Forsølringen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med leddet garasjeport og portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 753 m² på festet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan, samt en frittstående garasje og et lysthus. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 108 m²: Bad, kjøkken, soverom, stue, trappegang, soverom 2, kontor og bod. Kjeller BRA-i 78 m²: Verksted, bod, bod 2, kjellerstue, trappegang, gang, vaskerom, toalettrom, soverom og bod 3. Eiendommen har en søyleunderstøttet veranda på 33 m² i 1. etasje og en markterrasse på 15 m² på bakkenivå. På tomten er det oppført en frittstående garasje på 28 m² (BRA-e) med byggeår 1997, samt et lysthus på 9 m² (BRA-e) hvor byggeår ikke er kjent. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.03.1975 for boligen, samt tegninger for tilbygg godkjent 03.06.1993. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder tilbygg i front, samt ombygging av inntrukket terrasse til en del av kjøkken/bad. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Tilbygget og omgjøringen er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Det er oppført et lysthus på eiendommen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av lysthus er normalt søknadspliktig.

Standard

Enebolig fra 1975 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål og frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har mindre skader og overflater har avvik. Vinduet på kjøkkenet er punktert. Bad 1. etasje: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Overflater med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Innredning med servant og skap, toalett og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov og må totaloppgraderes. Vaskerom kjeller: Våtrom i kjeller oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Overflater med belegg på gulv og malte plater på vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og må totaloppgraderes. Toalettrom kjeller: Toalettrom i kjeller med belegg på gulv, malte plater og beiset panel på vegg. Utstyrt med servantskap med nedfelt servant og frittstående toalett. Rommet har naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og vegg-til-vegg teppe. Støpte betonggulv i kjeller og trebjelkelag i 1. etasje. Vegger: Trepanel, malte plater og malt strie. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag i 1. etasje samt støpte betonggulv i kjeller. Det er støpte betonggulv i kjelleren. Gulvet i kjelleren er utført med laminat og betong, med et mindre parti med oppforet gulv. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med to vedovner tilknyttet. Innvendige trapper: Trapp fra gate og opp til boligen er i galvanisert stål. Innvendig er det malt tretrapp med belegg på trinn. Innvendige dører: Det er finerdører og formpressede innerdører. Enkelte dører har slitasje og monteringsavvik. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Utvendig stoppekran er bygd inn i vindfang. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er ca. 200 liters varmtvannstank fra 1999. Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg fra byggeår med åpne og skjulte føringer. Nyere sikringsskap med automatsikringer. I 2024 ble det lagt inn ny kurs til kjellerstue, byttet stikkontakter og installert to nye lyspunkter med dimming. Branntekniske forhold: Eiendommen har brannvarslere og slukkemidler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. Lagring: Boligen har bod i 1. etasje. I kjelleren er det verksted, bod, bod 2 og bod 3. Den opprinnelige garasjen i kjelleren er ombygd til bod/snekkerbu. Frittstående garasje fra 1997 med bruksareal på ca. 28 m², utstyrt med leddet garasjeport i furu med portåpner, enkel dør i tre med glass og elektrisk anlegg. Lysthus fra 1997 med bruksareal på ca. 9 m², fundamentert på søyler og trykkimpregnert dekke, trevegger og pyramidetak tekket med papp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert deformasjoner på takrennene, manglende kroker samt løse nedløpsrør. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Vinduer kjeller: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år. Vinduer i kjeller er eldre med fuktskader i karm og rammer samt manglende pakkinger. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er påvist større skader og deformasjoner samt nedbøyning og tegn på svak konstruksjon. Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse og setninger i grunnen under fundamenter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er registrert store skjevheter og svak konstruksjon på det utvendige drivhuset. Råteskader må påregnes. - Innvendig - Overflater gulv: Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater i kjellerstue. Det er påvist symptom på setninger. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist fuktskjolder og fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Høye fuktverdier måles i vegg samt i det oppforede gulvet i garasjedel. Utforede vegger under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på kondensering, sopp- og råteskader. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det måles høye fuktverdier ved hullborring i vegg samt synlig saltutslag på betonggvegger, noe som kan stamme fra sviktede drens. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - 1. etasje bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet, spesielt med hensyn til tettesjikt og sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taket har ikke tilstrekkelig helning, og det er svak takvinkel på tilbygget. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overflateavflassing og rust registreres på platekanten. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Trevirket er for nær bakken. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist enkelte punkterte glass i dører. Enkelte eldre dører har slitasje og bør vurderes skiftet i nær fremtid. - Utvendig - Utvendige trapper: Skjevheter registreres i trapp. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater i bod. Området var tørt under befaring. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Stedvis knirk i gulv i 1. etasje samt skjevhet måles til rundt 15 mm i enkelt gulv. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er vanskelig tilkomst til sotluken, noe som kan gjøre rengjøring og tilsyn utfordrende. Det er også registrert overflateavvik i pusslaget på pipen. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det ble registrert høy fuktighet i kjelleren, noe som kan medføre økt risiko for forekomst av skadedyr i disse områdene. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er observert løse trykkførende rør, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer eller skader. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det foreligger ikke dokumentert service på varmepumpen siste to år, eller service er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis sprekker/riss i muren. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut fra dagens krav. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - 1. etasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det registreres bruk av plast mot våtrommet. Plastfolie kan føre til opphopning av fukt og kondens, noe som øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - 1. etasje kjøkken - Overflater og innredning: Det registreres mindre skader samt overflate-avvik på innredning. - Kjeller toalettrom - Overflater og konstruksjon: Eldre overflater samt skader i belegg rundt rørføringer. - Kjeller toalettrom - Sanitærutstyr: Skader i servantskap. - Kjeller toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut fra forskriftskrav. Manglende tilluft. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som medfører risiko for snøras og fare for skade på personer og eiendom. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Åpninger i rekkverk (utvendig trapp): Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Manglende rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Åpninger i rekkverk (innvendig trapp): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut fra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er hull i våtromsbelegget på badet som følge av en spiker som sto opp av gulvet. Spikeren ble slått ned igjen. Det er også en luftboble i belegget ved siden av dusjen. Ingen av forholdene er utbedret. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Vindu på badet og på vaskerommet ble skiftet i 2024. Membran er oppgitt å være fra ca. 1985 i henhold til tidligere takst. Pkt. 4: Tidligere eier oppga at det hadde vært fuktinnsig i det ene rommet på tilbygget på grunn av frostsprengning. Takrennen som var årsak ble tatt ned av tidligere eier. Det er fortsatt fuktmerke i taket. Det er begrenset forekomst av råte på et utvendig kledningsbord ved strøminntaket. I takst fra 2022 ble det påvist fukt i bod. Sommeren 2025 var det forekomst av det som trolig er svertesopp i det ene hjørnet i bod mot nord i 1. etasje. Ufaglært arbeid 2025: Rommet er temperert og luftet, og det har ikke vært observert svertesopp siden. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Vindu på bad og vaskerom ble byttet i 2024. Pkt. 6: Vinduet på kjøkkenet er punktert. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Elanlegg i garasje og lysthus er ikke utført av autorisert installatør. Det er uvisst når dette arbeidet ble utført. Pkt. 8: Gulv i stuen var skjevt inn mot midten av husets lengderetning, antatt som følge av at tidligere eier hadde fjernet vegger i kjeller og dermed svekket bæringen i etasjeskillet. Kjøkkenet og trapperom nede er noe skjevt. Fundamentering under terrasse er mangelfull. Faglært arbeid 2026: Ny drager ble lagt opp i kjellerstuen. Ufaglært arbeid 2026: I forbindelse med nytt laminatgulv i stuen ble resterende ujevnheter forsøkt rettet opp. Gulvet har fortsatt noen ujevnheter. Pkt. 9: Tidligere eier opplyser at deler av dreneringen har vært utbedret i forbindelse med tilbygg. Takstrapport fra 2022 påpeker at dreneringen er mangelfull. Ufaglært arbeid 2024: Det er forsøkt å lede vann fra taknedløp lengre vekk fra huset. Pkt. 10: Takstrapport fra 2022 påviser saltinnslag i bod/opprinnelig garasje, noe som stemmer med egne observasjoner. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 11: Ufaglært arbeid 1993: Drenering er utbedret for deler av boligen. Det er lagt vortepapp mot vest og sør. Pkt. 12: I takst fra 2022 ble det påvist fukt i bod. Sommeren 2025 var det forekomst av det som trolig er svertesopp i det ene hjørnet i bod mot nord i 1. etasje. Ufaglært arbeid 2025: Rommet er temperert og luftet. Pkt. 23: Faglært arbeid 2024: I kjellerstuen er alle stikkontakter byttet og det er lagt inn en ny kurs. Det er installert to nye lyspunkter med dimming. Pkt. 26: Tilbygg bak huset, lysthus og frittstående garasje er gjort av tidligere eier. Tidligere eier opplyser at fasadeendring/utbygging av kjøkken er godkjent av Sørøysund kommune. Pkt. 27: Tidligere eier oppgir at bod i kjeller er gjort om til primærrom, og deler av garasje er gjort om til bod ca. 1985. Hele den opprinnelige garasjen er i dag en bod/verksted. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 33: Takst fra 2022 ble gjennomført i forbindelse med kjøp av boligen. Pkt. 37: Det er antydning til fukt under to av vinduene i lysthuset. Lysthuset er skjevt. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 41: Hver sommer siden innflytting har det blitt bul på laminatgulvet i kjellerstuen. Det trekker seg tilbake på vinteren.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med takpanner. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall og plast det er utvendige beslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggen er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass med varierende alder. Kjellervinduene er malte og har 1-lags og 2-lags glass. Dører: Ytterdørene er i treverk, og hovedytterdøren er malt. Balkongdøren er i treverk med 2-lags glass. Det er en eldre verandadør fra 1979. Balkonger/terrasser: Boligen har en søyleunderstøttet veranda i 1. etasje, samt en markterrasse på bakkenivå ved kjellerplan. Det er målt terrasse- og balkongareal (TBA) på 33 m² i 1. etasje og 15 m² i kjelleren (sum 48 m²). Utvendige trapper: Trapp fra gate og opp til boligen galvanisert stål. Lysthus: Plassbygd lysthus fundamentert på søyler og trykkimpregnert dekke. Trevegger og pyramidetak som er tekket med papp. Malt tredør og vinduer med ett-lags glass. Byggeår er oppgitt til 1997. Garasje: Garasje oppført med betong avrettet puss på grunn. Yttervegger oppført med ringmur i betong, samt bindingsverk over mur. Utvendig kledning med stående trepanel. Yttertak av taksperrer med mansardtak tekket med stålplater. Elektrisk anlegg med åpent fordelingsnett. Leddet garasjeport i furu med portåpner og enkel dør i tre med glass. Byggeår er oppgitt til 1997.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Boligen varmes opp med en installert luft-til-luft varmepumpe fra 2018, elektriske ovner og/eller varmekabler, samt to vedovner tilkoblet elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, med tilhørende delarealer for Kjørevei (3 m²) og Park (11 m²), i henhold til reguleringsplan Forsøl (plan-ID 19730001), vedtatt 28.03.1973. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Hammerfest - 2020- 2032 (plan-ID 20170003), vedtatt 21.06.2022. I planen er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn BA100). Eiendommen omfattes av hensynssone H910 i kommuneplanen: Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde uendret. Dette innebærer at den eldre reguleringsplanen «Forsøl» (plan-ID 19730001) fra 1973 fortsatt er gjeldende for eiendommen. Reguleringsplanen for eiendommen, «Forsøl» (plan-ID 19730001), er i kommuneplanens vedlegg 2 oppført som en plan der naturfare må avklares før byggetillatelse kan gis. Begrunnelsen er usikre grunnforhold, da hele planområdet ligger under marin grense.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 681