Kovan 252

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 49 m²
BRA: 53 m²
P-rom per etg: BRA per etasje: 1. etasje: 53 kvm
inkludert i P-rom: Inngår i p-romsareal: 1. etasje: Entre m/trapp, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og bad/vaskerom.
BRA per etg: BRA per etasje: 1. etasje: 53 kvm

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Meget gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasjen og på gruset gårdsplass. Totalt ca 6 p-plasser
Antall parkeringsplasser: 6

Eiendom

Tomteareal er 152 736 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Eiendommen inneholder følgende: Fritidsbolig: 1. etasje: Entre m/trapp, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.. Det er etablert veranda på 3 sider av hytta, til sammen ca 60 m2. Hems: Gang og soverom Stor dobbelgarasje: 1. etasje: Garasje nr. 1, garasje nr. 2 og bod/lagringsrom. Det er 2 stk. isolerte garasjeporter med størrelse 3X3 meter. 2. etasje er innredet som stue/oppholdsrom(må søkes) med et gulvareal på ca. 56 m2. eller som en meget godt isolert bod. Pumpehus Flytebrygge Stor platting

Detaljer

Hytte i vannkanten -2 fiskeretter -Flytebrygge -152 mål -Vei, vann, strøm og septik -Dobbelgarasje -Fantastisk turområde

Standard

Gulv har eik- og bjørkeparkett. Vegger og himling har trepanel av type Krokskog og Pernille. Kjøkkeninnredning med malte slette fonter. Benkeplate av laminat, med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Ingen integrerte hvitevarer. Bad/vaskerom Overflate vegg: Baderomsplater i dusjsone, øvrige deler er med trepanel. Overflate himling: Trepanel. Overflate gulv: Vinylbelegg Rommet inneholder: Baderomsinnredning, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Innvendig stoppekran befinner seg på bad/vaskerom. Det er også hovedstoppekran i pumpehuset. Vanninntak til hytta erutstyrt med varmekabel. Bygningen har privat grunnboret brønn. Utvendig avløp går til septiktank. Nyere septiktank av glassfiber. Elektrisk anlegg fra byggeår. Anlegget skal være utført av Harstad Elektro iflg. eier. Eier opplyser at det senere år er det ført frem kabel til garasjebygning som har eget anlegg. Dette skal være utført av en installatør fra Tromsø. Bygningen har privat grunnboret brønn utført i 2014/2015. Nyere septiktank av glassfiber. Ca 3.30 meters takhøyde gjør dobbelgarasjen egnet til parkering av større kjøretøy. Eier opplyser at det er etablert 2.stk dreneringsgrøfter på utside av hytta. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 1 (TG 1), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG!: Taktekking Veggkonstruksjon Vinduer Dører Innvendige overflater Pipe og ildsted Innvendige dører Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom Ventilasjon av boligen Varmtvannstank Byggegrunn Grunnmur og fundamenter Utvendige vann- og avløpsledninger Septiktank TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist for store lysåpninger i rekkverk etter dagens forskrift (maks 10 cm). Stedvis noe overflateslitasje på terrassegulv. • Tiltak: Utfra sikkerhetsmessige hensyn anbefales det å redusere lysåpninger i rekkverk. Innvendige trapper: Trapp er bratt sammenlignet med funksjonskrav i forskrift. Det er påvist for store lysåpninger i rekkverk og mellom trinn. • Tiltak: Av sikkerhetsmessige hensyn anbefales det og redusere lysåpninger Overflater vegger og himling på bad/vaskerom: Baderomsplater fremstår ikke fagmessig utført. Det mangler sokkellist av aluminium med avstand fra list til gulv i.h.t preaksepterte ytelser. • Tiltak: Tilstanden overvåkes. Utførelsen medfører usikker tetthet og redusert levetid på platene. Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er registrert svakt fall mot sluk. Målt til 0,5 cm fra dørterskel. Dette medfører trolig at gulv må svabres etter bruk av dusj. • Tiltak: Tilstanden overvåkes. Sluk bør renses regelmessig. Svakt fall medfører risiko for at vann kan finne vei ut av rommet ved eventuelle lekkasje. Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Oppbrett av vinylbelegg er ufagmessig, og er plassert utenpå og ikke på bakside av panelet. Belegg i overgang gulv/vegg i dusjsone har usikker tetthet. • Tiltak: Tilstanden må overvåkes. Utførelse tilsier at man bør vurdere installasjon av dusjkabinett. Fuktsjekk i tilliggende konstruksjoner til bad/vaskerom: I det aktuelle området ble det ikke registrert høye fuktverdier eller skader. Målemetode er vektprosent i svill. Tilstandsgrad vurderes på grunnlag av at utførelse av badet har økt risiko for skader andre steder. • Tiltak: Overvåk tilstanden. Overflater og innredning på kjøkken: Det er uegnede materialer over kjøkkenbenk i våtsone. Noe bruksmerker på innredning. • Tiltak: Det bør etableres vannavvisende plater e.l. over kjøkkenbenk. Vannledninger: Det er en del irrdannelse på kobberrør ved siden av toalett. Irr på rør indikerer en tæringsprosess som i noen tilfeller kan føre til lekkasjer. • Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Andre tiltak: Eier har opplyst at det ikke er problem med lukt. Overvåk tilstanden. Elektrisk anlegg: Det mangler kursliste i skap. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over utførelsen (samsvarserklæringer). Kravet om samsvarserklæring er hjemlet i Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg, det er med dette ikke kjent om denne foreligger. Drenering: Eier opplyser at det er etablert 2.stk dreneringsgrøfter på utside av hytta. Vurdering er basert på lokale ansamlinger av vann i krypkjeller. • Tiltak: Det bør i tillegg vurderes en innvendig dreneringsløsning. Se kommentarer og estimat under krypkjeller. TG3: Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak • Stigetrinn for feier må monteres. • Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Krypkjeller: Det er lokale områder med vannansamlinger på bakken. Ved fuktmåling i bjelkelag ble det påvist høyt fuktnivå men ikke råte. • Tiltak: Det bør prioriteres tiltak for å få ned fuktnivå i krypkjeller. Etablering av fuktstyrt avfuktingsvifte kan være et godt forebyggende tiltak. Det er også anbefalt med dampsperre på bakken. Vanninnsig i krypkjeller følger formasjon på fjellet og vil normalt variere med årstid/værforhold. Skal man få dette utbedret må det trolig lages en innvendig dreneringsgrøft. Ventilasjon på bad/vaskerom:++++ Rommet har ingen ventilasjon. TG IU: Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Avtrekk på kjøkken: Eier opplyser at det skal settes in ny ventilator. Denne vil ikke bli etterkontrollert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt 3 og pkt 7: Utvidelse av altan Pkt 6: Boret etter vann i ca 2014/2015. Det er Elvestadrør fra pumpehuset og frem til hytta. Det er etablert septik. Pkt 10: Det elektriske anlegget ble kontrollert av Hålogaland Kraft for noen år siden. Pkt 34: Harstad Elektro etablerte det elektriske i hytta, men jeg finner ikke samsvarserklæring. Pkt 36: Mangler ventilering på badet. Eiendommen som selges omfatter totalt 3 bnr. Flytebrygga bør tas opp om vinteren Nabo er påkoblet vann i fra pumpehuset Hytta selges møblert, bortsett fra personlige ting og eiendeler. I garasjen følger hyttemøbler med, ellers så overtas den tom

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Adkomst

Kjør sørover i fra Eiendomsmegler1 i Strandgata 7. Kjør over Tjeldsundbrua og ta av inn til høyre på Fylkesvei 825( under Tjeldsundbrua). Ta så til høyre igjen like før brua i Grov, og følg veien innover. Ta av til høyre når du ser skiltet til Kovan, og følg veien innover. Når man kommer til snuplassen/endeplassen, så tar man av venstre, og følger veien nedover til Saltvannet. Hytta ligger nå til venstre. Husk å meld deg på visning!

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Boligen er ifølge takstmann Robert Jakobsen ført opp som følger: Fundament/grunnmur: Grunnmur/fundamenter av betong. Drenering: Byggegrunn er fjell. Eier opplyser at det er etablert 2.stk dreneringsgrøfter på utside av hytta. Krypkjeller: Under hytta er det en krypkjeller. Etasjeskiller/himling har stubbloftskonstruksjon med asfalt impregnerte plater. Veggkonstruksjon: Yttervegger har isolert bindingsverk fra byggeår. Liggende, falset kledning utvendig. Vinduer: Trekarmvindu med to-lags isolerglass, fra byggeår. Bygningen har 2 stk. ytterdører av tre, samt balkongdør med 2- lags isolerglass i stue. Takkonstruksjon: Taktekke er stålplater med steinprofil. Vindskier av tre. Undertak er opplyst å være Brettex. Bygningen har saltak med tresperrer. Opplegg på mønedrager. Stor dobbelgarasje: Garasje har ringmur med støpt betonggulv. Yttervegger har bindingsverk med liggende kledning utvendig. Saltakkonstruksjon med stålplater som taktekke. I 1. etasje er det 2 stk. isolerte garasjeporter med størrelse 3X3 meter. Ca 3.30 meters takhøyde gjør garasje egnet til parkering av større kjøretøy( eksempelvis bobil). 2. etasje er innredet med oppholdsrom. Eier opplyser at bygningen er spesielt godt isolert i vegger og tak. For ytterligere informasjon se takstmannens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk Sikringsskap med automatsikringer. Leca elementpipe. I stue er det en vedovn med glassdør. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er LNFR areal i kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Privat adkomstvei med flere eiere, inkludert den takserte. Det opplyses at vedlikehold er felles. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Tilknytning avløp: Privat avløp med septiktank. Septiktanken tømmes av Tjeldsund kommune hvert 2. år.

Overtakelse

Etter avtale

Andre relevante opplysninger

Vindu på hems i hytta har for liten størrelse i.h.t forskriftskrav for alternativ rømningsvei. Lovlighet: Fritidsbolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk I.h.t. eier skal det ha stått en fjøs på eiendommen som tidligere brant ned. Det foreligger godkjent byggetillatelse og tegninger over den nye bygningen. Rom i 2. etasje er vurdert som S-rom. Skal dette bli godkjent som rom for varig opphold (p-rom) må det søkes om bruksendring. Pumpehus • Det foreligger ikke tegninger Områdeanalyse (vedlagt i salgsoppgaven) gav 13 treff på berørte datasett på denne eiendommen: Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige: Dyrkbar jord FKB-AR5 Flom - aktsomhetsområder Løsmasser N50/N250 Marin grense Naturtyper i Norge - landskap Radon Reindrift høstvinterbeite årstidbeite Reindrift reinbeitedistrikt Reindrift reinbeiteområde Reindrift vinterbeite årstidbeite Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd Vernskog Provisjon er 1,8 % av salgssum + vederlag og utlegg som er avtalt til ca kr 49 814,-, i tillegg kommer takstrapport, ekstra markedsføring, eierskifteforsikring og visninger. Dersom handelen ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betaler oppdragstaker vederlag for vederlag grunnpakke og markedspakke som nevnt i pkt. 3 samt eksterne utlegg. Alle priser inkluderer 25 % mva Det er avtalt at megler har rett til å kreve dekning for utlegg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.11.2022 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppmålt av takstmannen på befaring. Hems har ikke måleverdige arealer p.g.a lav takhøyde. Deler av areal i 2. etasje i garasjen er ikke målbart p.g.a skråtaksregel i himling. Etasjen har et gulvareal på ca. 56 m2. Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 3500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det foreligger bare en bruksenhet i fritidsboligen. Det er ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle målinger og tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 903