Salsgata 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 7 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 9 626 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 4 536,- Husbank: kr 1 449,- Husbank: kr 906,- Avdrag Husbanklån 16714378: Kr 1 464,- Sparebank SWAP: kr 571,- Strøm: kr 700,- Strøm betales a-konto med kr 700,- pr. måned via felleskostnadene, med årlig avregning etter faktisk forbruk via undermåler. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 20.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 50 449 526,50
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.08.2026

kr 693 821
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 49108069928 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 15 000 000,- Andel av saldo: kr 206 292,- Restløpetid: 84 terminer Type Rente: Rentebytteavtale Rente: 3,33 % Merknad: Rentebytteavtale (SWAP) frem til 07.07.2027 med rente 1,88 % + margin. Avdragsfrihet frem til 01.10.2027, der første avdrag utgjør ca. kr 608,- pr. måned for denne boligen. Bank: Husbanken Lånenummer: 16714378 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 17 092 470,- Andel av saldo: kr 235 069,- Restløpetid: 43 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,03 % Merknad: Avdragsfritt frem til 20.09.2026. Neste avdrag forfaller 20.09.2026 og utgjør ca. kr 1 464,- pr. måned for denne boligen. Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 49301629612 Type: Byggelån Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 18 357 057,- Andel av saldo: kr 252 461,- Type Rente: Flytende Rente: 5,52 % Merknad: Byggelån tilknyttet renoveringsprosjekt. Konverteres til annuitetslån ved ferdigstillelse av prosjektet (forventet september 2026). Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 5 682 845,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr 14 411 028,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0002835974

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Borettslaget disponerer 27 oppmerkede utendørs parkeringsplasser for personbiler på gateplan foran borettslaget i Salsgata. Plassene tildeles av styret etter skriftlig søknad og ansiennitet blant andelseiere som bor i borettslaget, og det føres venteliste. Andelseier med dokumentert behov kan tildeles parkeringsplass for handikap bil uten ansiennitet, og vedkommende får da første ledige plass. Månedsleien er kr 150,- per plass. Det er etablert infrastruktur for elbillading frem til plassene, hvor montering av lader og strømforbruk bekostes av den enkelte bruker. Parkeringsreglement følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 959 m² på festet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 47 m²: Entré, stue, soverom, kjøkken, bad, vaskerom. BRA-e 2 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 07.05.1990. Ifølge disse er aktuell del av 1. etasje godkjent innredet som separate hybler på ca. 18,5 m², hver bestående av oppholdsrom og bad. Dagens planløsning avviker vesentlig fra de godkjente tegningene. De opprinnelig godkjente hyblene er bygget om og fremstår i dag som én leilighet med oppgitt BRA-i på 47 m², innredet med entré, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Endringen innebærer både sammenslåing av tidligere boenheter og endret rominndeling i forhold til det som fremgår av kommunens godkjente tegninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at ombyggingen, bruksendringen eller sammenslåingen er omsøkt og godkjent av kommunen. Leiligheten må derfor anses å avvike fra godkjente byggetegninger, og det foreligger et ulovlighetsforhold etter plan- og bygningslovgivningen dersom nødvendige tillatelser ikke er gitt. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdet. Kommunen kan blant annet kreve at forholdet omsøkes, dokumenteres eller tilbakeføres. Ved behandling av eventuell søknad kan kommunen kreve at dagens regelverk legges til grunn, herunder krav til blant annet brannsikkerhet, rømningsveier, dagslys, ventilasjon, uteoppholdsareal og parkering. Eventuelle kostnader og konsekvenser ved dette bæres av kjøper.

Standard

Andelsleilighet oppført i 1991 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat, nymontert i 2025. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, vannstoppsystem, komfyrvakt og mekanisk avtrekksventilasjon. Under kjøkkenbenken er det montert en 110 liters benkebereder fra 2023. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt nedsenket himling med malte plater. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjvegger og mekanisk avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har våtromsvinyl på gulv med hulkilløsning, vegger med malt strie og malt himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum og mekanisk avtrekksventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkettlaminat i entré, stue og soverom. Fliser på bad og våtromsvinyl på vaskerom. Vegger: Malt miljøtapet og glassfiberstrie. Fliser på bad. Himling: Helsparklet og malt betonghimling, samt nedsenket himling med malte plater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon med plasstøpt betong inkludert isopor samt plastfolie som fuktstopp mot grunn. Innvendige dører: Innvendige dører med glatt finert overflate og furukarmer. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. Varmtvannstank: Benkebereder på 110 liter fra 2023, plassert under kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Elektriske installasjoner er hovedsakelig skjult i vegg og gulv. Oppvarming elektriske varmekabler i gulv stue. Branntekniske forhold: Montert brannslukningsapparat av pulvertype, røykvarsler tilknyttet felles varslingsanlegg og komfyrvakt på kjøkken. Lagring: Garderobeskap med laminerte skrog og fronter på soverom. Ekstern bod på 2 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er konstatert fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er påvist fysiske hindringer med terskel som medfører at lekkasjevann ikke ledes mot sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker/hull og utett våtrom. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det registreres slitte pakninger som medfører til utettheter mellom karm og dørblad. - Overflater - vegger og himlinger: Tilstandsgrad satt på grunn av overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente og elde kvalitet. Det registreres noe riss/slitasje på malt strie ved veggoverflater utover det en kan forvente. - Innvendige dører: Tilstandsgrad satt på bakgrunn av synlig slitasje samt skyvedør til vaskerom med støtskade på dørblad. Det registreres avvik på samtlige skyvedører i leiligheten. Skyvedør tar i karm ved åpning/lukking, og andre skyvedør har tydelig riss på overflate. - Andre innvendige forhold: Tilstandsgrad satt på bakgrunn av aldersbestemt bruksslitasje registrert samt garderobeskap er ikke tilstrekkelig innfestet i vegg. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er avdekket svekket konstruksjon med rørgjennomføring i dusjhjørne med svak fuktsikring. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Tilstandsgrad satt på bakgrunn av at det er påvist svak innfesting av servant. I tillegg er tilstandsgraden satt på bakgrunn av alder og normal levetidsbetraktninger. Sanitærutstyr har en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Takventil er ikke tilstrekkelig innfestet. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken - Avtrekk: I henhold til SINTEF Byggforsk byggdetaljblad bør det av brannhensyn ikke være mindre enn 60 cm mellom koketopp og avtrekksvifte. Målt avstand er under 60 cm. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og normal levetidsbetraktninger. I tillegg avdekkes det svikt i klamring av trykkførende vannrør i oppvaskbenk kjøkken. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Tilstandsgrad satt på bakgrunn av at avløpsrør i fra byggeår og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tilstandsgrad satt på bakgrunn av manglende ventiler- eller tilluft ut over vindu som kan åpnes. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det foreligger ikke samsvarserklæring for elektriske varmekabler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eier/rekvirent har ikke fylt ut egenerklæring for elektrisk anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Leiligeheten har vinduer med furu karmer i fabrikkmalt utførelse og 3-lags isolèrglass. Årstall: 2025. Dører: Hovedytterdøren inn til leiligheten i glatt finer type B-30 dør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i stue og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse, blokker innenfor felt BBB3 i henhold til Hammerfest Sentrum (plan-ID 20170002), vedtatt 13.06.2019. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Rv94 Jansvannet - Fuglenes (plan-ID 20140005), vedtatt 12.11.2015. Et delareal på 37 m² under bakken er regulert til parkering (felt o_P3). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. I planen er 960 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål (nåværende). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H570_1: Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø. Historiske og bygningsmessige kvaliteter som kjennetegner bymiljøet, som byggeskikk, volum, utforming, materialvalg og farger, skal så vidt mulig videreføres ved nye tiltak. Det er ikke ønskelig med sterke kontraster mellom ny og eksisterende bebyggelse. Innenfor NB! områder skal forslag til reguleringsplaner og dispensasjonssøknader oversendes fylkeskommunale kulturmyndigheter til uttalelse før behandling i kommunen. - Hensynssone H310_1: Faresone Ras- og skredfare. Sonen omfatter områder som er eller kan være utsatt for snøskred, steinsprang, sørpeskred og jordskred. Sonen viser kartlagt skredfare med største nominelle årlige sannsynlighet 1/1000. Her må tilstrekkelig sikkerhet mot fare dokumenteres ved eventuelle sikringstiltak. - Hensynssone H190_1: Sikringssone - Andre sikringssoner. Sonen gjelder sikring av tunnel. Før det i sikringssonen tillates utført sprengning, boring i fjell, peleramming eller andre arbeider som kan medføre rystelser eller på annen måte kan skade tunnelen, kreves tillatelse fra Statens vegvesen. - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Sonen brukes der gjeldende reguleringsplan skal fortsette å gjelde uten endringer. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av kulturmiljøet 'Hammerfest Sentrum BSR', som er registrert av Riksantikvaren som et kulturmiljø av nasjonal interesse (NB!-registeret). Dette innebærer at det stilles særlige krav til bevaring. De konkrete bestemmelsene for eiendommen følger av hensynssone H570_1, som er beskrevet under seksjonen for hensynssoner. For mer informasjon om dette, se vedlagte kulturminnerapport datert 20.08.2026. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 38 172
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Salsiden Borettslag AL (org.nr. 956 606 675) er et borettslag bestående av totalt 54 andelsleiligheter fordelt på adressene Salsgaten 35, 39 og 41 i Hammerfest. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord AS (Bonord), og styreleder er Anne Lise Gaski. Kontakt: salsidenbrl@barentspost.no. Saker og vedtak fra generalforsamling: - Ekstraordinær generalforsamling 18.06.2026: Vedtektsendring i § 11 vedtatt, slik at styret skal bestå av minst tre medlemmer. - Ordinær generalforsamling 24.04.2026: Årsregnskap og årsberetning for 2025 ble godkjent. Styret fikk fullmakt til å innføre individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). - Ordinær generalforsamling 29.04.2025: Årsregnskap for 2024 godkjent med avsetning av kr 500 000,- til vedlikehold. Etablering av elbillade-infrastruktur vedtatt utført via Gagama AS med kostnadsramme på kr 74 800,- over driften. Borettslaget gjennomfører et omfattende renoverings- og vedlikeholdsprosjekt vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 10.12.2024, med en samlet låneramme på kr 26 500 000,-. Prosjektet omfatter avtaler med Bonord AS om bygge- og prosjektledelse samt Heimstad Bygg AS som entreprenør. Arbeidene startet i august 2025 med forventet ferdigstillelse høsten 2026. Prosjektet finansieres via byggelån i Sparebank 1 Nord-Norge som konverteres til ordinært annuitetslån ved ferdigstillelse. Fasiliteter og fellesrom: - Fellesrom/fellesstue med kjøkken og trimutstyr til fri benyttelse eller private arrangementer. - Gjesterom/hybelleilighet tilgjengelig for korttidsleie for andelseieres gjester. - Felles badstue med dusj og toalett. - Solterrasse på taket i nybygget samt terrasse i 4. etasje i opprinnelig bygg. - Sportsboder, felles sykkelboder og avfallsrom. - Bygget har heis og elektronisk styrt låsesystem med nøkkelbrikke. Husordensregler og bruksbestemmelser: - Bygningsmessige forandringer og innvendig oppussing utover vanlig vedlikehold krever styrets skriftlige godkjenning. - Det er ikke tillatt å skifte lås i leilighetsdører av hensyn til brannforskrifter. - Korridorer skal holdes fri for møbler og gjenstander som kan hindre evakuering. - Nattero skal overholdes etter kl. 23:00. - Blomsterkasser på veranda må henge på innsiden, og fuglemating fra veranda er ikke tillatt. Borettslaget har et aktivt bomiljø med ukentlig «onsdagskafé» i fellesstua i vinterhalvåret til inntekt for velferdsforeningen, samt felles julebord og arrangementer. Det er i utgangspunktet ikke tillatt med kjæledyr i borettslaget. Styret kan etter skriftlig, begrunnet søknad innvilge dispensasjon dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere, jf. borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Borettslaget har ikke ansatt vaktmester, og fellesoppgaver ivaretas gjennom dugnad og samarbeid mellom beboerne. Beboerne har ansvar for å holde fellesarealer, trapper og inngangspartier ryddige, samt bidra til snømåking og kosting ved inngangene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Ved overlatelse av bruken av boligen forutsettes det at leietaker oppfyller kravene for å bo i borettslaget.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

I henhold til vedtektenes pkt. 2.1 har borettslaget som formål å gi pensjonister og fremtidige pensjonister bruksrett til egen bolig. Dette er et borettslag tilrettelagt for seniorer, men alle er velkommen å kjøpe bolig her.