Flintelva hytteområde

Eiendommen ligger i Flintelva hytteområde langs Jakobselvdalen, ovenfor Vestre Jakobselv i Vadsø kommune. Omgivelsene består av spredt fritidsbebyggelse i et åpent viddelandskap preget av lyngmark, mose og lett bjørkeskog. Med umiddelbar nærhet til store, sammenhengende utmarksområder ligger hytta til rette for et aktivt friluftsliv rett ved inngangen til Varangerhalvøya. For jakt, fiske og turliv er beliggenheten særdeles gunstig. Jakobselva er en av de fremste lakseelvene i Øst-Finnmark, og elvesystemet ved Jakobselva og Flintelva byr på gode fiskeforhold for både laks og ørret. Terrenget rundt byr på etablerte jaktmarker for rype og elg, rike områder for multebærsanking og fine innlandsvann. Vinterstid har du direkte adkomst til skiløyper via Tana-Varangerløypa, samt et omfattende snøscooterløypenett som strekker seg innover vidda mot Varangerhalvøya nasjonalpark. Nærmeste tettsted er Vestre Jakobselv, en biltur på rundt et kvarter ned fra fjellet. For et bredere servicetilbud, dagligvarebutikker, kjøpesenter, apotek og øvrige fasiliteter er det omtrent en halvtimes kjøretur med bil inn til Vadsø sentrum. Til Vadsø lufthavn tar kjøreturen med bil rundt en halvtime.

Parkering med bil skjer ca. 4 km lengre ned mot bygda på snuplass ved store vasselva, uten oppmerkede parkeringsplasser. Firehjuling eller snøscooter kan benyttes helt opp til hytta hvis du har dispensasjon.

Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det er ikke påvist eller informert om at det er frostsikting av fundamenter i form av drenering og/eller isolering. Grunnmur og fundamenter: Bygget står på stolper. Terrengforhold: Terrenget inntil og under bygget er planert, og flatt. Eiendommen består av festetomt med punktfeste. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom. Avtaler om punktfeste opprettes som vanlig festegrunn med festenummer i matrikkelen og i grunnboken. Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten, det vil si å betale for å avvikle festeforholdet. Festeavgiften reguleres hvert 10. år, neste regulering vil være 01.01.2031. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev og oppgitt areal er basert på beregning fra kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Det anbefales en oppmåling av tomten slik at tomtestørrelsen blir matrikkelført. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev og oppgitt areal er basert på beregning fra kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Det anbefales en oppmåling av tomten slik at tomtestørrelsen blir matrikkelført. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Fritidsboligen (opprinnelig oppført i 1981, med stuedel tilbygd i 2005) består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 40 m²: entré, stue/kjøkken, to soverom og bod. BRA-e 9 m²: omkledningsrom og badstue. Terrasse på 24 m². På eiendommen er det tre frittstående tilleggsbygg (bod/utedo, vedskjul og aggregathus). Disse bygningene har ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Fritidsbolig oppført i 1981 og har eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2005 med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålservant og avrenningsplate. Det er montert gasskomfyr. Rommet har naturlig ventilasjon. Badstue: Badstuen har adkomst via glassdør og separat ytterdør. Rommet er innredet med sittebenker i to rader, trepanel på vegger og himling, samt belegg på gulv med sluk. Rommet er utstyrt med badstueovn tilknyttet stålpipe, ventil i yttervegg og tilluft via luftespalte under dør. Overflater: Gulv: Furugulv. Belegg på gulv i badstue. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe tilknyttet kombiovn i stuen og stålpipe tilknyttet badstueovn i badstuen. Det er sotluke tilknyttet elementpipen. Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Badstuen har adgang via glassdør. Krypkjeller: Bygningen har åpent kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp. Det er avløpsrør av plast fra kjøkken og badstue, med utløp under bygget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ingen ventilering eller avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Det er ventil i yttervegg og tilluft via luftespalte under døra i badstue. Elektrisk anlegg: Bygget har 230 Volt elektrisk anlegg via batterier tilknyttet solcellepanel med mulighet for tilkobling til aggregat. Anlegget ble sist fornyet i 2005. Branntekniske forhold: Det mangler røykvarslere i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, og brannslukningsapparatet er over 10 år gammelt. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, og det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Lagring: Innvendig bod i fritidsboligen. I tillegg finnes tre frittstående bygninger: bod/utedo, vedskjul og aggregathus. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Undertaket på opprinnelig del er over 30 år gammelt, og over halvparten av forventet brukstid er derfor passert. Taktekkingen er over 15 år gammel, og over halvparten av forventet brukstid er derfor passert. Det er synlige pappspikre i takfoten, hvor pappen er brettet over enden av taket. Det er mindre skade i tekkingen. - Nedløp og beslag: Pipebeslaget tilknyttet badstueovnen har rustdannelser. Det mangler takrenner og nedløp. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er en del fugleavføring under ventil i røstvegg på grunn av manglende fluenetting, og det er synlig museavføring. Takkonstruksjonen er kun besiktiget fra loftsluke på grunn av manglende sikker adkomst videre inn, noe som begrenser muligheten for vurdering av avvik. Vær oppmerksom på risikoen for avvik som ikke er påvist. - Vinduer: Det er et eldre vindu med koblet glass på den opprinnelige delen av bygget, som har sprekker i de utvendige fugene mellom trerammen og vindusglasset. Det er vinduer med utvendig malingsavflassing. Årsaken er manglende vedlikehold. Utvendig vindusomramming er lagt helt ned på beslaget på det nederste vannbrettet, noe som kan føre til at treverket tar opp fukt og at det kan oppstå fukt- og råteskader i treverket. - Dører: Ytterdøren til badstuedelen er fra byggeåret og har slitasje som følge av alder og manglende vedlikehold. Det er bart treverk pga. malingsavflassinger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på 11 mm innenfor en lengde på 2 meter på soverommet tilknyttet kjøkkenet. Det er målt høydeforskjell på opptil 29 mm gjennom hele rommet. - Stubbegulv under bygget: Det er pga. lav takhøyde ikke adkomst til deler av bygningsdelen, og er kun vurdert i tilgjengelige deler. Vær oppmerksom på at det kreves ytterligere undersøkelser for å fastslå om det er avvik som ikke er oppdaget. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er dører som er trege å åpne og lukke. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist provisoriske understøtter av trebjelkelag. Det er ikke påvist eller informert om at det er frostsikting av fundamenter i form av drenering og/eller isolering. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er påvist flatt terreng inntil og under bygget, samt vannansamlinger under bygget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft - tilbygg: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten adgang. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde terrasse: Rekkverkshøyden på terrassen er under dagens minimumskrav på 1,0 meter. - Rekkverk: Det mangler rekkverk på deler av terrassen og i trappeløpet. - Brannsikkerhet: Det mangler røykvarslere i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, og brannslukningsapparatet er over 10 år gammelt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger i utgangspunktet salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

På sommerstid er det adkomst til beins eller med firehjuling, trenger disp. for å kunne kjøre firehjuling helt opp til hytta. På vinterstid er det flotte skiløyper samt mulig å kjøre scooter opp til hytta, her må man også ha disp.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra taknivå. Takkonstruksjonen over opprinnelig del har sperrekonstruksjon med midtopplagring. Tilbyggets takkonstruksjon er gjenbygd og har ukjent type konstruksjon. Nedløp og beslag: Bygget har takrennesystem kun i takender ved inngangspartiet. Det er pipebeslag tilknyttet badstueovn og vedovn i stuen som er av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Vegger i opprinnelig del er fra byggeår, mens tilbygget er fra 2005. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer med lesbart produksjonsstempel er fra 2004. Vinduer med koblet glass er fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt ytterdør og malt balkongdør i tre. Hovedytterdøra er fra byggeår, og balkongdør er fra 2005. Dør til badstue-del kan ifølge kontaktperson være fra 1960-tallet. Balkonger/terrasser: Bygget har platting og terrasse mellom ytterdører og balkongdør. Konstruksjoner er i trevirke med innfesting i bygningskropp og opplagring på stolper. Det er beisede terrassebord og malt rekkverk. Utvendige trapper: Det er utvendig trapp fra terrassen ved balkongdøra. Trappen er av trekonstruksjoner med innfesting i terrassen og opplagring på terreng. Trinnbord er av beisede terrassebord. Bod/utedo: Bindingsverk bygget på terreng. Utvendig kledning av kledningsbord og plater. Tak tekket med papp. To innedeler: En bod og en utedo. Byggeår er ikke kjent, men satt samme som fritidsboligen (1981). Vedskjul: Bindingsverk bygget på terreng. Tekket med papp. Byggeår er ikke kjent, men satt samme som fritidsboligen (1981). Aggregathus: Bindingsverk bygget på stolper på terreng. Tekket med papp. Byggeår er ikke kjent, men satt samme som fritidsboligen (1981).

Vedfyring og oljefyring. Kombiovn basert på ved og olje i stuen, tilknyttet elementpipe. Badstueovn tilknyttet stålpipe i badstuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en vegghengt oljetank i stål på eiendommen med ukjent alder. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

I følge kommunens reguleringsbestemmelser på datert 6. oktober 1980 så må det søkes spesielt om tillatelse til å sette opp separat uthus. Det er bestemmelser om hvilke farger som er tillatt å male/beise hytte og uthus i, jf. plankontoret datert oktober 1977. Eiendommen ligger inne i et område som er satt av til vernskog. Eiendommen går inn i området som ansees som 'viktig friluftsområde'.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann Svein Kandola Takstmanns konklusjon: Bod/utedo Bygget har ikke målbart areal Vedskjul Bygget har ikke målbart areal

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.