Holstneset 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Felleskostnader

kr 28 863 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Renter lån 20 561,- Grunnleie 8 103,- Tilleggsytelser: Altibox 99,- Objekt: Parkeringsplass nr 32: 100,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 154 080 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.04.2026

kr 4 794 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 47608069026, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.04.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 147 Saldo per 07.04.2026: 131 605 000 Andel av saldo: 4 794 000 Første termin: 20.09.2023Neste avdrag: 20.06.2033 ( siste termin 20.12.2062 ) Flytende rente Hovedlån Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 480.044,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 24.890,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP4809377-

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

8 av 8

Parkering

Det medfølger bruksrett til parkeringsplass nr. 32 i felles garasjeanlegg i kjelleren. Plassen følger andelen ved salg. Månedlig kostnad for parkeringsplassen er kr 100. Elbillader er montert på vegg ved parkeringsplassen. Personer med nedsatt funksjonsevne kan ved dokumentert behov kreve bytte av parkeringsplass dersom de allerede disponerer en plass. Det er asfaltert gjesteparkering på tomten.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 682 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Borettslagsleiligheten ligger i bygningens 8. etasje og består av følgende rom: 8. etasje BRA-i 117 m²: entré, bad/vaskerom, gang, bod, bad, tre soverom, stue/kjøkken, teknisk rom. Underetasje BRA-e 5 m²: bod. I tillegg er det en veranda på 13 m². Leiligheten disponerer en fast garasjeplass på ca. 19 m² med elbil-lader i felles garasjeanlegg, samt en andel i felles gjesteleilighet i 3. etasje. Bod som ligger utenfor boenheten, men som eiere har påvist eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.03.2022.

Standard

Borettslagsleilighet oppført i 2022 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminerte benkeplater med nedfelt servant. Integrerte hvitevarer. Ventilator med plasmafilter integrert i induksjonstopp. Komfyrvakt og vannstoppersystem er montert. Åpen løsning mot stue med spiseplass ved vindu. Bad/vaskerom: Prefabrikkert baderomskabin. Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i metall med innfelte spotter. Gulvvarme/varmekabler på gulv. Innredning med servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjvegger i glass. Røropplegg for vaskemaskin. Flat terskel under dør. Tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg via ventil i tak. Bad: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte gipsplater i tak med innfelte spotter. Gulvvarme/varmekabler på gulv. Innredning med servant, speil, veggmontert toalett og dusjvegger i glass. Flat terskel under dør. Tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg via ventil i tak. Overflater: Gulv: Parkett og keramiske fliser. Vegger: Malte gipsplater. Tre vegger (mellom soverommene og vegg fra soverom mot stue) er etterisolert og kledd med doble gipsplater. Himling: Malte gipsplater. Flere rom har innfelte spotter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet i leiligheten består av hulldekke i betong. Det er etterisolert + dobbel gips mellom alle 3 soverom og soverom/stue. Innvendige dører: Slette dørblad med trekarmer. Vannledninger: Rør i rørsystem med rørfordeling i skap på vegg i bod/teknisk rom. Vannstoppersystem er montert. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Ventilator med plasmafilter integrert i induksjonstopp på kjøkkenet. Ventilert via ventil i tak påkoblet ventilasjonsanlegget, med tilluft til rom via flat terskel under dør. Varmtvannstank: Varmtvann fra et lokalt sentralvarmeanlegg. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer i skap. El-billader er montert på vegg ved parkeringsplass i garasjeanlegget. Branntekniske forhold: Sprinkleranlegg i leiligheten og bygningens fellesarealer. Brannslokningsapparat og brannvarslingssystem er installert. Lagring: Innvendig bod og teknisk rom i leiligheten. Ekstern bod på ca. 5 m² i underetasjen/garasjeanlegget, rett ved felles inngang, med betonggulv, vegger og tak i betong samt vegger og inngangsdør i metall. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det ble påvist mindre knirk i gulvet enkelte steder. Ingen vesentlige høydeavvik ble målt mellom stue/kjøkken, entré og soverom over en lengde på ca. 2 meter. Knirk i gulvet indikerer normalt ikke alvorlige konstruksjonsmessige problemer, men bør overvåkes. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Manglende eller utilstrekkelig fall kan medføre risiko for vannansamling i konstruksjonen og redusert brukervennlighet. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert, og kan medføre stående vann på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet består av en baderomskabin, og hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Dette medfører at det ikke er mulig å undersøke eventuelle skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner, noe som gir økt usikkerhet om tilstanden bak kabinen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 29: Boligen har garasjeplass. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Stringhylle som er veggmontert men ikke følger med på kjøpet.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon kledd med pvc belegg eller lingnede. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med konstruksjoner i betong og tre som er med fasadeplater og trepanel. Vinduer: Vindu med 3-lags energiglass og utvendige alubeslåtte trekarmer. Dører: Felles inngangsdør med aluminium karmer og 2-lags glass. Brann og lyd inngangsdør med trekarmer. Balkongdør med 3-lags glass og utvendige alubeslåtte trekarmer. Balkonger/terrasser: Veranda er med dekke i betong, kledd med terrassebord. Rekkverk i metall med glassfelt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Det er vannbåren varme i gulv i stue/kjøkken, gang og entré tilknyttet lokalt sentralvarmeanlegg. Begge baderom har elektriske varmekabler i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert i henhold til detaljregulering Holstneset (plan-ID 614), vedtatt 21.04.2016. Arealbruken er fordelt på et delareal på 1682 m² regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn BBB1) og et delareal på 1513 m² regulert til Parkeringshus/-anlegg (feltnavn SPH). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Harstad sentrum (plan-ID 672), vedtatt 08.12.2016. I henhold til planen og tilhørende hensynssone H910 skal gjeldende detaljregulering for Holstneset (plan-ID 614) fortsatt gjelde. Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. I henhold til reguleringsbestemmelsene for detaljregulering Holstneset skal ny bebyggelse tilkobles offentlig fjernvarmeanlegg. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til detaljregulering Holstneset: - Sikringssone - frisikt (Sosi 140): Innenfor frisiktsonene skal ingen installasjoner, vegetasjon eller snøhauger være høyere enn 0,5 meter over bakkeplan. - Hensyn landskap (Sosi 550): Innenfor sonen tillates fylling i sjø. Fylling i sjø skal primært skje på høsten og tidlig vinter. Dersom det fylles ut i andre perioder enn dette, skal det dokumenteres avbøtende tiltak for å redusere miljøpåvirkningen på marine ressurser og miljø. Det skal ikke benyttes sprengsteinsmasser som inneholder plastarmering til fylling i sjø. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal alle konstruksjoner, tekniske installasjoner og infrastruktur under nivået for 200 års stormflo (kote 3,1 meter over NN1954) bygges slik at de tåler tidvis oversvømmelse med sjøvann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via felles privat vei som leder til offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 25 762
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Styret planlegger i 2026: - felleskostnader for ivareta budsjett - etterstrebe lavest mulig rente og betingelser for felleslån - følge opp utleie av leiligheter i BRL som er utenfor vedtekter

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Inngang fra bakkenivå via felles inngangsdør. Heis eller trapp til leiligheten som ligger i åttende etasje. Utgang fra stue til veranda Bod som ligger utenfor boenheten, men som eiere har påvist eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Garasjeplass har er gulvareal på ca. 19,0kvm.
Boligens takstverdi: 4750000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.