Otervegen 4

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i Otervegen på Feneset i Lødingen kommune. Dette er et etablert og rolig boligområde med ensartet eneboligbebyggelse, vakkert plassert i et åpent kystlandskap. Fra tomten og uteplassene har eiendommen fin utsikt mot sjøen og de omkringliggende naturområdene, i tillegg til gode solforhold. Beliggenheten kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til både fjord og fjell, der du har naturen og kystlinjen like utenfor inngangsdøren. Nabolaget legger godt til rette for en enkel familiehverdag og et aktivt friluftsliv. I nærområdet ligger Fenes balløkke i gangavstand, som gir et fint lokalt samlingspunkt for lek og ballspill. Både Lødingen barnehage og Lødingen skole, som har trinn fra 1. til 10. klasse, ligger en kort kjøretur eller sykkeltur unna, i underkant av to og en halv kilometer fra boligen. I samme område finner du også Lødingen stadion med anlegg for fotball og friidrett. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med fine turmuligheter i skog og mark samt langs fjæra. Dagligvarehandelen og andre hverdagsgjøremål ordnes greit i Lødingen sentrum, som ligger omtrent tre og en halv kilometer unna og nås med en kort biltur. I sentrum finnes et variert servicetilbud med dagligvarebutikker som Coop Prix og Rema 1000, samt apotek, vinmonopol og øvrige offentlige tjenester. Skal man ut og reise er det omtrent en times kjøretur til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes.

Parkering i integrert garasje med leddport og elektrisk portåpner, samt på egen tomt på gårdsplass med belegningsstein.

Tomteareal er 715 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 04.09.2026 av Lødingen kommune. Eier har opplyst at grillplassen ligger på Statskogs tomt. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Tomten er slakt skrånende og opparbeidet med belegningsstein på gårdsplassen, støttemurer av lettklinker og stedvis beplantning, for øvrig naturtomt. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn av berg og fyllmasser. Fuktsikring og drenering: Naturlig drenering i terreng. Stedvis synlige rør for føring av takvann. Hele boligen er over utvendig terreng. En eventuell dreneringssvikt vil ha svært begrenset effekt. Kun deler av garasje ligger under terreng. Grunnmur og fundamenter: Støpt flåte på mark. Mur av Leca i deler av garasje. Mur er utvendig forblendet med fasadestein. Forstøtningsmurer: Det er etablert enkelte støttemurer av lettklinker. Terrengforhold: Slakt skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløp av plast fra byggeår. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 144 m²: Entré, vaskerom, hall m/trapp, to soverom, bad, stue, kjøkken, vinterhage og garasje. Loft BRA-i 35 m²: Loftstue, soverom, gang, toalettrom og bod. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 50 m². I tillegg er det en del terrasse/platt i terreng. Loftet har 31 m² ikke måleverdig areal (ALH) på grunn av lav himlingshøyde/skråtak. Vinterhage er i arealoppsettet medtatt som innglasset balkong, og integrert garasje er medtatt i boligens interne bruksareal (BRA-i). Takstmann bemerker at en del terrasse på mark ikke er oppmålt, og eier har opplyst at grillplassen ligger over på nabotomten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.07.2000 med senere revisjoner. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Det er etablert en vinterhage og en større veranda som ikke fremgår av tegningene. Eierne har vært i kontakt med kommunen og de skal sende søknad om dette for å få dette forholdet på plass. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført vinterhage og veranda. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg og terrasser av denne størrelsen er normalt søknadspliktig.

Eneboligen fra 2007 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet ble innredet i 2019 med innredning fra Epoq med profilerte fronter i eik og laminert benkeplate med nedfelt vask. Rommet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2019. Det er etablert feieluke for elementpipe og vannbåren gulvvarme. Bad: Badet i første etasje har flislagt gulv med vannbåren varme, flislagte vegger og himling av malt panel. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med dobbel servant, høyskap og speilskap på vegg, toalett med innebygget sisterne, samt dusjhjørne med svingbare dører i glass og garnityr på vegg. Det er vindu i våtsone, balansert ventilasjon, samt vann og strøm blendet fra tidligere massasjekar. Vaskerom/grovkjøkken: Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med vannbåren varme, malte og tapetserte bygningsplater på vegg, flis over benk og himling av malt panel. Rommet har en større seksjonsinnredning med lyse, profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt vask med dobbel kum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i loftsetasjen har belegg på gulv, samt panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med toalett, innredning med laminert benkeplate og nedfelt servant, samt balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu, flis, belegg og skifer. Vegger: Malte og tapetserte bygningsplater, panel og flis. Himling: Panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mellom første etasje og loft av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Pipe og ildsted: Elementpipe av Leca forblendet med fliser fra byggeår, med heldekkende pipebeslag over tak, takstige i metall og feieluke på kjøkkenet. Brannmur forblendet med flis bak ildsted i stue, hvor ovn er skiftet i 2025. Innvendige trapper: 90-graders svingtrapp med vanger, trinn og rekkverk i lakkert tre fra byggeår. Innvendige dører: Malte fyllingsdører og fyllingsdører i heltre furu, hvorav fem er skyvedører. Vannledninger: Innvendige vannrør i hovedsak av plast (rør-i-rør), samt enkelte rør av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom, og rørskap er plassert i garderobe i entré. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast og plastsluk fra byggeår. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat av merket Systemair fra byggeår, samt spalteventiler i vinduer. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2006, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg fra byggeår med sikringsskap og automatsikringer plassert i integrert garasje. Elbillader montert i 2025. Branntekniske forhold: Det er montert brannmeldere i begge etasjer og 6 kg slukkeapparat. Lagring: Boligen har bod på loft, rørskap i garderobe i entré, samt integrert garasje på ca. 33 m² med elektrisk leddport som er isolert og innredet med bygningsplater og panel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Våtrommet mangler vanntett sjikt iht. forskriftskrav for våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfanger på deler av taket ut fra forskriftskrav på oppføringstidspunktet. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er ikke etablert beslagsløsning i overkant av vinduer, samt lite mellomrom mellom beslag under vindu og omramming. - Utvendig - Ytterdører: Det er ikke etablert beslagsløsning i overkant av dørene. - Utvendig - Vinterhage/innglasset veranda: Eier har opplyst at tak tidvis lekker. Takplater beveger seg ved varierende temperatur. - Innvendig - Overflater - gulv: Eier har opplyst om tidvis litt knirk i gulv, i stue. Det er registrert boom under en av Skiferflisene i gang. Noe mindre merker på gulv i loftstue etter fukt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Fliser er opplyst limt direkte på underlag av spon. En del fliser er løsnet fra underlag. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu i våt sone av dusj. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er ikke mulig å kontrollere membran i sluk. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Eier har opplyst om dårlig trekk/sug. (sentralstøvsuger) - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Mindre sprekk registrert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Rommet er utført før kravet om dokumentasjon trådde i kraft. Faktura fra boligen ble oppført finnes. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Rommet er utført før kravet om dokumentasjon trådde i kraft. Faktura fra boligen ble oppført finnes. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Dette ligger klart for montering. - Det er ikke montert vannstopper eller komfyrvakt for kjøkkeninstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad og våtrom i forbindelse med nybygg i 2007 ble utført av Kanstad Trelast (oppsetting og rørleggerarbeid), Lødingen Elektro (elektrisk) og fagarbeider fra Lødingen Fargehandel (våtromsarbeid). Ufaglært arbeid i 2007 omfattet maling, tapetsering og gulvlegging. Baderomsinnredning ble byttet i 2015, og kjøkkeninnredning i 2019. Tettesjikt, membran eller sluk er ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Skiftet ytterdør i 2025 som ufaglært arbeid. Nytt vindu på loftstue i 2022 utført av snekker ansatt i XL Bygg Myre. Pkt. 7: Vinterhage bygget i 2019 som ufaglært arbeid av huseier. Pkt. 19: Pålegg i 2024 om å sette inn stein i sotluke på grunn av kort avstand til brennbart materiale er utført. Pålegg om utbedring av ildsted er utført med ny ovn montert i november 2025 i samme pipehull, med godkjenning datert 09.03.2026. Pkt. 20: Arbeid på ildsted og pipe i 2025 utført som ufaglært arbeid av huseier. Pkt. 26: Vinterhage bygget. Selger opplyser at bygget er under 15 m² og at det ble gitt muntlig tillatelse av kommuneingeniøren. Pkt. 37: Problem med å få taket på vinterhagen tett, med noe lekkasje i enkelte plateskjøter ved uvær. Snekker har anbefalt å legge nytt tak, men tiltak er ikke utført.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har taktekking av betongtakstein. Ukjent undertak. Stedvis synlig undertak av Ranitt og duk. Boligen har saltakkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Tak over boligen er i hovedsak lukket og har ingen inspeksjonsmulighet. Tak over inngangsparti har tilkomst fra vaskerom og er bygget opp som en luftet kaldtakkonstruksjon. Tak over garasje har tilkomst via luke i himling og er bygget opp som en luftet kaldtakkonstruksjon. Nedløp og beslag: Boligen har takrenner, nedløp, beslag og fastmontert takstige i metall. Snøfanger i metall ved hovedinngang. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår. Isolasjonsnivå normalt for byggeåret. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har vindu med malte trekarmer og 2-lags glass. Vindu er i hovedsak fra byggeåret. Ett vindu på loft byttet i senere tid. Dører: 1 stk. malt hovedinngangsdør med 3-lags glass og elektronisk lås. Døren er produsert i 2022 og skiftet i 2025. 1 stk. malt verandadør med 2-lags glass. Døren er fra byggeår. 1 stk. malt verandadør med 2-lags glass. Døren er opplyst å være fra 2019. Balkonger/terrasser: Boligen har veranda på ca 50 m², med utgang fra stue, samt utvendig tilkomst. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Malt rekkverk med stående bord i tre. I tillegg er det en del terrasse/platt i terreng av impregnerte materialer. Vinterhage på ca 12 m² etablert i 2019 med tilkomst fra stue samt utvendig tilkomst, gulv av styrodur eller tilsvarende samt laminat etablert over eksisterende dekke på veranda, bærende konstruksjon av tre, taktekking av lyse plater i plast, og vindu og dør i glass og metall. Utvendige trapper: 2 stk. utvendige trapper av impregnerte materialer. Malt rekkverk i tre. 1 stk. trapp med vanger av impregnerte materialer og trinn i strekkmetall. Integrert garasje: Garasje på ca 33 m². Garasjen har grovstøpt gulv på grunn. Yttervegg av Leca og bindingsverk. Utvendig kledd med forblendingsstein og liggende kledning. Saltakkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall. Vindu med malte trekarmer og 2-lags glass. Malt ytterdør i tre. Leddport i metall og elektrisk portåpner. Garasjen er opplyst isolert. Innvendig kledd med bygningsplater og panel.

Elektrisitet og vedfyring. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje med rørsløyfer og elektrisk varmekolbe på vaskerom. Vedovn i stue (byttet i 2025). Det foreligger tilsyn med avvik som er lukket. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2031 Lødingen kommune (plan-ID 2021002), vedtatt 16.12.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon ifølge nasjonalt aktsomhetskart for radon.