Hamnneset 141

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 762 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader kr 1 478,- Vedlikeholdsavsetning kr 237,- Trappevask kr 202,- Telenor TV og bredbånd, komplett 75 T-We Box kr 600,- Brannsikkerhet kr 15,- Garasjeplass kr 230,- Varmtvannsforbruk avregnes og faktureres etter faktisk målt forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 16.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0002062248

Sikringsordning

Overfor sameiets kreditorer er sameierne proratarisk ansvarlig etter sameiebrøkene. Den enkelte sameier hefter ikke for en annen sameiers andel av sameiets forpliktelser. For krav mot en sameier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameierne lovbestemt panterett i seksjonen oppad begrenset til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boenheten disponerer parkeringsplass nr. 31 for én bil i felles parkeringskjeller. Garasjeplass i byggets 1. etasje er tilleggsareal til de enkelte seksjoner og disponeres på vilkår fastsatt av styret. Det betales en garasjeplassavgift på kr 230 per måned. Kjøreadkomst til parkeringsplassen skjer via garasjeport, og det er gangadkomst via trapperom/heis samt dør til det fri. Det er installert elbilladere i anlegget, med plattformavgift via Charge 365 / Wattif. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 790 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Etasje BRA-i 61 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. BRA-e 6 m²: Bod v/garasjeplass. Balkong på 15 m². Boenheten disponerer parkeringsplass nr. 31 for én bil i felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til parkeringsplassen skjer via garasjeport. Det er i tillegg gangadkomst til parkeringskjelleren via trapperom/heis samt dør til det fri. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.04.2008. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet oppført i 2008 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter, bestående av overskap, underskap og skapseksjoner, samt benkeplate i laminat og oppvaskkum i rustfritt stål. Rommet er utstyrt med hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator er montert over platetopp med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Bad: Badet er utført som prefabrikkert baderomskabin i betong fra byggeåret 2008 med flislagte vegger, flislagt gulv og malte takplater i himling. Innredningen består av heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. Rommet har vegghengt wc, dusjhjørne med dusjvegger, sluk i dusjsonen, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon med etablerte luftespalter for tilluft. Overflater: Gulv: Innvendige gulvoverflater består i hovedsak av parkett, samt fliser på bad. Vegger: Innvendige veggoverflater består av slettsparklede og malte bygningsplater, samt flisbelagte vegger på bad. Himling: Himlingene er i hovedsak utført med malt betong, samt malte takplater på bad. Innvendige dører: Innvendige dører er malte med glatt overflate. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeår. Stoppekran er lokalisert i luke ved kjøkkeninnredning. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med etablerte luftespalter for tilluft. Kjøkkenventilator over platetopp har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Varmtvannstank: Hovedsentral for tappevannsoppvarming er lokalisert i fellesareal og omfattes av felles drift og vedlikehold. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 10 kurser. Hovedsikring er på 40 A, og anlegget har 400 V TN-nett. Branntekniske forhold: Bygningen er utstyrt med brannalarmanlegg og sprinkleranlegg. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod samt en ekstern bod på ca. 6 m² ved tilhørende garasjeplass i felles parkeringskjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 29: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Det er ikke kjent med feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer består av 2-lags isolerglass fra byggeåret, med utvendig aluminiumsbekledning. Enkelte åpnings- og lukkemekanismer ble funksjonstestet og fungerte som forventet. Dører: Dører består av én brann- og lydklassifisert entrédør samt én heve/skyvebalkongdør. Dørene vurderes å ha normal bruksslitasje i henhold til alder og type. Balkonger/terrasser: Balkong, opphengt på fasade med stålkonstruksjon og dekke av trykkimpregnert tre. Rekkverk med rammeverk av stål med glass. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 15 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet selveier

Oppvarming

Elektrisk

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger innenfor felt B108.2, og et delareal på 5 m² er regulert til Gang-/sykkelvei innenfor felt G108. Dette i henhold til Reguleringsplan for Kvartal 108, Hamneset (plan-ID 442), vedtatt 06.07.2006. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Harstad sentrum (plan-ID 672), vedtatt 08.12.2016. I kommunedelplanen er arealet avsatt til sone der eldre reguleringsplan skal fortsatt gjelde (hensynssone H910), som innebærer at Reguleringsplan for Kvartal 108, Hamneset (plan-ID 442) er gjeldende for eiendommen. Ved eventuell motstrid mellom planene skal den nyeste planen gå foran den eldre. Planbestemmelsene for kommunedelplanen angir også at eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme hvor lokal forskrift om tilknytningsplikt gjelder. Det stilles krav til geoteknisk vurdering av byggegrunnen ved søknad om byggetillatelse, men kravet kan fravikes dersom det er åpenbart unødvendig. Videre skal bygg med sluk under kote 4,0 sikres mot tilbakeslag med ventiler eller eget privateid pumpeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 33 802
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter avtale

Andre relevante opplysninger

Sameiet Harstad Brygge (org.nr. 994 156 020) består av 81 eierseksjoner på eiendommen gnr. 61, bnr. 527 i Harstad kommune med et totalt bruksareal (BRA) på 6 237 kvm. Byggeår er 2009. Borettslaget Harstad Brygge eier 51 av seksjonene (eierbrøk 7262/10000), mens de øvrige 30 seksjonene (samlet eierbrøk 1369/5000) eies av enkeltstående sameiere. Forretningsfører er Boligbyggelaget NORD (Bonord), og styreleder er Hans Peder Olsen. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 09.04.2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Av årets resultat ble kr 1 106 531,- overført til fremtidig vedlikehold og kr 52 679,- til neste års drift. Totalt avsatt til fremtidig vedlikehold i regnskapet er kr 1 484 600,- (inkludert overføring fra borettslaget). • Styrehonorar for regnskapsåret 2026 ble fastsatt til kr 170 000,- med utbetaling i 2027. • Valg av styremedlemmer, varamedlem og valgkomité. • Vedtak i sak vedrørende Charge 365: Utfakturert plattformavgift for 13 ikke-aktive ladere krediteres med totalt kr 11 570,-. Planlagte prosjekter og vedlikehold: • Gjennomføring av planlagt radonmåling i 2026. • Forberedelse og planlegging av overflatebehandling av utvendig kledning. • Revisjon og implementering av Buildit (vedlikeholdsplan) i 2026. • Fullføring av reparasjon av utvendige trapper våren 2026. Fasiliteter og fellesløsninger: • Renhold av fellesarealer i sameiet ivaretas av ekstern innleid aktør (Toma, samt Breeze for inngangsmatter). • Det er etablert en velferdskomité i samarbeid med naboborettslagene Perlen og Harstadhamn, som blant annet arrangerer sosiale aktiviteter og onsdagskafé. Ordensregler og bruksbegrensninger: • Boligseksjonene kan ikke anvendes til næringsformål, og utleie til næringsformål er ikke tillatt. • Ved grilling på balkong/terrasse må det benyttes gass- eller elektrisk grill. Kullgrill og bruk av åpen ild er ikke tillatt. • Røyking er forbudt i ganger, heiser og garasjeanlegget. • Blomsterkasser skal festes på innsiden av balkongrekkverket. Risting av tøy og matter fra balkong eller vindu er ikke tillatt. • Mating av fugler eller dyr som kan tiltrekke skadedyr er ikke tillatt. • Oppussingsarbeid som medfører sjenerende støy skal varsles og holdes innenfor tidsrommet kl. 08:00–21:00 på hverdager og kl. 10:00–20:00 på lørdager. Søndager skal det være stille. Dyrehold: Sameiet har felles husordensregler med borettslaget. Selv om det i utgangspunktet er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28. Ved anskaffelse av husdyr må det fylles ut og leveres egenerklæringsskjema til sameiet for registrering. Husdyr skal holdes i bånd på sameiets områder, lufting skal skje utenfor eiendommen, og avføring må plukkes opp umiddelbart. Beboerforpliktelser: • Det forventes deltakelse i dugnad og sommervedlikehold på fellesområdene, som koordineres sammen med naboborettslagene Harstadhamn og Perlen. • Beboere plikter å kildesortere avfall og benytte søppelkonteinere foran bygget. • Kjellerdører og hovedinngangsdører skal holdes låst, og beboere må påse at garasjeporten lukkes etter inn- og utkjøring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. Boenheten disponerer parkeringsplass nr. 31 for én bil i felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til parkeringsplassen skjer via garasjeport. Det er i tillegg gangadkomst til parkeringskjelleren via trapperom/heis samt dør til det fri.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Ethvert bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er leietaker. Utleie til næringsformål er ikke tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 308