Laveien 12

Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet i et rolig boligområde i Ramsund. Fra boligen er det flott utsikt mot Ramsundet og det omkringliggende fjellandskapet. Her bor du i fredelige og naturskjønne omgivelser med åpen tomt og gode utsiktsforhold, samtidig som det kun er en kort gåtur ned til sentrumskjernen i bygda. Beliggenheten er spesielt barnevennlig med trygg og enkel tilgang til hverdagens gjøremål. Både Ramsund barnehage og Ramsund skole, som har klassetrinn fra 1. til 10. klasse, ligger i gangavstand fra eiendommen. Like ved skolen finner du Tjeldsundhallen, som tilbyr aktivitetshall, svømmebasseng og gode treningsfasiliteter for lokalbefolkningen. Den daglige handelen gjør du på nærbutikken Bunnpris Ramsund, som ligger en kort spasertur unna og har både post i butikk og PostNord-tjenester. For friluftsinteresserte byr området på varierte opplevelser gjennom alle årstider. Flott turterreng starter like ved boligen, og i bygda er det etablert både preparerte lysløyper om vinteren og et godt oppmerket turløypenett om sommeren. Nærheten til Ramsundet gir direkte adkomst til kystfriluftsliv og sjøfiske. For lengre toppturer byr nabofjellene på Tjeldøya, som Trollfjellet og Siriskolten, på storslått utsikt over fjorden og fjellheimen. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplass i Laveien bare en kort gåtur unna for lokale bussruter. Kommunesenteret på Evenskjer ligger omtrent 25 minutters kjøretur unna med et bredere utvalg av forretninger og kommunale tjenester. Til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes er det en kjøretur på rundt 20 til 25 minutter, og Harstad bysentrum nås på omtrent 50 minutter med bil.

Parkering i garasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt i gruset innkjørsel.

Tomteareal er 429 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 15.10.2026 av Tjeldsund kommune. Tjeldsund kommune v/Johan Hovind opplyser om at siden eiendommen ikke er oppmålt( dette gjelder bnr 52), så har ikke kommunen en nøyaktig størrelse på tomta i sitt arkiv. Det registrerte tomtearealet er oppgitt til ca. 200 m² i matrikkelen. Oppgitt areal er imidlertid meget unøyaktig og usikkert, da eiendommen ikke er oppmålt etter dagens standard, men er etablert ved skylddelingsforretning. Tomtens faktiske størrelse antas å være vesentlig større enn registrert areal. Fullmektig for arvingene estimerer at størrelse kan være totalt ca 1,2 mål inklusiv garasjetomta. Kjøper overtar eiendommen med den tomt som naturlig tilligger eiendommen, og må påregne at nøyaktig areal først kan fastsettes ved en eventuell oppmålingsforretning Siden eiendommen ikke er oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Er eiendommens grenser mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på veldig usikker arealberegninger av fullmektig for arvingene. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Dersom kjøper ønsker å få fastsatt tomtens nøyaktige størrelse og grenser, må dette avklares gjennom oppmålingsforretning rekvirert hos kommunen. Eventuell oppmåling, grenseavklaring og tilhørende gebyrer, kostnader og risiko er kjøpers ansvar. Tomten har enkel adkomst med gruset innkjørsel og gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Uteområdet er pent opparbeidet med plenarealer og beplantning, og har gode sol- og utsiktsforhold. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er opplyst å være fra boligens oppføringstidspunkt i ca. 1952. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamentering i betong. Terrengforhold: Terrenget på baksiden av bygningen har ikke fall bort fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannforsyning er opplyst å være tilknyttet offentlig vannverk. Avløp er opplyst å være tilknyttet offentlig avløpsnett. Det er ikke kjent om deler av rørnettet er delt med naboer, og tilknytningspunkt fra privat nett til offentlig nett er ikke kjent.

Enebolig over tre plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 91 m²: Vindfang, gang, spisestuedel, stue, kjøkken, soverom, bad, gang m/trapperom til loft og trapperom til kjeller Loft BRA-i 38 m²: Gang, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i 48 m²: Bod brukt som kjellerstue( ikke søkt godkjent) med trapp ned fra kjøkkenet, trapperom ned fra gang til resten av kjelleren som består av hobbyrom, bod og kjølerom, Boligen har en overbygd balkong i treverk mot nord og en balkong med strekkmetallkonstruksjon mot sør. I tillegg er det oppført en frittliggende garasje med BRA-e på 39 m² og et frittliggende uthus med BRA-e på 23 m² (inneholder to boder og lagerrom). Garasjen er plassert på eiendommen gnr. 175, bnr. 236. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er ikke fremlagt tegninger fra boligens opprinnelige oppføring. Det foreligger tegninger for tilbygg til boligen datert 20.05.1986, samt godkjente tegninger for garasje datert 26.06.1990 (godkjent 09.08.1990). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at balkonger og takoverbygg ikke fremgår av fasadetegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Innholdsrik enebolig -Frittstående dobbelgarasje -Gåavstand til skole barnehage og butikk -Flott utsikt og god solgang

Eneboligen fra 1952 fremstår med et behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en eldre modulinnredning med hvite profilerte fronter, overskap med glassdører, laminatbenkeplate og godt med skap- og skuffeplass. Rommet har skapmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagt betonggulv med varmekabler og eldre Fibo baderomspanel på veggene. Innredningen består av servant med underskap og speil, toalett, dusjkabinett og bidé. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Bad loft: Badet på loftet har tregulv med gulvbelegg, tapetserte vegger og malt himling. Innredningen består av servant med underskap og speil, toalett og badekar. Rommet ventileres naturlig via vindu. Overflater: Gulv: Parkett/laminat, gulvbelegg og vegg-til-veggtepper. Vegger: Malte flater, panel og tapetserte flater. Himling: Malte flater, himlingsplater og trepanel. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe kledd med beslag over tak. Pipebeslag mangler regnhette for røykrør. Ildsteder omfatter vedovn i stue og peis i kjellerstue. Innvendige trapper: Boligen har tre innvendige trapper, to til kjeller og én til loft. Trappene mangler håndlister og rekkverk i henhold til dagens krav. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i kobberrør lagt som skjult anlegg. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast (PP-rør). Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og himling samt vinduslufting, og skapmontert kjøkkenventilator med utkast i yttervegg. Avtrekksvifte på bad i 1. etasje er ute av drift. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter (OSO) fra 2009 er plassert i kjellerbod. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er fra byggeår og utført med skrusikringer i sikringsskap. Branntekniske forhold: Boligen var på befaringen utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat. Lagring: Boligen har lagringsplass i kjellerbod og plassbygd kjølerom, Ute finnes en frittstående garasje på ca. 39 m² og et uthus på ca. 23 m² med boder og lagerrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist synlige skjevheter i takkonstruksjon over tak utbygg ved inngangsparti. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Takkonstruksjon er en eldre takkonstruksjon oppbygd etter de regler og håndverk tradisjon som gjaldt på oppførelsestidspunktet. Eldre konstruksjoner kan ha skjulte skader og er ofte noe svakere dimensjonert og isolert en dagens konstruksjoner. Det foreligger ingen detaljerte tegninger eller annen dokumentasjon på utførelse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i kjeller. Det er påvist jordtrykkskader (horisontale sprekker). Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. - Etasje Bad - Generell: Våtrom fra byggeår som er før innføring av TEK 97. Dette fører til at våtrom automatisk får TG 3 i henhold til Norsk Standard 3600 og instruks. Badet er av eldre årgang og har oppnådd mer en halve sin teoretiske levetid og kan med endret bruk ha kort gjenværende levetid. Baderommet er oppbygd med betong, varmekabel og fliser på gulv. Vegger er oppført med eldre Fibo veggpanel el. Fibo er en høytrykkslamint som fungerer som en membran i våtrom. Det er påvist fuktskader i overflater og konstruksjoner. Innredninger består av servant med skap og speil, wc, dusjkabinett og en bide. Våtrommet må påregnes fult renovert for å tåle dagens bruk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. - Etasje Bad - Ventilasjon: Avtrekksventilasjon er blokkert av ukjent grunn. Avtrekksvifte virker ikke. - Loft Bad - Generell: Våtrom fra byggeår som er før innføring av TEK 97. Dette fører til at våtrom automatisk får TG 3 i henhold til Norsk Standard 3600 og instruks. Badet er 74 år og har oppnådd mer en halve sin teoretiske levetid og kan med endret bruk ha kort gjenværende levetid. Baderommet er oppbygd med tregulv med gulvbelegg og tapet på vegger. Våtrommet er ikke oppbygd som våtrom, rommet har ikke sluk og gulvbelegg har store utettheter og skader. Rommet må totalrenoveres før bruk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Loft Bad - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er registrert knirk i gulvet. Våtrommet har ikke sluk. Det er et krav til sluk på våtrom i henhold til dagens krav. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Gulvbelegget har store åpninger og skader. Det vil i praksis si at våtrommet ikke har et vanntett sjikt, det er heller ikke sluk på våtrommet. Full oppgradering må påregnes før bruk. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning: Innredninger er av eldre årgang og må påregnes skiftet. - Loft Bad - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist fuktmerker og stor risiko for lekkasjer. - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Eldre, plassbygd kjølerom som fraviker fra dagens gjeldende anbefalinger for oppbygning av kjølerom (rom-i-rom-prinsippet). - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). TG2: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Noe rust i nedkant av plater/kuttflater. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Utvendig malt kledning, kledning har noe sprekker på grunn av elde. Bordkledning mot terreng øker risikoen for fuktopptak og råte i kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er pr nå ingen symptomer på unormal funksjonssvekkelse ut over normal bruksslitasje i forhold til alder. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkonger er innfestet utenpå bordkledning uten beslag og med ukjent kapasitet på innfesting. - Innvendig - Overflater gulv: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist knirk i deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger: Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Fliser er ufagmessig montert. - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater er ikke utført med fuktbestandige produkter. - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Oljetank: Bygninger fra dette tidsrommet hadde ofte nedgravde oljetanker på eiendommen. Det foreligger ingen opplysninger fra eier eller indikasjoner på at det er nedgravde oljetanker på eiendommen. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser opp mot kommunen. Eiers barn mener å huske at oljefat var plassert i uthus når de var barn, men dette er noe usikkert. I trapperom til kjeller er det en frakoblet oljeledning, dette kan være en indikasjon på at boligen har hatt oljefyringsanlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Trappefunksjonalitet: Trappen har dårlig funksjonalitet da den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektriske kabler: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Inntak og sikringsskap: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringen er signert av fullmektig, og selger/arvinger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om boligens tilstand. Tilleggskommentar: Tilstandsrapporten omtaler: Sprekk i grunnmur/fukt i kjeller, noen vindu utskiftet, noe svikt i badgulv loft, tak skiftet (ukjent årstall), garasje bygd en del senere enn huset.

Frittstående hvitevarer og brunevarer i boligen medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater av typen Plannja takpanner el. Stålplater med plastbelegg har en teoretisk levetid på 40-50 år. Undertak er ikke kontrollert på grunn av manglende tilgang. Takkonstruksjonen fra byggeår er en saltakkonstruksjon med plassbygde uisolerte lofttakstoler med taktrobord. På kryploft er det noe fuktmerker/ antydninger til svartsopp. På tilbygg over stue er det isolerte konstruksjoner med innvendig skråtak, konstruksjon er gjenbygget og har ikke tilgang for kontroll. Takoverbygg ved inngangsparti har noe skjevheter, dette må undersøkes nærmere. Nedløp og beslag: Hoveddelen av takrenner og nedløp er av sort metall. Plastbelagte renner og nedløp av stål har en teoretisk levetid på 30-35 år. På tilbygg er det plast takrenner og nedløp. Plast takrenner har en teoretisk levetid på 25-30 år. Snøstoppere er ikke montert. Vindskier og vannbord er noe slitt og trenger ny overflatebehandling. Bord med råteskader bør skiftes. Veggkonstruksjon: Ytterveggskonstruksjonen fra byggeår er sannsynligvis oppbygd med trefiberplater, papp/dampsperre, ukjent isolasjongrad, asfalt/trefiber vindtettplater, vindsperre, lekter og stående kledning. Vinduer: Vinduer er i hovedsak isolerglass med to lags isolerglass. På loft mot sør er to vinduer skiftet for ca 10 år siden i følge selger. I kjeller er det i hovedsak boblede vinduer. Tilfeldige åpne- og lukkemekanismer er kontrollert og funnet ok. Glideskinner og lukkemekanismer bør smøres. Det er utført tilfeldige stikktaklinger på utvendige karmer uten at unormale råteforekomster er registrert. Dører: Dører består av en ytterdør og en stk balkongdør. Balkongdør er fra år 2007. Balkonger/terrasser: Balkong mot nord er en overbygd balkong i treverk. Balkong mot sør er en balkong med strekkmetall konstruksjoner. Begge balkonger er montert utenpå kledning uten bruk av beslag. Garasje: Garasje med byggeår stipulert til 1980. Garasje med gulv av betong, vegger av reisverk av 4", Utvendig liggende malt panel, og plassbygde takstoler, bygd som saltak med metallplater . Vegger på garasje er uisolert. Garasjeporter er to treporter. Uthus: Eldre uthus med boder og lager med byggeår 1952. Bygget er av eldre årgang og har gjennomgående lav standard.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe, samt varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Det er vedovn i stua, men kommunen opplyser at det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I trapperom til kjeller er det en frakoblet oljeledning, som kan være en indikasjon på at boligen har hatt oljefyringsanlegg. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av kommunedelplan K2 - Ramsund (plan-ID 200404), ikrafttrådt 14.10.2004. I kommunedelplanen er 200 m² avsatt til boligområde, nåværende. I henhold til planbestemmelsene for byggeområder (PBL § 20-4 nr 1) gjelder følgende: I disse områdene skal det foreligge vedtatt reguleringsplan før det iverksettes arbeid eller tiltak som nevnt i lovens § 93 eller fradeling til slike formål, jfr. PBL § 20-4, 2. ledd pkt a. Jord- og skogbruksloven skal gjelde uavkortet inntil det foreligger godkjent reguleringsplan. Alle tiltak må avklares med kulturvernmyndighetene og Sametinget før de iverksettes, jmf lov om kulturminner av 1978 §§ 8 og 9. Det pågår planarbeid for ny Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202503) med status planforslag. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon iht. NGU. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 07.10.2026 av takstmann Roger Søfting

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger opplyser om følgende:2 gulvur/bestefarsklokke og de 2 stolene ved inngangen til stua i fra gangen følger ikke med. Dette er et salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Info vedrørende soverom i 1. etasje: Det er opplyst at opprinnelig vindu er erstattet med overlysvindu i forbindelse med etablering av trapp ved inngangspartiet pga . Dagens vindusløsning tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei og dagslys for varig oppholdsrom. For at rommet skal oppfylle gjeldende krav til soverom, må det etableres vindu med godkjent størrelse for rømming og lysinnslipp. Kjøper overtar ansvar og kostnader knyttet til eventuelle utbedringer.