Kilhusveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker følgende: Brøyting, internett, forsikring og felles lån.

Fellesgjeld

kr 44 512

kr 7 418

Långiver: DNB Har felles gjeld på 44 512 pr 01.09.26 Nedbetalt: 15.10.2030 Annuitetslån med rente på 9,35% Ikke avdragsfrihet

Forsikringspolise

SP1964135.5.1

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass til leiligheten på felles parkeringsplass. Det er også gode parkeringsmuligheter for gjester på felles gjesteparkering. Sameiets felles tomt er opparbeidet med gruset/asfaltert parkeringsplass. Hvis man har behov for flere parkeringsplasser selv, må dette avklares med styret. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider etter samtykke fra styret. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 484 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Leilighet over to plan (1. etasje og kjeller) i boligbygg med flere boenheter, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 47 m²: Stue/kjøkken, gang, toalettrom, bod. Kjeller BRA-i 46 m²: Gang, bad, teknisk rom, to soverom. BRA-e 5 m²: Bod. Veranda på 22 m². Boligen disponerer en bod i fellesareal på ca. 5 m². Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter eksklusiv bruksrett eller at boden er seksjonert som tilleggsdel. Bruksretten er derfor ikke nærmere verifisert. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.06.2017, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er oppført i 1961, ombygget til boligformål i perioden 2017–2019, og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Seksjonsinnredning med slette, hvite fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer: kjøl/frys, mikrobølgeovn, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Det er registrert at lekasjedeteksjon var koblet fra på befaringstidspunktet. Toalettrom: Flislagt gulv. Malte bygningsplater på vegger og i himling. Innredet med servantskap, speil på vegg og toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk og dør med flat terskel for tilluft. Bad: Flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og nedsenket dusjsone. Malte bygningsplater i himling. Innredet med servantskap med helstøpt servant, speilskap med belysning, dusjhjørne med dusjgarnityr og toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og badekar. Ventilasjon via ventilasjonsaggregat på teknisk rom, tilluft via flat terskel i dør. Oppgradert i 2018. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på toalettrom og bad. Deler av boligen har elektrisk gulvvarme. Vegger: Malte bygningsplater. Himling: Malte bygningsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag med ukjent isolasjonsnivå. Gulv mot grunn i kjeller er støpt på grunn med ukjent fukt- og frostsikring. Innvendige trapper: Innvendig trapp i treverk med vanger, trinn og rekkverk av tre. Innvendige dører: Slette, hvite innerdører med flate terskler. Vannledninger: Vannledninger av plast, utført som rør-i-rør-system. Fordelerskap er plassert i teknisk rom. Det er montert Aqualarm i skapet. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er utført i plast. Det meste av avløpsinstallasjonen er bygget inn i vegger. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom. Badet har ventilasjon via ventilasjonsaggregat på teknisk rom med tilluft via flat terskel i dør. Toalettrommet har mekanisk ventilasjon med tilluft via flat terskel ved dør. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Varmtvannstank: Altech varmtvannsbereder på 167 liter fra 2018, plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult anlegg. Sikringsskapet har 40 Amp. hovedbryter fordelt på 1 stk. 20 Amp. og 9 stk. 16 Amp. kurser med jordfeilautomater. Branntekniske forhold: Det er registrert fire røykvarslere i kjeller og to røykvarslere i 1. etasje. Ett brannslokningsapparat er registrert i kjeller. Lagring: Boligen har innvendig bod i kjelleren, tilknyttet det største soverommet. I tillegg disponerer boligen en bod i fellesareal på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert mangelfull beslagløsning over vindu. Mangelfull vannavledning over vinduet kan medføre økt fuktbelastning på omramming og bakenforliggende konstruksjon. - Utvendig - Ytterdører: Det er registrert mangelfull utførelse og avslutning av utvendig omramming rundt ytterdør. Mangelfulle avslutninger kan medføre økt fuktbelastning på omramming og bakenforliggende konstruksjon. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er registrert merker i gulv samt åpninger mellom gulv og gulvlister. Forholdene er i hovedsak av kosmetisk karakter. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert mindre skader og sår i vegg- og på himlingsflater. Lokal overflateutbedring kan utføres etter behov. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell på ca. 20 mm i gang i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at kun enkelte rom er kontrollert. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert forhøyet fuktinnhold i utforet konstruksjon. Forhøyet fuktinnhold kan over tid medføre fuktrelaterte skader i organiske materialer. Årsak og omfang bør undersøkes nærmere. Forholdet bør sees i sammenheng med byggets drenering, som omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Uten dokumentasjon kan utførelsen av vanntett sjikt, sluktilslutninger, overganger og gjennomføringer ikke verifiseres. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Det er registrert hakk og misfarging i himlingen, samt sprukket fuge i overgang mellom vegg og himling. Forholdene er i hovedsak overflatemessige. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er registrert en skadet gulvflis hvor et hjørne er slått av. Skaden er lokal. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Utførelse og tilslutning av membran ved sluk kunne ikke verifiseres. Forholdet medfører usikkerhet omkring tettesjiktets utførelse. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert skade på speil. Forholdet er av kosmetisk karakter. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er lekasjedeteksjon, men den var koblet fra på befaringstidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Anlegget er utført av en elektrovirksomhet som ikke lenger er i drift, og dokumentasjon på utførelsen kan være vanskelig å fremskaffe. - Branntekniske forhold: Det er målt brystningshøyde på ca. 1,30 m ved vinduer på soverom. Vinduene vurderes å ha begrenset funksjon som rømningsvei uten særskilte tiltak, noe som medfører redusert sikkerhet ved eventuell rømning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer med trekarmer og 3-lags isolerglass fra 2018. Dører: Ytterdør i treverk med glassfelt og 2-lags isolerglass fra 2016. Balkongdør med glassfelt og 2-lags isolerglass fra 2015. Balkonger/terrasser: Veranda i trekonstruksjon med dekke og rekkverk av treverk. Verandaen er fundamentert på betongfundamenter med ukjent frost- og fuktsikring. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Deler av boligen har elektrisk gulvvarme, blant annet på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (feltnavn F), og et delareal på 38 m² er regulert til gang-/sykkelvei, i henhold til eldre reguleringsplan BERGSENG BYDELSSENTER (plan-ID 337), vedtatt 29.01.1997. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Bergsengveien 2 (plan-ID 545), vedtatt 16.12.2010. Planen regulerer et delareal på 1 m² til fortau. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (områdenavn BA6). Det foreligger en mindre presisering i planbestemmelsene i Kommuneplanens arealdel, vedtatt 19.06.2024. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H210: Rød sone støy iht. T-1442. Det tillates ikke ny støyfølsom bebyggelse i rød sone. - Hensynssone H220: Gul sone støy iht. T-1442. Den gule sonen er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres, dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold jfr. tabellen i pkt.2.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Boligen disponerer en bod i fellesareal på ca. 5 m². Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter eksklusiv bruksrett eller at boden er seksjonert som tilleggsdel. Bruksretten er derfor ikke nærmere verifisert. Påførte eksterne bruksareal gjelder boden.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område hvor aktsomhetsgraden for radon er definert som usikker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 837