Holstneset 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har intern forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 17 862 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, tv/internett, parkering, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt som følgende: Renter lån kr. 12 126 Grunnleie kr. 5 537 Altibox kr. 99 Parkering kr. 100 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Kostnader til oppvarming av bolig og varmtvann dekkes av andelseier gjennom stipulerte månedlige innbetalinger. Kostnaden avregnes ved årets slutt etter målerstand. Garasjeleien dekker kostnader knyttet til drift- og vedlikehold av garasjeanlegget. Månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. mnd ihht. renteendringer. Ifølge protokoll fra generalforsamling 2025 skal det avsettes minimum kr. 250 000 til fremtidig vedlikehold i budsjett for 2026, og mest sannsynlig i årene fremover. Dette kan medføre økte felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er i en pågående konflikt med utbygger og vurderer rettslig søksmål knyttet til reklamasjoner. Dersom søksmål gjennomføres, kan dette medføre økning i felleskostnader for å dekke borettslagets andel av utgiftene. Dette følger av protokoll fra generalforsamling 2025.

Fellesgjeld

kr 154 080 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.01.2026

kr 3 000 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 47608069026, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 4.85% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 148 Saldo per 27.01.2026: 132 005 000 Andel av saldo: 3 000 000 Første termin: 20.09.2023 Neste avdrag: 20.06.2033 Siste termin: 20.12.2062 Hovedlån Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viste et underskudd på kr. 79 646 Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 239 354 Borettslagets regnskap for 2025 samt budsjett for 2026 er pr. dd. ikke tilgjengelig.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP4809377

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten har én fast, oppmerket parkeringsplass i felles parkeringskjeller, adkomst via garasjeport. El-bil lading: El-bil lading er etablert i tilknytning til parkeringsplass. El bil lader er av typen Easee Charge laderobot. Det er eget 400V system, ladeeffekt er på maks 11 kWh og eier faktureres på egen faktura fra PlugPay med fast ladepris på kr 1,00/kWh + månedspris på kr. 69,- Gjesteparkering: Det er flere utvendige gjesteparkeringsplasser ved inngangsparti. All gjesteparkering skal skje på anvist gjesteparkering. Plassene kan ikke brukes av beboerne. Er gjesteplassene opptatte, må offentlige parkeringsplasser benyttes. Gjesteparkeringen er kun for korttidsparkering. Det skal ikke parkeres i miljøgaten foran inngangsdøren. Det skal til enhver tid være åpen og tilgjengelig vei for renovasjonsbil og utrykningskjøretøy.

Eiendom

Tomteareal er 1 683 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder følgende: BRA-i 80 m²: Entré, garderobe, toalettrom, teknisk rom, 3 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten en bod i kjelleren på ca. 5,5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, og med normal standard på bygget ut fra alder og konstruksjon. Lekker og innflyttingsklar leilighet, med høy standard på innredninger, utstyr og materialvalg. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert underlimt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Platetopp med integrert ventilator. Overflatene viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke registrert funksjonelle avvik ved dører, skuffer eller beslag på befaringstidspunktet. Benkeplate og kum fremstår uten skader av betydning. Ingen synlige tegn til lekkasje eller fuktskader ble observert i området rundt oppvaskkummen eller i bunn av underskap. Bad/vaskerom: Våtrommet opplyses av eier å være fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger. Flisbelagte vegger og malte takplater i himling. Gulv belagt med fliser og varmekabler. Sluk er plassert i dusjhjørnet. Fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er kontrollert med laser og vurderes som tilfredsstillende. Tettesjikt/membran med dokumentert utførelse. Innredning med heldekkende servant, skuffer og speil m/belysning. Vegghengt wc, dusjvegger/hjørne. Vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon. Det er etablert tilfredsstillende luftespalter for tilluft, og ventilasjonen vurderes å fungere normalt uten registrerte avvik. Hulltaking er ikke gjennomført, da baderommet er oppført som prefabrikkert baderomskabin. Konstruksjonen tillater ikke destruktiv kontroll uten å skade kabinen, og slik undersøkelse inngår derfor ikke i denne tilstandsvurderingen. Toalettrom: Toalettrom med servant. Flis på gulv og malte plater på veggene. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av parkett på gulv, slettsparklede og malte bygningsplater på vegger. Malt betong i himlinger. Etasjeskille er av betong. Innvendige dører er malte, glatte og hvite, med et rent og moderne uttrykk. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeår. Synlige rørføringer, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon fremstår som riktig utført og uten registrerte avvik. Stoppekran er lokalisert i vannfordelingsskapet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Det ble ikke registrert avvik ved de synlige delene av avløpsanlegget på befaringstidspunktet. Avløpskapasiteten fremstår normal ved funksjonstesting, og det ble ikke registrert lukt fra avløpssystemet.Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Aggregatet og kanalnettet er ikke funksjonstestet ved befaringen, og anleggets tekniske tilstand er derfor ikke vurdert utover visuell observasjon. Varmtvannstank: Hovedsentral for tappevannsoppvarming er lokalisert i borettslagets fellesareal og omfattes av felles drift og vedlikehold. Sentralen ble ikke kontrollert ved befaringen. Anlegget er ikke funksjonstestet. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme. Systemet består av rør i gulvkonstruksjonen hvor varmt vann sirkulerer og avgir varme til rommet. Løsningen gir jevn varmefordeling og er en vanlig metode for romoppvarming. Systemets funksjon er ikke testet ved befaringen. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 11 kurser. Anlegget har hovedsikring på 40 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Elbil-lade system etablert i tilknytning til parkeringsplass. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Selger opplyser at de hadde bod nr. 18 med tilhørende parkeringsplass ved overtakelse, men det har vært og er vedvarende problemer med vannintrenging gjennom taket i boden. De fikk byttet til bod nr. 20 med tilhørende parkering som er tørr. Problemet er reklamert på til utbygger/Consto. Pkt. 7: Se pkt. 4. Det er gjort tiltak, men feilen/skadene er ikke utbedret enda. Pkt. 16 og 17: El tilsyn i 2024 avdekket mangler ved elektrisk anlegg. Manlger ihht til tilsysnrapport ble utbedret av Consto ved Caverion i 2024. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende kan medfølge om ønskelig mot et tillegg i pris - Løse hyller i Boder/Garderobe - Elektrisk Grill type Weber iGrill Pulse på altan

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate. Leiligheten ligger i 4. etasje, og bygget har felles adkomst via trapper og heis. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer består av 3-lags isolerglass fra byggeåret, med utvendig aluminiumsbekledning. Dører: Dører utvendig består av skyvebalkongdør i aluminium og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Balkong, opphengt på fasade med stålkonstruksjon og dekke av trykkimpregnert tre. Rekkverk med rammeverk av stål med glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (BBB1) og parkeringshus/-anlegg (SPH) ifølge detaljregulering for Holstneset med plan-ID 614, datert 21.04.2016. Ifølge kommunedelplan for Harstad sentrum skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Plan-ID 672, datert 08.12.2016, hensynsonenavnPID_RP614. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 604
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Holstneset Nord Borettslag: - Borettslaget består av 59 andeler. - Leiligheten har andelsnummer 24 og bruksenhetsnummer H0403. - Forretningfører er BoNord. - Styreleder er Hege Signete Fredheim-Kildal, kontaktinfo: holstnesetnordbrl@mittbonord.no - Borettslaget benytter Bevar HMS for å ivareta kravene til internkontroll. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer, jfr. vedtektene punkt 7. Hund, eller andre firbente dyr skal alltid holdes i bånd eller i bur innenfor sameiets fellesområder. Katt må holdes som innekatter. Det er ikke tillatt med oppdrett av dyr i leiligheten. Eksotiske dyr som slanger, edderkopper o.l. er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra styret. Andre relevante opplysninger: Det er tillatt å grille på altanen. Det er kun lov å bruke gass eller elektrisk grill. Gassflasker skal kun oppbevares på altanen. Det er ikke tillatt med dørmatter i fellesarealene. Dørmatter skal plasseres på innsiden av leilighet. Ved felles hovedinngang, gang mot garasje og i heisen besørger styret i Sameiet matter. Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager. Det følger av husordensreglene pkt. 9 at alle utleieforhold skal registreres hos styret. Det er utleiers ansvar at leietaker kjenner til sameiets vedtekter og husordensregler.

Radon

Boligen ligger mer enn tre etasjer over terreng. Radonmåling anses derfor ikke relevant. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.