Seidaveien 13

Boligen har en fin plassering i et etablert og rolig boligfelt i bygda Seida i Tana kommune. Eiendommen ligger skjermet til i et åpent boligstrøk med romslige tomter og skog og mark like innpå bebyggelsen. Herfra er det enkel adkomst ut på fylkesveien og en kort kjøretur til hverdagens gjøremål. Til kommunesenteret Tana bru er det omtrent fem kilometer, en kjøretur på under ti minutter hvor du finner kommuneadministrasjon og et bredere tilbud av servicetjenester. Området rundt Seida er et ypperlig utgangspunkt for et aktivt friluftsliv til alle årstider. Like ved boligfeltet finner du Seida Skistadion med preparerte lysløyper for langrenn, og bygda er også det offisielle startpunktet for den kjente Tana-Varangerløypa som strekker seg over Varangerhalvøya. Vinterstid har du dessuten direkte tilknytning til et omfattende og sammenhengende nettverk av snøscooterløyper. I barmarkssesongen er toppturen til Duottarnjunni og de merkede turstiene opp mot Seidafjellet populære turmål i nærområdet, og for sportsaktiviteter ligger nærmeste ballbinge en kort gåtur unna ved den tidligere skolen. For barnefamilier dekkes hverdagslogistikken i kommunesenteret, der både Tanabru skole og Deanu Sámeskuvla tilbyr undervisning for første til tiende trinn en kort kjøretur unna. I samme område ligger barnehagene Tanabru barnehage og Giellavealgu. Den daglige handelen gjøres enkelt på Tana bru, hvor du finner både Rema 1000 og Coop Extra med post i butikk, i tillegg til lokale spisesteder og servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand fra boligen med lokale bussforbindelser, mens flyplassene i Vadsø og Kirkenes nås med bil på henholdsvis rundt en time og i underkant av to timer.

På egen tomt

Tomteareal er 1 355 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 10.09.2026 av Tana kommune. Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, samt plen og naturlig vegetasjon for øvrig. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse fra 2009. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er en festet tomt med Tana kommune som bortfester. Festekontrakten ble inngått 18.10.1973 med en opprinnelig festetid på 40 år, med rett for fester til å fornye kontrakten for et like langt tidsrom ved utløp. Gjeldende festeavgift utgjør kr 2 712,- per år. Bortfester har forkjøpsrett ved salg av bygninger på tomten, med unntak for salg til nær familie. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil den blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Garasje som er bygget på eiendommen Seivaveien 11 står nærmere tomtegrensen enn det i utgangspunktet er tillatt. Det er tinglyst en avtale/servitutt vedrørende dette der tidligere eier har godtatt dette, tinglyst 09.07.83 med dagboknr. 2585/84.

Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 107 m²: Entré, to boder, gang, bad, tre soverom, stue, spisestue og kjøkken. BRA-e 8 m²: Utebod (tilbygg fra 2013). Altan og terrasse på totalt 49 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av disp.rom ved entré. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Rommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Rommene som avviker fra orginale byggetegninger: Bad og WC er slått sammen til ett rom. Disp.rom er gjort om fra tidligere vaskerom og klebod. Matbod er fjernet og entré utvidet. Det er laget terrasser på øst og vestsiden av huset.

Eneboligen fra 1973 fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på veggene og panel i himling. Innredningen består av seksjon med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmekilden er stråleovn, og det er installert baderomsvifte i tak. Rommet ble oppgradert i 2009. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Stubbegulvplatene i krypkjelleren er av eternitt som inneholder asbest. Lekkasje i vanninntaksrør i krypkjeller ble utbedret i 2026. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, samt glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har ventilasjon med ventiler i vegg, avtrekksventilasjon med baderomsvifte i tak på våtrom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap fra byggeår. Det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluke. Lagring: Boligen har to innvendige boder samt en ekstern utebod i form av et tilbygg på 8 m² oppført i sør-enden av huset i 2013 med boddører av tre/finer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist kritisk fuktnivå i takkonstruksjonen rundt pipen. - Krypkjeller: Det er synlig fuktighet på grunnen i krypkjelleren. Særlig er det spor etter vannveier fra overflatevann i kryprom under inngangsparti mot øst. Det er påvist over 30 % fukt i treverket på undersiden av stubbgulvet, noe som tilsvarer full metning i treverket. Dette medfører stor fare for mugg- og råteskader dersom forholdet vedvarer over tid. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser for å avdekke om det er fuktskader i gulvbjelkene. Stubbegulvplatene i krypkjelleren er av eternitt som inneholder asbest. Platene utgjør ingen fare så lenge de er intakte og ikke forstyrres. Eventuelle endringer eller riving av platene må utføres av fagpersonell med spesialkompetanse på asbesthåndtering. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekking er montert ufagmessig rundt pipen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Pipebeslag er deformert i overgangen mot tak. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Noen av vinduene har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Boddører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Overflater - gulv: Overflatemateriale mangler på et lite område på soverommet mot nord hvor det har stått et klesskap. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist feil utførelse rundt rørgjennomføringer i gulv ved at belegget har ikke oppbrett rundt rør. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist ikke-fagmessig montering av slukets klemring. De originale hullene er tettet med silikon, og det er montert skruer utenom slukets originale skrueplassering. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det er symptomer i krypkjelleren på at fuktsikring i form av grunnmursplast utvendig på mur har manglende funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Taket er tekket med asfaltshingel. Besiktiget fra taket. Årstall: 2009. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, beslag og pipehatter er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Det er trevinduer, tre stk. med 2-lags glass fra byggeår og seks stk. med 3-lags glass fra 2018. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass (produksjonsår 2007). Boddører av tre/finer. Balkonger/terrasser: Altan i trykkimpregnert treverk mot vest på 49 m². Utvendige trapper: Tretrapp til altan mot vest.

Elektrisitet. Stråleovn på bad. Boligen har elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og friområde i henhold til Reguleringsplan for Østre Seida, vedtatt 10.06.1981. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for sentrumsområdet Luftjok – Tana bru - Skiippagurra (plan-ID 20252010002), vedtatt 12.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (eksisterende). I henhold til planens § 10.2 skal gjeldende reguleringsplaner fortsatt gjelde, men ved eventuell motstrid går kommunedelplanen foran. Det er en ny reguleringsplan som er under arbeid (2024-2035), ta kontakt med megler om du ønsker å få denne tilsendt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Trond-Eirik Nilsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon i henhold til NGU radonkart.