Tjeldsundveien 146

Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet i skrånende terreng langs Tjeldsundveien i Harstad kommune, like ovenfor sjøkanten. Herfra har du utsikt over Tjeldsundet og mot fjellene på den andre siden av fjorden. Nærområdet består i hovedsak av spredt fritidseiendommer i rolige, naturskjønne omgivelser, med skogkledde lier i bakkant og sundet like nedenfor tomten. Med sjøen like ved ligger forholdene ypperlig til rette for et aktivt kystfriluftsliv med gode muligheter for fiske, båtturer og opplevelser i fjæra. Området byr på varierte turmuligheter til fots i både skogs- og fjellterreng. Du kan gå turer langs kysten, legge ut på topptur til Kvitnesveten ved Tjeldsundbrua, eller prøve mer krevende ruter til Sørvikfjellet og Harstads høyeste topp, Sætertinden. I sommermånedene er den populære sandstranden ved Gressholman en kort biltur unna, og historiske Sandtorgholmen ligger likeledes innen rekkevidde. Vinterstid er det preparerte skiløyper i distriktet, samt mulighet for alpinaktiviteter ved Sollifjellet Alpinsenter en kjøretur unna. Dagligvarehandelen og andre nødvendige ærend gjøres enklest på Evenskjer, en kort kjøretur unna på under ti minutter, hvor du finner både Rema 1000 og Coop Extra med posttjenester. Eiendommen har en praktisk plassering for tilreisende; Harstad/Narvik lufthavn på Evenes nås på rundt tjue minutter med bil, mens Harstad sentrum med sitt brede utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud ligger en biltur på i underkant av en halvtime unna.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 22 472 m² på eiet tomt.

Areal er hentet fra tilstandsrapport. Eiendomsgrensene på land er basert på eldre kartopplysninger og er ikke nøyaktig oppmålt, og grensen mot sørøst er definert av sjøen/vannkanten. Eiendommen krysses i tillegg av Tjeldsundveien. Arealet kan derfor avvike fra det oppgitte. Tomten er en skrå tomt med utsikt mot sjøen, opparbeidet med gress, trær og treterrasser. På tomten står det et uisolert uthus i bindingsverk med utedo, samt en eldre betonggrunnmur etter en tidligere bygning. Det er etablert utvendige trapper i tre i terrenget. Eiendommen har tinglyst rett til å hente vann på naboeiendommen gnr. 30 bnr. 77. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1950. Det er ukjent type drenering og utførsel. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur under eldre del av boligen av betong. Resterende fundamentering er av søyler/pæler av leca element. Det er kledd igjen mellom leca søyler med treverk. Noe naturstein i bakkant av bygningen som er stablet opp mot terrenget. Terrengforhold: Skrå tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Ingen tilknytning til vann. Ingen tilknytning til avløp.

Fritidsbolig: Hovedetasje BRA-i 51 m²: Gang, tre soverom, toalettrom, stellerom, kjøkken og stue. Kjeller BRA-e 23 m²: To boder. Uthus: 1. etasje BRA-e 7 m²: Bod og utedo. Veranda og platting på totalt 42 m² tilknyttet hovedetasjen, samt terrasser og platting på terreng på totalt 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Hytte m/3 soverom - Sjøtomt - 22.5 mål - Panoramautsikt - Veranda og terrasser på ca. 62 m² - Strøm - Vei - Parkering

Det stod opprinnelig en eldre hytte på eiendommen fra ca 1950. Denne ble restaurert/påbygd i 1997. Gjenstående del av gammel hytte er bare stua. Hytta fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har en tradisjonell hytteinnredning med profilerte fronter av heltre og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for frittstående hvitevarer, og innredningen har ikke integrerte hvitevarer. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet og ikke avtrekksventilasjon over kokesonen. Kjøkkenet har et oppgraderings- behov. Toalettrom: Toalettrommet har furugulv og panelte vegger, og er utstyrt med et Cinderella forbrenningstoalett av ukjent alder. Rommet har naturlig ventilering via veggventil. Stellerom: Stellerommet har furugulv og trepanelte vegger, og er innredet med baderomsinnredning bestående av underskap, servant og speil med belysning. Overflater: Gulv: Furu Vegger: Trepanel Himling: Trepanel Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong på deler av bygningen, der det er foret opp over betongflaten og lagt furugulv. Deler av boligen har bjelkelag av tre. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Skorsteinen er snevret inn i toppen med stålrør. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under betongdekke samt under deler av boligen med trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Det er ingen tilknytning til vann og boligen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er kun etablert avløp for gråvann, og det er ingen tilknytning til offentlig eller privat avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via oppdrift og termisk trekk. Det er naturlig ventilering via veggventil, og det er ingen ventilering fra kjøkken eller avtrekksventilasjon over kokesone. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, 25 A hovedsikring og 8 fordelingskurser. Ifølge egenerklæring ble anlegget montert i 1997 av godkjent elektrobedrift, med noe montasje som utebelysning utført på egeninnsats. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat. Lagring: To boder i kjeller på til sammen 23 m². Frittstående, uisolert uthus på 7 m² oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning og ståltak, innredet med bod og utedo. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Krypkjeller: Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2: - Taktekking: Taktekkingen har overflateslitasje, bulker og noe rustdannelse. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløpsrør har misfarging etter solbleiking, samt noe lettere nedbøyning på takrenne. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Liggende kledning er værslitt og har noe sprekkdannelse. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert svak konstruksjon, med tanke på dimensjonering i forhold til avstand mellom opplagringspunkt. Det mangler et terrassebord mellom veranda og plattingen på baksiden. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er høy overflateslitasje på balkongdekket enkelte steder. Det er registrert noe skjevheter på konstruksjonen, spesielt på plattingen som er på nedsiden av boligen. Det er svak konstruksjon med tanke på dimensjonering i forhold til avstand mellom opplagringspunkt, samt noe provisorisk opplagring. - Utvendige trapper: Overflateslitasje på trappetrinn og rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Overflater - gulv: Gulvflater er slitt og har noe avflasset lakk, riper og hakk. - Overflater - vegger og himlinger: Veggflater har slitasje og bruksmerker. Enkelte panelbord har noe tørkesprekk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det fremkommer avvik på ildsted i kommunens arkiv som enda ikke er registrert utbedret. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er eldre og har overflateslitasje i form av riper og hakk/bruksmerker. Det er noe skjevheter på fronter/skapdører. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er noe overflateslitasje og bruksmerker på gulv og veggflater. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige avløpsrør: PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Under befaringen ble det registrert fuktighet i kjeller, samt merker på murvegg og gulv etter fukt. Dette tyder på at dreneringen har sviktende funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er tydelige skjevheter på bjelkelagskonstruksjonen, målt med laser innvendig i boligen. Dette tyder på setninger i grunn som har ført til bevegelse eller svikt i fundamentering. - Andre tomteforhold: Grunnmuren er ikke fallsikret og kan by på HMS utfordringer, dersom noen klatrer på den, spesielt barn. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Toalettrom - Sanitærutstyr: Cinderella forbrenningstoalett av ukjent alder. Toalettet ble ikke funksjonstestet under befaringen og befinner seg i ukjent stand. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig, og selger har begrenset kunnskap om eiendommen. Tilleggskommentar: Det stod opprinnelig en eldre hytte på eiendommen. Denne ble restaurert/påbygd i 1997. Gjenstående del av gammel hytte er stue. Arbeide er utført ved egeninnsats/ufaglærte. Stuevinduene og noen innerdører oppleves litt trege å åpne. Det er ikke innlagt vann, men det er lagt rør for gråvann ut, og rør inn til vasker for å kunne koble til eventuell vannpumpe i kjeller fra vannkanner (dette ble brukt tidligere). Lagt inn strøm i juli 2001 av Sør Troms lys og varme. Lagt opp opplegg for utelys ved egeninnsats/ufaglært. Hytten har nesten ikke vært i bruk siden 2016. Montert brannsikring på vegg og gulv rundt ildsted i stue etter tilsyn fra feier. Pågående jordskifterettavgjørelse om eventuell gjerdetrasé på oversiden av E10, i området Nordre Gausvik- Leikvikfjellet. Sak 24-124469REN-JOST. Dersom jordskifteretten treffer avgjørelse om at det skal settes opp gjerde, vil dette kunne medføre kostnader for alle grunneierne i området. Parsellen for Gnr 30/64 er ca 40 meter bred. Målet er å holde beitedyr unna bebyggelsen. Saken ventes å være ferdig innen 2027.

Frittstående hvitevarer og brunevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av stål/aluminiumsplater med undertaktekking av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, sutakplater som undertak og kaldtloft. Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdøren er i lakkert treverk. Balkonger/terrasser: Det er veranda på den ene røstveggen som er bygget sammen med platting på oversiden av boligen. Oppført i trykkimpregnert treverk. Det er terrasser på terreng på oversiden av boligen og helt bort mot frittstående grunnmur i enden av tomta, og en platting på nedsiden av boligen, understøttet av bjelker eller pilarer. Oppført i trykkimpregnert treverk. Utvendige trapper: Det er 2 utvendige trapper av tre. En som går til uthus, og en på terreng som leder ned til nedsiden av boligen. Sistnevnte trapp har rekkverk av malt tre. Uthus: Uisolert uthus oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning og taktekking av stålplater. Det er utedo i uthuset.

Elektrisk og vedfyring. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), ikrafttrådt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende), med et delareal på 22 311 m². Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Kystplan II Midt- og Sør-Troms (plan-ID 760), ikrafttrådt 28.05.2020. I planen er et delareal på 162 m² avsatt til farleder (nåværende, feltnavn VF01). Ifølge planbestemmelsene punkt 4.4 kan det i eller i nærhet av farled ikke etableres anlegg eller installasjoner som er til hinder eller fare for vanlig sjøveis ferdsel jf. pbl. § 11-11 nr. 6. Dette er likevel ikke til hinder for utlegging av sjøledninger for vann, avløp, strøm- og telenett mv. som ikke er til ulempe for formålet. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H210_1: Rød sone iht. T-1442 (delareal 626 m²) Rød støysone langs Tjeldsundveien. Ifølge planbestemmelsene tillates det ikke ny støyfølsom bebyggelse i rød sone. - Hensynssone H220_1: Gul sone iht. T-1442 (delareal 2 714 m² og 658 m², totalt 3 372 m²) Gul støysone langs Tjeldsundveien. Den gule sonen er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold jf. retningslinje T-1442. - Hensynssone H730: Båndlegging etter lov om kulturminner (delareal 118 m²) Sonen viser automatisk fredede kulturminner jf. kulturminneloven § 4 og båndlagt område i påvente av fredning jf. kulturminneloven § 19. I denne hensynssonen er det ikke tillatt med noen form for tiltak. Ifølge kulturminnerapport fra Riksantikvaren/Askeladden berøres eiendommen av lokaliteten Høgåsen med to automatisk fredede enkeltminner (kulturminne-ID 159777-6 og 159783-1, kategori E-ARK) samt tilhørende sikringssoner. Planendringer relatert til kommuneplanens arealdel: - Sak 24/2282 - vedtatt: Presisering av planbestemmelse i KPA (kommuneplanens arealdel 5503_605) vedrørende krav om utarbeidelse av detaljreguleringsplan før tiltak definert i pbl. § 1-6 tillates eller igangsettes innenfor utbyggingsformål (vedtak UTP - 032/24).

Eiendommen har privat adkomst fra offentlig vei (Tjeldsundveien). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og det er ikke innlagt vann i fritidsboligen. Fritidsboligen har innvendige avløpsrør for gråvann. Det er installert forbrenningstoalett på toalettrom, og det er utedo i uthus. Eiendommen har en tinglyst rett til å hente vann på naboeiendommen gnr. 30 bnr. 77, ifølge skjøte tinglyst 05.07.1977.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 26.09.2026 av takstmann Pål Eidissen Takstmanns konklusjon: Fritidsbolig Arealet ble målt opp under befaringen. Uthus Arealet ble målt opp under befaringen.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges møblert, og vil ikke bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Pågående jordskifterettavgjørelse om eventuell gjerdetrasé på oversiden av E10, i området Nordre Gausvik- Leikvikfjellet. Sak 24-124469REN-JOST. Dersom jordskifteretten treffer avgjørelse om at det skal settes opp gjerde, vil dette kunne medføre kostnader for alle grunneierne i området. Parsellen for Gnr 30/64 er ca 40 meter bred. Målet er å holde beitedyr unna bebyggelsen. Saken ventes nå å være ferdig innen 2027.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.