Larsneset 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett er forhåndsavklart og det er ingen som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 14 785 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Grunnleie: kr 3 948,- - Renter lån: kr 9 863,- - Internett: kr 99,- - Kontigent Velforening Byghagen: kr 375,- - Varmt tappevann: kr 250,- - Gulvvarme: kr 250,- Kostnader til oppvarming (gulvvarme) og varmtvann er stipulerte a-konto beløp som avregnes årlig basert på faktisk forbruk. Lånets avdragsfrie periode utløper 20.09.2033. Basert på dagens lånebetingelser vil dette medføre en økning i månedlige kostnader på ca. kr 1 535,- for denne boligen. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Det er pliktig medlemskap i Bonord.

Fellesgjeld

kr 78 885 455
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.05.2026

kr 2 350 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367205265 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 78 885 455,- Andel av saldo: kr 2 350 000,- Restløpetid: 189 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Avdragsfrihet til og med 20.09.2033. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 362 090,- Avdragsfri periode utløper 20.09.2033. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats/betingelser øke med kr 1 535,- pr. måned. Felleskostnadene inkl. avdrag vil etter avdragsfri periode utgjøre totalt kr 16.320 pr. måned forutsatt dagens lånebetingelser og øvrige avtalevilkår.

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån. Månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. måned i henhold til renteendringer.

Forsikringspolise

106401640

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-b: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har ingen egne parkeringsplasser, men andelseiere kan leie parkeringsplass direkte fra eieren av parkeringsanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leilighet i 4. etasje i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2023. 4. etasje BRA-i 74 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Sørøstvendt, overbygd og innglasset balkong på 14 m². I tillegg disponerer boenheten en bod på ca. 5 m² og en biloppstillingsplass i et felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2023 og har gjennomgående god standard. Kjøkken fra HTH: Modulbasert kjøkkeninnredning med glatte fronter, underskap og overskap. Benkeplate i laminat med underlimt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp med avsug til fri luft. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen. Bad/vaskerom: Prefabrikkert baderomskabin fra byggeåret (2023). Vegger er flisbelagte og gulv har fliser med varmekabler. Sluk plassert i dusjhjørne med fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. Vegghengt wc og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon med tilfredsstillende luftespalte for tilluft. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Flis i entré og på bad/vaskerom. Vegger: Slettsparklede og malte bygningsplater i alle rom. Himling: Slettsparklede og malte bygningsplater i stue, kjøkken, gang og soverom. Malte takplater på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er kontrollert for horisontalt avvik med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. Innvendige dører: Malte glatte hvite innvendige dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannrør er i plast (rør i rør) fra byggeåret. Stoppekran er lokalisert i vannfordelingsskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Badet har balansert ventilasjon med tilluft via tilfredsstillende luftespalte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avsug til fri luft. Varmtvannstank: Oppvarming av vann skjer via en hovedsentral i borettslagets fellesareal. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i gang og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 12 kurser. Anlegget har hovedsikring på 32 A. Det elektriske anlegget er fra byggeåret (2023) og er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Samsvarserklæring foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boenheten disponerer en bod på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke gjennomført, da baderommet er oppført som prefabrikkert baderomskabin. Konstruksjonen tillater ikke destruktiv kontroll uten å skade kabinen, og slik undersøkelse inngår derfor ikke i denne tilstandsvurderingen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 33: Parketten gir litt etter rett foran balkongdøren når man trykker med foten på stedet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer består i hovedsak av 3-lags isolerglass med aluminiumskledning utvendig fra byggeåret. Dører: Utvendig er det en brann- og lydklassifisert entrédør og en verandadør i tre med aluminiumskledning. Balkonger/terrasser: Overbygd og innglasset balkong på 14 m² mot sørøst. Konstruksjonen er et betongdekke belagt med impregnert tremateriale, og balkongen har åpningsvinduer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Hovedsentral for oppvarming av vann befinner seg i borettslagets fellesareal. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering Kjøpesenter nord, Larsneset (plan-ID 719), vedtatt 31.10.2019. Hoveddelen av eiendommen (590 m²) er regulert til sentrumsformål (feltnavn BS1), som tillater blant annet forretning, kontor, hotell, bevertning og bolig. Mindre delarealer er regulert til fortau (36 m²), torg (39 m²) og kai (31 m²). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Harstad sentrum (plan-ID 672), vedtatt 08.12.2016. I planen er 590 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål, framtidig (områdenavn BS_F5), og 105 m² er avsatt til havn, framtidig (områdenavn SHA1_F). Planen stiller krav om detaljregulering før utbygging kan igangsettes. Hele planområdet ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme med tilknytningsplikt. Planen har også bestemmelser om havnivåstigning, hvor konstruksjoner under kote 3,1 meter skal tåle tidvis oversvømmelse, og bygg med sluk under kote 4,0 meter skal sikres mot tilbakeslag. Eiendommen berøres av hensynssone H570_4: Sone med angitte særlige hensyn – Bevaring kulturmiljø. Hele eiendommen på 695 m² omfattes av sonen, som inngår i Riksantikvarens oversikt over områder med nasjonale interesser (NB!-område). I henhold til reguleringsbestemmelsene (plan 719, pkt. 1.5) skal det ved utforming av nybygg og tiltak tas hensyn til områdekarakter og vernede bygninger i samme strøk for å oppnå et godt samspill med omgivelsene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 42 312
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Byhagen Larsneset E og F borettslag (org.nr. 930185035) er et borettslag i Harstad kommune tilknyttet Boligbyggelaget Nord, som er forretningsfører. Borettslaget består av 41 boliger. Styreleder er Jahn Herstad. Kontakt: byhagenlarsnesetEogF@mittbonord.no. Fra ordinær generalforsamling 25. mars 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskap for 2025 ble godkjent. * Bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS (Cedra Group) ble vedtatt. * Godtgjørelse til styret ble fastsatt til kr 100 000. * Jahn Herstad ble valgt til styreleder for 2 år (2026-2028). * Styret skal ta opp sak om bytte av kode på ytterdør med Nordic, Bonord og Consto. * Saken om renhold av søppelstasjon tas opp i det nye styret. Styret har i 2024 og 2025 arbeidet med problemer med vannlekkasjer på balkonger, som skyldes dårlig arbeid med innsetting av glass og feil påsatt beslag. Det er også feil fall på noen balkonger. Saken er tatt opp med utbygger, og det forventes at det resterende vil bli rettet. Styret arbeider også med en sak mot utbygger angående kontroll av dører i fellesområdet som ikke fyller kravene. Borettslaget har rett og plikt til å bruke og drifte fellesområdet "Hagen" som ligger på taket av bygningsmassen. Drifts- og vedlikeholdsansvaret for Hagen ivaretas gjennom Byhagen Velforening, hvor alle andelseiere er pliktige medlemmer. Bodene er organisert i næringslokalene, og andelseierne har bruksrett og vedlikeholdsplikt for disse. Barnevogner og sykler kan plasseres på angitte plasser. Det er ikke heis i bygget. Grilling med kullgrill er ikke tillatt. Gassgrill er ikke tillatt på innglasset balkong, kun på åpen balkong, og gass skal ikke oppbevares innendørs eller på innglasset balkong. Elektrisk grill er tillatt. Støyende arbeid som hamring og boring skal utføres til tider med minst mulig sjenanse for naboene, som skal varsles i forkant. Slike arbeider bør unngås på søndager og helligdager. Fasadeendringer som oppsett av markiser, plattinger eller levegger krever søknad til styret. Styret har arbeidet med utsmykking av fellesområdene med bilder fra Harstad, i samarbeid med Harstad Tidende. Det er også forhandlinger om å plassere en informasjonsskjerm i blokkene. Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Det er ikke tillatt med dyr i Hagen. Andelseieren har vedlikeholdsplikt for egen bolig. Dette omfatter blant annet rensing av sluk på balkonger og ansvar for å fjerne snø og is fra egen balkong. Andelseieren har også ansvar for oppstaking av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen. Styret planlegger i 2026: - Styret venter å få på plass serviceavtale for ventilasjonsanleggene for leilighetene og fellesområdene. - Branntavla skal lyse for utkobling fordi det er en forsinkelse i meldesystemet. Branntavla lyser for feil, dette må rettes av Harstad Elektro på årskontrollen. - Styret ønsker å påvirke slik at vi får en oppdatert kommunal eiendomsskatt. Slik situasjonen er nå er det vanskelig å sette budsjett for disse postene. - Styret arbeider videre med stoppekran for vann i leilighetene. - -. - - Styret har ansvaret for at plasseringen er forsvarlig og i henhold til HMS. - Styret legger opp til at borettslaget skal foreta utvendig vask at borettslaget ila året. - Rapport fra Harstad Låsservice viser at et antall dører i fellesområdet ikke fyller kravene til denne type dører. Saken tas opp med Consto/Larsneset Utbygging AS. - Styret skal i samråd med Larsneset Utbygging AS, Consto og - - Bonord vurdere mulig endring av kode for adgang til borettslaget. Styret skal arbeide for bedre renhold rundt avfallsstasjonen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten en bod på ca. 5 m², samt en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Boligens takstverdi: 3250000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.