Larsneset 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 21 341 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Renter 15 360 Grunnleie 5 007 Tilleggsytelser: Kontigent Velforening Byhagen 375 Fiberaksess fellesavtale 99 Måler: Gulvvarme: 1115/18 Gulvvarme ( 11152 - 18) 250 Varmt tappevann: 1115/18 Varmt tappevann ( 11151 - 18) 250 Felleskostnadene for første driftsår. Se prislisten. Felleskostnader skal dekke borettslagets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsen borettslaget rekvirerer. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift av heiser, kommunale avgifter, eiendomsskatt og TV/internett og andre driftskostnader. Kostnader til drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer påhviler andelseierne i fellesskap. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte boliger. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: • Kostnader forbundet med oppvarming av boligen/fjernvarme det betales kr. 500,- pr måned i A-konto for oppvarming og varmt vann. Dette beløpet avregnes i henhold til forbruk • Innboforsikring for den enkelte andelseier - Evt. abonnement på tv/internett. De kommunale avgiftene er p.t. ikke fastsatt grunnet nybygg. De kommunale avgiftene fastsettes og beregnes av Harstad kommune, men er stipulert i utkast til felleskostnader til hver leilighet. Eiendomsskatten vil også omfattes av felleskostnadene for den enkelte leilighet.

Fellesgjeld

kr 55 550 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.07.2026

Fellesgjelden utgjør 50 % av boligens totalpris og finansieres ved et felleslån med en nåværende rentesats på 5,0 %.. Nedbetalingstiden for felleslånet er 55 år hvorav de 10 første årene er avdragsfrie. Deretter nedbetales felleslånet etter annuitetsprinsippet. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader. Lån for Borettslaget(fellesgjeld) er avdragsfritt i 10 år. Deretter 45 års nedbetalingstid. Utbetaling av totalt felleslån kan ta opptil 4 måneder etter innflytting, byggelånsrenten vil ligge til grunn i denne perioden. Borettslaget kan på et senere tidspunkt vedta å binde renten.

kr 3 650 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Kr. 55.550.000 i DNB Annuitetslån/Serielån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr.24.07.2026: 5,15 % Flytende Antall terminer til innfrielse: 200 Saldo pr. 24.07.2026: kr. 55.550.000 Andel av saldo pr. 24.07.2026: kr. 3.650.000 Første termin: 30.10.2026 Første avdrag: 30.10.2036 Siste termin: 30.07.2076 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 106.890,- iht vedlagte budsjett for første driftsår.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Hver andelseier som ønsker å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden må gjøre en individuell avtale med BONORD • Andelseier kan nedbetale inntil 2 ganger pr år, minimum kr 100 000 pr. innbetaling. • Innbetalinger kan kun skje kvartalsvis ved terminforfall, og beløpet må være BONORD i hende senest 10 dager før lånets forfall. • Engangsgebyr på p.t. kr. 4 375,- or den andelseier som ønsker å benytte seg av ordningen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. For de som velger å ikke ha fellesgjeld, gjør vi oppmerksom på at den fellesgjeld borettslaget tar opp, vil ha sikkerhet i hele eiendommen. Det er legalpant, lovfestet pant for utestående husleie/fellesutgifter i inntil 2 G. Det kan ta opptil 3 mnd. etter innflytting å få opprettet og tinglyst rettsvern for borettslagets fellesgjeld. Andel fellesgjeld kan ikke nedbetales før lånet diskonteres.

Forsikringspolise

144913973

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Parkering i kjeller. P-huset er bygget som et lukket p-hus med betongdekke. Vegger og tak i malt/støvbundet betong. Garasjeplass medfølger ikke. Borettslaget disponerer ikke egne parkeringsplasser, men andelseierne kan leie parkeringsplass hos Harstad Parkering AS org nr: 926 591 991.. Det vil være mulig leie en garasjeplass til om lag kr. 1.750, - pr. mnd. Avtale om leie av parkeringsplass må inngås direkte mellom kjøper / andelseier og Harstad Parkering AS. Parkeringsplass bestilles hos apcoa.no. Ved bestilling oppgis bolignummer. Det er heisforbindelse fra parkeringshus til alle etasjer. Det er egen innkjøring til p-hus fra Hvedings gate, som er kommunal vei. Det vil bli avsatt plass til felles sykkelparkering i og utenfor garasjeanlegg. Eventuelt plasser som ikke er utleid disponeres av selger og kan f.eks. bli leiet ut til eksterne leietakere. Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil direkte hos leverandør. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder forbindelse med eiendomsorganiseringen. Det er etter offentlige krav tilrettelagt for parkering for personer med nedsatt funksjonsevne i garasjeanlegget. Eventuelle kjøpere som får tildelt slik plass uten å dokumentere behov må i henhold til vedtektene akseptere at styret pålegger å bytte plass dersom det kommer en beboer som kan dokumentere behov for parkering for personer med nedsatt funksjonsevne og som eier en annen parkeringsplass i garasjeanlegget. Sportsbodene ligger på Borettslagets eiendom. Hver leilighet vil få tildelt en bod. Fordeling av bodene bestemmes av utbygger. Hvordan rettigheten til bod sikres vil avhenge av hvilken modell utbygger velger for eiendomsorganiseringen, herunder kan det bli aktuelt med vedtektsfestet bruksrett, tinglyst rettighet, tilleggsareal til seksjon etc SYKKELPARKERING: Det er satt av sykkelparkering i og utenfor garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 7 600 m² på eiet tomt.

Byggeår

2026

Innhold

6. etasje BRA-i 82,1 m²: BRA-e 87,1 m²: Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Leilighetene leveres med moderne planløsninger, gode lysforhold og kvalitetsmaterialer. Her får du en lys og luftig atmosfære, 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom, flislagte bad med innfelte downlights, og kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. • Enstavet lys eikeparkett i stue, kjøkken, entré og soverom • Store vindusflater med aluminiumsbelagte karmer i mørk utførelse • Listefrie overganger mellom vegg og tak gir et moderne uttrykk • Privat terrasse med glassrekkverk og tremmegulv • Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og elektriske varmekabler på bad • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning for godt inneklima • Porttelefon med kamera og tilkobling til mobil Kjøkken og bad Kjøkkenet leveres fra HTH med slette fronter i hvit nyanse, integrerte hvitevarer og belysning under overskap. Badet leveres ferdig flislagt med delikate beige fliser og mosaikk i dusjsonen, innfelte downlights og moderne innredning med speilskap, hvite fronter og vegghengt toalett. Dusjen har svingbare glassvegger, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Byhagen Larsneset byr på et unikt parkanlegg på hele 4000 kvm – et grønt og levende uterom til felles glede for alle beboere. Her finner du gangveier, sittegrupper, beplantning, lekeområder og plantekasser for selvdyrking. Hagen er helårstilpasset og blir driftet av en egen velforening. I tillegg får du: • Disponere låsbar sportsbod til hver leilighet • Sykkelparkering inne og ute • Låsbare postkasser og godt opplyste fellesarealer • PARKERING OG BODER: Parkering i kjeller. P-huset er bygget som et lukket p-hus med betongdekke. Vegger og tak i malt/ støvbundet betong. Bygningen utstyres med sprinkleranlegg, lokalt brannvarslingssystem og brann- og lyddører. Alle materialer og løsninger er valgt for å gi lavt vedlikehold, høy komfort og et varig kvalitetsuttrykk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byhagen Larsneset Trinn 3 bygges etter moderne standarder og i henhold til TEK17, med vekt på kvalitet, energieffektivitet og varig komfort. Bygget oppføres med solid bærende konstruksjon i stål og betong, og yttervegger i isolert bindingsverk med fasadeplater av høy kvalitet. Etasjeskillene er i betong for god lydisolasjon, og balkonger leveres som betongelementer med glassrekkverk. Denne solide byggemetoden sikrer et trygt, energieffektivt og vedlikeholdsvennlig hjem – bygget for nordnorske forhold og et langt liv.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leilighetene får felles varmesentral for både oppvarming og varmtvann. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré sørger for jevn varme, mens bad og WC-rom leveres med elektriske varmekabler.

Regulering

Eiendommen er detaljregulert til bolig/ forretning/ annen off. eller privat tjenesteyting. Plan-id: 719 av 31.10.19. Det gjøres oppmerksom på at prosjekteier har startet arbeid med endring av reguleringsplanen slik at de to siste blokkene mot sør, blokk 2 og blokk 1 får endret antall etasjer. Det er foreslått at blokk 2 får to nye etasjer og blokk 1 får fire nye etasjer. Reguleringsplan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Overtakelse

Etter avtale.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/ gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Det er utarbeidet vedtekter for Borettslaget. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Endring i lagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamling med minst to tredjedeler av de avgitt stemmer jf. brl §7-11 (3). Vedtektene er vedlagt salgsoppgave. Midlertidig brukstillatelse foreligger datert 05.06.2026. Ved budaksept innen 6 mnd eller mindre fra denne dato, plikter selger å stille garanti jf. avhendingslova §2-11. Garantien skal være i samsvar med bustadoppføringslova §12, og gjelde i fem år fra overtaking, og utgjør fem prosent av kjøpesummen.