Skiveien 30

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde i Skiveien, tilbaketrukket fra mer trafikkerte veier. Fra boligen er det flott utsikt mot Sætergamdalen og det omkringliggende landskapet. Her bor du i rolige og oversiktlige omgivelser, samtidig som du har gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og sentrum av Hammerfest. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Baksalen skole ligger kun en kort spasertur unna boligen, og like ved finner du aktivitetshall samt Hammerfest stadion med anlegg for fotball og friidrett. For de minste barna ligger både Tyven barnehage og Elvetun barnehage innenfor kort gangavstand, mens de eldre barna har gangavstand til Breilia skole for ungdomstrinnet. Hammerfest videregående skole nås med en kort kjøretur. Nærområdet byr i tillegg på flotte turmuligheter året rundt, med populære tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet for turer i fjellet og marka. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt i hverdagen med både Spar og Coop Extra i behagelig gangavstand fra boligen. Hammerfest sentrum ligger en kort spasertur eller biltur unna, og byr på et variert utvalg av forretninger, spisesteder, apotek og kjøpesenteret Nissen Hammerfest Senter. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Baksalen skole en kort gåtur unna, og det tar omtrent seks minutter å kjøre til Hammerfest lufthavn.

Parkering på kommunal vei ved boligen.

Tomteareal er 334 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 22.09.2026 av Hammerfest kommune. Eiendommen er inngjerdet og opparbeidet med plen og beplantning. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det foreligger ikke opplysninger om grunnforhold. Fuktsikring og drenering: Ingen opplysninger om drenering er gitt, og fuktsikring og drenering er ukjent. Det vurderes at boligens drenssystem er i fra oppføringsåret til boligen i 1954. Drenering etter datidens byggeskikk og standard med steinsetting mot grunnmur, samt Goudronsmøring eller tilsvarende på mur under marknivå. Materiale brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer: Støttemurer oppført med prefabrikkert ministøttemur. Terrengforhold: På øversiden registreres terrengarrondering og fall inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type og er fra 1954. De er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast og er fra 1989. De er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er en festetomt hvor Hammerfest kommune er bortfester. Gjeldende festeavgift utgjør kr 184,- for inneværende år, og forfall følger de kommunale gebyrene. Festetiden er 80 år regnet fra 20. november 1986. Festeavgiften forbeholdes regulert hvert 10. år i takt med konsumprisindeksen, og overdragelse krever samtykke fra bortfester (det kreves ikke eierskiftegebyr). Hammerfest kommune tilbyr festere å innløse tomten til en pris på kr 79,98 per m² for 2026. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Enebolig over tre plan, oppført i 1954, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 81 m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, trapperom. Loft BRA-i 36 m²: Trapperom, rom innredet som loftstue, bad. Kjeller BRA-i 77 m²: Vindfang, to ganger, kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom, to boder. BRA-e 7 m²: Utebod. Veranda på ca. 10 m² med utgang fra 1. etasje og søyleunderstøttet terrasse på ca. 10 m² på terreng i tilknytning til kjeller. I tillegg har loftet et ikke-måleverdig areal (ALH) på 30 m² på grunn av lav himlingshøyde (samlet gulvareal er 66 m²). Arealet i boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming og innredning av rom og bygningskonstruksjoner, og er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Bruksarealet på loftet er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av skråhimling og større horisontalavvik som vil kunne medføre noe arealavvik. Beregning av areal med lav takhøyde (ALH) er utført kun innenfor areal med opparbeidet gulv. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningen er opprinnelig byggemeldt og godkjent som tomannsbolig over to etasjer, men benyttes i dag som enebolig. Det foreligger godkjente byggetegninger for tomannsbolig, godkjent av Hammerfest bygningsråd 23.05.1956. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Fjernet vegg mellom soverom og stue for å lage større stue i 1. etasje. - Slått sammen to boder og etablert utvendig inngang. Fasadeendringer som ikke samsvarer med bygningsgodkjente tegninger: - Byttet vinduer fra to-luftsvinduer til ett-luftsvinduer (søknadspliktig) - Satt inn verandadør inn til stue i 1. etasje (søknadspliktig) - Etablert trapp opp til veranda i 1. etasje (søknadspliktig) - Etablert terrasse utenfor kjelleretasje (søknadspliktig) - Fjernet vindu på vaskerom i kjelleretasje (søknadspliktig) - Fjernet vindu i trapperom i kjelleretasje (søknadspliktig) - Satt inn større vindu på loft (søknadspliktig) Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for loftet i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av loftet er i henhold til det som er søkt og godkjent. Bygningssakkyndig har målt opp areal på loft til 30 m² ikke måleverdig areal og det mangler dokumentert godkjenning for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Eneboligen fra 1954 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra 2015 med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Rommet har laminatgulv og er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet i kjelleretasjen har innredning fra 2015 med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Bad 1. etasje: Badet ble oppført i 2015 etter Teknisk forskrift 2010. Rommet har vinylbelegg på gulv med hulkilløsning, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Badet er innredet med nedfelt servant i underskap, toalett, dusjkabinett, panelovn for oppvarming, plastsluk og naturlig ventilasjon. Bad loft: Badet på loftet er fra 2015 og bygget etter Teknisk forskrift 2010. Rommet har vinylbelegg med hulkilløsning på gulv, malte plater på veggene og fabrikkmalte mdf-plater i himlingen. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Badet i kjelleretasjen er bygget etter tekniske forskrifter fra perioden 1997–2010. Rommet har vinylbelegg på gulv, vegger med trepanel/tømmer og baderomspanel, samt malt innvendig tak. Innredningen består av servant, toalett og dusjkabinett, samt naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleretasjen er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet har flislagt gulv, vegger med malt puss og trepanel i himlingen. Vaskerommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, eldre soilrør/sluk og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater og malt strie (samt malt glassfiberstrie mot betong/mur i rom under terreng). Himling: Malte plater og panelplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med trebjelkelag. I rom under terreng er det stubbgulvkonstruksjon over krypkjeller, samt et mindre areal med betongavrettet puss på grunn. Pipe og ildsted: Det er pipe i teglstein med helbeslag over yttertak samt innvendig sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført som malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte fyllingsdører og formpressede innerdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbgulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, samt plastrør etablert i 1989. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av plastrør kombinert med eldre soilrør fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens kjøkkenet i kjelleren har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: I kjelleren er det montert en varmtvannstank på 198 liter fra 2000, og på loftet er det en varmtvannstank på 116 liter fra 2014. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer har opplyst installasjonsår 2018, og i kjelleren er det eldre sikringer med skruebunner. Anlegget har åpent fordelingsnett. Branntekniske forhold: Det er montert brannslukningsapparat av pulvertype og røykvarslere i boligen. Lagring: Lagringsplass finnes i innredet loft med knevegger og raftekott. I kjelleretasjen er det to boder samt en utebod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er totalskadet og står for utskifting. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Ved befaring avdekkes det at takstige ikke er forsvarlig sikret og av den grunn ute av funksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Ute i raftekott er det påvist fuktskjolder, misfarging og svertesopp i takkonstruksjonen. Det er påvist svekkelser og synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Manglende ventiler/luftespalter langs raft og redusert gjennomgående lufting i henhold til Sintef Byggedetaljblad 525.107. Mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler. Ute i raftekott avdekkes det uisolert ventilasjonskanal. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse samt markant loddavvik på understøttende søyler. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ved befaring er det gjennomført fuktmåling med hammerelektrode. Tilstandsgrad satt på bakgrunn av at det måles høye fuktverdier i tregulv med økt intensitet mot yttervegg. For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller ikke praktisk mulig. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - Loft Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold med motfall mot sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, samt i tillegg mangler vaskerom vanntett sjikt. I tillegg eldre jernsluk i gulv hvor det avdekkes markant korrosjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Aldersbestemt slitasje over tid og på bakgrunn av alder bør det påberegnes at taktekking har redusert gjenværende funksjonstid. Dette gjelder særlig rundt gjennomføringer som pipe, luftelyrer og langs randsone. Stålplatetekking med synlig korrosjon langs avsluttende platekanter. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) langs sørfasade. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Aldersbestemt slitasje hengsler/vridere samt overflater. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu kjeller vestfasade med for liten avstand til terrengnivå. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert aldersrelatert slitasje på hengsler, vridere og overflater. I tillegg avdekkes det svekkede pakninger som vil medføre til trekk inn mellom dørblad og karm. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Utvendig trapp til inngangsparti med skade på rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til underetasje. - Innvendig - Overflater - gulv: Innvendige overflater kombinasjon av ny overflatebehandling utført i den senere tid og overflater som fremstår med aldersbestemt bruksslitasje. I tillegg er tilstandsgrad satt på bakgrunn av registrerte avvik som glipper i overganger og skjøter. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater kombinasjon av ny overflatebehandling utført i den senere tid og overflater som fremstår med normal bruksslitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Tilstandsgrad satt på bakgrunn av at det på loft måles opp til 70 mm horisontalavvik gjennom hele rommet. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse. Det ansees som sannsynlig endring av bæresystemet i stue 1. etasje og utsparing i innvendig skillevegg. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Eldre teglpiper kan forventes å ha svekket kvalitet og trekkforhold ikke kontrollert. Pipe eller trekkforhold ikke kontrollert. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Hengsler/vridere og overflater med aldersbestemt bruksslitasje over tid. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling: Malte veggplater ikke fuktsikkert system. - Loft Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er montert uten hjørnelist/sokkellist. Dette avviker fra produsentens monteringsanvisning og Sintef Byggedetaljblad 543.505. I tillegg er innvendige hjørne ikke tilstrekkelig limte overganger. Det avdekkes svikt i platekledning og glipper i hjørner. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og normal levetidsbetraktninger. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Tilstandsgrad satt på bakgrunn av misfarging i belegg. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og normal levetidsbetraktninger. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Eldre overflater med aldersbestemt slitasje over tid. - Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og normal levetidsbetraktninger. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Aldersbestemt bruksslitasje inkludert hengsler/garnityr og overflater. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Ufagmessighet anføres på bakgrunn av svak- og manglende klamring av trykkførende vannrør. I tillegg opplegg med for lang avstand mellom klamringspunkt på bad i kjeller. Deler av anlegget med eldre kobberrør og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrør 1. etasje som ikke er tilstrekkelig klamret. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist tilbakeslag av avløpsvann i servant bad 1. etasje ved samtidig bruk. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det registreres at ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Andre installasjoner: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for eldre panelovner. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktindikator viser markerte utslag mot betonggulv i kjeller. Indikasjon kan indikere svekket drens og/eller svak montasje hvorav drensledning ligger for høyt i forhold til overkant betongsåle. Alder på drenering utgjør ca. 72 år. Tilstandsgrad satt på grunn av alder samt innvendig registrerte svekkelser. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks. jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Tilstedeværende eier opplyste ved befaring at det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til underetasje. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Loftstrapp har dårlig funksjonalitet da den er smal og/eller bratt. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Støttemur ved inngangsparti mangler rekkverk eller annen sikring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid utført i 2014 med plater på vegg på bad/våtrom. Det er ikke kjent om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Ufaglært arbeid utført i 2000 med nye plater på yttertak etter tidligere feil/vannlekkasje. Pkt. 5: Ufaglært arbeid utført i 2014 med bytte av panel på yttervegg. Pkt. 6: Ufaglært arbeid utført i 2026 med bytte av punkterte vinduer. Pkt. 15: Faglært arbeid utført av Kvalsund maskin i 1989 med nytt inntak for vann og kloakk. Pkt. 30: Selger opplyser at eiendommen har utleiedel (hybel, leilighet og innredet loft), og oppgir at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Selger opplyser at boligen består av flere selvstendige boenheter (leilighet i 2. etasje og hybel i 1. etasje), og oppgir at disse er godkjent av kommunen. Tilleggskommentar: Selger opplyser at boligen ble kjøpt i 2007, og at selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 månedene.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking oppført med metallplater på underliggende sløyfer og lekter. Undertak av papp samt taktekking besiktiget i fra takfot i stige. Det opplyses at undertak med papp fra byggeår og nye stålplater montert ny i 2000. Takrenner og nedløp er av metall. Yttertak oppført som følger: Saltaksform plassbygd trekonstruksjon med tresperrer og taktrobord. Konstruksjon oppført med innredet loft samt knevegger og raftekott. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse fra byggeår og liggende bordkledning montert ny i 2014. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass fra 1987 og 2005. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass montert fra 2010-25. Eiere opplyser at nye vinduer er montert i 2026. Dører: Hovedytterdør og ytterdør kjeller er av teak. Balkonger/terrasser: Det er veranda med papptekking og impregnert tremmegulv over uinnredet areal. Rekkverk furu malt utførelse. Søyleunderstøttet terrasser på impregnert materialer samt rekkverk furu malt utførelse. Utvendige trapper: Utvendig inngangstrapp oppført i galvanisert strekkmetall. I tillegg utvendig trapp til underetasje oppført i impregnerte materialer samt galvanisert strekkmetall.

Elektrisitet. Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, herunder på bad i 1. etasje. Det er pipe i teglstein med sotluke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), ikrafttrådt 19.06.2014. I kommuneplanen er 335 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann Bjarne Hansen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er registrert med to boenheter i matrikkelen (bruksenhetsnummer H0101 og U0101). Boligen er opprinnelig godkjent som en tomannsbolig, men boligen er registrert som en enebolig med hybel/sokkelleilighet i matrikkelbrev datert 22.09.2026 av Hammerfest kommune. Begge bruksenheter er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.