Skoleveien 9 O

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett, dvs intern forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 12 864 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Andel av fellesutgifter: kr 6 137,- - Renter lån: kr 4 914,- - Avdrag lån: kr 1 314,- - Altibox TV og bredbånd: kr 499,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 30 741 190,80
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.06.2026

kr 1 168 235
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12134332555 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 30 741 190,80 Andel av saldo: kr 1 168 235,- Restløpetid: 371 terminer til innfrielse (siste termin 30.04.2057) Type Rente: Flytende Rente: 5.05 % Merknad: Refinansiering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 656 070,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 478 404,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

28496292/28496486

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten har utvendig parkering på "lokket" med eget elbil-uttak. Borettslaget disponerer carporter i rekke på vestsiden. Styret har fullmakt til å omfordele parkeringsplasser for å tilrettelegge for elbillading, hvor ladeboksen kjøpes av andelseier.

Eiendom

Tomteareal er 2 544 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 3. etasje, med tilhørende bod i underetasjen. Boligen består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 95 m²: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod. Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 10 m². Det er opplyst at leiligheten har utvendig parkering på lokket med eget elbil-uttak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.09.2005. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Attraktiv 3-roms andelsleilighet med heis - Flott utsikt mot sjøen - Parkering med elbil-uttak - Solrik beliggenhet

Standard

Andelsleilighet fra 2006 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2006/2007 og innredet med hvite, slette fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt vaskekum med stålbeslag. Ny kjøkkenkran montert i 2026. Keramiske fliser over kjøkkenbenk. Ventilator fastmontert i overskap med avtrekk ut. Det er ikke integrerte hvitevarer i innredningen. Gulvvarme under parkettgulvet. Kombinert bad/vaskerom: Kombinert bad/vaskerom fra 2006/2007. Gulv: Keramiske fliser med varmekabler. Vegger: Keramiske fliser. Himling: Malte himlingsplater. Rommet inneholder baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Nytt dusjkabinett montert i 2025, samt ny kran på baderomsinnredningen. Ventil i himling fra sentralavtrekk på kjøkken. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Keramiske fliser i vindfang, bad og vaskerom. Vegger: Malte trefiberplater av type Huntonit eller MDF. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betong. Innvendige dører: Leiligheten har malte tredører innvendig. Dør til vindfanget har glass. En av dørene er en skyvedør. Dørene er fra 2006. Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør system) fra 2006/2007. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har et ventilasjonsaggregat på kjøkken fra 2006/2007. Dette er delvis balansert, med frisklufttilførsel i stuen og avtrekk fra kjøkken og våtrom. På soverommene er det naturlig ventilasjon fra ventilspalter i vindu. Varmtvannstank: VV-bereder på ca. 200 liter montert i januar 2026, plassert på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 2006/2007. Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring på 40 ampere og 9 fordelingskurser. Tilleggsarbeider (lysskinner i tak i stue, stikk i bod og soverom) utført av Hitt Elektro AS i 2024. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Leiligheten har to boder. Innvendig bod er lokalisert i 3. etasje. Ekstern bod på ca. 5 m² er lokalisert i underetasjen. I tillegg er det montert ny skyvedørsgarderobe på det ene soverommet og ny skyvedørsgarderobe i gangen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2: - Ventilasjon: Boligen har et ventilasjonsaggregat på kjøkken fra 2006/2007, som ser ut til å være delvis balansert med frisklufttilførsel i stuen og avtrekk fra kjøkken og våtrom. På soverommene er det kun naturlig ventilasjon fra ventilspalter i vindu. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilasjonsanlegget, og det er ikke kjent om det har vært utført service på anlegget. Ut fra alder er det høyere risiko for at feil kan oppstå. - 3. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Gulvet har keramiske fliser med varmekabler. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har noe redusert fall mot sluk, målt til 0,9 cm mellom dørterskel og kabinett. Rommet fungerer med avviket ut fra dagens bruk med dusjkabinett. - 3. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er sluk av plast under kabinettet samt et sluk i vaskeromsdelen. Membranen er skjult og er vurdert ut fra alder og manglende dokumentasjon på utførelsen. Det er påvist membranduk/mansjett som tilsynelatende er montert riktig under begge klemringer i sluk. Våtromsbransjen estimerer en naturlig livslengde på en polymermembran til 15-20 år, og på grunn av alder er det økt risiko for svekkelser. - 3. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Rommet inneholder baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er montert nytt dusjkabinett i 2025 samt ny kran på baderomsinnredningen. Det mangler drenering fra innebygget sisterne, og det er ikke synlig dreneringsspalte ved toalettet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking: Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med takfolie eller asfalt papptekking. Taket var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 17: Faglært arbeid: Lysskinner i tak i stue, stikk i bod og soverom ble utført i 2024.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer på badet og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med takfolie eller asfalt papptekking. Taket var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringen. Veggkonstruksjon: Yttervegger med ukjent oppbygning. I følge tegninger er det branncelleinndeling mellom leilighetene i bygningen. Utvendig er vegger kledd med fasadeplater. Vinduer: Leiligheten har trekarmvindu med to-lags glass fra 2006. Det er montert innvendig solskjerming fra Luxaflex i stuen. Dører: Fabrikkmalt hovedinngangsdør med glassfelt. Balkongdør med 2-lags glass. Dørene er fra 2006. Balkonger/terrasser: Leiligheten har østvendt balkong med gode solforhold og pen utsikt. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner med et areal på 10 m². Gulvet er belagt med terrassefliser av plast. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme i vindfang, stue og kjøkken. På badet er det flislagt gulv med varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn B1) i henhold til reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR SLOTTET BOLIGPARK. (plan-ID 432), vedtatt 23.02.2006. Et delareal på 261 m² av eiendommen er i samme plan regulert til Bevaringsområde (feltnavn B/SpKult). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6) for et areal på 2 544 m². Delarealet som er regulert til bevaringsområde (B/SpKult) inngår som en del av verneområdet rundt Slottet bygdeborg. Innenfor dette området tillates ikke bebyggelse eller terrenginngrep som sprengning, treplanting og oppsetting av gjerder. Alle tiltak i grunnen krever dispensasjon fra Lov om kulturminner § 8. Nye tiltak i boligområdet (B1) skal utformes i samråd med vernemyndighetene, og på en slik måte at verneområdet ikke skades funksjonelt eller visuelt. Eiendommen berøres av hensynssoner for støy i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H210 (Rød sone støy iht. T-1442): Et delareal på 270 m² er berørt. Det tillates ikke ny støyfølsom bebyggelse i rød sone. - Hensynssone H220 (Gul sone støy iht. T-1442): Et delareal på 578 m² er berørt. Dette er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 146
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Slottet Boligpark Borettslag er et frittstående borettslag som består av 28 andeler. Styreleder er Asle Valberg. Kontakt: slottet@boligpark.onmicrosoft.com. Fra ordinær generalforsamling 14. april 2026: * TC Newco Norway IV AS ble valgt som ny revisor. * Styrehonoraret for perioden 2025-2026 ble fastsatt til kr 85 000,-. * Asle Valberg ble gjenvalgt som styreleder for 1 år. I 2025 ble det utført flere større vedlikeholdsarbeider, inkludert støyisolering, utskifting av vinduer, utbedring av vannlekkasjer fra tak og asfaltering på vestsiden. Asfalteringen ble dyrere enn anslått og krevde bruk av oppsparte vedlikeholdsmidler. Borettslaget har carporter i rekke på vestsiden. Styret har fullmakt til å omfordele parkeringsplasser for å tilrettelegge for elbillading. Ladeboks kjøpes av andelseier. Bruk av boligen og fellesarealene må ikke være til skade eller ulempe for andre. Korttidsutleie (Airbnb) er ikke tillatt. Innglassing av balkong krever styregodkjennelse og må følge en lik visuell utforming. Andelseier er selv ansvarlig for søknad, kostnader og vedlikehold. Det pågår en uavklart sak med forsikringsselskapet Fremtind vedrørende vannlekkasjer fra taket som rammet tre leiligheter. Det er også en uløst sak med kommunen om feilregistrert areal for en leilighet. Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud mot dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Andelseier er ansvarlig for staking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, rensing av sluk på balkonger og å holde boligen fri for skadedyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppmålt på befaringen. Fellesarealer er ikke oppmålt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. I tillegg til de generelle reglene for utleie i borettslag, er det besluttet i vedtektene at korttidsutleie (Airbnb) ikke godtas.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger opplyser om følgende ting som ikke medfølger leiligheten: Stue: Svart lampe på vegg Kjøkken: Dispenser til Tork Soverom 1: Hylle på vegg Soverom 2: Hylle på vegg Veggmontert seng Vindfang: Hengeknagger Speil med feste Ved ytterdør: Vegglampe