Elvedalen 17

Elvedalen 17 ligger i et etablert boligstrøk i Honningsvåg, høyt nok i terrenget til at utsikten over byen, havnen og fjorden med fjellene på den andre siden er en del av hverdagen herfra. Fra balkongene ser du ned over tettbebyggelsen og ut mot sjøen, med snødekte fjell i bakgrunnen store deler av året. Beliggenheten er sentral. Honningsvåg skole, som dekker 1. til 10. klasse, er et par minutters gange unna, og Skårungen barnehage nås til fots på under ti minutter. Dagligvarehandelen er like enkel: både Joker og Coop Extra ligger i nærheten, og apoteket er også innen gangavstand. Honningsvåg lufthavn Valan nås med bil på under ti minutter. Området er rolig og har lite gjennomgangstrafikk. Boligmassen rundt er dominert av eneboliger, og strøket bærer preg av det. Skog og mark er lett tilgjengelig fra boligen, og fjellet begynner bokstavelig talt like bak husrekkene. For dem som vil trene innendørs, er Nordkapp Treningssenter tilgjengelig, og Honningsvåg stadion med aktivitetshall og fotballanlegg ligger et kort stykke unna til fots.

Parkering på kommunal grunn i forkant av boligen. Det foreligger ingen tinglyste erklæringer eller avtaler angående parkering. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Tomteareal er 618 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 17.04.2026 og 15.10.2026 Festet tomt beliggende i skrånende terreng med flott utsikt over deler av Honningsvåg og sjøen. Tomten er delvis opparbeidet, og det er etablert en mindre natursteinsmur i front av boligen. Det er oppført en garasjerekke i bakkant av tomten. Garasjerekken ble i sin tid oppført på kommunal grunn før boligen ble oppført på tomten. Det foreligger ingen dokumenter vedrørende garasjerekken. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse fra 2022. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker. Stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer: Boligen har en mindre natursteinsmur i front av boligen. Terrengforhold: Boligen ligger på en skrånende tomt. Det må påregnes tilfylling mot mur samt opparbeidelse i front av boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2020, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2020, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen 7/1-45 er en festet tomt. Bortfestere er Finnmarkseiendommen (FeFo) og Nordkapp kommune. Festeavgiften utgjør kr 335,- for inneværende år, med forfall 11.04.2026. Festeavgiften reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeksen (KPI), sist regulert i 2023 og neste gang i 2033. Festetiden løper i perioden 1973–2032 i henhold til festekontrakt datert 18.04.1972. Det kreves samtykke fra grunneier ved overdragelse av festeretten, og eierskiftegebyr utgjør kr 2 005,-. Bortfester bekrefter mulighet for innløsning av festetomten. Eiendommen 7/419 er en festet tomt. Bortfester er Nordkapp kommune. Festeavgiften utgjør kr 1750,- inneværende år regnet fra 27.09.2018. Festeavtalen er ikke tidsbegrenset. Festeavgiften justeres årlig i henhold til gebyrregulativet for Nordkapp Kommune. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 147 m²: Gang, bod, trapperom, bod 2, bad, soverom, stue, soverom 2, soverom 3, soverom 4. 2. etasje BRA-i 150 m²: Trapperom, bad, vaskerom, soverom, walk-in closet, stue, kjøkken. Veranda på 5 m² i 1. etasje og veranda på 34 m² i 2. etasje. I tillegg er det et frittstående uthus på tomten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.05.2017. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Opprinnelig vaskerom benyttes som bad - Opprinnelig bad benyttes som vaskerom - Fjernet vegg i stue Fasadeendringer som ikke samsvarer med bygningsgodkjente tegninger: - Etablert veranda utenfor entré i 1. etasje (søknadspliktig) Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført en frittstående garasjerekke på tomten før boligen ble oppført. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje/uthus er normalt søknadspliktig.

Eneboligen fra 2022 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, to stekeovner og komfyrvakt, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet er opplyst utført etter teknisk forskrift 2017 og har kontrollerklæringer. Rommet har våtromsvinyl på gulv med elektriske varmekabler, samt vegger med våtromstapet og våtromsvinyl. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne, og rommet har balansert ventilasjon. Bad 2. etasje: Badet er utført etter teknisk forskrift 2017 og har kontrollerklæringer. Rommet har våtromsvinyl på gulv med elektriske varmekabler. Innredningen har to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne, samt balansert ventilasjon. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet er oppført etter teknisk forskrift 2017 og har kontrollerklæringer. Rommet har våtromsvinyl på gulv og våtromsplater på veggene. Det er montert opplegg for vaskemaskin, og rommet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og malte, glatte flater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er av trebjelkelag med støpte gulv i underetasjen. Eier har fremlagt bildedokumentasjon for bruk av radonsperre og brønn. Pipe og ildsted: Boligen har ikke montert pipe eller ovn. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp. Innvendige dører: Det er formpressede innerdører. Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med Flexit-anlegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en ca. 300 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsakelig skjult fordelingsnett. Branntekniske forhold: Brannvarslere og slukkemidler. Lagring: Boligen har walk-in closet tilknyttet soverom i 2. etasje, samt to boder i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren. Markisolasjonen er ikke overfylt og bør utvides stedvis rundt boligen før tilfylling av masser. Det er observert mindre utglidning av masser på ett hushjørne. Det anbefales å etablere støttemur slik at massene ikke glir ytterligere ut. Muren er ikke tilfylt. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det bør etableres en støttemur mot huset ved tilfylling av eksisterende mur for å sikre tilstrekkelig stabilitet og forhindre fremtidige setningsskader. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det må påregnes tilfylling av masser rundt boligen for å sikre tilfredsstillende terrengfall bort fra grunnmuren og redusere risikoen for vanninntrengning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Manglende vindskibeslag. Kassene over inngangspartiet er ikke kledd. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er observert tegn til tidligere soppvekst samt misfarging av trevirke på kaldloftet. Dette indikerer at det har vært fuktproblematikk i konstruksjonen, noe som kan skyldes utilstrekkelig ventilering. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Enkelte av ytterveggen er kun grunnet og maling/ beising må påregnes - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende regnskjerm over vinduer samt omrammingsbord helt ned mot beslag - Ytterdører: Motfall på beslag under verandadør stue. Verandadøren på soverommet tar i karmen. - Overflater - gulv: Det er registrert skader på bodgulvet, samt utglidninger. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i gulvet ved fuktsøk. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger: Vannrørene er dårlig merket, og det er observert mindre irr på rørforgreiningene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det foreligger ikke dokumentasjon på om det er etablert drenering rundt betongflåten, eller om dette er planlagt utført før tilbakefylling mot muren. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av fuktsikringen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har ikke montert pipe eller ovn Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad i 1. og 2. etasje, samt vaskerom i 2. etasje ble utført i 2022 av Andersen Snekkerservice AS og Rør Team AS i forbindelse med nybygg. Alt arbeid ble utført etter BVNs anbefalinger og normer, herunder støping/avretting av gulv, fall i dusjsone, våtromsbelegg, baderomspanel, himling, dører, listverk, membran, sluk, dusjvegger og innredning. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: I desember 2025 blåste noen decra takplater av bygget. Skaden ble utbedret i mai 2026 av Ocab Hammerfest AS. Fukt i takstolene førte til svertesopp, som ble fjernet og behandlet av Ocab. Det ble samtidig satt inn en ekstra ventil slik at det er to ventiler på hver side av loftet for god utlufting. Pkt. 11: Graving og oppfylling av tomt ble fullført i 2017 av Løvland Maskin og Transport AS. Underlaget boligen står på er bygget opp i kileform med pukk og gruset på topp for å sikre drenering under huset. Pkt. 12: Utbrudd av svertesopp i takstoler etter stormskade på taket ble utbedret i 2026 av Ocab Hammerfest AS med reparasjon av tak samt fjerning og behandling av svertesopp. Pkt. 15: Bunnledninger i grunnen ble lagt i 2017 av Kristiansen Rør og Maskin AS før bygging. Komplett vann- og avløpssystem med rør, koblinger, vannskap, varmtvannsbereder, toaletter og kraner ble installert i 2020 av Rør Team AS. Pkt. 18: Ventilasjonsanlegget ble i sin helhet installert i 2022 som egeninnsats sammen med ventilasjonstekniker. Pkt. 21: Det finnes ikke oljetank på tomten. Tidligere tank lå i kjelleren på det opprinnelige huset og ble fjernet da huset ble revet. Pkt. 23: Komplett elektrisk anlegg ble installert i 2020 av Elektro Team AS. Samsvarserklæring, risikoanalyser, sluttkontroll og kursfortegnelse foreligger. Pkt. 26: Boligen er nyoppført etter at den opprinnelige boligen fra 1946 ble totalskadet i brann i 2015. Byggetillatelse og endringsmeldinger er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Boligen er oppført i henhold til godkjente tegninger. Grunnet fjell i bakkant ble boligen justert på tomten, noe som ble godkjent av kommunen med påfølgende tildeling av tilleggsareal i front. Pkt. 28: Midlertidig brukstillatelse ble gitt i februar 2022. Gjenstående arbeider for godkjenning ble fullført i mai/juni 2026 for ferdigattest før salg. Pkt. 36: Tilleggsarealet tildelt i front for å fullføre boligen venter på tinglysning av festeavtale, og det vil tilkomme en årlig festeavgift. Pkt. 38: Snekkerarbeid (kubbing, lekting, taklegging, veggplater, listing, gulvlegging, dørinnsetting m.m.) ble fullført i 2022 av Andersen Snekkerservice AS i samarbeid med eier. Pkt. 41: Boligen er kun malt på utsiden i front og på veggen ved inngangspartiet, slik at to vegger gjenstår å males. Det mangler endebeslag over vindskibord. Bodgulvet nede har skade etter vannsøl under byggeperioden før bygget ble tatt i bruk. Veggen med inngangsparti er nymalt med brannhemmende maling (krav iht. B-s1, d0).

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekningen er av metallplater med diffusjonsåpent undertak. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre og undertak av duk. Det er kaldtloft. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. Vinduer med ett flertall med datostempling 2019. Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdører i trevirke med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er søyle under støpt veranda i andre etasje. Manglende bygd veranda fra første etasje.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (felt B51) i henhold til Områderegulering for Honningsvåg sentrum (plan-ID 2017003). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann Ragnvald Berntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eneboligen er registrert med to bruksenheter i matrikkelen, men hele boligen benyttes i dag som en bruksenhet med åpning mellom etasjene. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

- Det er oppført en frittstående garasjerekke i bakkant på tomten før boligen ble oppført. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje/uthus er normalt søknadspliktig. Selger opplyser at disse garasjene tilhører boligene i Prestevannsveien. Megler anbefales at det utarbeides en avtale om bruk av grunn som regulerer dette forholdet. Kjøper overtar risiko og ansvar overfor dette.