Grovfjordveien 1882

Fritidseiendommen er beliggende helt i sjøkanten i Grovfjorden. Tomten strekker seg ned til sjøen og har egen strandlinje, noe som er en sjelden og ettertraktet kvalitet. Her har man åpent utsyn mot fjorden, flotte solforhold fra morgen til kveld og naturen som nærmeste nabo. Den romslige tomten gir en svært privat atmosfære, og den direkte kontakten med havet gjør dette til et sted man virkelig senker skuldrene. Området byr på flotte turopplevelser i nærområdet, både sommer og vinter, med muligheter for fotturer, toppturer og naturopplevelser i urørt terreng. Samtidig har man korte kjøreavstander til dagligvarehandel og nødvendige servicetilbud, noe som gjør eiendommen lett tilgjengelig både for helgebruk og lengre opphold. Grovfjord fremstår som et trygt og etablert fritidsområde, godt egnet for familier så vel som for dem som søker et fredelig tilfluktssted fra en travel hverdag. Dette er et sted hvor man virkelig kan koble av, senke skuldrene og leve i takt med naturen – med sjøen som nærmeste nabo og naturens skiftninger som en del av hverdagen. Sentrum og dagligvareforretning ligger ca. 3,6 km unna.

På egen tomt

Tomteareal er 9 397 m² på eiet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Stor naturtomt hvor området rundt fritidsboligen er pent opparbeidet med treterrasser, gruset vei og biloppstillingsplass. Tomten er skrånende og gir en herlig utsikt over fjorden. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Drenering: Naturlig drenering til grunn. Grunnmur/fundament: Boligener fundamentert på pæler av Leca elementer som er fylt med betong. Utvendige tilkoblinger til vann og avløp: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2023. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2007. Det er privat tilkobling til vann. Septiktanke: Septiktanken er av glassfiber fra 2023. Terrengforhold: Skrå tomt.

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 69 m²: Stue og kjøkken i åpen løsning, bad, 2 soverom gang og bod BRA-e 2 m²: Bod Anneks: 1. etasje BRA-i 0 m²: BRA-e 21 m²: Soverom og bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Lovlighet: Fritidsbolig Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder bod ved soverom er gjort om til en del av soverommet. Dette er ikke omsøkt til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Unik fritidseiendom med egen strandlinje – Oppgradert hytte m/anneks - Solrik sjøtomt - Fantastisk utsikt

Fritidsboligen fremstår med gjennomgående god standard, og har vært gjenstand for betydelige oppgraderinger i senere tid, blant annet i 2023. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er induksjonstopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett, samt mekanisk avtrekk. Det er malte plater på vegger og malt himling, begge med våtromsmaling, samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er etablert fall mot sluk, plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Innvendige overflater: Innvendig har boligen furugulv og fliser, vegger med trepanel, samt malte plater og trepanel i himlinger. Overflater i halve hytta ble oppgradert i 2023. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i kobber. Det er Elvestadrør med varmekabel som vanninntak. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Det er installert varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring på 32 ampere, overlastvern på 25 ampere samt 6 fordelingskurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller TG IU: TG2 – Utvendig: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer: Karmene i vinduene er slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. . TG2 – Innvendig: Etasjeskiller / gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på ca. 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Forholdet tilfredsstiller ikke kravene til godkjente måleavvik. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at enkelte dører bør justeres. Avløpsrør: Avløpsrør ligger udekket på bakken under hytta, med fare for knusing og/eller frost. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere oppholdsrom. Bad – Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til fall og høydeforskjell mot sluk på badet. Bad – Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist ikke-fagmessig utførelse rundt sluk. Smøremembran/mansjett er ikke klemt under slukens klemring. Kjøkken – Overflater og innredning: Det mangler fuktsikring i bakkant av benkeplate. TG IU: Taktekking Taktekking er ikke nærmere undersøkt, blant annet som følge av snødekte forhold på befaringstidspunktet. Det kan derfor finnes forhold som ikke er avdekket. Terrengforhold Tomten var snødekt ved befaring, og terrengforholdene er derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Pkt. 16: Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Hvitevarene på kjøkkenet overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon / taktekke: Boligen har taktekking av pappshingel. Takkonstruksjonen er utført med sperrekonstruksjon, opplagret på limtredragere. Takrenner og nedløpsør av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår (2007) og er kledd med stående bordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen har malt ytterdør til hovedinngang og utebod, samt to malte balkongdører i tre med glass. Balkonger / terrasser: Det er veranda på tre sider av boligen, oppført i trykkimpregnert treverk. Verandaen har balkongdekke og rekkverk av Møre Royal på fremsiden, mens balkongdekket på siden ved hovedinngang er av trykkimpregnert materiale. Balkongdekke og rekkverk er skiftet i senere tid. Anneks: Isolert anneks med bod og soverom. Oppført i normal bindingsverkskonstruksjon med malt trekledning og taktekking av pappshingel. Det er veranda i front av bygningen.

Fritidsboligen varmes opp med en kombinasjon av vedfyring og elektrisk oppvarming, noe som gir både fleksibilitet og god komfort gjennom hele året. I stuen er det installert vedovn, som gir effektiv oppvarming og skaper en lun og hyggelig hytteatmosfære – perfekt for kjølige kvelder og helger utenfor sommersesongen. I tillegg benyttes elektrisk oppvarming, med blant annet varmekabler på badet, som gir behagelig gulvvarme og økt komfort. Kombinasjonen av ved og strøm gjør det enkelt å tilpasse oppvarmingen etter bruk og årstid, og bidrar til en funksjonell og kostnadseffektiv løsning for fritidsbruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel, datert 30.04.2009 Iht Kystplan II Midt- og Sør-Troms er det delareal på 9 m2 med ras- og skredfare Det er også delareal 25 m2 som er kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone, Nåværende områdenavn: NFFF

Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknytning vann: Privat vann fra Moelva vannverk Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløp til septiktank. Det foreligger utslippstillatelse Det er ikke gjennomført inspeksjon eller vurdering av septiktanken i forbindelse med salget.
Vannavgift: kr 4 749,50

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Pål Eidissen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Områdeanalyse (vedlagt i salgsoppgaven) gav 18 treff på berørte datasett på denne eiendommen: Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. 100-meter belte kyst Aktsomhetskart for jord- og flomskred Aktsomhetskart for kvikkleireskred Aktsomhetskart for snøskred FKB-AR5 Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder Løsmasser N50/N250 Marin grense Marine Naturtyper - DN håndbok 19 Naturtyper i Norge - landskap Radon Reindrift reinbeitedistrikt Reindrift reinbeiteområde SR16 - Skogressurskart 16x16 meter Stormflo Støykartlegging veg etter T-1442 Vannforekomster Vernskog Tinglyst servitutt av 11.02.1924 med dagboknr. 900014 vedr LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT Rettighetshaver: KYSTVERKET NORDLAND ORG.NR: 970 921 907. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE, finnes ikke i det digitalarkivet eller i Statens Karverk sitt arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å bestille det inn.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.