Skytterveien 28 A

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Storbukta, like utenfor Honningsvåg sentrum. Fra boligen er det flott utsikt utover fjorden og det omkringliggende kystlandskapet, og du har umiddelbar nærhet til åpent turterreng i fjellet like bak bebyggelsen. Området er rolig og tilbaketrukket, samtidig som hverdagslogistikken er enkel med Nordkapp barnehage innenfor en kort gåtur på cirka fire hundre meter. Bussholdeplassen i Sildreveien ligger også like ved med lokale ruter. Honningsvåg sentrum ligger omtrent to kilometer unna, noe som tilsvarer en kort kjøretur eller busstur. I sentrumskjernen finner du et godt utvalg av daglige fasiliteter og servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker som Rema 1000 og Joker, apotek, Vinmonopol og diverse forretninger. Langs havnepromenaden er det et hyggelig miljø med kaféer, spisesteder og lokalt kulturliv. For barnefamilier ligger Honningsvåg skole (1.–10. trinn) og Honningsvåg videregående skole en kort biltur unna. Lokale fritidsaktiviteter dekkes godt med ballplass i Storbukta, idrettshall ved skolen og treningssenter i sentrum. Naturen på Magerøya innbyr til varierte friluftsaktiviteter året rundt. Her er det lagt til rette for et aktivt uteliv med etablerte scooterløyper, skiløyper og rikholdig sjøfiske. I nabobygda Nordvågen, en kort kjøretur unna, finner du en egen alpinbakke. En populær fottur i nærområdet er turen opp sherpatrappen Nordkapptrappa til Storfjellet og dagsturhytta, som byr på vidstrakt utsikt over byen og havet. Fra Honningsvåg er det fastlandsforbindelse via Nordkapptunnelen, daglige anløp av Hurtigruten og Kystruten, samt Honningsvåg lufthavn Valan en kort biltur unna med flyforbindelser videre.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Nordkapp Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 7 dager fra annonsering av forkjøp i avis, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, sikringsordning, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Generalforsamlingen vedtok 17.03.2026 opptak av lån på inntil kr 3 500 000,- til utskifting av vinduer, bordkledning og annet vedlikeholdsarbeid. Låneopptaket vil medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnader når det realiseres. Forretningsfører opplyser om at det er ikke vedtatt noen økninger nå, men det kan komme i løpet av året eller neste. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nordkapp Boligbyggelag, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 3 521 219
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 107 984
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 16715108 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 351 930,- Type Rente: Flytende Rente: 4,28 % Bank: Husbanken Lånenummer: 16715108 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 2 500 000,- Restløpetid: 25 år Type Rente: Flytende Rente: 4,628 % Bank: Sparebank1 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 576 739,- Restløpetid: 15 år Type Rente: Flytende Rente: 5,81 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 7 291,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 132 927,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes sikringsfond. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes sikringsfond Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkering kan gjøres langs vei på borettslagets fellesareal. Vedtekter/husordensregler inkluderer ikke reglement rundt parkering. Forretningsfører opplyser at det kan bli trangt på vinterstid.

Tomteareal er 1 090 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 08.09.2026 av Nordkapp kommune. Eiendommen har gruset adkomst og skrånende terreng med omkringliggende grøntarealer. Beboerne har felles ansvar for snømåking av felles vei, samt stell av fellesarealer og beplantning rundt bebyggelsen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Ingen opplysninger om drenering er gitt. Det registreres grunnmurspapp ved grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er festet av borettslaget og utgjør borettslagets fellesareal. Bortfester er Finnmarkseiendommen, og årlig festeavgift er inkl. i felleskostnader. Festeforholdet gjelder mellom 1979-2058. Regulering av avgift skjer hvert 10. år iht. KPI. Det er ikke oppgitt når siste regulering fant sted. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Leiligheten består av følgende rom: Etasje BRA-i 56 m²: Entré, gang, soverom, bod, stue/kjøkken, bad. Veranda på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 09.10.1978. Dagens bruk samsvarer med byggegodkjente tegninger. Det foreligger godkjent melding med tegninger av terrasse tilknyttet leiligheten datert 29.06.2005. Det er ført opp en mindre terrasse enn tegningen viser. Avvik fra byggemeldte tegninger kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Leiligheten fra 1978 fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Modernisering må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i stål samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har registrert slitasje på overflater og innredning, og ventilatoren er defekt. Bad: Badet er etablert etter byggeforskrift fra før 1997 og har belegg på gulv og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett, og har naturlig ventilasjon. Våtrommet har et oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn er oppforet med belegg, og innvendige vegger på grunnmur er utforet og kledd med plater. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn i boligen. Innvendige dører: Innvendige dører er finérdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør fra 1970- og 1980-tallet. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift og termisk trekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 200 liter med produksjonsår 2022. Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, og anlegget er oppgradert med nyere automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarslere og slukkemidler. Lagring: Bod i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Værslitte karmer og omramminger. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Værslitte materialer er registrert på verandaen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Avvik i gang måles til 20 mm. Avvik i stue måles til omtrent 17 mm. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert sprekker i pussen på pipen, og sotluken er plassert bak ovnen, noe som kan vanskeliggjøre tilkomst for feiing og tilsyn. Det er også sprekk i ildfast stein i vedovnen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er brukt dampsperre under bakkenivå noe som er uheldig i forhold til kondens. - Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak utvendig panel. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen. Det er ikke konstatert fuktskader. Det er plast i vegg. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Tegn til ikke fagmessig montering samt skader på skrog og benkeplater registeres. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på kobberrørene. Dette kan indikere begynnende korrosjon, og det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere tiltak ved forverring. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Løs grunnmurslist. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført drenering, og dreneringens alder tilsier økt usikkerhet rundt funksjon og levetid. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Helse, miljø og sikkerhet: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er ukjent om sikringer ofte løses ut, og om det finnes kursfortegnelse eller om antall sikringer er i samsvar med denne. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er ikke fremlagt dokumentasjon for registrerte nye etableringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig, og selger har begrenset kunnskap om eiendommen da selger ikke har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er i teak og har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Boligen har søyle understøttet veranda. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (felt B22) i henhold til områderegulering for Honningsvåg sentrum (plan-ID 2017003). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Området er faresonekartlagt av NVE (oppdatert 2022), og det er ikke funnet forhøyet fare for naturskade for denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 21 509
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Boligen overtas slik den framstår på visning og vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort.

Skytterveien Borettslag (org.nr. 981 902 041) er et borettslag bestående av 24 andeler, lokalisert i Nordkapp kommune. Borettslaget ble stiftet i 1976 og bygningene ble oppført i 1978–1979. Forretningsfører er Nordkapp Boligbyggelag (Kontakt: 41 44 46 46), og styreleder er Karl Randulf Wilhelmsen. Saker fra ordinær generalforsamling 17.03.2026: • Årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 ble enstemmig godkjent. • Det ble vedtatt låneopptak på inntil kr 3 500 000,- for skifte av vinduer, bordkledning og eventuelle avdekkede arbeider. Nødvendig vedlikeholdsarbeid planlegges innledningsvis med Titan Bygg for innhenting av tilbud. Låneopptaket vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader når det realiseres. Bygningsmessige forandringer må ikke foretas på egen hånd uten forhåndsgodkjenning fra styret. Det kan ikke monteres avtrekksvifte i felleskanal i loddpipe; elektrisk avtrekk må føres over tak eller i yttervegg for egen regning. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23.00 og 07.00. Dersom beboere har dyr, plikter de å passe på at det ikke er til sjenanse for andre. Dyreeiere plikter å fjerne dyreekskrementer. Det er båndtvang for hunder hele året, og hunder må ikke stå og bjeffe til sjenanse for andre beboere. Rundvask av fellesrom, ganger og trapper skal foretas minst én gang i året. Om vinteren har beboerne felles ansvar for snømåking av felles vei, og beboerne oppfordres til å verne og stelle plener og beplantning rundt bygningene.

Taksten er avholdt den 20.09.2026 av takstmann Ragnvald Berntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.