Tjeldøyveien 872

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 194 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er gode parkeringsforhold ved hytta og ved lagerbygningen.

Eiendom

Tomteareal er 3 879 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og et lager- og kontorbygg over to etasjer, og har følgende rominndeling: Fritidsbolig 1. etasje BRA-i 57 m²: Vindfang, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad. Lager- og kontorbygning: 1. etasje BRA-e 97 m²: Lager, vaskerom, toalettrom/dusj, gang og kjøkken/kontor. 2. etasje BRA-e 97 m²: Lager. Fritidsboligen har veranda på nedsiden og veranda foran hovedinngang på oversiden, med et samlet areal (TBA) på 56 m². Tilhørende lager- og kontorbygning er det en dypvannskai og en flytebrygge. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.05.1984 for fritidsboligen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder plassering av enkelte vinduer og balkongdør i fritidsboligen og oppføring av veranda på nedsiden av fritidsboligen som ikke fremstår som omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.07.2016 for lager- og kontorbygningen, hvor dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Hovedinngangsdør og innvendig trapp i lagerbygget har speilvendt plassering i forhold til tegningene. Flytebrygge: Det er funnet dokumentasjon på at Tjeldsund kommune har oppført flytebrygga med landfeste, men det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt av kommunen og godkjent av kommunen. Oppføring av flytebrygge er normalt søknadspliktig. Tjeldsund kommune solgte flytebrygga med landfeste til grunneier, da hurtigbåtruta ble nedlagt. Kaianlegg: Kaia er oppført før plan- og bygningsloven trådde i kraft i 1966, dermed foreligger det heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til disse forhold.

Detaljer

Unik fritidseiendom ved sjøen - Hytte - Stor lagerbygning - Sjøtomt m/kai - Fantastisk utsikt - Meget solrikt - Må sees!

Standard

Fritidsbolig oppført i 1987 med eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i åpen løsning mot stuen med profilerte fronter i furu og benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum og stålbeslag. Det er montert keramiske fliser over kjøkkenbenken samt eldre ventilator med avtrekk ført ut via yttervegg. Kjøkkenet har opplegg for frittstående hvitevarer og inneholder ingen integrerte hvitevarer. Bad: Badet er innredet med eldre baderomsinnredning, nyere toalett og dusjkabinett. Rommet har vinylbelegg på gulv, tynne våtromsplater av typen Aquatile på vegg og trepanel i himling. Det er naturlig ventilasjon via ventil på yttervegg, samt en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2025. Overflater: Gulv: Gulvbord av tre, vinylbelegg og klikk-gulv. Vegger: Hovedsakelig trepanel. Himling: Hovedsakelig trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er med trebjelkelag, utformet som en stubbloftskonstruksjon over krypkjeller. Pipe og ildsted: Hytta har en elementpipe med vedovn som ildsted i stuen. Innvendige dører: Innvendig er det furu fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under hytta med tilgang via luke i gulvet i gangen. Grunnmuren rundt hytta er oppført i Leca, og under hytta er det stålbjelker opplagret på betongfundament. Vannledninger: Hytta har vannrør av kobber. Nytt vanninntak av plast med Elvestadrør ble montert i 2025 av LB Rør. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og ble montert nye i 2025 av LB Rør. Fritidsboligen har privat avløp til ny septiktank montert i 2025 ved lagerbygningen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering fra ventiler mot yttervegg. Våtrommet har naturlig ventilasjon fra ventil på yttervegg. På kjøkkenet er det eldre ventilator med avtrekk via yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2025 er etablert i badet i hytta. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap er i hovedsak med skrusikringer og har ca. 8 fordelingskurser samt 50 ampere hovedsikringer. Lagring: Lagerbygning på eiendommen oppført i 2016 har et samlet bruksareal på 194 m² over to etasjer med anvendelse som lager og kontor. Første etasje inneholder lager, vaskerom, toalettrom/dusj, gang og kjøkken/kontor, samt leddport av stål med automatisk portåpner. Andre etasje er plastet og isolert innvendig og benyttes som lager. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3: - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er synlige utettheter i vinylbelegget ved dørterskel og ved rørgjennomføringer. Dette kan også gjelde tettesjikt på vegger. TG2: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen er innebygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eldre konstruksjon der det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Eldre vindu i hytta har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører har seget noe eller er skjevt innsatt. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: Det er delvis noe slitasje eller uferdige overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt en nivåforskjell på ca. 19 mm innenfor en målelengde på 2 meter i stuen. Gjennom hele stuen er det målt en nivåforskjell på 21 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er ikke påvist at pipen har sotluke. Manglende sotluke er kun tillatt på toppmonterte stålpiper. - Krypkjeller: Det er ikke registrert synlig dampsperre mot byggegrunnen, etter anbefalte krav til denne type konstruksjoner. Det er påvist noe skjolder/svertesopp på asfaltimpregnerte plater i himling, men ikke synlige skader eller målt høyt fuktnivå i trevirke. Noen understøttinger av etasjeskiller er provisorisk utført. - Innvendige dører: Det er dører som tar noe mot karm eller terskel. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Åpninger i forbindelse med rør i krypkjeller bør tettes, da dette potensielt kan være en inngangsport for mus/gnagere. - Bad - Overflater, vegger og himling: Aquatile plater er ikke godkjent til bruk i våtsone, såfremt det er montert membran på bakside. Tilstandsgrad på grunn av manglende dokumentasjon på utførelsen. Plater har også en del slitasje/gamle skruehull. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har ikke fall mot sluk og er tilnærmet flatt. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet fremstår funksjonelt med noe slitasje. Det er løse fliser over kjøkkenbenk. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet via stikkontakt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren mangler murpuss/poretetting utvendig. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad og våtrom fullført i 2025 av Varme og Bad Evenskjer. Lagt inn vann på hytta og septiktank, nytt toalett, dusj og varmtvannstank samt montert vannkran ute på vegg. Vannforsyningen er Elvestadrør. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Faglært arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører og fasade fullført i 2022 av Tadas. Nytt tak, ny bordkledning, nye takrenner, nye 3-lags vinduer, ny verandadør, ny terrasse på ca. 40 kvm samt nytt rekkverk på terrasse nr. 2. Pkt. 7: Faglært arbeid på tilleggsbygning fullført i 2016 av Tadas. Brygga ble bygd i 2016 i samarbeid med arkitekt Knut Vang og Harstad Stålmontasje. Fundamentet er opplyst meget solid bygd. Pkt. 11: Faglært arbeid med drenering fullført i 2009 av Mathisen på Breistrand. Gjelder hele boligen. Pkt. 15: Faglært arbeid på vann og avløp fullført i 2025 av Varme og Bad. Nye rør og septiktank, nye stoppekraner, klargjort for tilkobling av vann og kloakk til brygga, samt Elvestadrør fra hytte til brygge. Pkt. 16: Eiendommen har privat avløp med septiktank. Ingen kjent ustabilitet så langt selger kjenner til. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget fullført i 2022 av KAK, Karl Albert Kjærstad. Gjennomgang av anlegget og montering av nye lys på tre av hytteveggene. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader så langt selger kjenner til. Pkt. 38: Faglært arbeid på eiendommen fullført i 2026 av Oddvar på Myklebostad. Nygruset vei og ny grus ved hytte og brygge, samt ny opparbeidet parkeringsplass ved siden av hytta. Pkt. 41: Tilleggsopplysninger fra selger: Brygga ble bygd ny i 2016 (tegnet av arkitekt Knut Vang). Første etasje har 25 cm betong, 20 cm isolasjon, innlagte rør og avløp (klart for tilkobling), fire rom (toalett, dusj, vaskerom, stort kjøkken/kontor) og garasje på ca. 50 kvm. Andre etasje utgjør ett rom. Innlagt strøm i hele bygget. Dypvannskai på 25 meter i 40 cm armert betong. Asfaltert vei mellom hytte og brygge, samt ny grus på plassen ved hytte og brygge fra 2025/2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har saltakkonstruksjon med ukjent oppbygning. Taktekke er stålplater med steinprofil. I følge eier ble dette montert nytt i 2021/2022. Kontroll av taket er utført fra bakkenivå. Det var ikke vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg oppe på taket. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, og beslag på tak er av stål fra 2021/2022. Veggkonstruksjon: Yttervegger har konstruksjoner med bindingsverk. Det er opplyst montert ny kledning utvendig i 2021/2022. Vinduer: Boligen har trekarmvindu med 2- og 3 lags glass. Noen av disse har produksjonsår merket med 2020. Det er også noen eldre vindu i hytta fra byggeår. Dører: Fabrikkmalt hovedinngangsdør med glassfelt, noe eldre årstall. Balkongdør i stue med heldekkende glass i døren (produksjonsår 2020). Balkonger/terrasser: Det er oppført veranda på nedsiden og foran hovedinngang på overside i 2021/2022. Impregnerte konstruksjoner og terrassedekke. Rekkverk er utført med stående trespiler. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 56 m². Lager- og kontorbygning: Bygningen har betongdekke i 1. etasje, fundamentert ned i sjøen på et drager/søylesystem av stål/betong. I 1. og 2. etasje er det isolert bindingsverk i yttervegger med liggende trekledning utvendig. Mindre felter med stående kledning. Bygningen har trekarmvindu og balkongdør med energiglass. I 1. etasje er det en malt ytterdør med glassfelt, samt leddport av stål med automatisk portåpner. Taket er utformet som et saltak og har metallplater med steinprofil som taktekke. Tilhørende bygget er det en kai i betongkonstruksjoner (dypvannskai iflg. eier), samt en flytebrygge i trekonstruksjoner. 2. etasje er plastet og isolert innvendig men ikke videre innredet. Det er innvendige arbeider i bygningen som må påregnes ferdigstilt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig eller videre utvikling

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fritidsbolig: Vedovn i stue og elektrisk oppvarming. Lager- og kontorbygning: Varmekabler i betonggulv i 1. etasje i alle rom utenom gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Tjeldsund kommune. I planen er hele eiendommen på 2609 m² avsatt til LNF-område med spredt boligbebyggelse - nåværende, med feltnavn SB5. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei som er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har tinglyst veirett fra fylkesveien med bestemmelser om felles vedlikehold. Tilknytning vann: Offentlig vann iht opplysning i fra Tjeldsund kommune. Tilknytning avløp: Septik. Det er gravd ned en 4 kubikk stor glassfibertank rett nedenfor hytta i 2025, jfr selger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig: Arealene er oppmålt på befaringen. Lager- og kontorbygning: Arealene er oppmålt på befaringen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen, hytta og lager- og kontorbygget ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Områdeanalyse (vedlagt i salgsoppgaven) ga 14 treff på berørte datasett på denne eiendommen: 100-meter belte kyst Dyrkbar jord Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder Marin grense Radon Reindrift reinbeitedistrikt Stormflo Dybdedata FKB-AR5 Løsmasser N50/N250 Naturtyper Norge - landskap Reindrift høstbeite årstidbeite Reindrift reinbeiteområde Veg senterlinje Elveg 2.0
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 348