Fjordgata 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 19 719 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 5 633,- Avdrag lån: kr 1 990,- Renter lån: kr 11 558,- Gulvvarme ( 10905 - 5): kr 269,- Varmtvann ( 10951 - 5): kr 269,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Bonord pr. 27.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 28 963 722
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.08.2026

kr 2 721 264
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12136680178 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 28 963 722,- Andel av saldo: kr 2 721 265,- Innfrielsesdato: 20.09.2063 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 384 598,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

68893038

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 110 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslagets fellestomt er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser. Det følger ikke med parkeringsplass til leiligheten men det er mulighet å leie i nærområdet.

Eiendom

Tomteareal er 508 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leilighet i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom: Etasje BRA-i 110 m²: Entré, stue/kjøkken, toalettrom, bad, tre soverom, bod og tv-stue. Det er adkomst til to balkonger på totalt 20 m². I tillegg disponerer leiligheten en avgrenset parsell på ca. 17 m² av felles takterrasse og en egen bod på ca. 5 m² i fellesarealet i samme etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.06.2016. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder endret rominndeling hvor det er etablert et ekstra soverom, utvidet entré på bekostning av toalettrom, og fjernet opprinnelig badstue som er innlemmet i utvidet bad. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Megler opplyser at de seksjonerte tegningene stemmer med dagens bruk.

Standard

Leilighet oppført i 2018 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter, skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate av komposittstein med vask og nedfelt platetopp. Integrerte hvitevarer består av kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og vinskap. Kjøkkenventilator er montert over platetopp med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Badet er utført som prefabrikert baderomskabin i betong fra byggeåret etter Teknisk forskrift 2010. Gulv og vegger er belagt med fliser, og himlingen har malte takplater med spotter. Innredningen består av heldekkende servant, skap, speil, vegghengt wc, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Sluk er plassert i dusjhjørnet. Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalter. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv, malte plater på vegger og malt platehimling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant og speil over servant. Ventilasjonen har avtrekk via balansert ventilasjon og luftespalter for tilluft. Overflater: Gulv: Innvendige gulvoverflater består hovedsakelig av parkett på gulv, samt fliser på bad og toalettrom. Vegger: Innvendige veggoverflater består av slettsparklede og malte bygningsplater, samt fliser på bad. Himling: Himlingene er utført med malte takplater. Innvendige dører: Innvendige dører er malt med glatt overflate. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeår. Stoppekran er lokalisert i vannfordelingsskapet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med etablerte luftespalter for tilluft. Kjøkkenventilator har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Varmtvannstank: Hovedsentral for tappevannsoppvarming er lokalisert i borettslagets fellesareal og omfattes av felles drift og vedlikehold. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 12 kurser, samt hovedsikring på 40 A. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert ved en enkel visuell inspeksjon. Bygningen er oppført etter byggeskikk og forskriftskrav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en egen bod på ca. 5 m² i fellesarealet i samme etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Skifte av blandebatteri i dusj (Hansgrohe Ecostat) utført av Comfort Harstad AS i 2022 etter at tidligere batteri var ødelagt. Skifte av lekk pakning på rør i fordelerskap utført av Comfort Harstad AS i 2026. Pkt. 3: Selger har opplyst at det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer består av 3-lags isolerglass fra byggeåret, med utvendig aluminiumsbekledning. Enkelte åpnings- og lukkemekanismer ble funksjonstestet og fungerte som forventet. Aluminiumsbekledningen bidrar til redusert behov for vedlikehold og gir økt beskyttelse mot værpåkjenninger. Dører: Dører består av én brann- og lydklassifisert entrédør samt én heve/skyvedør til den ene balkongen og to vanlig balkongdører til den andre. Dørene vurderes å ha normal bruksslitasje i henhold til alder og type. Balkonger/terrasser: En balkong til hver av de to stuene, opphengt på fasade med betongkonstruksjon og dekke av royalimpregnert tre. Rekkverk med rammeverk av stål med glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/Forretning/Kontor (feltnavn B/F/K) i henhold til Harstad sentrum (plan-ID 323-1), vedtatt 08.02.1995. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Harstad sentrum (plan-ID 672), vedtatt 08.12.2016. I planen er hele eiendommen på 509 m² avsatt til Sentrumsformål, Nåværende (områdenavn BS3). I henhold til planens § 1.1 har kommunedelplanen forrang ved motstrid med eldre planer. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme, og lokal forskrift om tilknytningsplikt gjelder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 35 692
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter avtale.

Andre relevante opplysninger

F12 Borettslag er et frittstående borettslag i Harstad kommune (gnr. 57, bnr. 972, Fjordgata 12), stiftet 01.03.2018. Det består av 15 leiligheter og forretningsfører er Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Kristin Johnsen Presteng. Kontakt: kri-pre@online.no / 46615311. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 26.03.2026: - Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. Av disponibelt resultat overføres kr 164 000,- til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold, og kr 220 598,- overføres til neste års drift. Det budsjetteres med kr 432 366 i overskudd for 2026. - Bytte av revisor: TC Newco Norway IV AS ble valgt som ny revisor (forventes overdratt til Cedra Group Norge AS). - Valg av styre: Styreleder valgt for 2 år, ett styremedlem for 2 år og to varamedlemmer for 1 år. - Innkomne saker: Dugnadsarbeid for vedlikehold av takterrasse dekkes av borettslaget, maling og oppgradering av vegger/ganger deles mellom Nordic og dugnad, parsell på taket tillates kun for sommerlagring, og sosialgruppen opprettholdes. Borettslaget har felles takterrasse samt private takterrasser (enheten disponerer takterrasse nr. 6). Det er mulighet for lagring av sykler under trapp i 1. etasje eller på takparsell (kun sommerlagring). Laget har eiet tomt, og fellesarealene omfatter bakgård, inngangsparti og trappeoppganger. Ordensregler og bruksbestemmelser: - Grilling på balkong er tillatt kun med elektrisk grill eller gassgrill. - Endringer og inngrep i yttervegger/utearealer (markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe m.m.) krever søknad og godkjenning fra styret. - Innglassing av verandaer mot Fjordgata tillates ikke. - Risting av tøy og teppebanking fra balkong eller vindu er ikke tillatt, og balkong skal ikke benyttes til lagring av søppel eller møbler. - Fellesdører skal alltid holdes låst, og mat skal ikke legges ut på borettslagets fellesområder. Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer andre eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Husdyr har ikke adgang til å oppholde seg på private takterrasser, felles takterrasse eller øvrige fellesarealer. Beboerne forplikter seg til å følge kildesortering for avfall og sørge for at avfall ikke plasseres utenfor containere, samt fjerne snø og is fra egen balkong ved behov. Det gjennomføres dugnadsarbeid i borettslaget til vedlikehold og beising/oljing av takterrasse samt innvendig oppgradering av fellesganger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert mot eventuelt fremlagte tegninger. I tillegg til ovennevnte areal disponerer leiligheten en egen bod på ca. 5 m² i fellesarealet i samme etasje, samt en avgrenset parsell på 17 m² av den felles takterrassen. Boden og parsellen på takterrassen inngår ikke i ovennevnte arealangivelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er 15 leiligheter i borettslaget. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det er planlagt å bygge ny Dokkhall i nærområdet. Den er planlagt bygget over den gamle dokken. Saken on overbygget Dokkhall er på høring.