Sundveien 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God parkering på gårdsplassen. Garasje er ikke egnet for parkering av kjøretøy da bakkenivå i dag er ca 30 cm lavere enn garasjegulvet.

Eiendom

Tomteareal er 885 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 90 m²: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang og 2 boder. BRA-e 0 m²: Underetasje: BRA-i 87 m²: Hall m/trapp, kjellerstue, 2 soverom, gang, bad/vaskerom og bod BRA-e 38 m²: Garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Lovlighet: Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende: I 1.etg er det på tegningen 3 soverom. I virkeligheten er det ene soverommet fjernet og de to tilstøtende soverommene har blitt større, samt at badet har blitt utvidet. Del av kjøkkenet er avdelt til en bod mellom kjøkken og matbod. I underetasje kommer det frem av tegningen at det tidligere har vært en utleiedel der. I dag er det åpnet opp slik at tidligere utleiedel har blitt en del av hoveddel. Det som var kjøkken og bad i utleiedel har blitt et soverom. Arealet som var hall vindfang og bod i utleiedel, samt vindfang, wc og hall i hoveddel er slått sammen til en stor hall. På tegningen er det en redskapsbod og garderobe ved vaskerom, disse er i dag slått sammen til en større bod. Endringer som er endring av bruk i et eller flere rom er søknadspliktige, samt endring i antall boenheter. Overgang fra S-rom til P-rom, for eksempel bod til hall, samt utvidelse eller nyetablering av våtrom er også søknadspliktig. Derimot er endringer fra bruksrom til bruksrom (P-rom til P-rom) normalt ikke søknadspliktig. Det foreligger godkjent fasadetegning der garasje og tilbygg av kjøkken som ble bygget i 1991 er påført, men det foreligger ikke målsatt plantegning. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene nevnt ovenfor.

Detaljer

Innholdsrik enebolig med strålende utsikt - 4 sov - 2 stuer - Nærhet til barnehage, skole og butikk - Solrikt

Standard

Boligen holder normal boligstandard med hensyn til byggeår, og den fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Det er gjennomført endel oppgraderinger i senere tid. Det er noen bygningsdeler både innvendig og utvendig som har mindre og større slitasje, samt noe skader. Kjøkken: Romslig kjøkken i delvis åpen løsning mot stue, med benkeseksjon og overskap med integrert ventilatorvifte. Kjøkkeninnredning med hvitmalte kjøkkenfronter og respatexbelagt mellom benk og overskap. Bad underetasje: Nytt bad etablert i 2016. Fliser på gulv med varmekabler og våtromsplater på vegger. Himlingsplater med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett med dusjbatteri og dusjgarnityr. Gulvsluk under dusjkabinett. Servantskap. Speil m/speilbelysning. Ventilering med avtrekksvifte. Det er tilkobling for vaskemaskin og skyllekar. Det er benkeplate over vaskemaskin med nedfelt utslagsvask. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg i bod ved siden av bad. et. Bad 1.etasje: Vinylbelegg på gulv med varmekabler og vegger med våtromsplater og panel. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulmontert toalett, badekar og dusjkabinett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg i bod bak badet. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Overflater har blitt oppgradert i senere tid. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør er helt innkledd og lar seg ikke inspisere nærmere. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstanke: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Andre tekniske installasjoner: Daikin varmepumpe. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 63Amp og 15 fordelingskurser. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat. Utvendige tilknytninger til vann og avløp: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1973. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1973. Det er privat vannverk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Taktekking: Det er noe overflateslitasje på taktekkingen som mindre rustdannelse nederst på takplatene mot takfot/takrenne. Det mangler vindskier og kassebekledning på røst. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler kledning og omramming rundt vinduer på baksiden av boligen. Det mangler overflatebehandling og hjørnebord på røstvegg mot veranda. Vegg over inngang til garasje er ufullstendig/ ikkje kledd og bærer preg av fagmessig utførelse. Deler av kledningen spesielt i front av bygningen fremstår noe værslitt, og har avflasset maling og noe sprekk i kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertak er ikke montert tett rundt rørgjennomføring. Fuktskjolder/mindre vannskade på troplate av spon, trolig fra før yttertak ble skiftet. Det er begrenset isolasjonsevne mot kaldloft. Dører: Det mangler omramming rundt ytterdøren som går til balkong i 1.etg. Det mangler dør til garasje, her er dørhuller tildekket med presenning. Garasjeport fremstår slitt. Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler stengelist i topp av vortepapp utenpå grunnmuren. Grunnet forhøyede fuktverdier ved måling innvendig i vegg mot terreng er det indikasjoner på at drenering kan ha noe begrenset funksjon. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: Overflater: Det er noe slitasje og bruksmerker på enkelte overflater. Det er registrert en flis på gulv utenfor bad i underetasje som er løs og lager lyd når mann tråkker på den. Karmlist på dør i bod ved bad i underetasje er ikke montert. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist fuktnivå 19% i trevegger i underetg./kjeller. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører Skyvedør til lagringsplass under trappen mellom 1.etg og u.etg: Skyvedører er sporet av og fungerer ikke. Bad/vaskerom i underetasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad/vaskerom i underetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ingen dokumentasjon på membransjiktet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har høy slitasje og skader. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Varmtvannstanke har en skade/deformering på innkapslingen TG3 – Utvendig: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det mangler nedløpsrør på nedsiden av boligen. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trappen er slitt og har råteskader. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er fall mot bygningen på baksiden av boligen, samt at terrenget er senket rundt vinduer i grunnmur, noe som skaper høy risiko for vannansamling i dette området. TG3 – Innvendig: Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er synlige brennmerker etter sotvann fra sotluke. Det er skade på Lecaelement på kryploft og isolasjon rundt røykrøret er synlig. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har høy slitasje. Det har vært teppegulv i trinn som er revet av de fleste trappetrinnene. Bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avtrekk fra kjøkken: Ventilatoren er slitt og mangler knapper Elektrisk anlegg: Grunnet avvikene som er avdekket bør anlegget kontrolleres av fagfolk og utbedres TG IU: Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør er helt innkledd og lar seg ikke inspisere nærmere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Ja (1 av 2): Rørarbeid i forbindelse med nytt bad i kjeller. Arbeid utført av Evenes Rør AS og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. Ja (2 av 2): Elektrisk arbeid i forbindelse med nytt bad i kjeller. Faglært arbeid utført av J.M. Hansen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: I forbindelse med nytt bad i kjeller ble det lagt ny sluk under dusj, installert toalett og vaskeservant og uttak for vaskemaskin - ble utført som vennetjeneste av rørlegger. Pkt. 2: Ja: Flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. Pkt. 3: Ja (1 av 2): Ny garasje oppført. Selger har ingen informasjon om hvem som har utført arbeidet. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1991. Ja (2 av 2): Selger fikk informasjon av tidligere eier at taket er byttet. Ingen informasjon om hvem som utførte jobben. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2005. Pkt. 5: Ja: I forbindelse med nytt bad i kjeller. Faglært arbeid utført av J.M Hansen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. Pkt. 9: Ja: Garasje - før nåværende eier Ombygging av gang, bod og bad. Perioden 2010 - 2016 Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. Vet du om det mangler godkjent byggesøknad for noen av arbeidene? Ja: Ombygging av gang, bod og bad er ikke omsøkt. Pkt. 10: Ja: 1.Montert ny hovedinngangsdør i u.etg. samt ny verandadør i hovedetasje - 2007. 2. Montért nytt bordkle, etterisolert inn- og utvendig vegg i stue + store stuevinduer i 1. etg. - 2008/09. 3. Flisbelagt gulv m/ varmekabler i entre/gang, samt nye veggplater og himling i U.etg. Videre montert lys-spotter m/ dimming i himling i entre U. etg. - 2010. 4. Montert 4. stk. Nye innvendige dører - 2013. 5. Ferdigstilt entre/ gang i U.etg. - 2013. 6. Montert veggpanel i stue 1.etg. - og i trappegang - 2013. 7. Utbedret bod (ny ytterdør) som ligger vegg i vegg med kjøkken i 1. etg. 2013. Følgende utbedringsarbeider er utført i perioden 2014 - 2019: 1. Montert ny innvendig vegg i kjøkken i 1. etg. + 2. stk. nye vinduer - 2015. 2. Bod 1.etg. ved kjøkken - lagt nytt gulvbelegg, tapetsert og malt vegger + nye hyller 2015. 3. Lite soverom i 1. etg. - lagt nye plater og mont. 1. stk. vindu - 2015. 4. Montert nytt utv. Stående panel, malt og lagt 7,5 cm isolasjon på hovedfasade + røstvegg - 2015. 5. Nytt bad/vaskerom i U.etg. med nytt rør i rør system, varmekabler samt fliser i gulv, våtromsplater på vegg, nytt dusjkabinett, vegghengt toalett, ny 200l. VVB., ny servant samt baderomsinnredning - 2016. 6. Ny bod like ved bad i U.etg. med nytt gulvbelegg + nye vegger og vegghyller - 2016. 7. Montert ny verandadør + 1. stk. vindu samt malt vegger innvendig stue -2016. 8. Lagt nytt gulv (laminatgulv) i kjøkken, stue og soveromsgang - 2016. 9. Malt 2. stk. Soverom + TV-stue i U.etg - 2018. 10. Installert fiber i boligen - 2018 11. Ny varmepumpe - 2022 Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2007. Pkt. 12: Ja: Vannlekkasje på grunn av defekt blandeventil på bereder - 2023 Pkt. 15: Ja: Utettheter i garasje i forbindelse med veranda - utbedret. Pkt. 17: Ja: Sprekk i yttervegg - øst. Innvendig sprekk i garasjens to yttervegger. Pkt. 26: Ja: Tilstandsrapport datert 19.04.2020

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er ifølge takstmann ført opp som følger: Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. Fundament/grunnmur: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Drenering: Deler av dreneringen er skiftet etter byggeår. Resterende er fra byggeår. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er skiftet kledning på røstvegg mot veranda i senere tid. Det manglet en del utvendig bordkledning mellom vinduer på bakre fasadevegg. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er taktro av spon montert på takstolene. Taktekking, takrenner og nedløpsrør: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av stål og plast på boligen. Takrenne over inngang til garasje av plast. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn av betong. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Enkelte vinduer ble skiftet i perioden 2007-2014. Resterende vinduer er trolig fra byggeår. Dører: Bygningen har 2 malte ytterdører og malt balkongdør i tre. Balkongdør ble skiftet i 2016. Det er garasjeport am malt tre til garasje under veranda. Balkong/veranda: Det er en mindre balkong i front av boligen med tilkomst via bod bak kjøkken. Over garasje er det veranda. Både balkong og veranda er utført i trykkimpregnert treverk med malt rekkverk i tre. Utvendige trapper: Trapp av tre fra veranda til terreng. For ytterligere informasjon se takstmannens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, 2 vedovner (en i stue 1.etg og en i stue u.etg). Varmepumpe luft til luft.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert for boligformål/boligbebyggelse iht Kommuneplanens arealdel- Kommunedelplan Liland datert 26.06.2007,

Vei, vann og avløp

Tilknytning vann: Eiendommen er tilsluttet privat vannverk - Brattforsen Vassverk. Tilknytning avløp: Offentlig avløpsanlegg. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomstvei: Adkomst til eiendommen via kommunal vei.
Vannavgift: kr 5 500

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Annen informasjon

Områdeanalyse: -Aktsomhetsområder for snø- og steinskred - liten eller ingen fare. -Aktsomhetsområde for kvikkleire -ja, men det er ingen risiko for skred på eiendommen og ingen konsekvens ved skred. -Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen - usikker aktsomhet

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 855