Milveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 213 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke parkering på tomt. Opparbeidet avkjørsel og biloppstillingsplass er på kommunal eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 500 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

U. etasje BRA-i 70 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom/wc, dusj, 2 boder og soverom. 1. etasje BRA-i 90 m²: Vindfang, trapperom. stue, kjøkken, dusj/wc, vaskerom og soverom m/utgang til terrasse. BRA-e 6 m²: Bod. Loft BRA-i 53 m²: Trappegang, hobbyrom og 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Vaskerom etablert i bod (sknadspliktig). - Utebod oppført (søknadspliktig). I 2. etasje gjelder dette: - To soverom etablert i disponibelt rom (søknadspliktig). - Et soverom benyttes som loftstue/kontor. I underetasje gjelder dette: - Delvis åpnet opp mellom bad og vaskerom. - Et soverom etablert i stue (takstmann omtaler dette som bod i arealoppstilling). - Innvendig trapp fjernet. Fasademessig er det satt inn et ekstra vindu på soverom i hovedetasje, tilbygd bod ved inngangsparti, et vindu fjernet på bad hovedetasje og oppført trapp i terreng opp til platting. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med god standard ut ifra alder og byggeår. Kjøkken 1.etasje: Kjøkkeninnredning i 1 etg. i furu m/ laminat benkeplate. Malte fronter i ettertid. Avtrekksvifte i rustfritt stål. Kjøkken u.etasje: Eldre innredning med profilerte og slette fronter på laminatskrog. Alder på innredningen er ikke kjent. Avtrekksvifte i rustfritt stål. Dusj/wc 1.etasje: Fliser på vegg og glassbyggerstein mot dusjsone. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall. Høyde ved terskel er ca. 6 cm, ingen dokumentasjon eller synlig membran. Smøremembran registrert i sluk. Flott dusj/wc med flere fine detaljer. El avtrekk ført ut gjennom vegg. Vaskerom 1.etasje: Våtrom uten dokumentasjon. Belegg på gulv. Vegger har furu panel. Furupanel er ikke i seg selv forbudt, men det er ikke spesielt fuktbestandig uten behandling. Panelet bør overflatebehandles godt (maling, lakk eller beis som tåler fukt). I områder med direkte vannsprut (for eksempel bak vaskemaskin eller ved utslagsvask), anbefales det vanligvis mer robuste og vanntette materialer. Ventil i vegg med lufting ut. Vaskerom/wc u.etasje: Malte flater på vegg og tak. Ikke sluk i gulv på vaskerom. Sluk var ikke tilgjengelig. Antatt plassert under vaskemaskin eller VVB. Utslagsvask montert i tillegg til toalett, VVB og opplegg for vaskemaskin. El-avtrekksvifte montert i dusjrom. Dusj u.etasje: Baderomsplater i våtsone rundt dusj, øvrige vegger har malerstrie. Malerstrie er ikke i seg selv forbudt, men det er ikke spesielt fuktbestandig uten riktig behandling. Overflaten bør overflatebehandles godt med maling som er egnet for våtrom. . I områder med direkte vannsprut anbefales det vanligvis mer robuste og vanntette materialer. Himling har malt panel. Fall til slukene er ikke ihht krav. Innredningen består av en hvit servantseksjon med underskap. Skapet har profilerte fronter og knotter, noe som gir et litt tradisjonelt preg. Over skapet er det en heldekkende servant med integrert vask og ettgreps blandebatteri. På venstre side av speilet er det en åpen hylleløsning/skap med flere rom til oppbevaring av hygieneartikler. Innvendige overflater: Himlinger har hovedsakelig malte/folierte takplater samt panel. Vegger har i hovedsak malte og tapetserte flater, samt noe panel. Dusj/wc i utleiedel er utført med våtromsplater på vegger. Bad i 1. etasje har flislagte vegger. Gulv består hovedsakelig av parkett, laminat og gulvbelegg. Våtrom i 1. etasje har fliser, mens utleiedel og vaskerom i 1. etasje har gulvbelegg. Gulv i alle etasjer har generelt en del retningsavvik og noe knirk. Trebjelkelag i etasjeskille. Betong mot grunn med noe tilfarergulv. Det er veldig lytt mellom u-etg. og første etasje. Nytt gulv montert i stue, kjøkken og gang i 2018 i 1. etg. Nytt gulv montert på soverom i 1 etg. og et soverom på loft i 2023. Malte tretrapper med vinyl i trinnene. Malte furu speildører på loft. Hvitmalte formpressa dører i 1 etg. El-avtrekk ut. Pipe og ildsted: Pipe murt opp i tegl som er pusset og malt. Det er montert ny kubbebrenner i stue i 1 etg. i 2018. Rom under terreng: Det er registrert fuktutslag ved måling med protimeter i gulv og nedre del av vegg i bod. Forholdet indikerer fuktpåvirkning, og nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og omfang. Vannledninger: Det er en del forskjellig røropplegg gjennom etasjene som består av kobberrør, kobberrør plastbelagt og pe-rør. Pe-rør i vannskap på bad/wc i u-etg. Avløpsrør: Avløpsrør innvendig i boligen er skiftet til plast. Ventilasjon: Ventilering i form av ventiler i yttervegger. Varmtvannstank: VVB plassert på vaskerom i Hoved leilighet er fra 1993. VVB plassert på vaskerom i leilighet er fra 2024. Elektrisk anlegg: El skap med automatsikringer. Alder ukjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert fuktutslag på protimeter målt på gulv og nedre del av vegg på bod. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate bør monteres under sotluke. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det ble ikke registrert råteskader. På grunn av forhøyet fuktnivåer som ble målt anbefales det og følge med over tid. - Varmtvannstank: Skulle det oppstå lekkasje fra vvb vil vann renne utover gulvet og under belegg før det treffer sluk på vaskerom i u-etg.. Utbedringstiltak nødvendig. - Dusj/wc 1.etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er montert innenfor det som betraktes som våtsone. Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dette avviker fra anbefalte løsninger og kan medføre økt risiko for vannsig ut av våtrommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ikke synlige rørmansjetter i rørgjennomføringer. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Dusj u. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overgang mellom dusj og wc/vaskerom er ikke tett, mangler oppbrett. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. TG3 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Musebånd er ikke montert i nedre avslutning av kledningen. Lufting bak kledningen vurderes stedvis som utilstrekkelig. Det er videre registrert enkelte mindre områder med råteskader i kledningen. Utilstrekkelig lufting kan øke risikoen for fuktbelastning og redusert uttørkingsevne i konstruksjonen over tid. Manglende musebånd kan også gi mulighet for skadedyr å komme inn bak kledningen. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Noe eldre fuktskjoller og råte registrert i taktro. - Vinduer: Det er registrert fukt- og råteskader i flere vinduer, samt i tilhørende omramminger og belistning. Dette indikerer fuktpåvirkning og behov for vedlikehold eller utskifting. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG3 – Innvendig: - Vaskerom/wc u. etasje: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Overgang mellom vaskerom/wc og dusj har ikke tett belegg mellom gulv/vegg (mangler oppbrett på vegg). TG IU - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikkenærmere vurdert. - Balkonger og terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vannlekkasje avløpsrør i tak/vegg på vaskerom/gang. Lekkasjen var mellom 1.etg og kjellerleilighet. Vaskerom/bad, kjøkken og gang ble utbedret av Bygg Nord AS ifbm forsikringssak i 2024. Yttergang: tak, vegger og gulv byttet. Kjøkken: Gulv og vegg mot yttergang byttet. Vaskerom: Tak, vegger, gulv byttet. Det ble satt inn ny varmtvannsbereder på vaskerom og lagt varmekabler i gulv i yttergang etter eget ønske. Pkt. 2: Oppussing av nåværende bad og vaskerom. Utført av faglært i 2005. Pkt. 7: Utvidelse av terrasse og oppføring av utebod. Utført av ufaglært i 2025. Pkt. 9: Drenering tatt i 1996. Fuktskader i soverom i kjellerleilighet etter vanninntrenging av grunnvann. Vannlekkasjen ble utbedret ved renovering av huset i 1996. Utført av faglært. Pkt. 11: Drenering utført i forbindelse med renovering av bolig i 1996. Drenering ikke utført på halve nord-siden av huset. Pkt. 12: Antydning til fukt på tak-troa før restaurering og bytte av tak i 1996. Utbedret etter renovering av faglært samme år. Pkt. 15: Nye elvestad-rør lagt under renovering i 1996. Pkt. 18: Service og installasjon varmepumpe. Utført av faglært i 2024. Pkt. 23: Oppgradering til 3-fase høsten 2024. Installasjon av elbillader. Pkt. 26: Bolig er bygd ut. Pkt. 27: Kjelleren ble renovert da nytt tilbygg ble satt opp. Pkt. 30: Kjellerleilighet er godkjent utleiedel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tak tekket med stål/aluminiumsplater. Besiktiget fra bakken. Plassbygget sperrekonstruksjon fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag i plast. Veggkonstruksjon: U-etg. er oppført i thermomur, lecamur og fuglenesstein. Grunnmur pusset og malt utvendig. Innvendig hovedsakelig utlektet og kledd. Over u-etg. er det bindingsverk konstruksjon. Bordkledning og vindsperre skiftet mellom 1995-2000 Vinduer: Vinduer i 1. etasje og loft skiftet i 1997. Skiftet vinduer i front av utleiedel på kjøkken og stue 2018. Dører: Fabrikkmalte dører av god kvalitet. Balkonger/terrasser: Terrasse i impregnerte materialer. Trapp: Trapp i impregnerte materialer. Rekkverk har høyde ca 86 cm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse iht. kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tinglyst to erklæringer med dbnr. 900834 og 900615 på eiendommen som er sendt til sletting ex officio. Erklæringene var overført fra hovedbruket.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er to bruksenheter i boligen. Utleieenhet i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Leiligheten er pt. utleid for kr. 10 000,- pr. mnd eks. strøm og internett. Det er tre måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Hvitevarerer medfølger mens øvrige møbler og inventar kan overtas etter nærmere avtale.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 674