Johan Altmanns vei 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 26 m²
ALH: 10 m²
GUA: 190 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt. Selger opplyser at det er lagt kabel klart til installasjon av el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 481 m² på festet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Frittliggende enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 81 m²: Hall, kjøkken, spisestue, soverom, bad og vaskerom. BRA-e 26 m²: Garasje og bod. 2. etasje BRA-i 73 m²: Trapperom, toalettrom, stue, to soverom og kott. Eiendommen har totalt terrasse- og balkongareal (TBA) på 59 m². I 2. etasje er det 10 m² ikke måleverdig areal (ALH). Bruksarealet i 2. etasje er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av skråhimling og oppdeling av areal som begrenser den måleverdige høyden. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.11.1983 og endringstegninger datert 31.10.2013, som ikke samsvarer helt med dagens bruk. Dette gjelder følgende avvik: I 1. etasje: - Vegg mellom vindfang og hall er fjernet. - Matbod er innlemmet i kjøkken (søknadspliktig). - Bod er innlemmet i vaskerom (søknadspliktig). - Det er satt opp en utebod mellom bolig og garasje (søknadspliktig). I 2. etasje: - WC rom er omgjort til bad. - To boder er omgjort til én. - Deler av opprinnelig bod er innlemmet i soverom (søknadspliktig). Utendørs: - Det er bygget balkong tilknyttet 2. etasje, og terrasse tilknyttet 1. etasje som ikke fremkommer av tegningene (søknadspliktig). - Det er oppført en utebod mellom garasje og bolig (søknadspliktig). Oppføring av utebod, fasadeendring og endring av tilleggsdel til hoveddel er normalt sett søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen fra 2017 har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert løsning av hvitevarer med integrert oppvaskmaskin (byttet 2025), platetopp, stekeovn, mikro, kjølerom og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektriske varmekabler i gulv og elektriske panelovner for oppvarming. Kjøkkenet har åpen forbindelse mot spisestuen. Bad 1. etasje: Våtrommet er oppgradert i 2022 og oppført etter teknisk forskrift 2017. Vegger med våtroms-/baderomsplater og himlingsplater i innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og baderomspanel som synlig vanntett sjikt. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Avtrekksventilasjon. Det er vindu i rommet. Vaskerom 1. etasje: Våtrommet er oppgradert i 2022 med utvidelse av rommet, og er oppført etter teknisk forskrift 2017. Vegger med våtroms-/baderomsplater og himlingsplater i innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og baderomspanel som synlig vanntett sjikt. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon. Toalettrom 2. etasje: Toalettrom med gulvfliser og innvendige vegger med malt glassfiberstrie. Sanitærutstyr med toalett, servant og dusjkabinett. Manuell ventilering. Rommet er ikke godkjent som våtrom og har ikke vanntett sjikt på gulvet. Overflater: Gulv: Laminat og belegg generelt i innvendige rom. Betongavrettet puss på grunn i 1. etasje og deler av areal i 1. etasje oppført med tilfarergulv-oppforet tregulv på betonggulv. Fliser på toalettrom samt våtrom. Vegger: Trepanel og malte glatte flater generelt. Utforede og kledde vegger med plater og panel på deler av grunnmur i 1. etasje. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn i 1. etasje er betongavrettet puss på grunn, og deler av arealet er oppført med tilfarergulv-oppforet tregulv på betonggulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med helbeslag over yttertak. Det er montert to vedovner en i 1. etasje og en i 2 etasje, samt sotluke/feieluke i 1. etasje. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører og formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Deler av anlegget har eldre kobberrør fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk luftbevegelse. Våtrommene har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: 287 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Anlegget ble installert i 1985. Sikringsskap med automatsikringer. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999, herunder arbeid i forbindelse med installasjon av varmepumpe, oppgradering av bad og vaskerom, renovering av soverom, og det er lagt kabel klart til installasjon av el-billader. Elektriske installasjoner er hovedsakelig skjult i vegg/gulv. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat av pulvertype og røykvarsler er montert. Lagring: Innvendig: Skyvedørsgarderobe på soverom i 1. etasje. Kott i 2. etasje. Bod i 1. etasje. Utvendig: Garasje oppført som tilbygg til boligen med betongavrettet puss på grunn, grunnmur i plasstøpt betong og yttervegg i bindingsverkskonstruksjon. Yttertak i saltaksform, plassbygd sperrekonstruksjon med tresperrer, tekket med stålplater. Aluminiumsleggport med elektrisk portåpner i front. Innvendig dør mellom bod og garasje i glatt finer, type B-30 dør. Garasjen inneholder selve garasjerommet samt en bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taket er tekket med metallplater på underliggende sløyfer og lekter. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Langs mønet avdekkes det malingsflakk, og i gradrenne registreres det korrosjon. Stedvise områder med deformering og nedtrykkede flater, samt hull i takplater etter tidligere innfesting. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Ved østfasade avdekkes det svekkelse og lekkasje i en renneskjøt, samt deformering og heng på deler av takrenne. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Taket er saltak, plassbygd isolert sperrekonstruksjon med taktrobord som undertak, og konstruksjonen er oppført med langsgående dragere for opplagring av sperrer. Det er lukket varmtakkonstruksjon og oppvarmet loftsrom. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, med manglende ventiler/luftespalter langs raft og redusert gjennomgående lufting. I tillegg avdekkes det råte i vindskibord ved sørøstlig hjørne. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer. Rekkverk i furu malt utførelse kombinert med herdet glass. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter som har medført loddavvik på understøttende søyler. I tillegg avdekkes det manglende understøtting av drager inn mot yttervegg. Dragere og søyler har noe deformering. Det må påregnes grunn fundamentering uten telesikring av fundamenter. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Det må påregnes enkel grunn fundamentering uten telesikring av fundamentene. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Garasjen fremstår med aldersbestemt slitasje. Det avdekkes skade på gipsplatekledning og kapillært opptrekk av fukt samt fuktskjolder i gipsplatekledning. På nordfasade registreres kalkutfelling på mur i et mindre avgrenset område ned mot terskelnivå. Garasjegulvet er flatt uten tilstrekkelig fall for avrenning av eventuelt overflatevann/smeltevann, og det er registrert mur- og pusskader på gulvet. Ytterdøren kniper mot karmen. Yttertaket er fra byggeår og takkonstruksjonen har redusert gjennomgående lufting på grunn av manglende ventiler/luftespalte langs raft. - Innvendig - Overflater - gulv: Gulvet er belagt med laminat og belegg. Det er påvist knirk i deler av gulvet i 2. etasje. - Innvendig - Rom under terreng: 1. etasje med betongavrettet puss på grunn og deler av arealet oppført med tilfarergulv-oppforet tregulv. Innvendig gulv er belagt med laminat og fliser. Veggene er kledd med plater og panel, samt innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er målt fuktprosent i overkant av 17 %. I tillegg avdekkes det kondensering i utforet konstruksjon i sjikt mot grunnmur. - Innvendig - Innvendige dører: Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører og formpressede innerdører. Innvendig dør til toalettrom har synlig bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Deler av anlegget har eldre kobberrør fra byggeår. Det er påvist ufagmessig utførelse ved at trykkførende vannrør inn under innredning kjøkken ikke er tilstrekkelig klamret. Eldre kobberrør fra byggeår har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Avløpsrør er fra byggeår og har redusert gjenværende funksjonstid. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe. Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget siste to år, eller service er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse, og boligens tomt og fundament er opparbeidet med grusmasser fra 1985. Boligens drenssystem er utbedret langs nord- og østfasade i 2021 med nye drenerende masser og grunnmurspapp som kapillærbrytende sjikt mot grunn. Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Deler av boligens drenssystem er fra byggeår og har en alder hvor mer enn halvparten av forventet funksjonstid er passert. Topp grunnmurspapp ligger delvis under terrengnivå, noe som avviker fra anvisning i Sintef Byggedetaljblad. Dokumentasjon på nyere drenering vurderes som ikke fullgod, og det foreligger ingen dokumentasjon på kapasitet til fordrøyningsmagasin. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Støttemur for plenavslutning i plasstøpt betong. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold: På øversiden registreres terrengarrondering uten tilstrekkelige fall fra grunnmur, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av plastrør fra 1985, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter fra 1985, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert løsning av hvitevarer med integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro, kjølerom og oppvaskkum av stål. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avstand mellom koketopp og avtrekksvifte er målt til 53 cm. I henhold til Sintef byggedetaljblad bør det av brannhensyn ikke være lavere enn 0,6 m mellom koketopp og avtrekksvifte. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen over badekar; løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk målt til 3 mm ved badekar og 10 mm i dusjnisje. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og badekar. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og baderomspanel som synlig vanntett sjikt. Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 6 mm. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 9 mm fall mot sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen sokkelfliser har bom (hulrom under). - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og baderomspanel som synlig vanntett sjikt. Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 16 mm. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom med gulvfliser og innvendige vegger med malt glassfiberstrie. Det er påvist bompuss under gulvflisene samt skade på fliser i overgang mot vegg. Fliser er montert på sponplategulv uten Masterbord, noe som kan medføre løse gulvfliser og oppsprekking i flisfuger. Gulvlister er ikke montert. Dusjkabinett er montert på toalettrommet. Rommet er ikke godkjent som våtrom og det er ikke oppført vanntett sjikt på gulv. - 2. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr: Sanitærutstyr med toalett, servant og dusjkabinett. Sanitærutstyret er fra byggeår og har aldersbestemt slitasje. Sanitærutstyret har en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Manuell ventilering. Det er naturlig ventilering fra toalettrommet, noe som gir begrenset luftutskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av bygningsmessige forhold. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, noe som øker risikoen for antennelse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 1985. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2022. Det ble lagt fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Baderomsinnredning og dusj ble byttet, og det ble installert nytt badekar og toalett. Spotter i tak og nytt vindu. Det ble lagt varmekabler T2 rød; disse gir ikke forventet varme, men avgir noe effekt. Effekten/varmen kan ikke økes med termostat. Vaskerommet ble totaloppgradert med utvidelse av rommet: fliser på gulv, baderomsplater på vegg, nytt tak med spotter og ny innredning. Det ble lagt varmekabler T2 rød med samme begrensning som på badet. I samme forbindelse ble det lagt rør-i-rør i hele huset. Det er lagt opp klart til lite bad i 2. etasje. Det ble etablert fordelerskap/vannskap på vaskerommet. Membran og tettesjikt ble fornyet i forbindelse med oppgraderingen. Begge sluker på badet ble flyttet og lagt nytt. Sluket på vaskerommet ble flyttet og lagt nytt. Pkt. 4: Det har ikke vært vannlekkasje under nåværende eiers eierskap de siste 8 år. Forrige eier opplyste at det hadde vært fuktskade på vestvendt vegg og fukt i yttergang, begge utbedret. I forbindelse med utskifting av vindski- og vannbord i 2024 ble det oppdaget at stålplatetekking på ark østfasade hadde løsnet fra innfesting til underliggende spikerslag. Det er ikke avdekket vannskade som følge av dette. Faglært arbeid: I 2025 ble eksisterende stålplate lagt på plass og festet. I 2025 ble det byttet beslag på garasje og bolig, og samtlige takrenner og vannavløp ble byttet. Pkt. 5: Faglært arbeid: Vindu på østvendt soverom i 2. etasje ble byttet i 2021. Vindu på hovedbad i 1. etasje ble byttet i 2022. Resterende vinduer i boligen er skiftet av forrige eier, usikkert årstall, men etter 2011. Pkt. 7: Faglært arbeid: Arbeidet er utført i regi av forrige eier. Ytterpanel ble skiftet, gammel veranda ble lukket inn og ny veranda ble bygd i 2017. Veranda ble beiset i 2025. Terrassebord på terrasse ble byttet av ufaglært i 2023. Pkt. 11: Faglært arbeid: Drenering for garasje ble koblet på eksisterende drenering på grunn av fjell i grunnen på hjørnet mellom garasje og hus. Det var ikke mulig å oppnå ønsket fall for dreneringen til ny tilkobling. Det er montert spylepunkt for drenering til garasje, og takrenne fra garasje er koblet på eksisterende dreneringsrør. For resten av huset er dreneringen lagt med rikelig fall og ca. 20-40 cm under laveste nivå på bygning. Drenering og takvann er koblet sammen ved enden av bygning og ført ut til fordrøyningsmagasin i hagen. Det ble i samme seanse utført slemming av mur på garasje og hus. Det ble funnet et sår i mur på hus som ble fylt under slemming. Isolasjon XPS ble lagt på grunnmur. Dreneringsarbeidet ble gjort på de to husveggene hvor gulvnivå ligger under bakkenivå: nord og østlig vegg, inkl. garasje. Pkt. 12: Under hele eierforholdet har det vært en jord-/kjellerlukt i boligen. I forbindelse med oppgradering av bad, vaskerom og hovedsoverom ble det undersøkt for fukt, sopp eller råteskader uten at det ble avdekket øvrige tegn til dette. Det er uavklart hva lukten stammer fra. Lukten har blitt mindre fremtredende etter at dreneringsarbeid ble gjennomført. I perioder er den ikke tilstede, men kan typisk bli fremtredende ved væromslag. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble installert i 1. etasje i 2019. Baderomsvifte på hovedbad og vifte på vaskerom ble byttet i 2022. Pkt. 19: Feier har påpekt at brennbart materiale står for tett på pipen, ved at sotluken er for tett på brennbart materiale. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det er utført elektrisk arbeid i forbindelse med installasjon av varmepumpe, oppgradering av bad og vaskerom, og renovering av samtlige soverom. Det er lagt kabel klart til installasjon av el-billader. Arbeidet er utført i perioden 2019–2025. Pkt. 26: Opprinnelig veranda ble innebygd av forrige eier i 2017. Ifølge forrige eier er tiltaket godkjent av kommunen. Pkt. 28: Badet i 2. etasje er ikke vurdert som et våtrom selv om det er montert dusjkabinett. Gulvet er utett med hensyn til vannsøl. Pkt. 33: Som tidligere nevnt avdekket feil på takplate hvor det ble gjort en skaderapport i forbindelse med forsikringssak. Pkt. 34: En del støy i relasjon til flyplass. Pkt. 37: Saltuttredning i garasjevegg under bakkenivå, vesentlig bedring etter drenering. Hull i gipsplate på den ene veggen. Betongvegg i garasjens yttervegg mot svalgang smuldrer opp. Garasjeporten er utett og det fyker små mengder snø rett innenfor porten. Sannsynlig manglende fall i garasjen, da smeltevann blir liggende på garasjegulvet. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre disse forholdene. Pkt. 38: Faglært arbeid: Vestvendt soverom i 2. etasje ble oppgradert i 2025 med walls-2-paint og klikk-vinylgulv. Faglært arbeid: Hovedsoverom ble oppgradert i 2022 med nye veggplater, nytt laminatgulv, nye takplater og ny garderobeløsning fra Elfa. Ufaglært arbeid: Østvendt soverom ble oppgradert i 2021 av ufaglært. Det ble revet gulv, lagt sponplater og høytrykkslaminat-klikkgulv. Gipsplate ble lagt på vegg mot stuen. Elektrisk installasjon med stikker ble utført av faglært. Pkt. 39: Faglært arbeid: Integrert oppvaskmaskin ble byttet i 2025. Pkt. 41: Det foreligger en skriftlig skisse om ny tomtegrense mellom tidligere eiere av Johan Altmanns vei 9 og Johan Altmanns vei 7, datert 03.09.1986. Det er usikkert hvorvidt dette er tinglyst/juridisk korrekt. Forholdet har ikke hatt praktisk konsekvens i nåværende eiers eiertid. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Yttertak som følger: Taket saltak plassbygd isolert sperrekonstruksjon og taktrobord som undertak, samt konstruksjon er oppført med langsgående dragere for opplagring av sperrer. Det er lukket varmtakkonstruksjon og oppvarmet loftsrom. Taket er tekket med metallplater på underliggende sløyfer og lekter. Undertak av ukjent utførelse. Taktekking besiktiget fra takfot i stige. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Ufagmessig beslagløsning østfasade i overgang mot karnapp. Veggkonstruksjon: Ytterveggene are oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og med liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør montert 2006 samt malt balkongdører i tre med 2-lags glass montert i 2017. Balkonger/terrasser: Det er veranda fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer. Rekkverk furu malt utførelse kombinert med herdet glass. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. For 1. etasje er terrasse- og balkongareal 41 m² og for 2. etasje 18 m². Garasje: Garasje oppført som tilbygg til boligen med betongavrettet puss grunn. Grunnmur i plasstøpt betong samt yttervegg i bindingsverkskonstruksjon. Yttertak saltaksform plassbygd sperrekonstruksjon med tresperrer. Yttertak tekket med stålplater på underliggende sløyf og lekter. I front alu.leggport med elektrisk portåpner. Innvendig dør mellom bod og garasje i glatt finer type B-30 dør. Ytterdør uisolert dørblad furu malt utførelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2018 i boligen, i tillegg til elektriske panelovner. Det er gulvvarme via elektriske varmekabler i hall, kjøkken, spisestue, bad i første etasje og vaskerom i første etasje. For kos og supplerende oppvarming er det installert to vedovner, tilknyttet en elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. I planen er eiendommen på 481 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (feltnavn B). Eiendommen berøres av hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen viser et område med høyderestriksjoner i tilknytning til Hammerfest lufthavn, hvor «Restriksjonsplan for Hammerfest lufthavn» gjelder. Denne planen er tilgjengelig i kommunens digitale kartbase. Det foreligger planforslag for Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord (plan-ID 20230003), hvor eiendommen er foreslått avsatt til samme formål - i tillegg til gul støysone iht. T-1442for flystøy (hensynssone H220_1). Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 879