgjør 21 m² mens bygget måler 19 m² i dag. Tegningene viser også enkeltgarasje hvor byggets form stemmer overens med tegningene, samt seriegarasjer som aldri er oppført.

Standard

Enebolig oppført rundt 1920 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra 2023 med profilerte, mørklakkerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er ingen mekanisk eller naturlig avtrekk fra kjøkkenet. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2015 som ufaglært egeninnsats av eier. Rommet er innredet med servantmøbel med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Overflatene består av flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegg med membran i dusjsonen og malt MDF-takpanel i himling. Rommet er ventilert med elektrisk styrt avtrekksvifte med utkast til friluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: I hovedsak parkett og malte tregulv. Vegger: I hovedsak tapet, malte bygningsplater og malt panel. Himling: I hovedsak malt panel, malte glatte flater og malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskillere av trebjelkelag fra byggeår. Pipe og ildsted: Boligen har to teglsteinspiper fra byggeår. Den ene pipen er rehabilitert med innvendig røykrør og har etablert innmuringsstuss for vedovn i stue i 1. etasje (vedovn er ikke montert). Den andre pipen er revet ned til under taktekking og er tatt ut av bruk. Feieluke er plassert i kjeller. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en 90-graders repostrapp med vanger og trinn av malt treverk. Innvendige dører: Boligen har innvendige dører fra flere tidsepoker, utført som slette og profilerte malte dører. Krypkjeller: Boligen har krypkjeller under åpent bjelkelag ved boligens vestside. Adkomst skjer via åpning i grunnmuren fra kjelleren. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i plast (rør-i-rør) og kobber, i hovedsak montert som ufaglært egeninnsats. Stoppekran er plassert i krypkjeller og vannskap for rør-i-rør er plassert på bad i 1. etasje. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra kjøkken og vaskemaskin er av plast som ledes til eldre betongrør med utløp i kjeller, og videre via eldre stikkledning til grøft. Avløpsrør fra bad er av ukjent type og alder. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon i enkelte oppholdsrom, samt elektrisk styrt avtrekksvifte på bad med utkast til friluft. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2010 er plassert i kott under trapp i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Boligen har både skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert i gang i 2. etasje og inneholder strømmåler og automatsikringer. Store deler av anlegget er opplyst skiftet i 2015 som egeninnsats. Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Oppbevaringsmulighetene i boligen omfatter walk-in closet, kott og bod i 2. etasje, samt kott under trapp/teknisk rom i 1. etasje. På eiendommen er det i tillegg et frittliggende uthus på 29 m², fjøs på 208 m², garasje på 19 m², nausttomt med rester av grunnmur på 15 m², samt en frittliggende fritidsbolig på 32 m² i utmark. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke montert nedløp fra takrenner. Dette medfører at fasadene utsettes for høy fuktbelastning. Det er registrert manglende takfotbeslag på nordvestre ende av boligens tak. Ene takstigen er ikke fastmontert, noe som medfører fare for fallulykker ved bruk. Vindskibord i treverk er ikke kuttet og tilpasset tak og beslag. Det mangler også overflatebehandling av treverk flere steder. Pipe mangler beslag mot taktekking. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Det er registrert områder som ikke er ferdigstilt eller kledd igjen. I disse områdene mot kald sone/loft er det heller ikke etablert dampsperre, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert energieffektivitet. Utførelse med dampsperre for øvrig er ukjent, da det ikke foreligger dokumentasjon eller synlige tegn på dette. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt høydeforskjell på 32 mm over 2 meter i stue 1. etasje ved verandadør. Det er registrert et eldre plankegulv med innfelte/reparerte partier i 2 etasje. Ved normal belastning ble det registrert tydelig lokal fjæring og bevegelse i gulvet, særlig ved det reparerte området. Årsaken til bevegelsene er ikke avklart, da underliggende konstruksjon ikke var tilgjengelig for kontroll. - Innvendig - Krypkjeller: Det er vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Innvendig baderomsvifte har skader/mangler. Utvendig kappe er skadet, og rommet mangler tilfredsstillende tilluftsløsning. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende avtrekk. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Gråvann fra kjøkken og oppvaskmaskin ledes til grøft via åpne føringer i kjeller. Dette medfører økt risiko for fuktskader, luktproblemer og mulig forurensning, samt at løsningen ikke tilfredsstiller dagens krav til avløpsanlegg. På grunn av ukjent materiale og tilstand på avløpsrørene fra badet, er det usikkerhet knyttet til anleggets fremtidige funksjon og levetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er registrert flere oppholdsrom i boligen som ikke har etablert noen form for ventilasjon utover mulighet for å åpne vindu. Manglende eller defekt avtrekk på våtrom og kjøkken medfører forhøyet innvendig fuktighet, noe som kan gi økt risiko for fuktskader og dårligere inneklima. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Grunnmuren i lettklinkerblokker er ikke pusset utvendig. Dette medfører at muren tar opp mye fuktighet og har økt risiko for skader og frostsprengning. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Tomteforhold - Oljetank: Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med fossil olje og parafin til oppvarming i boliger og næringsbygg. Tanker som ikke lenger er i bruk, skal tømmes, renses og enten fjernes eller fylles igjen i samsvar med gjeldende forskrift. Utført arbeid skal dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Diffusjonsåpen duk er ikke festet og tilpasset trobord i nedre kant av takflatene. Dette medfører risiko for at duken kan bli skadet av vær og vind. Ved mønet er det registrert åpninger mellom mønepanne og profilerte takplater. Tettelist eller annen beskyttelse mot inntrenging av slagregn og snøfokk kunne ikke verifiseres. Produsentens monteringsanvisning viser mønepanne montert med tettelist mellom mønepanne og takplater. Den registrerte utførelsen fremstår som utsatt for inntrenging av vinddrevet nedbør dersom tettelist mangler eller beslag er mangelfullt montert. Dette kan medføre fuktbelastning på undertak, lekter og underliggende takkonstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det mangler hjørnebord på flere av de utvendige fasadene. Det er registrert vindsperre som ikke er kuttet, tilpasset og festet i øvre og nedre del av veggfasade. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på begge dører. Det er skader og/eller åpninger i vindsperreteipen, det mangler beslag i nedkant av karm, og staffasje rundt dørene mangler. Terrassedør i ytterveggen åpner direkte ut i friluft. Det er ikke etablert terrasse, repos, trapp eller annen fallsikring utenfor døren. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Feieluken i kjeller fungerer, men er svært rusten og det er usikkerhet knyttet til dens fremtidige funksjon. Pipen som er revet ned til under taktekking har fortsatt ildsteder tilkoblet i 2. etasje. Dette medfører fare for brann ved utilsiktet bruk. Pipen bør blindes, eventuelt rives og fjernes helt. Ildstedene bør kobles ut. Siden det ikke er tilkoblet vedovn i stue 1. etasje, bør innmuringsstussen blindes for å unngå varmetap. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Pipevange i stue 1. etasje har kun 1 hel synlig side. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og vegger. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er registrert knirk og bruksmerker i trappen. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Innvendig - Innvendige dører: TG2 gis på bakgrunn av generell slitasje på enkelte eldre dører samt manglende belistning. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Område ved toalett er ca. 5 mm lavere i forhold til midten av rommet. Det er registrert høydeforskjeller mellom flisene (lippage) og ujevne skjøter på fliser. Dette avviker fra krav til planhet og utførelse i henhold til bransjestandard. Avviket vurderes å ha både estetiske og funksjonelle konsekvenser, og kan medføre økt risiko for skader samt vanskeliggjøre renhold. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Overgangen mellom våtromsplater og fliser i dusjsonen er ikke utført i henhold til bransjestandard. Det er synlige kuttsider på våtromsplatene, noe som kan oppta fukt og medføre skade i konstruksjonen. Overgangen mellom våtromsplater og sokkelflis er heller ikke utført i henhold til monteringsanvisning eller bransjestandard. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert fuktmerker i hyllen til innredningen. Frontene er også noe skjeve. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det mangler fronter til vaskeinnredningen. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kott under trapp er innredet med vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet har ikke sluk, vanntett gulv eller overløp. Det ble heller ikke registrert automatisk lekkasjestopper eller oppsamlingsløsning under installasjonene. Gulvet består av malt tregulv og er ikke fuktbestandig. Endene på det utvendige trekkerøret til rør-i-rør-systemet er ikke tett avsluttet mot overgangskobling, og dette mangler på store deler av anlegget. Ved eventuell vannlekkasje i varerøret vil vannet kunne komme ut av trekkerøret eller ut i konstruksjonen og forårsake fuktskader. Vannledningene i boligen er utført som ufaglært egeninnsats. På bakgrunn av de registrerte avvikene anbefales det at anlegget kontrolleres av fagpersonell. Det er ikke kursfortegnelse eller merking av kurser i vannskapet til rør-i -rør-systemet. Dette medfører økt usikkerhet ved eventuell feilsøking eller vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til entre, og det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedgang til kjeller. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller mangelfull innfesting, tegn på utette kabelinnføringer og åpninger i sikringsskap, manglende samsvarserklæring, samt at omfattende arbeid på anlegget er opplyst utført som ufaglært egeninnsats. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det var en lekkasje i 2015 på badet som førte til råteskader i bindingsverk. Konstruksjon og bad ble bygget opp på nytt som ufaglært arbeid i 2015. Pkt. 2: Badet ble pusset opp i 2015 som ufaglært arbeid. Rommet ble revet ned til reisverk og betonggulv pigget opp, før det ble lagt ny pukk, 15 cm XPS, støpt gulv med varmekabler, membran og fliser. Vegger ble etterisolert, rør-i-rør montert i yttervegger, Litex-plater med membran i dusjhjørne og Fibo-Trespo på øvrige vegger, samt montert dusjvegger og ny innredning. Pkt. 4: Det har tidligere vært vannlekkasje fra rør i vegg på bad. Rør og skadet treverk ble skiftet, mur reparert og betonggulv byttet ut i 2015. Det har også vært lekkasje rundt pipe på taket, som ble utbedret i forbindelse med takbytte. Pkt. 5: Hele boligen ble etterisolert med 15 cm på yttersiden i 2015, og alle vinduer og ytterdører ble byttet som ufaglært arbeid. Taktekking ble skiftet fra eternitt til Alsvåg stålplater i 2020 som ufaglært arbeid. Pkt. 6: Flere eldre vinduer var punktert og hadde råteskader i karmen. Alle vinduer og ytterdører ble byttet i perioden 2015–2016 som ufaglært arbeid. Pkt. 8: Det er registrert sprekker i grunnmur på grunn av boligens alder. Deler av mur og bunnsvill ble byttet ut i 2015 som ufaglært arbeid. Pkt. 9: Det er ingen etablert drenering rundt boligen. Det er kun jordkjeller med en mindre utgravd del. Pkt. 10: Det er registrert fukt i kjelleren. Pkt. 12: Det har vært råteskader i boligen, særlig i bunnsvill, underkant av vinduer og på bad. Skadede partier ble kappet bort og utbedret som ufaglært arbeid i 2015. Pkt. 14: Det oppsto lekkasje ved hovedstoppekran i 2020. Rørleggerfirmaet Ellingsen klemte igjen røret og demonterte kranen, mens ny stoppekran ble satt sammen av firmaet og montert av eier. Pkt. 15: Badet ble oppgradert med rør-i-rør i 2015, og kjøkkenet fikk nye plastrør samt ny hovedstoppekran i 2023 som ufaglært arbeid. Pkt. 16: Eiendommen er tilknyttet septiktank og privat stikkledning for vann. Pkt. 18: Det ble montert ny luft-til-luft varmepumpe (gulvmodell) i 2020 av Berg elektronikkservice. Pkt. 19: Det ble satt ned innvendig stålrør i eksisterende skorstein i 2019 som ufaglært arbeid. Skorsteinen har feieluke i kjeller og ett uttak i stue, per i dag er det ikke montert ovn. Pkt. 20: Montert stålrør i pipe i 2019 som ufaglært arbeid. Pkt. 21: Det ligger en nedgravd oljetank på husets vestside. Det foreligger ikke tillatelse fra kommunen for at tanken kan bli liggende. Pkt. 22: Det elektriske anlegget hadde eldre deler med dårlige koblinger. Det meste av anlegget ble gjennomgått og skiftet ut i 2015 som ufaglært egeninnsats av eier sammen med tidligere elektriker. Pkt. 23: Store deler av det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2015 som ufaglært arbeid sammen med tidligere elektriker. Pkt. 26: Boligen er antatt bygget på i flere omganger etter opprinnelig byggeår, og tiltakene er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 28: Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Pkt. 34: Eiendommen ligger i et landbruksområde med beitedyr og landbruksmaskiner i nabolaget. Pkt. 37: Garasje og øvrige tilleggsbygninger er av eldre dato med manglende tetthet og vedlikeholdsbehov. Naustet ved sjøen er ødelagt av vær og mangler tak og port. Pkt. 41: Det pågår en sak hos kommunen vedrørende salg av en mindre tomtedel til en nabo, som foreløpig ikke er tinglyst.. Selger opplyser til megler etter ferdigstillelse av selgers egenerklæring følgende: Ser i Norgeskart at denne er fradelt fra tomta allerede.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler og taktro av rupanel. Det er kombinert kaldloft og skråhimling med adkomst via luke i tak. Taktekkingen består av stålplater med diffusjonsåpent undertak. Eier opplyser at taktekking ble skiftet som egeninnsats i 2020. Nedløp og beslag: Takrenner i metall, nedløp mangler. Løs takstige i stål på nordvest side av takflate. Fastmonterte takstigetrinn på takløft vestside av takflate. Pipe mangler beslag. Vindskibord i treverk. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført i tømmer- og reisverkkonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med liggende bordkledning. Deler av boligen er bygget på etter byggeår, blant annet bad i 1. etasje. Disse senere tilbyggene er oppført i reisverk. Eksakt årstall er ikke kjent. Eier opplyser at vegger ble etterisolert utvendig med 15 cm isolasjon, og at det ble montert ny vindsperre og kledning som egeninnsats i 2015. Eier opplyser at det i forbindelse med arbeid på utvendige vegger ble avdekket råteskader i ytterveggkonstruksjonen til bad i 1. etasje. Fremvist reklamasjonsrapport på skaden peker på at vannlekkasje fra badet var utløsende årsak. Eier har i ettertid skiftet ut skadet treverk og utbedret konstruksjonen selv. Det er ikke fremvist dokumentasjon på arbeidene utført på de skjulte konstruksjonene. Vinduer: Boligen har vinduer med fabrikkmalte trekarmer og 2-lags energiglass fra 2015. Eier opplyser at vindu er montert på egeninnsats. Dører: Boligen har ytterdør og verandadør i fabrikkmalt treverk med 2-lags isolerglass fra 2015. Montert på egeninnsats. Balkonger/terrasser: Boligen har en terrasse ved inngangspartiet på ca. 7 m². Dekke og bærende konstruksjon er av impregnert materiale. Utvendige trapper: Boligen har trapp til entré i 1. etasje med dekke og vanger av impregnert konstruksjonsvirke. Støpt betongtrapp ned til kjeller. Fritidsbolig: Eiendommen omfatter en frittliggende fritidsbolig beliggende i fjell-/utmarksområdet, i betydelig avstand fra boligtunet. Fritidsboligen var etter avtale med oppdragsgiver ikke omfattet av befaringen. Bygningen er verken utvendig eller innvendig besiktiget. Det er derfor ikke utført tilstandsanalyse, arealmåling eller kontroll av bygningens konstruksjoner, installasjoner, standard, vedlikeholdstilstand, sikkerhetsforhold eller offentlig godkjenning. Naust: På eiendommen ligger rester etter et tidligere naust. Naustet var ikke omfattet av den avtalte befaringen, og det er ikke foretatt noen stedlig besiktigelse. Eier opplyser at bygningen i hovedsak er ødelagt og tatt av uvær, og at kun grunnmuren står igjen. Uthus: Uthus er oppført på punktfundamenter av stein og betong med jordgulv. Vegger av uisolert trekonstruksjon fra byggeår kledd med bordkledning. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler uten undertak tekket med stålplater uten takrenner og nedløp. Enkel tredør for adkomst. Fjøs: Fjøsen er oppført i støpt betongkonstruksjon. Vegger består av uisolert reisverk av tre kledd med stående trekledning og stålplater. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer, tekket med eternitt- og metallplater uten takrenner og nedløp. Garasje: Garasjen er oppført på ringmur og gulv av betong. Vegger av uisolert reisverk fra byggeår kledd med bordkledning. Pulttakkonstruksjon med plassbygde takssperrer uten undertak tekket med stålplater uten takrenner og nedløp. Leddport og enkel standard på bygget.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe i stue og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er opplyst om en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2013-2024 (plan-ID 201301), vedtatt 17.03.2014. I kommuneplanen er 772 890 m² av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Videre er 19 198 m² avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende, 1 579 m² til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende, 188 m² til Andre typer anlegg, Nåværende, og 156 m² til Fiske, Nåværende. Eiendommen berøres også av Kystsoneplan (plan-ID 202201) som er under arbeid. Eiendommen har et automatisk fredet kulturminne (lokalitetsnummer 57016), registrert som en arkeologisk lokalitet av typen 'Bosetning-aktivitetsområde'. Fredning etter Kulturminneloven er den strengeste formen for vern. Alle tiltak som kan påvirke kulturminnet, inkludert tiltak under bakken, er i utgangspunktet forbudt og krever dispensasjon fra kulturminnemyndigheten. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Sone viser aktsomhetsområder for skred og ras. Sikkerhet mot skred og ras skal kartlegges og vurderes før reguleringsplan kan legges ut til høring og offentlig ettersyn. Sikringstiltak skal være gjennomført før det gis tillatelse til tiltak. - Hensynssone H720_4b: Båndlegging etter lov om naturvern. Sonen viser områder som er vernet etter naturmangfoldloven (Skogvoll, innland Naturreservat). Innenfor sonen er det verneforskriften som er styrende for all bruk. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat avløp via septiktank i betong med overløp til grøft. Eldre septiktank som ikke er inspisert. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Andre relevante opplysninger

Dagboknr. 02236 (grensefastsetting fjellveien), dagboknr. 5091 (jordskifte grensefastsetting) og dagboknr. 446 (ekspropriasjonsskjønn) er innhentet, og kan fås ved henvendelse til megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et usikkert område med tanke på forekomst av radon, som innebærer at det ikke foreligger tilstrekkelige måledata eller geologisk informasjon til å fastslå radonnivået.

Annen informasjon

Selger informerer følgende: Det foreligger en avtale med Andøy energi om rettighetserverv for plassering av fordelingstransformator med tilhørende apparat og kabelanlegg. Det foreligger en avtale med Andøya rakettskytefelt for leie av utenomshus areal. Det foreligger en jordleieavtale datert 19.07.2017 Disse dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.,

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 363