Larsneset 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslaget har vedtatt at det praktiseres forkjøpsrett for andelene. Ansiennitetsregler: 1. Intern forkjøpsrett i borettslaget 2. Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2. Medlem i BONORD Det er kun lov å eie en andel i borettslag etter borettslagsloven § 4-1.

Felleskostnader

kr 3 723 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 78 885 455
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.06.2026

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16367205265, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.06.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 189 Saldo per 16.06.2026: 78 885 455 Andel av saldo: 0 Første termin: 20.09.2023Neste avdrag: 20.09.2033 ( siste termin 20.06.2073 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 375 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 375 000 Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på Kr. 362 090,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på Kr. 200 451,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

106401640

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boenheten disponerer leie av parkeringsplass. Borettslagets fellestomt er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, men borettslaget har ingen egne parkeringsplasser. Hver andelseier kan leie parkeringsplass direkte fra eieren av parkeringsanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leilighet (andelsbolig) beliggende i 4. etasje. Boligen består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 43 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. Leiligheten har en innglasset balkong på 10 m². I tillegg disponerer boenheten en bod på ca. 5 m² og leie av parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.07.2022. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2022 og har gjennomgående god standard med moderne materialvalg og tekniske installasjoner. Kjøkken: Modulbasert kjøkkeninnredning med glatte fronter, skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Vannbåren gulvvarme. Bad/vaskerom: Prefabrikkert baderomskabin med dokumentert membranløsning, oppført etter Teknisk forskrift 2017. Flisbelagte vegger. Gulv belagt med fliser. Sluk plassert i dusjhjørnet. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. Vegghengt wc. Dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Malte takplater i himling. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Slettsparklede og malte bygningsplater. Flisbelagte vegger på bad/vaskerom. Himling: Malte plater i himling. Malte takplater i bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malt med glatt overflate. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeåret. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Det er etablert tilfredsstillende luftespalter for tilluft. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Varmtvannstank: Hovedsentral for tappevannsoppvarming er lokalisert i borettslagets fellesareal og omfattes av felles drift og vedlikehold. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er utstyrt med automatsikringer fordelt på 11 kurser. Anlegget har hovedsikring på 32 A. Det elektriske anlegget ble installert i 2022. Lagring: Leiligheten har en bod som del av planløsningen. I tillegg disponerer boenheten en ekstern bod på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger oppstår. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke gjennomført, da baderommet er oppført som prefabrikkert baderomskabin. Konstruksjonen tillater ikke destruktiv kontroll uten å skade kabinen, og slik undersøkelse inngår derfor ikke i denne tilstandsvurderingen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 4: Faglært arbeid: Det er opplyst at det kom noe vann inn på den innglassede balkongen ved regn. Dette ble meldt til utbygger og borettslaget som en reklamasjonssak. Tiltak ble utført i 2025 av utbygger, men det er ukjent for dødsboet hva som konkret ble gjort.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Det presiseres at leiligheten overtas med de møbler som er tilstede på visningen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer består av 3-lags isolerglass fra byggeåret, med utvendig aluminiumsbekledning. Enkelte åpnings- og lukkemekanismer ble funksjonstestet og fungerte som forventet. Ingen punkterte eller defekte glass ble observert ved befaringen. Aluminiumsbekledningen bidrar to redusert behov for vedlikehold og gir økt beskyttelse mot værpåkjenninger. Dører: Dører utvendig består av skyvebalkongdør, med utvendig aluminiumsbekledning, og brann- og lydklassifisert entrédør. Dørene vurderes å ha normal bruksslitasje i henhold til alder og type. Noen bruksmerker. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på 10 m² mot vest, opphengt på fasade med betongkonstruksjon og dekke av trykkimpregnert tre. Innglasset med rammeverk av stål/aluminium og glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme. Det er vannbåren gulvvarme i boligen. Gulvvarmesystemet består av rør i gulvkonstruksjonen hvor varmt vann sirkulerer og avgir varme til rommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av detaljregulering Kjøpesenter nord, Larsneset (plan-ID 719), vedtatt 31.10.2019. I henhold til planen er 566 m² av eiendommen regulert til Sentrumsformål (feltnavn BS1), 27 m² til Torg (feltnavn f_ST1) og 52 m² til Fortau (feltnavn o_SF2). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Harstad sentrum (plan-ID 672), vedtatt 08.12.2016. I denne planen er 567 m² av eiendommen avsatt til Sentrumsformål (Framtidig, feltnavn BS_F5), 76 m² til Havn (Framtidig, feltnavn SHA1_F) og 2 m² til Veg (Nåværende, feltnavn SV1). Detaljreguleringen er nyere og har forrang foran kommunedelplanen ved eventuell motstrid. Planene fastsetter særskilte krav for tiltak under kote 5 på grunn av stormflo og havnivåstigning. Alle konstruksjoner, tekniske installasjoner og infrastruktur lavere enn estimert nivå for 200-års stormflo (kote +3,1 NN1954) skal utføres slik at de tåler tidvis oversvømmelse med sjøvann. Sluk montert under kote +4,0 (NN1954) må sikres mot tilbakeslag. Eiendommen berøres av hensynssoner for bevaring av kulturmiljø: - Hensynssone H570_4 (NB!-område / Bevaring kulturmiljø) er fastsatt i detaljreguleringen. Sonen inngår i Riksantikvarens oversikt over områder med nasjonale interesser. Ved utforming av nybygg og tiltak skal det tas hensyn til områdekarakter og vernede bygninger i samme strøk for å oppnå et godt samspill med de bygde omgivelser. - Hensynssone H570_3 (Bevaring kulturmiljø) er fastsatt i kommunedelplanen. Sonen angir at det er potensial for funn av kulturminner i grunnen, men er ikke til hinder for tiltak på bebyggelsen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Byhagen Larsneset E og F borettslag: - Boligselskapet består av 41 boliger - Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. - Styreleder er Jahn Herstad, kontaktinfo: byhagenlarsnesetEogF@mittbonord.no

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten en bod på ca. 5 m² og leie av parkeringsplass.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Leiligheten er vasket før visning og vil ikke bli ytterliggere tømt eller vasket før overtagelse.